物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2001
口コミ知りたいさん
>>1999 匿名さん
その通り、一次は新築マンションが高倍率抽選で買えないから来たやつと外国人投資家ばかり。小岩が小岩である所以は賃料が都内最安な点。賃料はなかなか上がらない。
本当に小岩にかけるなら今中古買って、次期でここを買うくらいの決断できなきゃここは買ってはいけない。
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2002
匿名さん
70平米の賃料相場が平米単価4000円というのは現時点の値付けにバッチリハマる想定で、おそらく三井も値付けで想定してる相場です。
三井の想定なので固めの査定ではあるりますが、賃料相場はそう簡単には上がらないのでかなり小岩の実態に即した相場になっています。
つまり三井は現時点で想定される将来的なキャップの相場で小岩を売ろうとしており、賃料相場を考えるとこれから値上がりする余地はほぼ無い状況です。もしキャピタルを取りたい方がいるのであれば中野や豊海をオススメしますし、あちらが人気あるのは賃料相場もここから伸びる可能性があるからでもあります。
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2003
通りがかりさん
>>2001 口コミ知りたいさん
晴海フラッグは一時的な大量供給で、賃料下がってるだけで、構造的に別物。
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2004
マンション掲示板さん
>>2002 匿名さん
賃料相場で考えるとここのリセールが伸びる要素は皆無だな。となるとなぜこの金額で人気あるのか意味不明だが
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2005
口コミ知りたいさん
円キャリーの下りが意味不明で、単に円安だからということと自国不動産に所有権のない中国人の購買意欲が旺盛だからと言えば説明がつく。
そして賃料は遅行指数だから小岩に限らず上がりきってない(借りたほうが安い)のは当たり前。
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2006
口コミ知りたいさん
円キャリーの下りが意味不明で、単に円安だからということと自国不動産に所有権のない中国人の購買意欲が旺盛だからと言えば説明がつく。
そして賃料は遅行指数だから小岩に限らず上がりきってない(借りたほうが安い)のは当たり前。
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2007
マンション掲示板さん
>>2006 口コミ知りたいさん
いくら賃料が遅行指数でも小岩で70平米30万以上で借りたいと思うような人は今後も現れないよ。賃料相場は日本人が中心でいくら再開発しても小岩駅の都心までの距離と利便性は変わらないから、他の路線が来たり利便性が劇的に向上しない限りは賃料相場の上昇余地は極めて限定的になる。
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2008
eマンションさん
>>2007 マンション掲示板さん
3年前に
パークタワーかちどきが坪800~900になるなんて言っても、
アホなん?って言われるだけだよな。
つまり将来のことなんかわからん。
小岩は化けないかもだけど、再開発が評価されて化ける可能性は大いにあると思う。
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2009
マンション掲示板さん
>>2008 eマンションさん
本当にそう。
豊洲で6,000円/平米で賃貸ついてることを5年前は誰も想像できなかったですしね。
駅前1番物件のプレミアムをどう評価するかで、事例から比較すると上の一連のコメントはプレミアムを過小評価してるということになると思います。
上の方の考え方で買えばそれは絶対間違いないのですが、そんな物件は残念ながらもうないです。今デベが出す想定賃料対比で利回り4%でるとこなんて無いし、ほとんど3の下の方です。
例外は幕張ベイパークとか、特殊な背景があるところくらいですね。
その上で、いつか下がるのを待ち続けて買わないのか、賃料垂れ流しよりはマシと考えて買うか、というところに落ち着き、色々な方が書いているまずは一軒買った方が良いですよと言う話に落ち着くと思います。
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2010
マンション掲示板さん
>>2008 eマンションさん
三井の小岩はパークタワー勝どきと似てる事情があります。
すでに中華系投資家が札を入れている状態です。
同じ小岩でも野村と状況が異なります。そちらはまったく抽選になっていないよう。
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2011
評判気になるさん
ここは23区最安圏の小岩であることをもっと冷静になって考えたほうが良いかもな、、再開発考慮しても賃貸や中古市場はかなり厳しい、、
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2012
マンション検討中さん
亀戸も、カメクロだけ別世界ですからね、小岩も特定のマンションだけそうなると期待してますがね。
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2013
通りがかりさん
フルローン組んで、余った金を投資に回してるのはキャリートレードと同義。マンクラは自然とキャリー取引してる。
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2014
名無しさん
>>2011 評判気になるさん
中央区の中古マンションで、一番高値取引してるのは
みんなディスってる勝どきの三井マンション。
中央区の底って言われて来たよ。
そこのマインドセット変えないと時代の流れには永遠についていけないよ。
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2015
匿名さん
>>2012 マンション検討中さん
そうなると信じているよ。
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2016
マンション検討中さん
>>2013 通りがかりさん
違うんじゃないでしょうか。
為替と違ってマンション住宅ローンは追証ないですし、きちんとCF回ってれば問題ないですよね。
