物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1751
eマンションさん
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1752
eマンションさん
>>1747 マンション検討中さん
「次は値下げします」
そんな馬鹿な営業マンがいるかw
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1753
通りがかりさん
リセールは知らんけどZEH-Mなので断熱ペラペラの家よりは幾分マシ。遮光との併用は必要だとは思いますが、住む分には手に負えないほどではないかと。
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1754
契約者さん7
次はクローズドで外れた人の中だけで売るって言われたけど、みんなそう言われてないの?
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1755
マンション検討中さん
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1756
名無しさん
仕上がりの金利は短プラのみならず、各社の優遇幅に影響するので今後の影響は未知数ですね。これから住宅ローンは収益商品になるので、引き続き契約者を獲得したい銀行郡と、金利競争から撤退する金融機関で対応は変化して、特に前者の動向によるかと。
都内かつメガやネット銀行で検討できる人への影響は限定的かもしれません。もちろんキャッシュ勢は言うに及ばずです
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1757
評判気になるさん
タワマン上層階って、携帯電波繋がらないってほんとですか?繋がりやすくない方法ってないのでしょうか?
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1758
マンション検討中さん
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1759
検討板ユーザーさん
>>1748 通りがかりさん
ここの1社に勤めてますがリモート可なだけで普通に出社してます…
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1760
通りがかりさん
>>1750 評判気になるさん
タワマンだと東が一番リセール良くないと思う。朝日が部屋の奥まで入ってくるから生活リズムを崩しやすい。子供が小さいと東向きの部屋は避けた方が良いと言われる。
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1761
検討板ユーザーさん
>>1760 通りがかりさん
長い間マンション見てるけど初めて聞いたわ。
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1762
名無しさん
70wの隣列69を同じ価格で売り出すらしいです実質値上げですかね
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1763
販売関係者
>>1750 評判気になるさん
角のDWでなければ、バルコニー付きの中住戸なら西向きは
はいいよ。角DWなら夏日には南西が一番やばい。
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1764
匿名さん
>1739
リセッションで購入意欲下がるのを食い止めようと必死な人たちがいるから。
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1765
検討板ユーザーさん
DW南東住みですが 午前中は遮熱レースカーテン+エアコン強めにすれば普通に過ごせますよ。窓開ければ6月上旬まではエアコンも要らなかったし。
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1766
マンション検討中さん
>>1760 通りがかりさん
前半は同意。
後半は日光を浴びて自律神経が整うと思うから全く逆でしょう。
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1767
口コミ知りたいさん
>>1762 名無しさん
この混乱状況は織り込んでないので、客反応様子見でしようね。下げるのはいつでも下げられるので。
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1768
検討板ユーザーさん
>>1767 口コミ知りたいさん
シュリンクフレーションのような値上げ。
期を跨がない値上げって三井はだいたいこんな感じですか?
