パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

株価酷い。まるで地獄の釜に突き落とされてるかのようなチャートだ。
一期で買った人は悪夢以外の何者でもないな。抽選外れて良かった

マンションインフルエンサーが与信マックスペアローンや一期一次で買うよう煽ったりしたところが天井か。結果論だが様子見できる分、外れてよかったと言える。

>>1770 匿名さん
ここは都心じゃないから余計に危ないんですよね。元々の土地価格が安く相場が形成されてない中で、ただなんとなくの空気感だけで価格付いちゃってるから、下がる時は一気に下がりますよ
やっぱり不動産は都心じゃないと厳しいな

小岩は都心じゃない？都心なのに住環境が良いから人気なのですよ。

>>1772 検討板ユーザーさん
マンション市況は株価に若干遅れるから、今は間違いなく買うタイミングじゃないと言うのだけは自信持って言えますね。
一次取得の人は迷うだろうけど、自分は買い替え組だし、ここは様子見が正解

>>1774 匿名さん
小岩は都内の比較で言うと都心ではなく、住環境も欲は無い。
安い、再開発がある、の点から中野に手出せない人から人気なだけです。

>>1760 通りがかりさん

初めて聞きました。あなたの意見だけですよね

ここ真剣に検討してた。あのまま契約してたらと思うとマジで危なかった。正に一寸先は闇。
晴海フラッグの抽選終わる11月までは一旦様子見します

>>1778 匿名さん

コロナの時もみんな様子身だったね

>>1776 マンコミュファンさん
自分の周りでも中野も買えるけど小岩の魅力に惚れてこのエリア買ってる人多いよ

>1779

コロナの時は日銀じゃぶじゃぶで戻ったというか上がったけど、今回打つ手あるかな。日銀は緩和を縮小するといった直後。

様子見勢はいつまで様子見するのかな。
マンション安くなったら良いね。

コロナの時は世界的に緩和したから金余りで色んな物買われたけど、今回はそれが無理だからな

日経一時3600円下げもはや尋常じゃないな。リーマンショック以上のやつが来るかもしれん…
今日のチャート見るに早ければ明日にも3万割れしそう
マンション価格が下がると思うと不安で夜も眠れなくなりそうだ

買換組だけど、いまわざわざ火中の?を拾う必要はないかな～　中古市場から雪崩が起きる。

>>1782 匿名さん
新築は安くならないです

>>1784 匿名さん
新築は下がりません。中古が大変。
デベは慌てて売らなくてもいいことをコロナの時に経験済みですからね。財力あるし、新築は供給も少ないですからね。

>1787

デベは土地を仕入れて、建物を立てて、販売、引き渡して換金して次の土地を仕入れるって自転車操業をしている。財力あっても長期に在庫は抱えられない。今回の暴落が短期で収まるか、長期化するか次第。

新築はそのままで中古の相場が下がるとなると、残債割れの時期が長くなってしまうということが考えられますね
引き渡しが大分先ということもあり今後の相場がどうなるかは分かりませんが

中古は確かに下がってくるかもしれないなと思いつつ私も新築は下がらないようには思っています。郊外駅遠バス物件などでもしかするとあり得るかもしれませんが。中古は1個1個が個別で売主個人によるので良さそうな出物はあるかもしれないと思っています。

新築の期間はさておき、どちらかというとこの物件が中古になった瞬間にどうなるかは購入者個人次第なので引渡後の雰囲気によりそうです。

今売ってる新築の販売価格は下がらないと思いますが、引き渡しの2-3年後時点では普通に下がってると思いますね。
つまりは、よっぽど手堅い新築物件以外は買い時ではないと言うことです。

新築は下がらないが、極端に値上げしづらくなるだろう。
冷静に周囲を見渡すと築浅中古が6,000万円くらいで売っているわけで、これを500万円くらい指値して買えれば新築と比較してQOLはそれほど変わらないんだよなというのがデフレマインドの始まり。

株価下落が一時的で済まなくなると銀行がローン審査基準を厳しくしてキャンセル続出、完成在庫って形でデベも相当厳しくなるかもね。

>>1779 名無しさん

そうですか？まさにコロナの時亀戸買った人達は正解ですよ。

>>1795 マンション掲示板さん
コロナのときは各種経済対策を講じたけど、賃金が上昇していて景気が持ち直していると判断して利上げしたばかりなのに利下げは見込めないでしょ。