キャリートレードは為替の急変で追証差し入れが求められるもの応えられずに強引にポジションを閉じられてしまい、ロス確定されてゲームオーバーになりますけど、マンションは普通に住んで毎月きちんと返済してれば強引にポジション閉じられたりしないですからね。
誤解しておりましたら解説お願いしたいです。
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2017
名無しさん
>>2014 名無しさん
私も勝どきサウスの亡霊だが、あの時と同じと錯覚するのは良くない。バイアス。ここは建物も低いし、規模も小さいし、清水建設でもなく、入る店も小岩のスーパーだったり、何よりも都心からの距離が違う。
そして、値上がるマンションの一つの指標として、マンコミュの一定期間のコメント数の多さを比較すること。勝どきと比べてみれば20倍くらい差がある。
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2018
マンコミュファンさん
>>2014 名無しさん
私も勝どきサウスの亡霊だが、あの時と同じと錯覚するのは良くない。バイアス。ここは建物も低いし、規模も小さいし、清水建設でもなく、入る店も小岩のスーパーだったり、何よりも都心からの距離が違う。
そして、値上がるマンションの一つの指標として、マンコミュの一定期間のコメント数の多さを比較すること。勝どきと比べてみれば20倍くらい差がある。
勝どきは中央区の底とはいえ、元々投資銀行とか金融系の人が多く住んでたし、賃料も高いよ。西成区にパークコートできたら君は買うのか?
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2019
通りがかりさん
>>2018 マンコミュファンさん
西成にパークコート作るわけねぇだろ。
ありえない前提出して勝ち誇るなよ笑
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2020
評判気になるさん
中央区の底と23区の底を比較してもしょうがない、、そもそもタワマンだからといってマウントとりたい人には小岩は向いてない。他地区からバカにされるだけ。
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2021
検討板ユーザーさん
>>2017 名無しさん
出だしの状況は似てますよ。
話題性は若干違うですが、ここの商業はptkより豊富出し、
駅将来直結も三井なら行政と調整してできる事だし、
投資客も、法人登録率も高いし、完全一致ではないにしても、注目度合いは城東NO.1は異議なしね
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2022
マンション掲示板さん
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2023
マンション掲示板さん
>>2022 マンション掲示板さん
私も勝どき購入した時まわりから散々言われた。
でも自分の判断は自己責任で何を言われても自分を信じるだけ。
全員が共通認識を持ち時、倍率高く抽選に当たらないか、
値段が高くそもそも買えないか、のどちらになります。
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2024
マンション掲示板さん
>>2009 マンション掲示板さん
同意します。
区分マンションは収益還元法での還元価格で計算したら地方の駅前マンションでも割が合いませんよ。
マンション売った方はご存知かとおもいますが、区分マンションの価格設定は周辺の取引事例価格を参考にしますよね?
23区内の駅近、再開発、大規模、タワーと4拍子揃った物件の1期、2期位までは損はないと思います。
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2025
通りがかりさん
デベも夏休みに入ってひまなんだね~ ゆっくり休めばいいのに。
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2026
口コミ知りたいさん
>>2020 評判気になるさん
単にタワマン叩きたい人の典型コメ。誰1人マウントとか思ってないのに笑
真面目に説明するだけ損、解散!
>「タワマンだからとマウントとりたい人」
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2028
匿名さん
>>2023 マンション掲示板さん
勝どき買って大儲け、自分の時より圧倒的に条件が劣る検討を強いられているタワマン提示版見に来て気持ちよいってか
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2030
匿名さん
>>2029 匿名さん
港南vs勝どきはわかりますが、そこと小岩を比較するのは前者に失礼でしょう。同じ土俵にも上がりません。
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2032
匿名さん
昨日も、快速の人身事故で各停も止まった。う回路ないのが厳しい。
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2034
口コミ知りたいさん
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2035
口コミ知りたいさん
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2036
匿名さん
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2037
検討板ユーザーさん
>>2036 匿名さん
カメクロは商業施設で住宅ではありませんので
比べることはできません
プラウドタワー亀戸クロスでしたら比べられますが
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2038
匿名さん
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2039
匿名さん
>>2038 匿名さん
嫁も友達もいなそう笑
プラウドタワーってわかってるのにね。
可哀想、、
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2040
検討板ユーザーさん
>>2037 検討板ユーザーさん
プラウドタワー"亀"戸"クロ"スをカメクロと呼んで良いのでは?
