パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>1859 匿名さん
どうして株で暴落して損した方たちが不動産を安売りしなきゃいけないでしょうか？そもそも株で全張りの方はそんなに不動産を持っているでしょうか？不動産売らなきゃならない金額で株やっている方は別のツールでヘッジをとるのではないかな。。。こんな勝負をする方は頭は基本よいので、ご心配は不要かと思います。ｗ

>>1861 匿名さん

都内大規模新築マンションって毎年供給がせいぜい2000-3000戸ぐらいでしょう。正直優良な大規模タワーマンションが重要に追いついていない状況ですね。

>>1861 匿名さん
だから現金がすぐに必要になるからだって、資産家にも人によって色んなアセットを持ってる人がいて、実際にリーマンの時に実際にそういう動きがあったから言ってるんですよ
あくまで想定ケースとしての話なんで

明日も日経平均は1500円程度下がる見込みだが、株が下がったからどうこうという近視眼的な話を論じているのではなく、円高傾向で海外の買いが減少し、利上げで日本人購入者の与信が厳しくなることから相対的に購入検討者が減少するという一般論を述べているだけなのに伝わらない人もいるんだなという気付き。

住宅やマンションをさも投資商品のように考えてる人が東京には多くてビビるのですが、短い人生の中で今ある選択肢の中からベストな家を買うのがマイホームなんじゃないすかね。
そりゃ2010年代に戻って買えるなら買いたいけど、その時代に生まれてて与信ないと買えないんだからそんなこと言ってもしゃーないし、このタイミング(注:引渡し3年後)で必要だと判断したらそれでええやん。3年先を買うことのプレミアム分を払ってると考えれば、値段上がっても下がってもいいんじゃないすかね。人生、マンションの値段ごときで豊かになれると思えません

なおリセール勢は知らんがな。

いま東京でマンション買って良い人は、永住する気がある人とリスク（10年後2～3割下がる）を取れる人だけでしょ。それ以外は無理しないほうが良いと思う。

>>1866 マンション検討中さん

理由書けよ笑

>>1866 マンション検討中さん

10年で2,3割なら残債割れしてないし別にいいんじゃ？

>>1864 匿名さん

開けてみたら日経はほぼ無風状態

>>1869 eマンションさん
文脈読めないのな。
株が下がったからどうこうという近視眼的な話を論じているのではないと買いてあるのに。

副総裁の発言曰く、とりあえず日和って金融緩和しそうな感じですね。円安になってる。今回の暴落は円キャリーが問題みたいだしこれで簡単には利上げできなくなったら楽観敵ではあるがしばらく建築費のこともあるし大丈夫でしょう。

>>1868 口コミ知りたいさん
私もそう思いますし、営業さんも最近はそういう説明してるはずです。昨今の中古価格の高騰で夢みる人が多すぎて

>>1868 口コミ知りたいさん
3年後に2～3割下がる可能生もあるよ。実際、自宅買った1年後にリーマンがきて評価が3割下がった。階下の人は転勤で泣く泣く手放していた。

>>1871 マンション検討中さん
楽観的過ぎるのでは？日本よりもアメリカの景気動向次第でしょ。

>>1874 マンション掲示板さん

米の利下げでアメリカの資金が大量に日本に投資にくるではないでしょうか。

いよいよ、明日が手付の締め切り日です。
みんな決意できているでしょうか。
株へ一旦落ち着いたが、まだまだ油断できない状態。
引き渡しまでに、さまざまな出来事が出るかもしれない。
覚悟できているでしょうか。

>>1875 口コミ知りたいさん
円高ドル安なのに？景気が悪くなったら一斉に投資マネーは退散するでしょ。特に不動産は。

SUUMOの表示が、２期⇒１期2次に変更になってる。結構キャンセル出てるんじゃない？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67729324/rooms/?rnms...

