パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>2017 名無しさん

出だしの状況は似てますよ。
話題性は若干違うですが、ここの商業はptkより豊富出し、
駅将来直結も三井なら行政と調整してできる事だし、
投資客も、法人登録率も高いし、完全一致ではないにしても、注目度合いは城東NO.1は異議なしね

>>2020 評判気になるさん

かつて中央区の底が今は中央区中古価格の頂点ですよ。
再開発のチカラ！

>>2022 マンション掲示板さん

私も勝どき購入した時まわりから散々言われた。
でも自分の判断は自己責任で何を言われても自分を信じるだけ。
全員が共通認識を持ち時、倍率高く抽選に当たらないか、
値段が高くそもそも買えないか、のどちらになります。

>>2009 マンション掲示板さん
同意します。
区分マンションは収益還元法での還元価格で計算したら地方の駅前マンションでも割が合いませんよ。
マンション売った方はご存知かとおもいますが、区分マンションの価格設定は周辺の取引事例価格を参考にしますよね？
23区内の駅近、再開発、大規模、タワーと4拍子揃った物件の1期、2期位までは損はないと思います。

デベも夏休みに入ってひまなんだね～　ゆっくり休めばいいのに。

>>2020 評判気になるさん
単にタワマン叩きたい人の典型コメ。誰1人マウントとか思ってないのに笑
真面目に説明するだけ損、解散！
>「タワマンだからとマウントとりたい人」

>>2023 マンション掲示板さん
勝どき買って大儲け、自分の時より圧倒的に条件が劣る検討を強いられているタワマン提示版見に来て気持ちよいってか

>>2029 匿名さん
港南vs勝どきはわかりますが、そこと小岩を比較するのは前者に失礼でしょう。同じ土俵にも上がりません。

昨日も、快速の人身事故で各停も止まった。う回路ないのが厳しい。

>>2032 匿名さん
総武線はしょっちゅう止まる。明日もアウトだろうね～。

>>2034 口コミ知りたいさん

明日くらいは止めていいよ

カメクロとここどちらが良いでしょうか

>>2036 匿名さん
カメクロは商業施設で住宅ではありませんので
比べることはできません
プラウドタワー亀戸クロスでしたら比べられますが

>>2037 検討板ユーザーさん
うわー友達居なそう

>>2038 匿名さん
嫁も友達もいなそう笑
プラウドタワーってわかってるのにね。
可哀想、、

>>2037 検討板ユーザーさん
プラウドタワー"亀"戸"クロ"スをカメクロと呼んで良いのでは？
ここは入居時期が遠いので近隣中古も含め検討中

ちなみに第1期の人気がすごいことを聞いて興味を持って、モデルルームにも行っていない素人です。カメクロの3LDK中古は予算厳しそうですがここの3LDKは買えるかも、と期待。分譲価格を知らずトンチンカンな事言っていたらすみません

>>2041 eマンションさん
そんなレベルじゃ辿り着けない。もっとマンションを極めてから来てくれ。

カメックスをコロナ禍に諦めた身としては、どんなにカメックスが良くても、中古になった上に値段倍と心理的に無理なんですわ

>>2041 eマンションさん
ここは外廊下なので、内廊下の他の直結マンションと比較されるかと思われます。

まあここは都内”新築“でタワマン買える最終選択肢として消去法で選んでる人が大半だと思うので、中古市場になった途端厳しくなると思いますけどね。

まあたしかに、亀クロは値上がりしすぎてるし中古だから選びにくいな。
やっぱりなんだかんだ新築がいいよ。

>>2045 匿名さん
なんでそう考えるか意味がわからん。
中古でも良いと考える人が都内JR駅直結の常識的に購入できるマンションとして強くニーズがあるだろう。

改めてマンマニの動画見て、購入検討してます。
もちろん新築が良いですが、入居時期が遠いのでファーストやアルファグランデも含め検討中。

>>2045 匿名さん

中古になったらとんでもない値段になるので購入することが厳しくなりますね

>>2046 匿名さん
都心からの距離、江戸川区の空気感、内廊下や全館空調、キーレスなどの仕様差
この辺りが気にならないなら迷わず小岩GOでしょ！
それ以上を求めるなら課金して亀戸クロス。

