東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-26 18:06:29

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2121 マンション掲示板さん

    内廊下は臭う?

    1. 2122 口コミ知りたいさん

      お盆明けで憂鬱なんかしらんが、内廊下だ外廊下だってしょうもないことでよくもこんなに盛り上がれるのな。

    2. 2123 名無しさん

      しょーもない
      少なくともここを検討してる人は内廊下であることよりも規模だったり共用設備だったり下駄だったりがいいと思った人なんだよな

    3. 2124 名無しさん

      >>2118 匿名さん
      臭いマンションの実例をあげてくれたら見に行く。
      挙げられないなら主観的な意見(ほぼデマ)。

    4. 2125 マンション検討中さん

      ウーバー配達員してるので色々なタワマンに入るが、大規模で臭いところは思いつかない。小規模マンションの内廊下は独特の匂いがあるところが多いが、一時的なものでマンションが悪いというわけではない気もする。

    5. 2126 口コミ知りたいさん

      >>2125 マンション検討中さん
      ウーバーやりながらこのマンション購入を検討できる貴殿の属性が気になります。さいもんさん?

    6. 2127 評判気になるさん

      >>2121 マンション掲示板さん

    7. 2128 マンション検討中さん

      >>2126 口コミ知りたいさん
      ウーバーは趣味で健康のためですね。今は都心の2LDKで広い間取りが良いのですみかえ検討中。ちなみに今は内廊下です(笑)

    8. 2129 匿名さん

      >>2128 マンション検討中さん
      へぇ、かっこいい。
      このマンション当たったらお話ししたい。
      いつかどこかでお会いしましょう。


    9. 2130 通りがかりさん

      自分もamazonの配達してるけど内廊下の臭いとか気にならないなー

    10. 2131 名無しさん

      >>2115 評判気になるさん
      外廊下は将来の修繕費が高くなる一方で管理費は内廊下が高くなるのは、合理的な説明な気がするので、外廊下マンションは18年後の1回目の大規模修繕くらいから2回目の36年に向けて大きく値崩れするのではないかと個人的には懸念する一方で、少なくとも築12年ぐらいまでは外廊下という自体がイメージや好み以外で値付けトレンドに影響することはないだろうとも思っていますが、皆さんはどうでしょうか?

    11. 2132 匿名さん

      >>2115 評判気になるさん
      外廊下なので匂いませんドヤァ!
      は草

    12. 2133 匿名さん

      実際、古い内廊下の大規模物件は臭い所が多い。専有部はリノベーションできても共有部は臭いというのは中古マンションあるあるだよね。

    13. 2134 通りがかりさん

      >>2124 名無しさん

      パークコート麻布十番。

    14. 2136 マンション検討中さん

      内廊下臭いっていう輩はホテルの廊下の匂いが嫌で旅行やビジネスホテルなど
      外泊できないね

    15. 2137 eマンションさん

      >>2134 通りがかりさん
      そこは臭くない。論破。

    16. 2138 マンション検討中さん

      >>2134 通りがかりさん
      パークコート麻布十番?
      東京都心の超高級マンションに住んでる?
      または住んでた?
      その様な方が小岩にスレに何しに?
      適当な事言ってる事がよく分かりました。

    17. 2139 匿名さん

      ディスポーザーあってもマンションだと、ディスポーザーで処理できない生ごみ出すときに汁垂れたりするからね。ホテルとは違う。

    18. 2140 評判気になるさん

      >>2138 マンション検討中さん
      俺も一時期都心の高層マンション住んでたけど
      肌に合わず小岩に戻って来たよ
      同じような人と多いと思う



