東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-23 11:05:47

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1751 eマンションさん

    >>1749 通りがかりさん
    ヒマつぶしですよ


  2. 1752 eマンションさん

    >>1747 マンション検討中さん

    「次は値下げします」
    そんな馬鹿な営業マンがいるかw

  3. 1753 通りがかりさん

    リセールは知らんけどZEH-Mなので断熱ペラペラの家よりは幾分マシ。遮光との併用は必要だとは思いますが、住む分には手に負えないほどではないかと。

  4. 1754 契約者さん7

    次はクローズドで外れた人の中だけで売るって言われたけど、みんなそう言われてないの?

  5. 1755 マンション検討中さん

    コロナ前よりましだけどどの路線もまた混んできたな、、
    https://news.mynavi.jp/article/20240802-2997966/

  6. 1756 名無しさん

    仕上がりの金利は短プラのみならず、各社の優遇幅に影響するので今後の影響は未知数ですね。これから住宅ローンは収益商品になるので、引き続き契約者を獲得したい銀行郡と、金利競争から撤退する金融機関で対応は変化して、特に前者の動向によるかと。
    都内かつメガやネット銀行で検討できる人への影響は限定的かもしれません。もちろんキャッシュ勢は言うに及ばずです

  7. 1757 評判気になるさん

    タワマン上層階って、携帯電波繋がらないってほんとですか?繋がりやすくない方法ってないのでしょうか?

  8. 1758 マンション検討中さん

    1期2次価格出たっぽいですね

  9. 1759 検討板ユーザーさん

    >>1748 通りがかりさん

    ここの1社に勤めてますがリモート可なだけで普通に出社してます…

  10. 1760 通りがかりさん

    >>1750 評判気になるさん
    タワマンだと東が一番リセール良くないと思う。朝日が部屋の奥まで入ってくるから生活リズムを崩しやすい。子供が小さいと東向きの部屋は避けた方が良いと言われる。

  11. 1761 検討板ユーザーさん

    >>1760 通りがかりさん
    長い間マンション見てるけど初めて聞いたわ。

  12. 1762 名無しさん

    70wの隣列69を同じ価格で売り出すらしいです実質値上げですかね

  13. 1763 販売関係者

    >>1750 評判気になるさん

    角のDWでなければ、バルコニー付きの中住戸なら西向きは
    はいいよ。角DWなら夏日には南西が一番やばい。

  14. 1764 匿名さん

    >1739

    リセッションで購入意欲下がるのを食い止めようと必死な人たちがいるから。

  15. 1765 検討板ユーザーさん

    DW南東住みですが 午前中は遮熱レースカーテン+エアコン強めにすれば普通に過ごせますよ。窓開ければ6月上旬まではエアコンも要らなかったし。

  16. 1766 マンション検討中さん

    >>1760 通りがかりさん
    前半は同意。
    後半は日光を浴びて自律神経が整うと思うから全く逆でしょう。

  17. 1767 口コミ知りたいさん

    >>1762 名無しさん
    この混乱状況は織り込んでないので、客反応様子見でしようね。下げるのはいつでも下げられるので。

  18. 1768 検討板ユーザーさん

    >>1767 口コミ知りたいさん
    シュリンクフレーションのような値上げ。
    期を跨がない値上げって三井はだいたいこんな感じですか?

  19. 1769 匿名さん

    株価やばいな。これは確実にマンション販売に影響する。自分も様子見するつもりだし

  20. 1770 匿名さん

    マンション販売は株価からタイムラグあるからね。リーマンショックで中堅デベが倒れて大手寡占になってるから値下げは先だろうけど、引き渡し時の含み損は考慮しないと。

  21. 1771 匿名さん

    株価酷い。まるで地獄の釜に突き落とされてるかのようなチャートだ。
    一期で買った人は悪夢以外の何者でもないな。抽選外れて良かった

  22. 1772 検討板ユーザーさん

    マンションインフルエンサーが与信マックスペアローンや一期一次で買うよう煽ったりしたところが天井か。結果論だが様子見できる分、外れてよかったと言える。

  23. 1773 匿名さん

    >>1770 匿名さん
    ここは都心じゃないから余計に危ないんですよね。元々の土地価格が安く相場が形成されてない中で、ただなんとなくの空気感だけで価格付いちゃってるから、下がる時は一気に下がりますよ
    やっぱり不動産は都心じゃないと厳しいな

  24. 1774 匿名さん

    小岩は都心じゃない?都心なのに住環境が良いから人気なのですよ。

  25. 1775 マンコミュファンさん

    >>1772 検討板ユーザーさん
    マンション市況は株価に若干遅れるから、今は間違いなく買うタイミングじゃないと言うのだけは自信持って言えますね。
    一次取得の人は迷うだろうけど、自分は買い替え組だし、ここは様子見が正解

  26. 1776 マンコミュファンさん

    >>1774 匿名さん
    小岩は都内の比較で言うと都心ではなく、住環境も欲は無い。
    安い、再開発がある、の点から中野に手出せない人から人気なだけです。