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1769
匿名さん
株価やばいな。これは確実にマンション販売に影響する。自分も様子見するつもりだし
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1770
匿名さん
マンション販売は株価からタイムラグあるからね。リーマンショックで中堅デベが倒れて大手寡占になってるから値下げは先だろうけど、引き渡し時の含み損は考慮しないと。
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1771
匿名さん
株価酷い。まるで地獄の釜に突き落とされてるかのようなチャートだ。
一期で買った人は悪夢以外の何者でもないな。抽選外れて良かった
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1772
検討板ユーザーさん
マンションインフルエンサーが与信マックスペアローンや一期一次で買うよう煽ったりしたところが天井か。結果論だが様子見できる分、外れてよかったと言える。
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1773
匿名さん
>>1770 匿名さん
ここは都心じゃないから余計に危ないんですよね。元々の土地価格が安く相場が形成されてない中で、ただなんとなくの空気感だけで価格付いちゃってるから、下がる時は一気に下がりますよ
やっぱり不動産は都心じゃないと厳しいな
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1774
匿名さん
小岩は都心じゃない?都心なのに住環境が良いから人気なのですよ。
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1775
マンコミュファンさん
>>1772 検討板ユーザーさん
マンション市況は株価に若干遅れるから、今は間違いなく買うタイミングじゃないと言うのだけは自信持って言えますね。
一次取得の人は迷うだろうけど、自分は買い替え組だし、ここは様子見が正解
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1776
マンコミュファンさん
>>1774 匿名さん
小岩は都内の比較で言うと都心ではなく、住環境も欲は無い。
安い、再開発がある、の点から中野に手出せない人から人気なだけです。
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1777
太郎
>>1760 通りがかりさん
初めて聞きました。あなたの意見だけですよね
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1778
匿名さん
ここ真剣に検討してた。あのまま契約してたらと思うとマジで危なかった。正に一寸先は闇。
晴海フラッグの抽選終わる11月までは一旦様子見します
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1779
名無しさん
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1780
口コミ知りたいさん
>>1776 マンコミュファンさん
自分の周りでも中野も買えるけど小岩の魅力に惚れてこのエリア買ってる人多いよ
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1781
匿名さん
>1779
コロナの時は日銀じゃぶじゃぶで戻ったというか上がったけど、今回打つ手あるかな。日銀は緩和を縮小するといった直後。
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1782
匿名さん
様子見勢はいつまで様子見するのかな。
マンション安くなったら良いね。
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1783
匿名さん
コロナの時は世界的に緩和したから金余りで色んな物買われたけど、今回はそれが無理だからな
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1784
匿名さん
日経一時3600円下げもはや尋常じゃないな。リーマンショック以上のやつが来るかもしれん…
今日のチャート見るに早ければ明日にも3万割れしそう
マンション価格が下がると思うと不安で夜も眠れなくなりそうだ
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1785
マンション検討中さん
買換組だけど、いまわざわざ火中の?を拾う必要はないかな~ 中古市場から雪崩が起きる。
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1786
マンション検討中さん
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1787
マンション検討中さん
>>1784 匿名さん
新築は下がりません。中古が大変。
デベは慌てて売らなくてもいいことをコロナの時に経験済みですからね。財力あるし、新築は供給も少ないですからね。
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1788
匿名さん
>1787
デベは土地を仕入れて、建物を立てて、販売、引き渡して換金して次の土地を仕入れるって自転車操業をしている。財力あっても長期に在庫は抱えられない。今回の暴落が短期で収まるか、長期化するか次第。
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1789
マンション検討中さん
新築はそのままで中古の相場が下がるとなると、残債割れの時期が長くなってしまうということが考えられますね
引き渡しが大分先ということもあり今後の相場がどうなるかは分かりませんが
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1790
マンション掲示板さん
中古は確かに下がってくるかもしれないなと思いつつ私も新築は下がらないようには思っています。郊外駅遠バス物件などでもしかするとあり得るかもしれませんが。中古は1個1個が個別で売主個人によるので良さそうな出物はあるかもしれないと思っています。
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1791
マンション掲示板さん
新築の期間はさておき、どちらかというとこの物件が中古になった瞬間にどうなるかは購入者個人次第なので引渡後の雰囲気によりそうです。
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1792
