パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

新築の期間はさておき、どちらかというとこの物件が中古になった瞬間にどうなるかは購入者個人次第なので引渡後の雰囲気によりそうです。

今売ってる新築の販売価格は下がらないと思いますが、引き渡しの2-3年後時点では普通に下がってると思いますね。
つまりは、よっぽど手堅い新築物件以外は買い時ではないと言うことです。

新築は下がらないが、極端に値上げしづらくなるだろう。
冷静に周囲を見渡すと築浅中古が6,000万円くらいで売っているわけで、これを500万円くらい指値して買えれば新築と比較してQOLはそれほど変わらないんだよなというのがデフレマインドの始まり。

株価下落が一時的で済まなくなると銀行がローン審査基準を厳しくしてキャンセル続出、完成在庫って形でデベも相当厳しくなるかもね。

>>1779 名無しさん

そうですか？まさにコロナの時亀戸買った人達は正解ですよ。

>>1795 マンション掲示板さん
コロナのときは各種経済対策を講じたけど、賃金が上昇していて景気が持ち直していると判断して利上げしたばかりなのに利下げは見込めないでしょ。

この状況でもはや1期２次なんて買えないよ。
まさか抽選に落ちたことを幸運に思う日が来るとはね。
一期契約した人？人生は良い時もあれば悪い時もありますよ

>>1783 匿名さん

FOMCの利下げで緩和にならない？

今日の暴落を理由にして、1期1次を買えなかった人が買えなかったことを正当化し、買った人たちを憐れむことにはさすがに無理がある。周辺相場より明らかに安かったからだ。今日の株とは関係なく1期2次は値上がりして抽選になることは確実。

不動産は投資商品として見たら、日経にレバレッジかけてるのと同じですからね
中野みたいな超人気物件なら持ちこたえそうだけど、小岩はどうでしょうね

もちろん投資云々ではなくここが欲しいなら買うべきだとは思いますが

>>1799 マンション検討中さん
そうなんですよね。都心のマンション、特に湾岸や中野であれば影響を受けるかもしれませんがそれもかなり限定的。株価が下がったからってなんでも安くなるわけなく。当選したから残念ような書き方をするのはいただけないです。ここが坪600-700万越えならまだしも、皆を不安にするような書き込みやめましょう。ここにどんだけ書いても2期は三井も野村も上げてきますから

>>1800 マンション検討中さん
逆だと思いますよ　相場から乖離してる中野の方こそ大変ですよ。

これから外国人投資家たちが損失補填のため、含み益たっぷりの東京マンションの投げ売りが始まる。良い拾い物が出来そう。

>>1799 マンション検討中さん
小岩で本物件価格は明らかに高いですよ。
3年後の引き渡し恐ろしいですね。

永久に住むなら良いけど、さすがにリセール時を考えたら、いまこの状況下では怖くて買えない。せっかくの新居をずっとガタブルしながら完成を待つのは地獄。

>>1804 マンション掲示板さん
何を持って高いとおっしゃるんですか？

>>1805 マンション検討中さん

コロナの時も同じこと皆書いてましたよね

>>1806 eマンションさん
小岩の賃貸相場から逆算して、タワー新築であることを考慮しても明らかに高いですよ。
逆に何を持ってここが安いと思ってるんですか？？

>>1808 検討板ユーザーさん

周辺の相場

1期1次組ですが、引渡2年後なので経済がどうなっているかもわからないですし、再開発の恩恵はあるのでそのあたりのプラマイを見ながらもう待つだけですね。本当にどうしようもなくなれば手付解除できるのでそのオプションも含めて。
1期1次で買った側としてもフラットな観点で次期値上げしないなら正直待ちで良い気がしてます。この状況なら高くなって買えないことのリスクがないなら待って街が出来上がってきてからでも悪くないような。