この状況でもはや1期２次なんて買えないよ。
まさか抽選に落ちたことを幸運に思う日が来るとはね。
一期契約した人？人生は良い時もあれば悪い時もありますよ

>>1783 匿名さん

FOMCの利下げで緩和にならない？

今日の暴落を理由にして、1期1次を買えなかった人が買えなかったことを正当化し、買った人たちを憐れむことにはさすがに無理がある。周辺相場より明らかに安かったからだ。今日の株とは関係なく1期2次は値上がりして抽選になることは確実。

不動産は投資商品として見たら、日経にレバレッジかけてるのと同じですからね
中野みたいな超人気物件なら持ちこたえそうだけど、小岩はどうでしょうね

もちろん投資云々ではなくここが欲しいなら買うべきだとは思いますが

>>1799 マンション検討中さん
そうなんですよね。都心のマンション、特に湾岸や中野であれば影響を受けるかもしれませんがそれもかなり限定的。株価が下がったからってなんでも安くなるわけなく。当選したから残念ような書き方をするのはいただけないです。ここが坪600-700万越えならまだしも、皆を不安にするような書き込みやめましょう。ここにどんだけ書いても2期は三井も野村も上げてきますから

>>1800 マンション検討中さん
逆だと思いますよ　相場から乖離してる中野の方こそ大変ですよ。

これから外国人投資家たちが損失補填のため、含み益たっぷりの東京マンションの投げ売りが始まる。良い拾い物が出来そう。

>>1799 マンション検討中さん
小岩で本物件価格は明らかに高いですよ。
3年後の引き渡し恐ろしいですね。

永久に住むなら良いけど、さすがにリセール時を考えたら、いまこの状況下では怖くて買えない。せっかくの新居をずっとガタブルしながら完成を待つのは地獄。

>>1804 マンション掲示板さん
何を持って高いとおっしゃるんですか？

>>1805 マンション検討中さん

コロナの時も同じこと皆書いてましたよね

>>1806 eマンションさん
小岩の賃貸相場から逆算して、タワー新築であることを考慮しても明らかに高いですよ。
逆に何を持ってここが安いと思ってるんですか？？

>>1808 検討板ユーザーさん

周辺の相場

1期1次組ですが、引渡2年後なので経済がどうなっているかもわからないですし、再開発の恩恵はあるのでそのあたりのプラマイを見ながらもう待つだけですね。本当にどうしようもなくなれば手付解除できるのでそのオプションも含めて。
1期1次で買った側としてもフラットな観点で次期値上げしないなら正直待ちで良い気がしてます。この状況なら高くなって買えないことのリスクがないなら待って街が出来上がってきてからでも悪くないような。

コメント見るとポジ発言は１期当選者さんのみですね。わかりやすい。

正常性バイアスで大丈夫って思いたいんじゃない。

>> 1808 検討板ユーザーさん
利回りは高いほど、資産性がないです。安さを求めるより、希少性ですね。JR駅と直結、下駄あり、タワーマン、10年以内建てる予定があるのは何棟？

>>1809 マンション検討中さん
まさか他の駅の相場の方が高いからここは割安と思ってるんじゃないですよね？w

ハズレた人たちが妬んでネガしてるだけだと思っているならそれは違うぞ。
当たった人は買うこともできるし、キャンセルする場合は手付け放棄が必要になるけど、ハズレた人たちは何もする必要がない（何もできない）。
いま静観できるのは強みなんだよ。それくらいのことが起きている。

手付放棄でキャンセルできるのは売り主が契約の履行に着手するまで。

注意すべきはオプションを頼んで売主がそのための部材を手配するとその時点で契約の履行の着手になって、それ以降のキャンセルは違約金も乗る。オプション依頼する場合はその点に注意。

>>1814 eマンションさん
割安ではなく適正価格です
言葉は正しく使いましょう

>>1816 匿名さん
あれ？重説でオプション頼んでも手塚解除で行けるって言ってなかったっけ。
これはローン降りなかった場合の話？

ちゃんと聞いてないのがバレてしまう

手塚じゃない手付‥

手付金支払い期限って8日だったはず。まだ支払ってない人は契約解除できるんじやない。