パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

小岩は都心アクセスも良いし、かなり利便性が高い街だと思いますよ。

すみふの板橋大山は5年以内に転売したらペナルティらしい。三井も転売ヤーを締め出して欲しい。実需が買えない、、

三井は選手村跡地で転売ヤー後押しするようなことしてるからね。売れればOK、あとのことは知らない。

>>2142 匿名さん
なぜ海外？小岩の自宅で仕事して夜は大竹で酒飲みたいでしょ。
たまに錦糸町と亀戸に遠征したりしてさ。ワーケーションとか全く憧れないね。

>2151

総武線が動いていればね。う回路ないのがきつい。

小岩はマジで迂回路ないので、総武線止まると会社が問答無用でお休みに！

>>2150 口コミ知りたいさん

わたしも、実需に買わせて欲しかった

>>2156 匿名さん
止まった時はバス経由で京成線や都営新宿線は使えませんか？

電車が止まったらバスは激混み。

>>2158 マンション掲示板さん
そこまで迂回して出勤しないですよね。。。よっぽど重要なアポがない限り、社内システムにポチポチお休みの申請かテレワーク申請して終わりです。

オーナーズスタイルで2Lにするか３Ｌにするか悩むな。
子供2人目や売却を考えたら３Ｌなんだけど、
せっかくなら2Lのフルオープンキッチンにして広々リビングしたいな

>>2152 さん

>>2152 マンション検討中さん
助成金たっぷりもらってるのだから小岩は実需のためのマンションにして欲しい。転売ヤーは都心や湾岸でマネーゲームしていれば良い。

>>2164 口コミ知りたいさん

こういうのいつも気になるんですけど後でリフォームで3Lに戻せたりするのかしら

石膏ボードの壁を取り外すだけだから、お金はかかるけどあとからでも戻せるよ。注意すべきは壁が減るのでコンセントが無くなったり位置が変わったりするので依頼する前にきちんと確認。

>>2167 さん

ふむふむ、ありがとうございます。
したら逆に中古2Lとかで買っても自分で3Lにできる可能性もあるのか、ちゃんと確認しないと難しそうですが

＞中古2Lとかで買っても自分で3Lに

これは間仕切壁作るだけなら可能だけど、レイアウトまでやり直そうとすると水回りが段差スラブなんで移動できなかったりする。

スケルトンインフィルなら、いくらでもいじれる。

将来、フルリフォーム考えているなら設計図書確認してどこまで変更可能かあらかじめ確認しておいた方がいいかな。

水回りは配管の勾配による制約ってのもある。小岩のプラウドタワーは違うけど野村でミライズ採用してるところはその制約が無い。

例えばだけど82Sとか2Lと3Lだとキッチン天板と大きさが違うので仕切り壁だけじゃなく、キッチンごとリフォーム必要になりそうね。

水回りの位置は変更なしでいけるけど総とっかえは費用がけっこうかかりそう

ちなみに、リフォーム？で、二重サッシにするのって、結構大変ですか？その辺お詳しい方いらっしゃいますか？

>>2172 さん

>>2172 マンション検討中さん
大変じゃないですよ。
プラマードUかインプラス
業者見積もりに１時間位。
工事はマンションだと半日から1日。
ホームセンターでも受付します。
一軒家だと全部やって100万～120万
マンションだと70平米で40～50万位ですかね？
先進的リノベ補助金を使えば業者によりますが、申請もやってもらって５割から６割位補助金が出ます。新年度から受け付けて予算が尽きたら終了。
新築でも大丈夫かと。
ただここは完成が３年後なので補助金制度が終わってる可能性があるので補助金は確証は持てません。