    19. 2141 検討板ユーザーさん

      テレワーク中心になって都心に住む意味は無くなったので、小岩のプレミアム...と思ったら外れた。

    20. 2142 匿名さん

      >2241

      テレワーク可なら小岩なんて小さいこと考えないで海外に出たら。

    21. 2143 マンション掲示板さん

      >>2142 匿名さん
      黙れよ無職。海外からのテレワークが可な職場なんてほぼないわ。

      ただ意外だったのが、省庁で旦那の海外駐在について行って、海外からテレワークしてる人は知ってるな。意外と柔軟。金融庁だったかなぁ

    22. 2144 名無しさん

      >>2143 マンション掲示板さん
      税金問題あるから一般の企業は無理でしょうね

    23. 2145 マンション検討中さん

      >>2143 マンション掲示板さん
      なんか琴線に触れちゃったのか突然ブチギレてて草
      怖すぎるだろ笑

    24. 2146 評判気になるさん

      海外テレワーク、できたとしても時差が少ない地域に限られるな。あんまり自由度はないよな。

    25. 2147 マンション検討中さん

      ここのプレミアムに住みたかった

    26. 2148 通りがかりさん

      >>2139 匿名さん
      屁理屈です

    27. 2149 匿名さん

      >>2141 検討板ユーザーさん
      テレワークが少なってるのに増えてる会社もあるんですね。コロナ禍は都心から離れた流れでしたが、今はまた戻ってる時代ですからね。

    28. 2150 口コミ知りたいさん

      >>2147 マンション検討中さん
      抽選落ちたけど北東角住みたかった

    29. 2151 匿名さん

      小岩は都心アクセスも良いし、かなり利便性が高い街だと思いますよ。

    30. 2152 マンション検討中さん

      すみふの板橋大山は5年以内に転売したらペナルティらしい。三井も転売ヤーを締め出して欲しい。実需が買えない、、

    31. 2153 匿名さん

      三井は選手村跡地で転売ヤー後押しするようなことしてるからね。売れればOK、あとのことは知らない。

    32. 2154 検討板ユーザーさん

      >>2142 匿名さん
      なぜ海外?小岩の自宅で仕事して夜は大竹で酒飲みたいでしょ。
      たまに錦糸町と亀戸に遠征したりしてさ。ワーケーションとか全く憧れないね。

    33. 2155 匿名さん

      >2151

      総武線が動いていればね。う回路ないのがきつい。

    34. 2156 匿名さん

      小岩はマジで迂回路ないので、総武線止まると会社が問答無用でお休みに!

    35. 2157 通りがかりさん

      >>2150 口コミ知りたいさん

      わたしも、実需に買わせて欲しかった

    36. 2158 マンション掲示板さん

      >>2156 匿名さん
      止まった時はバス経由で京成線や都営新宿線は使えませんか?

    37. 2159 匿名さん

      電車が止まったらバスは激混み。

    38. 2160 マンション掲示板さん

      >>2158 マンション掲示板さん
      そこまで迂回して出勤しないですよね。。。よっぽど重要なアポがない限り、社内システムにポチポチお休みの申請かテレワーク申請して終わりです。

    39. 2164 口コミ知りたいさん

      オーナーズスタイルで2Lにするか3Lにするか悩むな。
      子供2人目や売却を考えたら3Lなんだけど、
      せっかくなら2Lのフルオープンキッチンにして広々リビングしたいな

    40. 2165 マンコミュファンさん

      >>2152 さん

      >>2152 マンション検討中さん
      助成金たっぷりもらってるのだから小岩は実需のためのマンションにして欲しい。転売ヤーは都心や湾岸でマネーゲームしていれば良い。

    41. 2166 マンション検討中さん

      >>2164 口コミ知りたいさん

      こういうのいつも気になるんですけど後でリフォームで3Lに戻せたりするのかしら

    42. 2167 匿名さん

      石膏ボードの壁を取り外すだけだから、お金はかかるけどあとからでも戻せるよ。注意すべきは壁が減るのでコンセントが無くなったり位置が変わったりするので依頼する前にきちんと確認。

    43. 2168 匿名さん

      >>2167 さん

      ふむふむ、ありがとうございます。
      したら逆に中古2Lとかで買っても自分で3Lにできる可能性もあるのか、ちゃんと確認しないと難しそうですが

    44. 2169 匿名さん

      >中古2Lとかで買っても自分で3Lに

      これは間仕切壁作るだけなら可能だけど、レイアウトまでやり直そうとすると水回りが段差スラブなんで移動できなかったりする。

      スケルトンインフィルなら、いくらでもいじれる。

    45. 2170 匿名さん

      将来、フルリフォーム考えているなら設計図書確認してどこまで変更可能かあらかじめ確認しておいた方がいいかな。

      水回りは配管の勾配による制約ってのもある。小岩のプラウドタワーは違うけど野村でミライズ採用してるところはその制約が無い。

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    所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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