| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分
(2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
(3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分
(4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、
※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
731戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC30階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2167
匿名さん
石膏ボードの壁を取り外すだけだから、お金はかかるけどあとからでも戻せるよ。注意すべきは壁が減るのでコンセントが無くなったり位置が変わったりするので依頼する前にきちんと確認。
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2168
匿名さん
>>2167 さん
ふむふむ、ありがとうございます。
したら逆に中古2Lとかで買っても自分で3Lにできる可能性もあるのか、ちゃんと確認しないと難しそうですが
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2169
匿名さん
＞中古2Lとかで買っても自分で3Lに
これは間仕切壁作るだけなら可能だけど、レイアウトまでやり直そうとすると水回りが段差スラブなんで移動できなかったりする。
スケルトンインフィルなら、いくらでもいじれる。
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2170
匿名さん
将来、フルリフォーム考えているなら設計図書確認してどこまで変更可能かあらかじめ確認しておいた方がいいかな。
水回りは配管の勾配による制約ってのもある。小岩のプラウドタワーは違うけど野村でミライズ採用してるところはその制約が無い。
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2171
口コミ知りたいさん
例えばだけど82Sとか2Lと3Lだとキッチン天板と大きさが違うので仕切り壁だけじゃなく、キッチンごとリフォーム必要になりそうね。
水回りの位置は変更なしでいけるけど総とっかえは費用がけっこうかかりそう
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2172
マンション検討中さん
ちなみに、リフォーム？で、二重サッシにするのって、結構大変ですか？その辺お詳しい方いらっしゃいますか？
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2173
検討板ユーザーさん
>>2172 さん
>>2172 マンション検討中さん
大変じゃないですよ。
プラマードUかインプラス
業者見積もりに１時間位。
工事はマンションだと半日から1日。
ホームセンターでも受付します。
一軒家だと全部やって100万～120万
マンションだと70平米で40～50万位ですかね？
先進的リノベ補助金を使えば業者によりますが、申請もやってもらって５割から６割位補助金が出ます。新年度から受け付けて予算が尽きたら終了。
新築でも大丈夫かと。
ただここは完成が３年後なので補助金制度が終わってる可能性があるので補助金は確証は持てません。
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2174
名無しさん
>>2164 口コミ知りたいさん
子ども二人:3L
売却：2L
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2180
マンション検討中さん
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2181
管理担当
[NO.2161～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2182
マンション検討中さん
>>2174 名無しさん
売却って2Lのがよいの？逆のイメージあるわ
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2183
マンコミュファンさん
>>2182 マンション検討中さん
今の時代、広いリビングが一番のセールスポイントになります。一人子やDINKS家庭が増えているので。
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2188
マンション検討中さん
>>2183 マンコミュファンさん
私もそう思ってました。
今でも広いリビング派ですが、コロナ禍位からトレンドが変わって狭くても個室がある方が需要があるみたいです。
同じ広さなら広い2Lより3Lのがリセール良いみたいです。大手不動産屋さん何社から聞いたので間違いないです。
ずっと住むならお好きな様にすれば良いですが、リセール考えるならそうみたいです。
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2190
匿名さん
ここって二重サッシじゃないのか、プラウドも上層階は二重サッシじゃないみたいだけど、
階層高くても普通に二重サッシの方がいいよね？駅近いし
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2202
管理担当
[NO.2161～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2203
マンション掲示板さん
ウォールドアって使い勝手良いですか？
音漏れとか気になるのかな..
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2204
マンション検討中さん
主に1期1次で購入した方向けですが、課金するオプションと、これは要らないだろっていうオプションがあればご意見ほしいです。
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2205
匿名さん
>>2204 マンション検討中さん
電子錠と浴室ダウンライトはマストだとおもってます。
個人的にはキッチン天板側面張り下ろし、洗面所天板グレードアップ、風呂場床ワイパー、ネオレストあたりを悩んでます。
廊下タイルとIHは対応してない部屋なのが悲しい
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2206
名無しさん
浴室ダウンライトって必要なのかな。
掃除に困ることも少ないだろうし、自己満だと思ってる。
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2207
口コミ知りたいさん
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2208
マンコミュファンさん
>>2207 口コミ知りたいさん
風呂の質感がかなり低いので、リセール時にはせめてダウンライトぐらいにはしておかないと印象が悪いよね。
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2209
口コミ知りたいさん
>>2208 マンコミュファンさん
風呂は壁面などリノベしたいがいくらくらいかかるんだろう。風呂天井低いのはどうしようもないのかな～
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2210
eマンションさん
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2211
マンション掲示板さん
>>2204 マンション検討中さん
個人的にはリビングも全部ダウンライトにしたいけどリセール考えるとどうなんだろう？
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2212
名無しさん
>>2180 マンション検討中さん
実際、築20年ぐらいの内廊下の古い物件に住んで見たことがあれば分かるよ。かなり臭いが気になると思うぞ。建て替えまで待たないと臭いは取れないからね。
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2213
eマンションさん
>>2209 口コミ知りたいさん
風呂天井は本当どうにもなりませんよね。
うちより少し低いだけなのにあんなに圧迫感あるとは‥
パネルリフォームは大体一枚20万～30万ぐらいっぽいですね。
全面変えるなら風呂場フルリフォームのがやすそうまである。
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2214
eマンションさん
床ワイパーと浴槽自動掃除使ってる人おりましたら使用感教えていただきたいです。
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2215
匿名さん
>>2211 マンション掲示板さん
全部ダウンライトはリセールの心象良くない。基本的にリセールは個性出し過ぎると敬遠されがち
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2216
名無しさん
風呂場の照明がダウンライトであろうとブラケットライトであろうと可変箇所なんだからリセールにそう影響ないだろ。
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番）
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交通：総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格：5,870万円～1億7,360万円
- 間取：1LDK・2LDK・3LDK
- 専有面積：43.16m2～97.43m2
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販売戸数/総戸数：
50戸 / 731戸
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