物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1751
eマンションさん
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1752
eマンションさん
>>1747 マンション検討中さん
「次は値下げします」
そんな馬鹿な営業マンがいるかw
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1753
通りがかりさん
リセールは知らんけどZEH-Mなので断熱ペラペラの家よりは幾分マシ。遮光との併用は必要だとは思いますが、住む分には手に負えないほどではないかと。
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1754
契約者さん7
次はクローズドで外れた人の中だけで売るって言われたけど、みんなそう言われてないの?
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1755
マンション検討中さん
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1756
名無しさん
仕上がりの金利は短プラのみならず、各社の優遇幅に影響するので今後の影響は未知数ですね。これから住宅ローンは収益商品になるので、引き続き契約者を獲得したい銀行郡と、金利競争から撤退する金融機関で対応は変化して、特に前者の動向によるかと。
都内かつメガやネット銀行で検討できる人への影響は限定的かもしれません。もちろんキャッシュ勢は言うに及ばずです
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1757
評判気になるさん
タワマン上層階って、携帯電波繋がらないってほんとですか?繋がりやすくない方法ってないのでしょうか?
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1758
マンション検討中さん
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1759
検討板ユーザーさん
>>1748 通りがかりさん
ここの1社に勤めてますがリモート可なだけで普通に出社してます…
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1760
通りがかりさん
>>1750 評判気になるさん
タワマンだと東が一番リセール良くないと思う。朝日が部屋の奥まで入ってくるから生活リズムを崩しやすい。子供が小さいと東向きの部屋は避けた方が良いと言われる。
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1761
検討板ユーザーさん
>>1760 通りがかりさん
長い間マンション見てるけど初めて聞いたわ。
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1762
名無しさん
70wの隣列69を同じ価格で売り出すらしいです実質値上げですかね
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1763
販売関係者
>>1750 評判気になるさん
角のDWでなければ、バルコニー付きの中住戸なら西向きは
はいいよ。角DWなら夏日には南西が一番やばい。
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1764
匿名さん
>1739
リセッションで購入意欲下がるのを食い止めようと必死な人たちがいるから。
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1765
検討板ユーザーさん
DW南東住みですが 午前中は遮熱レースカーテン+エアコン強めにすれば普通に過ごせますよ。窓開ければ6月上旬まではエアコンも要らなかったし。
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1766
マンション検討中さん
>>1760 通りがかりさん
前半は同意。
後半は日光を浴びて自律神経が整うと思うから全く逆でしょう。
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1767
口コミ知りたいさん
>>1762 名無しさん
この混乱状況は織り込んでないので、客反応様子見でしようね。下げるのはいつでも下げられるので。
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1768
検討板ユーザーさん
>>1767 口コミ知りたいさん
シュリンクフレーションのような値上げ。
期を跨がない値上げって三井はだいたいこんな感じですか?
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1769
匿名さん
株価やばいな。これは確実にマンション販売に影響する。自分も様子見するつもりだし
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1770
匿名さん
マンション販売は株価からタイムラグあるからね。リーマンショックで中堅デベが倒れて大手寡占になってるから値下げは先だろうけど、引き渡し時の含み損は考慮しないと。
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1771
匿名さん
株価酷い。まるで地獄の釜に突き落とされてるかのようなチャートだ。
一期で買った人は悪夢以外の何者でもないな。抽選外れて良かった
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1772
検討板ユーザーさん
マンションインフルエンサーが与信マックスペアローンや一期一次で買うよう煽ったりしたところが天井か。結果論だが様子見できる分、外れてよかったと言える。
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1773
匿名さん
>>1770 匿名さん
ここは都心じゃないから余計に危ないんですよね。元々の土地価格が安く相場が形成されてない中で、ただなんとなくの空気感だけで価格付いちゃってるから、下がる時は一気に下がりますよ
やっぱり不動産は都心じゃないと厳しいな
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1774
匿名さん
小岩は都心じゃない?都心なのに住環境が良いから人気なのですよ。
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1775
マンコミュファンさん
>>1772 検討板ユーザーさん
マンション市況は株価に若干遅れるから、今は間違いなく買うタイミングじゃないと言うのだけは自信持って言えますね。
一次取得の人は迷うだろうけど、自分は買い替え組だし、ここは様子見が正解
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1776
マンコミュファンさん
>>1774 匿名さん
小岩は都内の比較で言うと都心ではなく、住環境も欲は無い。
安い、再開発がある、の点から中野に手出せない人から人気なだけです。