>>2164 口コミ知りたいさん

子ども二人:3L
売却：2L

>>2174 名無しさん

売却って2Lのがよいの？逆のイメージあるわ

>>2182 マンション検討中さん

今の時代、広いリビングが一番のセールスポイントになります。一人子やDINKS家庭が増えているので。

>>2183 マンコミュファンさん

私もそう思ってました。
今でも広いリビング派ですが、コロナ禍位からトレンドが変わって狭くても個室がある方が需要があるみたいです。
同じ広さなら広い2Lより3Lのがリセール良いみたいです。大手不動産屋さん何社から聞いたので間違いないです。
ずっと住むならお好きな様にすれば良いですが、リセール考えるならそうみたいです。

ここって二重サッシじゃないのか、プラウドも上層階は二重サッシじゃないみたいだけど、
階層高くても普通に二重サッシの方がいいよね？駅近いし

ウォールドアって使い勝手良いですか？
音漏れとか気になるのかな..

主に1期1次で購入した方向けですが、課金するオプションと、これは要らないだろっていうオプションがあればご意見ほしいです。

>>2204 マンション検討中さん
電子錠と浴室ダウンライトはマストだとおもってます。

個人的にはキッチン天板側面張り下ろし、洗面所天板グレードアップ、風呂場床ワイパー、ネオレストあたりを悩んでます。
廊下タイルとIHは対応してない部屋なのが悲しい

浴室ダウンライトって必要なのかな。
掃除に困ることも少ないだろうし、自己満だと思ってる。

>>2206 名無しさん
ブラケットライト掃除面倒くない？

>>2207 口コミ知りたいさん
風呂の質感がかなり低いので、リセール時にはせめてダウンライトぐらいにはしておかないと印象が悪いよね。

>>2208 マンコミュファンさん
風呂は壁面などリノベしたいがいくらくらいかかるんだろう。風呂天井低いのはどうしようもないのかな～

三井の風呂はどこでもこんなもんじゃない？

>>2204 マンション検討中さん
個人的にはリビングも全部ダウンライトにしたいけどリセール考えるとどうなんだろう？

>>2180 マンション検討中さん
実際、築20年ぐらいの内廊下の古い物件に住んで見たことがあれば分かるよ。かなり臭いが気になると思うぞ。建て替えまで待たないと臭いは取れないからね。

>>2209 口コミ知りたいさん

風呂天井は本当どうにもなりませんよね。
うちより少し低いだけなのにあんなに圧迫感あるとは‥

パネルリフォームは大体一枚20万～30万ぐらいっぽいですね。
全面変えるなら風呂場フルリフォームのがやすそうまである。

床ワイパーと浴槽自動掃除使ってる人おりましたら使用感教えていただきたいです。

>>2211 マンション掲示板さん
全部ダウンライトはリセールの心象良くない。基本的にリセールは個性出し過ぎると敬遠されがち

風呂場の照明がダウンライトであろうとブラケットライトであろうと可変箇所なんだからリセールにそう影響ないだろ。

深型の食洗機ってどう頑張っても入りませんか？詳しい人教えてくだされ！

>>2216 名無しさん
リビングの話です

>>2217 マンション検討中さん

MRで無理って言われた
キッチンごと入れ替えリフォームが必要

>>2215 匿名さん
一般的にはそのとおりと思いつつ、当物件はリビングの下がり天井が目立つので、MRのようなダウンライトにしないと圧迫感ありそうな予感。

>>2212 名無しさん
おう、おめでとう

>>2212 名無しさん
しつこいなぁ。笑

>>2219 マンション検討中さん

モデルルームの設計考えてみるとキッチンの高さを90にすればワンチャン全とっかえしなくてもいけるんじゃないかと思ってる。
デベオプでは無理、うちも相当粘ったけど無理だった

>>2214 eマンションさん
最高です、本当に手洗い頻度二週間に一回で十分。かけて3分待つだけのものと手洗いの比較でいくと、手洗いにかなり近い水準と言って良いと思います。

