| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分
(2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
(3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分
(4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
43.16m2〜97.43m2、
※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.89m2〜1.13m2含む |
| 価格 |
5870万円〜1億7360万円 |
| 管理費（月額） |
9110円〜2万560円／月、全体管理費：1万520円〜2万3750円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
2590円〜5850円／月、全体修繕積立金： 3040円〜6870円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
731戸 |
| 販売戸数 |
50戸 |
| 完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC30階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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202
管理担当
[NO.200～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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203
検討板ユーザーさん
今内廊下に住んでるけど快適。ちゃんと管理する所なら何の問題ない。
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204
マンション検討中さん
ニオイの感じ方なんて人それぞれだし、臭うか臭わないかなんて、会話するだけ無駄。
ただ、総武線はめちゃくちゃ臭い、これは皆さん同意できますよね！笑
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205
匿名さん
内見すると古いタワマンの内廊下の臭いは気になる人も多いと思う。新築なら内廊下、中古なら外廊下がいいかな。
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206
マンション掲示板さん
>>205 匿名さん
小岩で探してる人で内廊下好きな人はプラウドタワー小岩、外廊下が好きな人はパークシティ小岩にすれば良い。
中古でもアルファグランデ小岩とプラウドタワー小岩ファーストは内廊下なんで小岩のタワマンで外廊下はパークシティしかないですね。
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207
通りがかりさん
>>206 マンション掲示板さん
同意。内廊下絶対マンは早く野村買ってください。
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208
マンション検討中さん
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209
買い替え検討中さん
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210
中古マンション検討中さん
>>209 買い替え検討中さん
耐災害性を考えるのであれば、城東はやめておいた方が良いですよ。
河川の大氾濫があった場合、城東一帯水没しますので。
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211
eマンションさん
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212
マンション掲示板さん
価格発表は4月かな？
ある記事では船堀ぐらいの坪単価を予想しているけど、船堀より小岩が高いはずですね？
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213
検討板ユーザーさん
>>210 中古マンション検討中さん
城東の人は気にしてませんよ
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214
匿名さん
スムラボ記事を見て、初めて小岩の物件スレに来ましたが
こちらが外廊下であちらが内廊下ですか。
私は内廊下派なので、もし買うならあちらにするかな。
あちらは施工がスーゼネだし。
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216
検討板ユーザーさん
まだ、呼ばれないないんだが、、、普通にモデルルーム始まってるよね笑
世帯年収も予算も高めのほうなんだけど。私、三井から嫌われてんの？
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217
マンション検討中さん
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218
マンション掲示板さん
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219
買い替え検討中さん
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220
マンション検討中さん
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221
評判気になるさん
>>220 マンション検討中さん
それだけポジもなければネガもない
平和な物件ということだよ
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222
匿名さん
>>220 マンション検討中さん
価格が出たら本格的かな
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223
マンション検討中さん
HPには専有部のクオリティの話が少ないし、ディスポーザーとかその他諸々あるのかも分からないですね。
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224
ご近所さん
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225
口コミ知りたいさん
1期はいくらですかね。
価格出し惜しみしてるので野村の平井の遥か上をいきそうなので、450くらいを覚悟してます
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226
検討板ユーザーさん
>>225 口コミ知りたいさん
三年ありますからね、ゆっくり販売するでしょうし、450程度は覚悟しないといけないですね。
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227
匿名さん
>>226 検討板ユーザーさん
小岩で坪450はきついです。でも竣工まで三年もあるから、今急いで販売開始する理由が気になりますね。高値で売りたいなら、今年年末か来年スタートでも十分間に合うと思います。
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228
匿名さん
ここは立地が良いし坪450なら普通に売れるんじゃない？近隣エリアの中古もかなり上がってるようですし。
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229
匿名さん
この時期から売るのは単純に戸数多いから捌くためでしょ。
小岩で高価格でどんどん売れるとは考えにくい。
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230
口コミ知りたいさん
>>227 匿名さん
安すぎず高すぎずで丁度いいんじゃない？
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231
名無しさん
>>229 匿名さん
全く同じ話でファースト売れたけどね笑
高い高い言われてるマンションでも、どんどん売れてるよ。
450で買える駅直結マンションほかに、どこがあるんだよ。。。
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232
管理担当
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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233
匿名さん
私は410～420と踏んでます。
ファミリー層の小岩嫌い結構なもんですからね。
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234
eマンションさん
>>233 匿名さん
その価格だと抽選待ったなしでしょうから、当たらなきゃ買えませんね。
ちょっとお気楽予想という印象です
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235
eマンションさん
>>233 匿名さん
この価格ならさっさと発表して、野村に対して牽制入れてどんどん売っていくほうがいいでしょ。
価格が高く野村の出を伺いたいから、出し惜しんでるものかと。
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236
マンション掲示板さん
410-20だったら、今のマンション売って住み替えます！
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237
通りがかりさん
最初に出てくる時は高い高いと言われていても2期、3期となるにつれ、1期で買っておけばよかったとなり、次に別のマンションが出てくる時には、なんでもいいから買っておけば良かったとなる。この10年、その繰り返しで、まさに早い者勝ち。どーのこーの言うよりもとりあえず、買ってみることが大切。
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238
匿名さん
>>236 マンション掲示板さん
この坪単価は本当は妥当な気がします。もう上野などのあたりで築浅の小規模中古マン買えちゃうと思います。それでも高いな、でも三井はそれ以上の値段設定と思うと不安でしょうがない
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239
マンション比較中さん
3LDKは一億越えだと思っていたほうが良いでしょう
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240
マンション比較中さん
このご時世ですからフラットの上限額も一億超えて貰いたいです
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241
評判気になるさん
>>238 匿名さん
いくら上野、小岩とはいえ小規模中古マンションと大規模新築駅前タワマンは比較にならない。同じ価格なら小岩の駅前タワマンを選ぶ。
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242
通りがかりさん
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243
マンション検討中さん
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244
通りがかりさん
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245
マンション検討中さん
モデルルーム案内も価格発表遅いのも、なんでですかね？？
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246
eマンションさん
>>245 マンション検討中さん
モデルルームは案内されてるし、六月発売に向けて、事前に発表されるし、もはや、一体何の話か。
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247
匿名さん
野村が440らしいので、ここは440-450だろうな。
大規模で駅直結とは言え外廊下だし、450が妥当なラインだろう。
しかし野村が二重サッシなのに、こっちは二重じゃないのか？
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248
マンコミュファンさん
>>245 マンション検討中さん
5/17から5/26までのモデルルーム案内は事前検討者に届いてるよ
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249
マンション掲示板さん
>>248 マンコミュファンさん
5/17から案内開始だと、実際の販売時期は少し遅れて7月半ばになりそうだな
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250
坪450マンなら買います
>>247 匿名さん
420くらいで買いたいとの声が多いので、450くらいが妥当そうな感じですね。
今後もジワジワとインフレが進むでしょうし、3年後に安かったと評価を受けるんであろうと考えています。
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番）
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交通：総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格：5,870万円～1億7,360万円
- 間取：1LDK・2LDK・3LDK
- 専有面積：43.16m2～97.43m2
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販売戸数/総戸数：
50戸 / 731戸
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