コメント見るとポジ発言は１期当選者さんのみですね。わかりやすい。

正常性バイアスで大丈夫って思いたいんじゃない。

>> 1808 検討板ユーザーさん
利回りは高いほど、資産性がないです。安さを求めるより、希少性ですね。JR駅と直結、下駄あり、タワーマン、10年以内建てる予定があるのは何棟？

>>1809 マンション検討中さん
まさか他の駅の相場の方が高いからここは割安と思ってるんじゃないですよね？w

ハズレた人たちが妬んでネガしてるだけだと思っているならそれは違うぞ。
当たった人は買うこともできるし、キャンセルする場合は手付け放棄が必要になるけど、ハズレた人たちは何もする必要がない（何もできない）。
いま静観できるのは強みなんだよ。それくらいのことが起きている。

手付放棄でキャンセルできるのは売り主が契約の履行に着手するまで。

注意すべきはオプションを頼んで売主がそのための部材を手配するとその時点で契約の履行の着手になって、それ以降のキャンセルは違約金も乗る。オプション依頼する場合はその点に注意。

>>1814 eマンションさん
割安ではなく適正価格です
言葉は正しく使いましょう

>>1816 匿名さん
あれ？重説でオプション頼んでも手塚解除で行けるって言ってなかったっけ。
これはローン降りなかった場合の話？

ちゃんと聞いてないのがバレてしまう

手塚じゃない手付‥

手付金支払い期限って8日だったはず。まだ支払ってない人は契約解除できるんじやない。

>1820

契約って契約書にハンコを押すという行為だけではなく手付金を支払って成立する。なので契約解除ではなく、契約の不成立。

あのー、株式市場のこの状態を見てまだ「ネガが煽ってる」と思われる方は他のスレも見ておいで。
たとえばパークシティ中野でも同じようなことが書き込まれているよ。

>>1817 名無しさん
ええと、1799でこう仰ってますよね？
>周辺相場より明らかに安かったからだ。

>>1823 マンション掲示板さん
1799は俺じゃないよ
俺が書き込んだ1809にいちゃもんつけて
都合が悪くなると他人を巻き込むとかどんな性格してるの？

これから夏休みに入るから回復までに時間はかかるものの一時的になものなのであまり心配しなくてもいいですよ。ここにこんな書き込みをして、価格を下げようという目的があるのか、冷やかしなのか、時間を持て余した暇な方なので放っておきましょう。株価が下がり購入できない方は出てきますが、それはこれまでの歴史の中で繰り返されてきたことです。

軽税状況そのものは暴落する状況ではないけど、財務大臣の発言からすると新NISAで株を始めた人のろうばい売りが暴落の要因なら、株買い戻す心理状況にはならないんじゃない。意外と長期化したりして。

キャンセルする人いるなら買いたいですね。

>1827

キャンセル狙いならまず営業にコンタクトしてキャンセル待ち登録しないと。公開してのキャンセル販売って待ち行列で捌けなかった余りもの。

少数派だと思うが、まだ2期で値上げすると思っている人達へ
これまでの経験と実績上、こういう先が見通せない時のデベは99%日和るよ。2期以降値上がりの可能性は現時点で言えば限りなく0に近くなった。
この先の状況によっては値上げするかもしれんし、値下げするかもしれない、それはわからない

この状況だと２期の販売がいつできるかだね。ここは株価下落が起こる前ですらも販売先送りだったわけだし。

二期は9月とかですよね、そこまでにはおさまるでしょう！

どうだろうね。経済状況としては株価暴落が起こるほどではない。財務大臣のコメントだと新NISAで株を買った人のろうばい売りのような。それだと戻るの時間かかるんじゃない。理屈じゃないわけだから。

>>1829 匿名さん
子供じゃないんだから
まともな反論してみてくださいよ
>>1830
経験上で言えばむしろ2期で値上げの可能性は高い

>>1832 マンション検討中さん
とてもじゃないが今の状況で9月販売は無理かな。流石に1-2か月は遅らせて影響を様子見するでしょ

今まで大してコメント無かったのに、急にコメント増えて面白いですね。こういう奴らは買う気も大した金もないのに煽って楽しんでるだけだから、無視して良し。他のスレでも似たようなコメントしてんだろな。