マンション掲示板さん
今売ってる新築の販売価格は下がらないと思いますが、引き渡しの2-3年後時点では普通に下がってると思いますね。
つまりは、よっぽど手堅い新築物件以外は買い時ではないと言うことです。
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1793
検討板ユーザーさん
新築は下がらないが、極端に値上げしづらくなるだろう。
冷静に周囲を見渡すと築浅中古が6,000万円くらいで売っているわけで、これを500万円くらい指値して買えれば新築と比較してQOLはそれほど変わらないんだよなというのがデフレマインドの始まり。
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1794
匿名さん
株価下落が一時的で済まなくなると銀行がローン審査基準を厳しくしてキャンセル続出、完成在庫って形でデベも相当厳しくなるかもね。
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1795
マンション掲示板さん
>>1779 名無しさん
そうですか?まさにコロナの時亀戸買った人達は正解ですよ。
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1796
口コミ知りたいさん
>>1795 マンション掲示板さん
コロナのときは各種経済対策を講じたけど、賃金が上昇していて景気が持ち直していると判断して利上げしたばかりなのに利下げは見込めないでしょ。
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1797
匿名さん
この状況でもはや1期2次なんて買えないよ。
まさか抽選に落ちたことを幸運に思う日が来るとはね。
一期契約した人?人生は良い時もあれば悪い時もありますよ
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1798
評判気になるさん
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1799
マンション検討中さん
今日の暴落を理由にして、1期1次を買えなかった人が買えなかったことを正当化し、買った人たちを憐れむことにはさすがに無理がある。周辺相場より明らかに安かったからだ。今日の株とは関係なく1期2次は値上がりして抽選になることは確実。
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1800
マンション検討中さん
不動産は投資商品として見たら、日経にレバレッジかけてるのと同じですからね
中野みたいな超人気物件なら持ちこたえそうだけど、小岩はどうでしょうね
もちろん投資云々ではなくここが欲しいなら買うべきだとは思いますが
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1801
名無しさん
>>1799 マンション検討中さん
そうなんですよね。都心のマンション、特に湾岸や中野であれば影響を受けるかもしれませんがそれもかなり限定的。株価が下がったからってなんでも安くなるわけなく。当選したから残念ような書き方をするのはいただけないです。ここが坪600-700万越えならまだしも、皆を不安にするような書き込みやめましょう。ここにどんだけ書いても2期は三井も野村も上げてきますから
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1802
マンション検討中さん
>>1800 マンション検討中さん
逆だと思いますよ 相場から乖離してる中野の方こそ大変ですよ。
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1803
評判気になるさん
これから外国人投資家たちが損失補填のため、含み益たっぷりの東京マンションの投げ売りが始まる。良い拾い物が出来そう。
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1804
マンション掲示板さん
>>1799 マンション検討中さん
小岩で本物件価格は明らかに高いですよ。
3年後の引き渡し恐ろしいですね。
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1805
マンション検討中さん
永久に住むなら良いけど、さすがにリセール時を考えたら、いまこの状況下では怖くて買えない。せっかくの新居をずっとガタブルしながら完成を待つのは地獄。
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1806
eマンションさん
>>1804 マンション掲示板さん
何を持って高いとおっしゃるんですか?
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1807
マンション掲示板さん
>>1805 マンション検討中さん
コロナの時も同じこと皆書いてましたよね
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1808
検討板ユーザーさん
>>1806 eマンションさん
小岩の賃貸相場から逆算して、タワー新築であることを考慮しても明らかに高いですよ。
逆に何を持ってここが安いと思ってるんですか??
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1809
マンション検討中さん
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1810
マンション掲示板さん
1期1次組ですが、引渡2年後なので経済がどうなっているかもわからないですし、再開発の恩恵はあるのでそのあたりのプラマイを見ながらもう待つだけですね。本当にどうしようもなくなれば手付解除できるのでそのオプションも含めて。
1期1次で買った側としてもフラットな観点で次期値上げしないなら正直待ちで良い気がしてます。この状況なら高くなって買えないことのリスクがないなら待って街が出来上がってきてからでも悪くないような。
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1811
評判気になるさん
コメント見るとポジ発言は1期当選者さんのみですね。わかりやすい。
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1812
匿名さん
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1813
マンション検討中さん
>> 1808 検討板ユーザーさん
利回りは高いほど、資産性がないです。安さを求めるより、希少性ですね。JR駅と直結、下駄あり、タワーマン、10年以内建てる予定があるのは何棟?