営業さんに確認したが、キャンセル全く出てないし、株の影響も全くない。買えなかったからっていろいろ言っても仕方ない。

やはり立地が良い物件は強いですよ。

>>1878 マンション検討中さん

キャンセル出たら先着順になるので１期２次は別。

2次の、具体的な部屋ってどこなんでしょうかね！

>>1882 マンション検討中さん
南西角は1000万アップ！

>>1878 マンション検討中さん
抽選外れの救済的に1期2次として70弱の一列出すと営業から聞きました。1-2平米小さい列で、一次と同じ値段で出すことで若干の値上げらしいです。

値上げして欲しくないからのポジトークだろうけど、外れた人達が必死でネガしてるのウケるな。買いたくないのにここで粘着する意味ないんだよね。。。スレが盛り上がることは良いこと、心安らかなり

>>1884 マンション掲示板さん

元々は70wと69wbが160万の差分があったが、同じ価格で
出すと、160万の微調整ですね

他の方も書いてますが、私も1期1次のキャンセルはなく、1期2次で落選した方を救済し、2期は値上げと聞きました。
なんだかんだ駅近(しかも直結予定)で大規模再開発商業一体なので、株などの外的要因があっても、ただ建設されるだけの何もない物件と違って強いんだと思っています。

>>1884 マンション掲示板さん
私ももし外れたら、ということで事前に感触は聞かれてました。違和感ないです

>>1735 通りがかりさん
1735の中の人ですが、バカにしてる人がいましたが結果して副総裁と同じ目線でしたね。日銀がポジトークか否かは問題ではなく、こうした目線をファクトを持って見ていたことですね

https://www.boj.or.jp/about/press/koen_2024/ko240807a.htm

>>1876 マンコミュファンさん
締め切りは明後日朝だよん。明日はMRも休みで入金確認できないしね。

1LDKが最低価格いくらからなのか知りたいです。
5000万超えるなら厳しいですが、4000万後半なら買いたい。

>>1891 マンション検討中さん
私も気になってますが、1LDKが出てくるのはまだまだ先みたいです。
今出てるものが坪平均460くらいで翌期以降値上げトレンドらしく、40ｍ2で5,000万円は超えちゃいそうですね。とはいえ3年後なら竣工時にインフレもあって賃料も相場も上がってる可能性の方が高そうですが

>>1887 マンション検討中さん
救済といっても一期一次申込者のみが対象じゃないと思うので微妙だな。

>>1893 マンション掲示板さん
1ヶ月様子を見れるのはありがたいんじゃない？
少し終息してるのか、さらに暴落するのか。誰にも分からない。

>>1893 マンション掲示板さん

一期一次の落選者は連絡を受けているね。

>>1893 マンション掲示板さん
MRの新規案内は閉まっているので、実質１期１次申込者のみ対象みたいなものかなと。申し込んでないMR訪問者で１期２次に来る人は少数だろうし

>>1896 坪単価比較中さん
お、そういうことですか。
ありがとうございます。
一期一次の申込は戦略ミスをしたので後悔のない登録をしようと考えています。

>>1892 坪単価比較中さん
私も1LDK気になってますが、まだまだ先なんですね。
坪400以下で出てきたらいいなって思ってます。

米株も日経もまた下がってきた。日銀ももう打つ手無しだし、米大統領選が終わるまでは落ち着かんな。

>>1898 口コミ知りたいさん

そんなわけない

>>1898 口コミ知りたいさん
グロス抑えられる分、坪単価は平均より高くなったりするのではないですかね

>>1900 マンション掲示板さん

ネットで好戦的な投稿をしてイライラされているんでしょうか?
人生うまくいくといいですね、お幸せになられる事を願っております

>>1902 匿名さん
1900じゃないけど、400万割るわけない。
嫌味臭く返信してるけど、ただ貴殿が不勉強なだけ。

>>1903 マンコミュファンさん
こんばんはお返事ありがとうございます笑
ネットの掲示板に張り付いて大変ですね笑ご苦労様です
まだ20そこそこなので不動産については特に知らず掲示板気軽に希望的観測を語っていただけなので特に心配ご無用ですよ笑　不動産について大変物知りさんなんですね笑おめでとう御座います

>>1904 匿名さん
読んでないけどお疲れ。

>>1904 匿名さん
こんなさもしい人が買えない価格帯でよかった。

>>1901 検討板ユーザーさん

お返事ありがとうございます。グロスという言葉を初めて知り調べてみましたが、表面利回りというのもがあるのですね。東京カンテイさんが出されている2023年のマンションperのレポートを参考にしますと小岩の70平米のグロス利回りは5.4%ほどですが、1LDKだともう少し落ちるのですね。プラウドタワー小岩フロントの賃貸収入をベンチマークに計算してみたいと思います。ご意見いただきありがとうございました。

>>1906 通りがかりさん
誹謗でしょうか？一応魚拓取らせていただきますね。

>>1905 口コミ知りたいさん
絶対読んでて草

>>1905 口コミ知りたいさん

こちらこそお疲れ様でした。どうぞお幸せにお過ごしください。あなたの人生が幸せで満ち溢れますように。