買いたい人は自信って買うので良いし、様子見したい人は様子見すれば良い。ただ一つ言えるのは全くポジもネガも全く盛り上がってない物件は怖い。

色々と悩みましたが、今回はキャンセルしようと考えてます、、、。

>>1826 匿名さん

NISA途中で売るとか投資してはいけない素人

>>1837 マンション掲示板さん

向い側南口販売中の物件かな？

>>1838 マンション検討中さん

大丈夫だよ、3年後だよ引き渡すのって。むしろ今回の件金利は上げられない教訓になるんじゃないかと思うので、今後住宅ローンは継続低金利で安心できるんじゃないかと思う

>>1841 eマンションさん

日経先物が+2000点、ドル円も144台回復。
一旦落ち着いた様子ね

一番マンション価格が高い時期に購入しそうな気配ありますが
金利はしばらく上昇する事なさそうなのでそこが不幸中の幸いですね・・・・

>>1815 口コミ知りたいさん
3年後に10%でキャンセルするか、購入できるかを選べる方が強いのでは。
手付金10%放棄するコストだって例えば日経先物を空売りしてヘッジする等、関連指標使えばどうにでもできますし、新築を買うというオプションこそが抽選になるほど希少で、マンションが下がる方に神頼みしかできない方が選択肢がないのでは。

各自好きにすれば良いと思いますが、何も必死になってマンション厳しい、当たって可哀想！などと書き込んでいたずらに煽る必要はないと思います。
当たった人は素直に楽しみに竣工と再開発完了を待ちましょう。週末の契約が楽しみですね。

マーケット厳しいなどとコメントしている人は個別物件スライドでなくマンション市況に関するスレッドで議論されると良いかと思います。

>>1844 検討板ユーザーさん
ツッコミどころ満載すぎてもうね。
株のプロでも空売りで利益あげるなんて至難の業だし、当たって可哀想、なんてひとことも言ってない。
田舎の戸建てと異なり、都内新築マンションと株式市場は直結するんだからこのスレで論じることに違和感はないけど。

キャンセルをオプションとして持つなんて無理すぎ。状況を眺めてキャンセルするか、引き渡しに踏み切るかずっと考えなきゃならないことが精神衛生上よろしくない。実需の場合、賃貸なら契約をどうするか、持ち家なら処分どうするかのタイミングもある。そのストレスを金額にするといくらになるか。

>>1841 eマンションさん

ありがとうございます。
マンションインフルエンサーの教えの通り、
マンションは第1期1次か最終期に契約するのが
セオリーだという考えは今も変わりませんが、
本当に秋頃更に金利が上がるのかや、
日経平均がどこまで下がるのか様子を見たいので、
今回は契約見送ろうと思いました。
(そうなると流石に不動産価格も下がるかと)
買い急ぐ理由がなくなってしまったなと思ってます。
仰る通りに住宅ローンが継続低金利のままになって
ほしいのですが雲行きは怪しいと考えています。
早く安心したいものですね。

>>1847 マンション検討中さん
マンマニ様からあなたに。
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

>1848

これから相場が下がるのなら高値掴みになるだけじゃない。新築は在庫がだぶついてからだけど、中古は売り主の事情次第で月単位で動いてくる。

建材は値段下がるのかな。
どちらにせよ人件費上げても職人いない現状なんとかしないと新築がさがるなんてとても思えない。
中古は知らんけど

>>1845 eマンションさん
ツッコミどころ満載すぎてもうね。
不動産のプロでもマンション価格暴落で利益あげるなんて至難の業だし、株のプロとして空売りで利益をあげるなんてひとことも言ってない。
手付損のヘッジとして使うという話ですし、手付金をオプションとしたら考えると動きやすくなるという話でした。