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1777
太郎
>>1760 通りがかりさん
初めて聞きました。あなたの意見だけですよね
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1778
匿名さん
ここ真剣に検討してた。あのまま契約してたらと思うとマジで危なかった。正に一寸先は闇。
晴海フラッグの抽選終わる11月までは一旦様子見します
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1779
名無しさん
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1780
口コミ知りたいさん
>>1776 マンコミュファンさん
自分の周りでも中野も買えるけど小岩の魅力に惚れてこのエリア買ってる人多いよ
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1781
匿名さん
>1779
コロナの時は日銀じゃぶじゃぶで戻ったというか上がったけど、今回打つ手あるかな。日銀は緩和を縮小するといった直後。
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1782
匿名さん
様子見勢はいつまで様子見するのかな。
マンション安くなったら良いね。
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1783
匿名さん
コロナの時は世界的に緩和したから金余りで色んな物買われたけど、今回はそれが無理だからな
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1784
匿名さん
日経一時3600円下げもはや尋常じゃないな。リーマンショック以上のやつが来るかもしれん…
今日のチャート見るに早ければ明日にも3万割れしそう
マンション価格が下がると思うと不安で夜も眠れなくなりそうだ
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1785
マンション検討中さん
買換組だけど、いまわざわざ火中の?を拾う必要はないかな~ 中古市場から雪崩が起きる。
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1786
マンション検討中さん
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1787
マンション検討中さん
>>1784 匿名さん
新築は下がりません。中古が大変。
デベは慌てて売らなくてもいいことをコロナの時に経験済みですからね。財力あるし、新築は供給も少ないですからね。
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1788
匿名さん
>1787
デベは土地を仕入れて、建物を立てて、販売、引き渡して換金して次の土地を仕入れるって自転車操業をしている。財力あっても長期に在庫は抱えられない。今回の暴落が短期で収まるか、長期化するか次第。
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1789
マンション検討中さん
新築はそのままで中古の相場が下がるとなると、残債割れの時期が長くなってしまうということが考えられますね
引き渡しが大分先ということもあり今後の相場がどうなるかは分かりませんが
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1790
マンション掲示板さん
中古は確かに下がってくるかもしれないなと思いつつ私も新築は下がらないようには思っています。郊外駅遠バス物件などでもしかするとあり得るかもしれませんが。中古は1個1個が個別で売主個人によるので良さそうな出物はあるかもしれないと思っています。
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1791
マンション掲示板さん
新築の期間はさておき、どちらかというとこの物件が中古になった瞬間にどうなるかは購入者個人次第なので引渡後の雰囲気によりそうです。
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1792
マンション掲示板さん
今売ってる新築の販売価格は下がらないと思いますが、引き渡しの2-3年後時点では普通に下がってると思いますね。
つまりは、よっぽど手堅い新築物件以外は買い時ではないと言うことです。
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1793
検討板ユーザーさん
新築は下がらないが、極端に値上げしづらくなるだろう。
冷静に周囲を見渡すと築浅中古が6,000万円くらいで売っているわけで、これを500万円くらい指値して買えれば新築と比較してQOLはそれほど変わらないんだよなというのがデフレマインドの始まり。
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1794
匿名さん
株価下落が一時的で済まなくなると銀行がローン審査基準を厳しくしてキャンセル続出、完成在庫って形でデベも相当厳しくなるかもね。
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1795
マンション掲示板さん
>>1779 名無しさん
そうですか?まさにコロナの時亀戸買った人達は正解ですよ。
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1796
口コミ知りたいさん
>>1795 マンション掲示板さん
コロナのときは各種経済対策を講じたけど、賃金が上昇していて景気が持ち直していると判断して利上げしたばかりなのに利下げは見込めないでしょ。
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1797
匿名さん
この状況でもはや1期2次なんて買えないよ。
まさか抽選に落ちたことを幸運に思う日が来るとはね。
一期契約した人?人生は良い時もあれば悪い時もありますよ
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1798
評判気になるさん
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1799
マンション検討中さん
今日の暴落を理由にして、1期1次を買えなかった人が買えなかったことを正当化し、買った人たちを憐れむことにはさすがに無理がある。周辺相場より明らかに安かったからだ。今日の株とは関係なく1期2次は値上がりして抽選になることは確実。
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1800
マンション検討中さん
不動産は投資商品として見たら、日経にレバレッジかけてるのと同じですからね
中野みたいな超人気物件なら持ちこたえそうだけど、小岩はどうでしょうね
もちろん投資云々ではなくここが欲しいなら買うべきだとは思いますが
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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