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1814
eマンションさん
>>1809 マンション検討中さん
まさか他の駅の相場の方が高いからここは割安と思ってるんじゃないですよね?w
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1815
口コミ知りたいさん
ハズレた人たちが妬んでネガしてるだけだと思っているならそれは違うぞ。
当たった人は買うこともできるし、キャンセルする場合は手付け放棄が必要になるけど、ハズレた人たちは何もする必要がない(何もできない)。
いま静観できるのは強みなんだよ。それくらいのことが起きている。
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1816
匿名さん
手付放棄でキャンセルできるのは売り主が契約の履行に着手するまで。
注意すべきはオプションを頼んで売主がそのための部材を手配するとその時点で契約の履行の着手になって、それ以降のキャンセルは違約金も乗る。オプション依頼する場合はその点に注意。
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1817
名無しさん
>>1814 eマンションさん
割安ではなく適正価格です
言葉は正しく使いましょう
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1818
マンション検討中さん
>>1816 匿名さん
あれ?重説でオプション頼んでも手塚解除で行けるって言ってなかったっけ。
これはローン降りなかった場合の話?
ちゃんと聞いてないのがバレてしまう
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1819
マンション検討中さん
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1820
マンション検討中さん
手付金支払い期限って8日だったはず。まだ支払ってない人は契約解除できるんじやない。
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1821
匿名さん
>1820
契約って契約書にハンコを押すという行為だけではなく手付金を支払って成立する。なので契約解除ではなく、契約の不成立。
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1822
口コミ知りたいさん
あのー、株式市場のこの状態を見てまだ「ネガが煽ってる」と思われる方は他のスレも見ておいで。
たとえばパークシティ中野でも同じようなことが書き込まれているよ。
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1823
マンション掲示板さん
>>1817 名無しさん
ええと、1799でこう仰ってますよね?
>周辺相場より明らかに安かったからだ。
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1824
名無しさん
>>1823 マンション掲示板さん
1799は俺じゃないよ
俺が書き込んだ1809にいちゃもんつけて
都合が悪くなると他人を巻き込むとかどんな性格してるの?
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1825
マンション掲示板さん
これから夏休みに入るから回復までに時間はかかるものの一時的になものなのであまり心配しなくてもいいですよ。ここにこんな書き込みをして、価格を下げようという目的があるのか、冷やかしなのか、時間を持て余した暇な方なので放っておきましょう。株価が下がり購入できない方は出てきますが、それはこれまでの歴史の中で繰り返されてきたことです。
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1826
匿名さん
軽税状況そのものは暴落する状況ではないけど、財務大臣の発言からすると新NISAで株を始めた人のろうばい売りが暴落の要因なら、株買い戻す心理状況にはならないんじゃない。意外と長期化したりして。
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1827
マンション検討中さん
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1828
匿名さん
>1827
キャンセル狙いならまず営業にコンタクトしてキャンセル待ち登録しないと。公開してのキャンセル販売って待ち行列で捌けなかった余りもの。
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1830
匿名さん
少数派だと思うが、まだ2期で値上げすると思っている人達へ
これまでの経験と実績上、こういう先が見通せない時のデベは99%日和るよ。2期以降値上がりの可能性は現時点で言えば限りなく0に近くなった。
この先の状況によっては値上げするかもしれんし、値下げするかもしれない、それはわからない
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1831
匿名さん
この状況だと2期の販売がいつできるかだね。ここは株価下落が起こる前ですらも販売先送りだったわけだし。
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1832
マンション検討中さん
二期は9月とかですよね、そこまでにはおさまるでしょう!