先物ヘッジは確かに手を出しにくいかもしれませんがこれはあくまで一例で、やらなかったとしても仮に竣工時点で大暴落してたらシンプルに手付金放棄してその時の適正価格でで買い直せば良いだけなんですよね。
・手付金抑えられないから相談してみる
・連動する指標でヘッジする
・そもそも手付程度の下落であれば家賃分3年分程度の話だから賃貸に人より三年長く住んだんだと割り切る
・マーケットの上の波で買ったとしても10年ホールドしたらまた戻ってくると考えられる
などなど色々考え方がありますよ。
一つ言えるのはまず一軒買わないと、どうにもならないということで、コスト高騰や人手不足や土地争奪戦などで供給が細っている中で購入する権利を得るのが至難であるということです。打席立たずに下落を願っていても、酸っぱいブドウプレーが続く可能性が高いです。我々はそうやって小岩まで流れ着いたのです笑

パークシティ小岩が好きだからこそ、ここで次回以降の価格の話をされているのだと思いますので、買えることを願ってます。

>>1851 マンション掲示板さん
読んでないけどお疲れ。

マンション1軒買って相場がわかるようになったら苦労しないよね。今回の株の暴落も新NISAで株始めてやった人のろうばい売りで拍車みたいだし。

暴落おじさんどこいっちゃたんですかね？

1期のキャンセル出るなら欲しいですね。価格据え置きなら尚更

>1855

キャンセル待ちなら、営業にコンタクトして待ち登録しないと。広告に出して販売するのって待ち行列で捌けなかった時。

>>1839 口コミ知りたいさん
そうか？
ニーサのメリットは必要な時まで株で運用できる所だと思うので、
べつに手付けや頭金の為に売るのはそんな悪手ではないと思う。

自分も旧ニーサは手付金の為に取り崩しました。

金利については3年以内には日本は利下げしてると思いますけどね。

株価暴落の影響出てくるのはこれからでしょ。損して現金が必要になった人達が安くても売る気持ちで市場に物件出す。
→市場に安めの物件が溢れる
→需要を供給が上回り中古価格が下がる
→中古の下落により新築が売れにくくなる。
このサイクルになると良くない流れになるが、どうなるか

>>1859 匿名さん
株が損した方に限定するシナリオですね、基本パータンは
インフレ加速　→　円預金の価値希薄化　→　地金、不動産価格上昇

>>1859 匿名さん
どうして株で暴落して損した方たちが不動産を安売りしなきゃいけないでしょうか？そもそも株で全張りの方はそんなに不動産を持っているでしょうか？不動産売らなきゃならない金額で株やっている方は別のツールでヘッジをとるのではないかな。。。こんな勝負をする方は頭は基本よいので、ご心配は不要かと思います。ｗ

>>1861 匿名さん

都内大規模新築マンションって毎年供給がせいぜい2000-3000戸ぐらいでしょう。正直優良な大規模タワーマンションが重要に追いついていない状況ですね。

>>1861 匿名さん
だから現金がすぐに必要になるからだって、資産家にも人によって色んなアセットを持ってる人がいて、実際にリーマンの時に実際にそういう動きがあったから言ってるんですよ
あくまで想定ケースとしての話なんで

明日も日経平均は1500円程度下がる見込みだが、株が下がったからどうこうという近視眼的な話を論じているのではなく、円高傾向で海外の買いが減少し、利上げで日本人購入者の与信が厳しくなることから相対的に購入検討者が減少するという一般論を述べているだけなのに伝わらない人もいるんだなという気付き。

住宅やマンションをさも投資商品のように考えてる人が東京には多くてビビるのですが、短い人生の中で今ある選択肢の中からベストな家を買うのがマイホームなんじゃないすかね。
そりゃ2010年代に戻って買えるなら買いたいけど、その時代に生まれてて与信ないと買えないんだからそんなこと言ってもしゃーないし、このタイミング(注:引渡し3年後)で必要だと判断したらそれでええやん。3年先を買うことのプレミアム分を払ってると考えれば、値段上がっても下がってもいいんじゃないすかね。人生、マンションの値段ごときで豊かになれると思えません