ここは入居時期が遠いので近隣中古も含め検討中
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2041
eマンションさん
ちなみに第1期の人気がすごいことを聞いて興味を持って、モデルルームにも行っていない素人です。カメクロの3LDK中古は予算厳しそうですがここの3LDKは買えるかも、と期待。分譲価格を知らずトンチンカンな事言っていたらすみません
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2042
検討板ユーザーさん
>>2041 eマンションさん
そんなレベルじゃ辿り着けない。もっとマンションを極めてから来てくれ。
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2043
マンション検討中さん
カメックスをコロナ禍に諦めた身としては、どんなにカメックスが良くても、中古になった上に値段倍と心理的に無理なんですわ
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2044
匿名さん
>>2041 eマンションさん
ここは外廊下なので、内廊下の他の直結マンションと比較されるかと思われます。
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2045
匿名さん
まあここは都内”新築“でタワマン買える最終選択肢として消去法で選んでる人が大半だと思うので、中古市場になった途端厳しくなると思いますけどね。
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2046
匿名さん
まあたしかに、亀クロは値上がりしすぎてるし中古だから選びにくいな。
やっぱりなんだかんだ新築がいいよ。
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2047
口コミ知りたいさん
>>2045 匿名さん
なんでそう考えるか意味がわからん。
中古でも良いと考える人が都内JR駅直結の常識的に購入できるマンションとして強くニーズがあるだろう。
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2048
通りがかりさん
改めてマンマニの動画見て、購入検討してます。
もちろん新築が良いですが、入居時期が遠いのでファーストやアルファグランデも含め検討中。
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2049
eマンションさん
>>2045 匿名さん
中古になったらとんでもない値段になるので購入することが厳しくなりますね
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2050
マンション検討中さん
>>2046 匿名さん
都心からの距離、江戸川区の空気感、内廊下や全館空調、キーレスなどの仕様差
この辺りが気にならないなら迷わず小岩GOでしょ!
それ以上を求めるなら課金して亀戸クロス。
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2051
通りがかりさん
>>2042 検討板ユーザーさん
たったの小岩のマンション購入如きで偉そうな口聞くなよ笑
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2053
マンション掲示板さん
>>2050 マンション検討中さん
空気感は亀戸も相当やで。アジア系外国人も多いし。
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2054
マンション検討中さん
>>2042 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。一歩ずつ、精進します。
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2055
マンション掲示板さん
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2056
匿名さん
>>2055 マンション掲示板さん
坪360万が今や坪600万だもんね
やってられんわな
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2057
マンション検討中さん
カメクロの3LDKもいまや普通の人は買いづらい価格ですよね。広い2LDKならまだいけると思いますが、、
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2058
マンション掲示板さん
>>2052 匿名さん
7-8年ぐらいから気になり始める。特に匂い気にする人なら。
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2059
マンション検討中さん
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2060
口コミ知りたいさん
急に亀戸クロスとの比較になってるけど、ここはその前に小岩ファーストやフロントとの比較になるんじゃないの?
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2061
マンション検討中さん
>>2060 口コミ知りたいさん
自分もそう思ってた。
新築で探してる多くの人は、そもそも中古には興味ないと思うんだけどな。
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2062
マンション掲示板さん
>>2061 マンション検討中さん
近隣中古も含め検討してますよ。
錦糸町、亀戸、もちろんファーストも。でも出物が少ない。
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2063
匿名さん
>>2061 マンション検討中さん
いやそういう意味じゃなくて…
エリアも価格帯も違うからもっと近い競合あるんじゃないのって話
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2064
マンション検討中さん
>>2059 マンション検討中さん
今内廊下マンション住んでるよ。
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2065
評判気になるさん
>>2064 マンション検討中さん
ずさんな管理の内廊下、残念ですね。
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2066
マンション検討中さん
これから、タワマンたくさん立つから迷いますね。南7丁目、新小岩、立石、本八幡、船橋、津田沼、内廊下だったらいいな。
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2067
評判気になるさん
>>2065 評判気になるさん
パークタワーですが。管理よいがどうがはわからない。
何件の10年前後のタワマン見学してきたが、正直匂いがやばい。匂い鈍感な人でいいですね
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2068
評判気になるさん
>>2067 評判気になるさん
それ自分の体臭だよきっと
外廊下をお勧めします
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2069
匿名さん
築20年ぐらい経ってる内廊下の大型タワマンは大体臭いですよ。
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2070
検討板ユーザーさん
>>2067 評判気になるさん
ご存知かもしれませんが、嗅覚過敏は精神的なストレスで発症するケースが多いです。例えば、電車内で石鹸、香水などの匂いに過度な不快感を覚えませんか?
