パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>1697 検討板ユーザーさん

へー

投資は自己責任だが、マンション買うのも自己責任。
株と同じで相場が下がっても誰も助けてくれないよ。
デベが差額返してくれるとか言ってる頭お花畑の人は、よく考え直した方が良いよ

>>1687 マンション掲示板さん
この低金利時代に新築を現金で買うとかあり得ない。
純資産5億あってもフルローン組むわ。

三井不の株価、12%くらい吹き飛んでて草

>>1704 口コミ知りたいさん
何か面白いですか？何を楽しんでるんですか？ここを購入する予定もないのに暇なのですね。

ポジ＝デベ＋１期取得者　ネガ＝それ以外ってところかな。

>>1705 eマンションさん
買う側からしたら、ここまで利益のっけて売ってるデベの株価が崩壊したら面白いですよ。笑いが止まりませんね。

短プラ連動のSBIにするか、auにするか、TIBORでソニーにするか悩ましいです。
SBIすかね
https://x.com/shenmacro/status/1818646171197620300?s=46

マジレスすると三井不動産の株価が下がったところで、三井不動産になんの痛手もないけどね。
しかし、アメリカ発のリセッション入り懸念で来週も日経平均は1,000円以上下がる見込みで、さすがに販売に何らかの営業は出ると思うけどな。
倍率下がるだろうからうちはラッキーと考えてるけど。

しかし、みんなイライラしてんのな。
マンションも当たらないし、株も下がるしで当たり前か。

今後の金利上昇と残債割れリスクを考えると、年収2000万以上のパワカと超富裕層に買い手は限られるな。これで半分以上は脱落か。

パワーカップルもどうだろうかー？金利が上昇すれば金額が大きいだけに負担が。パワカで片方だけが借金する方がいいだろうね。

パワカで片方だけが借金したら負担が減るの？これは意味不明。
よく考えてほしいんだけど、中国人購入者も減少は間違いない。この3週間で円に対して10%も人民元安になっている。1億で買えると思っていたら実質1.1億になったに等しい。これが2年半後には実質1.2億、1.3億になるかもしれない。もちろん逆もあるんだけど。
こういうことがいま起きている。

>>1714 eマンションさん
ヒストリカルに見たらまだまだ円安、中国の政情不安や景気後退懸念の回避先として日本の不動産を検討しているとするならば、今朝までの多少の円安自体は彼らの購買意欲にはそこまで大きな影響はないような気も。
むしろ中国の景気が好転したり習近平路線が変わるようなことでも起きたら大きく行動が変わるのではないかと思います。

また、全体における中国人の入札がどの程度の割合かにもよりますね、営業に聞いてみますが、そんなに大きくインパクトを与える程でもない気も。

金利が上がるとパワーカップルの購買意欲が減るという意見は私には分かりませんでした。

>>1711 eマンションさん
一番最悪のタイミングで契約しちゃった契約者が不安で暴れてるんでしょ。まあ無理もないけど
・契約前　日経平均過去最高更新
・契約後　日経平均過去二番目の大暴落
だからな
契約者の皆さんはそら不安ですよ

>>1716 匿名さん
不安じゃねーよ。含み益の期待しかない笑

2期の予想。
・価格は据え置き。情勢によっては若干下げるかも
→元々三井はそこまで高値追求するデベではなく、固めの値段設定をしていたところ、昨今の高値追求トレンドに乗っかっていたところがある。相場が荒れた時に上層部の判断で固めの値付けに戻る可能性は高い。
・相場が下がるかどうか、販売時期
→まだ暴落から一日しか経っておらず、これが単なる調整でまた上がるか、横ばいが続く可能性もあるので判断するのはあまりに早計。三井も暫くは相場の流れを読むと思われるので、2期販売は少し遅らせるのではないか
・暴落が続いた場合
→マンション価格は日経平均に連動して上がっているため、このまま一気に3万割れまでいった場合、現在の相場は間も無く通用しなくなるだろう。
もし1カ月以内に2万半ばまで下がるような事態になった場合。マンションの購入は控えた方が良い。契約者は手付放棄の解約することを想定しましょう

パワカ舐めすぎ。
30歳付近で世帯年収2000万あるような企業の人たちは、世帯で毎年100万ペースで給料上がるので、利上げの影響は誤差ですよ。

>>1715 マンション掲示板さん
私もトランプによる対中強硬策により、中国の方の日本買いは強まるかなと思ってます。
同僚の中国人の親なんかは予算30～50億円とのことでしたので正直アマンとかでなきゃ誤差の範囲でどこでも買えてしまうな、と