>>2223 検討板ユーザーさん
ここ共用姿勢意外いいとこないですよね。野村の方が専有部はいいですね。下がりますがあるけど、それも同じだし、田んぼだしz。

これ何向き見えるの
https://x.com/bluestylecom/status/1827321272830710016?s=46

>>2226 eマンションさん

亡くなった家族が泣いてると思うよ。

>>2227 マンコミュファンさん
現状だと当物件の南向きか東向きの部屋から拝めますが、小岩駅南口7丁目に日鉄興和が建てる44F?のタワマンで隠れてしまいそうです。花火を見たいのであればリーフシティ市川ですかね。花火が窓に飛んでくるほどの近さです。

>>2226 eマンションさん

思ったことを我慢できずに、書き込んでしまう子供に育てたつもりは無いって、言ってるよ。恥ずかしいってさ。

44Fのって変更になるとかもあり得るんですかね。カメクロも変更になりましたしね。また実際どの場所に立つかで花火の見やすさは変わりそうですね！

>>2166 マンション検討中さん

本物件は(ZEHなので)、メニュープランで3LDKから2LDKに変更すると、床暖房も広くなるので、後で3LDKにリノベしたくても、床暖房の関係でハードル高い、実質諦める選択をする方が多いと思います。

>>2225 評判気になるさん
野村はパナの深型にオーダーチョイス？で変えれるようですね

>>2233 検討板ユーザーさん

そう！野村は変えられる。
三井は何故か不可。浅型の在庫処分でも手伝ってんの？
シンクから左下の下段で浅型食洗機とか買った瞬間キッチンリフォーム不可避じゃん。

かがんで食洗機パズルしたら腰悪くするよ、せめての救いはパナだってこと。
リンナイ浅型だったら終わってた

>>2234 マンコミュファンさん
キッチンと洗面の水栓がタッチレスにできる(野村はタッチレスの選択肢なし)点は三井が良かったのですが、個人的には食洗機を深型にできないのが残念です(食洗機のオプションが食洗機をなくすってなんやねんという気持ち)
細かいですが、地味に悩みどころです

>>2235 匿名さん

ここ契約したものですが、同感です。

>>2235 匿名さん

タッチレス安いやつだけどね

>>2232 eマンションさん

やはり床暖房があると3Lへのリノベは難しいですか？
床暖房広くなる分2Lが得なのかなと思ってましたが、将来的に3Lにリノベしたくて迷ってます。

>>2222 検討板ユーザーさん
古いタワマンの内廊下の臭いの原因はカビだったりする。カビの胞子は体にとって毒だから健康面でも避けた方が良いというのもある。

食洗機シンク下でも、物理的にコンロからシンクまでの幅が取れれば、キャビネットその場で電動ノコで切ってツギハギで改造してやってくれる業者さん知ってるよ。今まで2回やってもらってる。今住んでるとこはデベからも出来ません、200Vのコンセントも引けませんって言われたけど問題なかった。
ただ、見た目は本当に多少犠牲にする必要がある。
ただ実用上は問題ないしよーくみないと雑さはわからないから無問題。
新品のキッチンをぶっ壊しても海外製食洗機入れたい人はおすすめ。

>>2239 匿名さん
おう、おめでとう。

>>2238 匿名さん
仕切り壁を床に固定するのに障害になるから、床暖房は撤去しないと無理。将来的に3Lにしたいなら基本プランのままが良い。リノベ時に多少費用掛かっても良いならメニューでも良いが

>>2239 匿名さん
もはや内廊下好きすぎるだろ笑

>>2242 マンション掲示板さん

床が問題ならウォールドアだったら問題なかったりするんか？

カビの臭いが気になる人は中古の内廊下は避けた方が良い。気にならない人はどちらでも良いと思う。

>>2245 名無しさん
しつこいやつだな。どっか行きな。

>>2244 マンション検討中さん
天井レールのウォールドアだとしても、床にストッパー？みたいな部品を所々付けるので、床暖房を傷付けてしまうため問題ありですね。

>>2244 マンション検討中さん
完全上吊り型なら問題無いかと

すみません、契約者のリフォームのやり取りは住民板でしてくださると有り難く

>>2249 通りがかりさん
今後の参考になるし、別に良いと思うけどね。契約してしまってからだと手遅れになる場合もあるので。