>>2042 検討板ユーザーさん
たったの小岩のマンション購入如きで偉そうな口聞くなよ笑

>>2050 マンション検討中さん
空気感は亀戸も相当やで。アジア系外国人も多いし。

>>2042 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。一歩ずつ、精進します。

>>2043 マンション検討中さん

諦めたのが悪い

>>2055 マンション掲示板さん
坪360万が今や坪600万だもんね
やってられんわな

カメクロの3LDKもいまや普通の人は買いづらい価格ですよね。広い2LDKならまだいけると思いますが、、

>>2052 匿名さん

7-8年ぐらいから気になり始める。特に匂い気にする人なら。

>>2058 マンション掲示板さん
酸っぱいぶどう

急に亀戸クロスとの比較になってるけど、ここはその前に小岩ファーストやフロントとの比較になるんじゃないの？

>>2060 口コミ知りたいさん
自分もそう思ってた。
新築で探してる多くの人は、そもそも中古には興味ないと思うんだけどな。

>>2061 マンション検討中さん
近隣中古も含め検討してますよ。
錦糸町、亀戸、もちろんファーストも。でも出物が少ない。

>>2061 マンション検討中さん
いやそういう意味じゃなくて…
エリアも価格帯も違うからもっと近い競合あるんじゃないのって話

>>2059 マンション検討中さん

今内廊下マンション住んでるよ。

>>2064 マンション検討中さん

ずさんな管理の内廊下、残念ですね。

これから、タワマンたくさん立つから迷いますね。南7丁目、新小岩、立石、本八幡、船橋、津田沼、内廊下だったらいいな。

>>2065 評判気になるさん

パークタワーですが。管理よいがどうがはわからない。
何件の10年前後のタワマン見学してきたが、正直匂いがやばい。匂い鈍感な人でいいですね

>>2067 評判気になるさん
それ自分の体臭だよきっと
外廊下をお勧めします

築20年ぐらい経ってる内廊下の大型タワマンは大体臭いですよ。

>>2067 評判気になるさん
ご存知かもしれませんが、嗅覚過敏は精神的なストレスで発症するケースが多いです。例えば、電車内で石鹸、香水などの匂いに過度な不快感を覚えませんか？
書き込みを拝見する限り、自覚ないかもしれませんが嗅覚過敏の気配を感じます。一度受診をお勧めいたします。

小岩の南側にできるプラウドってゆかいふる付きますかね。
付くならそれまで待とうかなと。

>>2070 検討板ユーザーさん

内廊下以外は大丈夫です。
電車でも普通に乗ってますよ。

外廊下は外廊下で経過年数に応じて「その家」の独特の匂いが漂ってくるのよね。柔軟剤だったり香水だったり体臭だったり。もちろん無臭の家も多く存在するのだけど。

古い内廊下マンションは独特の悪臭が建物全体に及ぶからね。長く住むなら外廊下の方が快適に暮らせると思う。

中古は瑕疵担保がつかないとか仲介手数料がかかるとか、デメリットも多いからな。階や向き、間取りも選べないし。
やっぱり新築に限る。

ここの20階以上角部屋買う人ってどのくらいの属性やろ
世帯2000くらい？

>>2076 評判気になるさん

中住戸契約したが、それぐらいです。

>>2076 評判気になるさん
1200です（しょぼん）

>>2074 匿名さん
では六本木ヒルズは臭いでしょうね？
そのうち虎ノ門や麻布台アマンも臭くなるでしょうね。笑

都心のマンションってほぼ内廊下では。ホテルも全て内廊下。郊外タワマンはコストカットと管理費削減のため外廊下が多い気がする。客層の違いだろうね。。

>>2080 検討板ユーザーさん

多分その独特の匂いに慣れていると思います。

>>2081 マンション検討中さん
内廊下の匂いとか言ってるやつの布団の方がよっぽど臭いよw

>>2082 匿名さん

独特の臭いに慣れるって??
そんなに臭ったら住んでいる
住民は慣れませんよ。
内廊下は100%空調が効いてます。
管理会社が定期的に清掃するので
何の臭いか理解出来ないです。