  27. 1777 太郎

    >>1760 通りがかりさん

    初めて聞きました。あなたの意見だけですよね

  28. 1778 匿名さん

    ここ真剣に検討してた。あのまま契約してたらと思うとマジで危なかった。正に一寸先は闇。
    晴海フラッグの抽選終わる11月までは一旦様子見します

  29. 1779 名無しさん

    >>1778 匿名さん

    コロナの時もみんな様子身だったね

  30. 1780 口コミ知りたいさん

    >>1776 マンコミュファンさん
    自分の周りでも中野も買えるけど小岩の魅力に惚れてこのエリア買ってる人多いよ

  31. 1781 匿名さん

    >1779

    コロナの時は日銀じゃぶじゃぶで戻ったというか上がったけど、今回打つ手あるかな。日銀は緩和を縮小するといった直後。

  32. 1782 匿名さん

    様子見勢はいつまで様子見するのかな。
    マンション安くなったら良いね。

  33. 1783 匿名さん

    コロナの時は世界的に緩和したから金余りで色んな物買われたけど、今回はそれが無理だからな

  34. 1784 匿名さん

    日経一時3600円下げもはや尋常じゃないな。リーマンショック以上のやつが来るかもしれん…
    今日のチャート見るに早ければ明日にも3万割れしそう
    マンション価格が下がると思うと不安で夜も眠れなくなりそうだ

  35. 1785 マンション検討中さん

    買換組だけど、いまわざわざ火中の?を拾う必要はないかな~ 中古市場から雪崩が起きる。

  36. 1786 マンション検討中さん

    >>1782 匿名さん
    新築は安くならないです

  37. 1787 マンション検討中さん

    >>1784 匿名さん
    新築は下がりません。中古が大変。
    デベは慌てて売らなくてもいいことをコロナの時に経験済みですからね。財力あるし、新築は供給も少ないですからね。

  38. 1788 匿名さん

    >1787

    デベは土地を仕入れて、建物を立てて、販売、引き渡して換金して次の土地を仕入れるって自転車操業をしている。財力あっても長期に在庫は抱えられない。今回の暴落が短期で収まるか、長期化するか次第。

  39. 1789 マンション検討中さん

    新築はそのままで中古の相場が下がるとなると、残債割れの時期が長くなってしまうということが考えられますね
    引き渡しが大分先ということもあり今後の相場がどうなるかは分かりませんが

  40. 1790 マンション掲示板さん

    中古は確かに下がってくるかもしれないなと思いつつ私も新築は下がらないようには思っています。郊外駅遠バス物件などでもしかするとあり得るかもしれませんが。中古は1個1個が個別で売主個人によるので良さそうな出物はあるかもしれないと思っています。

  41. 1791 マンション掲示板さん

    新築の期間はさておき、どちらかというとこの物件が中古になった瞬間にどうなるかは購入者個人次第なので引渡後の雰囲気によりそうです。

  42. 1792 マンション掲示板さん

    今売ってる新築の販売価格は下がらないと思いますが、引き渡しの2-3年後時点では普通に下がってると思いますね。
    つまりは、よっぽど手堅い新築物件以外は買い時ではないと言うことです。

  43. 1793 検討板ユーザーさん

    新築は下がらないが、極端に値上げしづらくなるだろう。
    冷静に周囲を見渡すと築浅中古が6,000万円くらいで売っているわけで、これを500万円くらい指値して買えれば新築と比較してQOLはそれほど変わらないんだよなというのがデフレマインドの始まり。

  44. 1794 匿名さん

    株価下落が一時的で済まなくなると銀行がローン審査基準を厳しくしてキャンセル続出、完成在庫って形でデベも相当厳しくなるかもね。

  45. 1795 マンション掲示板さん

    >>1779 名無しさん

    そうですか?まさにコロナの時亀戸買った人達は正解ですよ。

  46. 1796 口コミ知りたいさん

    >>1795 マンション掲示板さん
    コロナのときは各種経済対策を講じたけど、賃金が上昇していて景気が持ち直していると判断して利上げしたばかりなのに利下げは見込めないでしょ。

  47. 1797 匿名さん

    この状況でもはや1期2次なんて買えないよ。
    まさか抽選に落ちたことを幸運に思う日が来るとはね。
    一期契約した人?人生は良い時もあれば悪い時もありますよ

  48. 1798 評判気になるさん

    >>1783 匿名さん

    FOMCの利下げで緩和にならない?

  49. 1799 マンション検討中さん

    今日の暴落を理由にして、1期1次を買えなかった人が買えなかったことを正当化し、買った人たちを憐れむことにはさすがに無理がある。周辺相場より明らかに安かったからだ。今日の株とは関係なく1期2次は値上がりして抽選になることは確実。

  50. 1800 マンション検討中さん

    不動産は投資商品として見たら、日経にレバレッジかけてるのと同じですからね
    中野みたいな超人気物件なら持ちこたえそうだけど、小岩はどうでしょうね

    もちろん投資云々ではなくここが欲しいなら買うべきだとは思いますが

  • スムログにマンションマニア「パークシティ小岩ザタワー」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「パークシティ小岩ザタワー」もあわせてチェック

パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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