書き込みを拝見する限り、自覚ないかもしれませんが嗅覚過敏の気配を感じます。一度受診をお勧めいたします。
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2071
マンコミュファンさん
小岩の南側にできるプラウドってゆかいふる付きますかね。
付くならそれまで待とうかなと。
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2072
名無しさん
>>2070 検討板ユーザーさん
内廊下以外は大丈夫です。
電車でも普通に乗ってますよ。
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2073
口コミ知りたいさん
外廊下は外廊下で経過年数に応じて「その家」の独特の匂いが漂ってくるのよね。柔軟剤だったり香水だったり体臭だったり。もちろん無臭の家も多く存在するのだけど。
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2074
匿名さん
古い内廊下マンションは独特の悪臭が建物全体に及ぶからね。長く住むなら外廊下の方が快適に暮らせると思う。
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2075
マンション検討中さん
中古は瑕疵担保がつかないとか仲介手数料がかかるとか、デメリットも多いからな。階や向き、間取りも選べないし。
やっぱり新築に限る。
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2076
評判気になるさん
ここの20階以上角部屋買う人ってどのくらいの属性やろ
世帯2000くらい?
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2077
評判気になるさん
>>2076 評判気になるさん
中住戸契約したが、それぐらいです。
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2078
通りがかりさん
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2079
マンコミュファンさん
>>2074 匿名さん
では六本木ヒルズは臭いでしょうね?
そのうち虎ノ門や麻布台アマンも臭くなるでしょうね。笑
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2081
マンション検討中さん
都心のマンションってほぼ内廊下では。ホテルも全て内廊下。郊外タワマンはコストカットと管理費削減のため外廊下が多い気がする。客層の違いだろうね。。
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2082
匿名さん
>>2080 検討板ユーザーさん
多分その独特の匂いに慣れていると思います。
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2083
マンコミュファンさん
>>2081 マンション検討中さん
内廊下の匂いとか言ってるやつの布団の方がよっぽど臭いよw
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2085
マンション掲示板さん
>>2082 匿名さん
独特の臭いに慣れるって??
そんなに臭ったら住んでいる
住民は慣れませんよ。
内廊下は100%空調が効いてます。
管理会社が定期的に清掃するので
何の臭いか理解出来ないです。
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2086
名無しさん
>>2084 マンション検討中さん
嗅覚過敏症の人の意見は相手にしなくて良いと思う
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2087
匿名さん
築20年ぐらいの内廊下タワマンに住んでみれば分かると思うけど、かなり臭いぞ。
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2090
マンション検討中さん
外廊下はゴキブリと暑さとの闘いです。COOPのBOXを玄関に置いておいたら裏にゴキブリが潜んでいることがあり、びっくりすることが何度かありました。
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2091
匿名さん
ネズミやゴキブリが多いのは、下水処理場の近隣みたいな不潔な環境に立地する物件だよ。小岩には少ないです。
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2092
匿名さん
>>2089
本物件の検討に関係ない話題、内容の煽り行為はご遠慮ください。削除依頼いたします。
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2093
マンション検討中さん
玄関から家にゴキブリや蚊が侵入しない様にかなり気を遣いますね。内廊下に引っ越してからはそんなことがなくなり、ストレスがかなり減りました。廊下には絨毯が敷いてあるため足音は響かず、年中快適な温度に保たれており、一階のエントランスをくぐったら下界とは隔絶されます。
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2096
マンション検討中さん
>>2095 匿名さん
廊下が常時温度調節されていますので内廊下だと外から帰った時のムワッとするする暑さが激減します。エアコン効率も外廊下と比べて明らかに良い様に感じています。
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2097
マンション検討中さん
外廊下の西側住戸は相当暑くなります。エアコン効率も悪いです。
景色の良さとどう折り合いをつけるか。。
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2098
口コミ知りたいさん
内廊下の話している人たち、他所でやってよ。
ココに関係ない話は迷惑です。
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2099
マンション検討中さん
外廊下では風雨が強かったり台風の日は玄関入るまで傘が必要ですか?
台風とか雷の日に廊下に出るのは危険ですか?
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2100
評判気になるさん
>>2098 口コミ知りたい
外廊下は嗅覚過敏症の人以外にはデメリットしかないという結論で良い?他所でやってよっていっても外廊下の駅前新築なんてここしかない
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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