>>2084 マンション検討中さん
嗅覚過敏症の人の意見は相手にしなくて良いと思う

築20年ぐらいの内廊下タワマンに住んでみれば分かると思うけど、かなり臭いぞ。

外廊下はゴキブリと暑さとの闘いです。COOPのBOXを玄関に置いておいたら裏にゴキブリが潜んでいることがあり、びっくりすることが何度かありました。

ネズミやゴキブリが多いのは、下水処理場の近隣みたいな不潔な環境に立地する物件だよ。小岩には少ないです。

>>2089

本物件の検討に関係ない話題、内容の煽り行為はご遠慮ください。削除依頼いたします。

玄関から家にゴキブリや蚊が侵入しない様にかなり気を遣いますね。内廊下に引っ越してからはそんなことがなくなり、ストレスがかなり減りました。廊下には絨毯が敷いてあるため足音は響かず、年中快適な温度に保たれており、一階のエントランスをくぐったら下界とは隔絶されます。

>>2095 匿名さん
廊下が常時温度調節されていますので内廊下だと外から帰った時のムワッとするする暑さが激減します。エアコン効率も外廊下と比べて明らかに良い様に感じています。

外廊下の西側住戸は相当暑くなります。エアコン効率も悪いです。

景色の良さとどう折り合いをつけるか。。

内廊下の話している人たち、他所でやってよ。
ココに関係ない話は迷惑です。

外廊下では風雨が強かったり台風の日は玄関入るまで傘が必要ですか？
台風とか雷の日に廊下に出るのは危険ですか？

>>2098 口コミ知りたい
外廊下は嗅覚過敏症の人以外にはデメリットしかないという結論で良い？他所でやってよっていっても外廊下の駅前新築なんてここしかない

そういえば昨日錦糸町から小岩まで総武線乗ったけど、小岩の隣ってもう市川なんだよね。思っていた以上に都心からの距離を感じました。

経年で内廊下が臭くなってくると外に出るのが億劫になりますよ。外廊下の方が長く快適に暮らせると思う。

>>2099 マンション検討中さん

逆に内廊下だと外に出るまで雨が降ってることに気づかずに戻ることになったりするけどな

>>2102 匿名さん
夏は暑いし冬は寒いし、外廊下の方が出るの億劫だよ
この時期はよくゴキブリとかセミとか死んでるし

よく内廊下外廊下でそんなに話すことあるな（笑）

Gは内廊下でも出るよ。それこそコープとかの箱にくっついて来るから。
セミは廊下に関係なくベランダによく転がってる。セミフェイントがあるのでご注意。

>>2103 名無しさん
お一人の方がここはお望みの外廊下なのに
内廊下は臭いとか建物全体が臭ってくるとかしつこく投稿してるくので皆さん反論しているのかと。
内廊下、外廊下それぞれメリットやデメリットがあるのであとはお好みの問題です。

外廊下って賃貸みたいで嫌だな

>>2108 マンション検討中さん

ここに何しに来たの？

嫌がらせじゃね？

内側に外廊下ついた大規模マンションは、赤ちゃんの声鳴り響くで。

外廊下はデメリットなのに「内廊下は臭い」などと世間離れした主観であたかもメリットのように主張するのは痛々しいです。

外廊下がそんなに嫌なら、ここの検討をやめれば良いのでは？

虫や鳥は何階以上なら来ませんか？うちは11階ですが、下記のとおりです。
◯蚊、ネズミ
?（頻度高）セミ、鳩（頻度低）G

>>2112 eマンションさん

まったくその通り。外廊下は否定しないし、それぞれの好みで選べばいいけど。
物件ホームページで内廊下をアピールしてるマンションはたくさんあるけど「本物件は外廊下です！ ﾄﾞﾔｯ! 」
なんて見たことない（笑）

一度、内廊下の大規模マンションに住んでみれば悪臭が染み付いてるのは分かると思う。外廊下の方が長い目で考えれば快適に暮らせますよ。

>>2116 匿名さん
もう恥ずかしいから書き込みやめて。

新築のうちは内廊下も快適なんだけどね。古い大規模タワマンの内廊下が臭いのですよ。

>>2118 匿名さん

そんな話は聞いたことも体験したこともございません。虚偽の投稿は止めましょう。

嗅覚過敏おじさん、購入者を装ったネガな気がしてきた