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1833
匿名さん
どうだろうね。経済状況としては株価暴落が起こるほどではない。財務大臣のコメントだと新NISAで株を買った人のろうばい売りのような。それだと戻るの時間かかるんじゃない。理屈じゃないわけだから。
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1834
eマンションさん
>>1829 匿名さん
子供じゃないんだから
まともな反論してみてくださいよ
>>1830
経験上で言えばむしろ2期で値上げの可能性は高い
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1835
eマンションさん
>>1832 マンション検討中さん
とてもじゃないが今の状況で9月販売は無理かな。流石に1-2か月は遅らせて影響を様子見するでしょ
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1836
評判気になるさん
今まで大してコメント無かったのに、急にコメント増えて面白いですね。こういう奴らは買う気も大した金もないのに煽って楽しんでるだけだから、無視して良し。他のスレでも似たようなコメントしてんだろな。
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1837
マンション掲示板さん
買いたい人は自信って買うので良いし、様子見したい人は様子見すれば良い。ただ一つ言えるのは全くポジもネガも全く盛り上がってない物件は怖い。
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1838
マンション検討中さん
色々と悩みましたが、今回はキャンセルしようと考えてます、、、。
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1839
口コミ知りたいさん
>>1826 匿名さん
NISA途中で売るとか投資してはいけない素人
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1840
名無しさん
>>1837 マンション掲示板さん
向い側南口販売中の物件かな?
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1841
eマンションさん
>>1838 マンション検討中さん
大丈夫だよ、3年後だよ引き渡すのって。むしろ今回の件金利は上げられない教訓になるんじゃないかと思うので、今後住宅ローンは継続低金利で安心できるんじゃないかと思う
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1842
口コミ知りたいさん
>>1841 eマンションさん
日経先物が+2000点、ドル円も144台回復。
一旦落ち着いた様子ね
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1843
匿名さん
一番マンション価格が高い時期に購入しそうな気配ありますが
金利はしばらく上昇する事なさそうなのでそこが不幸中の幸いですね・・・・
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1844
検討板ユーザーさん
>>1815 口コミ知りたいさん
3年後に10%でキャンセルするか、購入できるかを選べる方が強いのでは。
手付金10%放棄するコストだって例えば日経先物を空売りしてヘッジする等、関連指標使えばどうにでもできますし、新築を買うというオプションこそが抽選になるほど希少で、マンションが下がる方に神頼みしかできない方が選択肢がないのでは。
各自好きにすれば良いと思いますが、何も必死になってマンション厳しい、当たって可哀想!などと書き込んでいたずらに煽る必要はないと思います。
当たった人は素直に楽しみに竣工と再開発完了を待ちましょう。週末の契約が楽しみですね。
マーケット厳しいなどとコメントしている人は個別物件スライドでなくマンション市況に関するスレッドで議論されると良いかと思います。
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1845
eマンションさん
>>1844 検討板ユーザーさん
ツッコミどころ満載すぎてもうね。
株のプロでも空売りで利益あげるなんて至難の業だし、当たって可哀想、なんてひとことも言ってない。
田舎の戸建てと異なり、都内新築マンションと株式市場は直結するんだからこのスレで論じることに違和感はないけど。
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1846
匿名さん
キャンセルをオプションとして持つなんて無理すぎ。状況を眺めてキャンセルするか、引き渡しに踏み切るかずっと考えなきゃならないことが精神衛生上よろしくない。実需の場合、賃貸なら契約をどうするか、持ち家なら処分どうするかのタイミングもある。そのストレスを金額にするといくらになるか。
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1847
マンション検討中さん
>>1841 eマンションさん
ありがとうございます。
マンションインフルエンサーの教えの通り、
マンションは第1期1次か最終期に契約するのが
セオリーだという考えは今も変わりませんが、
本当に秋頃更に金利が上がるのかや、
日経平均がどこまで下がるのか様子を見たいので、
今回は契約見送ろうと思いました。
(そうなると流石に不動産価格も下がるかと)
買い急ぐ理由がなくなってしまったなと思ってます。
仰る通りに住宅ローンが継続低金利のままになって
ほしいのですが雲行きは怪しいと考えています。
早く安心したいものですね。
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1848
マンション検討中さん
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1849
匿名さん
>1848
これから相場が下がるのなら高値掴みになるだけじゃない。新築は在庫がだぶついてからだけど、中古は売り主の事情次第で月単位で動いてくる。
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1850
マンション検討中さん
建材は値段下がるのかな。
どちらにせよ人件費上げても職人いない現状なんとかしないと新築がさがるなんてとても思えない。
中古は知らんけど
パークシティ小岩 ザ タワー [第一期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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