なおリセール勢は知らんがな。

いま東京でマンション買って良い人は、永住する気がある人とリスク（10年後2～3割下がる）を取れる人だけでしょ。それ以外は無理しないほうが良いと思う。

>>1866 マンション検討中さん

理由書けよ笑

>>1866 マンション検討中さん

10年で2,3割なら残債割れしてないし別にいいんじゃ？

>>1864 匿名さん

開けてみたら日経はほぼ無風状態

>>1869 eマンションさん
文脈読めないのな。
株が下がったからどうこうという近視眼的な話を論じているのではないと買いてあるのに。

副総裁の発言曰く、とりあえず日和って金融緩和しそうな感じですね。円安になってる。今回の暴落は円キャリーが問題みたいだしこれで簡単には利上げできなくなったら楽観敵ではあるがしばらく建築費のこともあるし大丈夫でしょう。

>>1868 口コミ知りたいさん
私もそう思いますし、営業さんも最近はそういう説明してるはずです。昨今の中古価格の高騰で夢みる人が多すぎて

>>1868 口コミ知りたいさん
3年後に2～3割下がる可能生もあるよ。実際、自宅買った1年後にリーマンがきて評価が3割下がった。階下の人は転勤で泣く泣く手放していた。

>>1871 マンション検討中さん
楽観的過ぎるのでは？日本よりもアメリカの景気動向次第でしょ。

>>1874 マンション掲示板さん

米の利下げでアメリカの資金が大量に日本に投資にくるではないでしょうか。

いよいよ、明日が手付の締め切り日です。
みんな決意できているでしょうか。
株へ一旦落ち着いたが、まだまだ油断できない状態。
引き渡しまでに、さまざまな出来事が出るかもしれない。
覚悟できているでしょうか。

>>1875 口コミ知りたいさん
円高ドル安なのに？景気が悪くなったら一斉に投資マネーは退散するでしょ。特に不動産は。

SUUMOの表示が、２期⇒１期2次に変更になってる。結構キャンセル出てるんじゃない？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67729324/rooms/?rnms...

営業さんに確認したが、キャンセル全く出てないし、株の影響も全くない。買えなかったからっていろいろ言っても仕方ない。

やはり立地が良い物件は強いですよ。

>>1878 マンション検討中さん

キャンセル出たら先着順になるので１期２次は別。

2次の、具体的な部屋ってどこなんでしょうかね！

>>1882 マンション検討中さん
南西角は1000万アップ！

>>1878 マンション検討中さん
抽選外れの救済的に1期2次として70弱の一列出すと営業から聞きました。1-2平米小さい列で、一次と同じ値段で出すことで若干の値上げらしいです。

値上げして欲しくないからのポジトークだろうけど、外れた人達が必死でネガしてるのウケるな。買いたくないのにここで粘着する意味ないんだよね。。。スレが盛り上がることは良いこと、心安らかなり

>>1884 マンション掲示板さん

元々は70wと69wbが160万の差分があったが、同じ価格で
出すと、160万の微調整ですね

他の方も書いてますが、私も1期1次のキャンセルはなく、1期2次で落選した方を救済し、2期は値上げと聞きました。
なんだかんだ駅近(しかも直結予定)で大規模再開発商業一体なので、株などの外的要因があっても、ただ建設されるだけの何もない物件と違って強いんだと思っています。

>>1884 マンション掲示板さん
私ももし外れたら、ということで事前に感触は聞かれてました。違和感ないです

>>1735 通りがかりさん
1735の中の人ですが、バカにしてる人がいましたが結果して副総裁と同じ目線でしたね。日銀がポジトークか否かは問題ではなく、こうした目線をファクトを持って見ていたことですね

https://www.boj.or.jp/about/press/koen_2024/ko240807a.htm

>>1876 マンコミュファンさん
締め切りは明後日朝だよん。明日はMRも休みで入金確認できないしね。