物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1670
匿名さん
>>1667 検討板ユーザーさん
契約した人の価格調整する訳無いでしょ。契約を甘く見過ぎ。2期でかなり下がるのが無理なら手付放棄で解約するしかないよ
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1671
評判気になるさん
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1672
評判気になるさん
その前に安くする要因がないからね。少し上がっただけでデベロッパーはいたくみかゆくみないわけで。
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1673
評判気になるさん
プラウドとの価格の差ほどとはいかなくても、元が高かったから調整入るといいですね。
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1674
評判気になるさん
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1675
評判気になるさん
>>1674 評判気になるさん
値下がりすることはないが実需組が買いにくくなり、さらに遠くに家を探さないといけなくなるんですよね。海外投資組も円高の影響は受けるとは思いますが、一定数は価格の安い日本のマンションの購入は続くでしょうから価格は維持されるでしょうね新築は。
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1676
名無しさん
投資家がマンクラが、こんなんで買うのやめるわけないだろ笑
むしろ、買うんだよ。マンマニが辞めると思うか?
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1677
検討板ユーザーさん
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1678
検討板ユーザーさん
>>1671 評判気になるさん
一期で販売した後、二期以降で価格下がったからって、一期契約者の価格下げた過去の事例なんて聞いたこと無いけど
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1679
検討板ユーザーさん
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1680
マンション掲示板さん
>>1678 検討板ユーザーさん
心配しなくても価格は下がりませんよ。買える人が少なくなるだけです。でもすごい倍率だったから三井はなんとも思ってませんよ。購入者の懐事情も知ってますから
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1681
通りがかりさん
>>1671 評判気になるさん
そんな過去の事例は存在しません。契約という物をよく理解しよう
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1682
匿名さん
今後どうなるかは不明だが手付金に合わせて株の一部利確しておいて本当によかった。
数日遅れただけで死んでた。
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1683
通りがかりさん
ここは値上げはしずらくなるだろうな。都心は底堅いだろうけど、郊外の小岩だし
三井は元々慎重派だからなおさら
コロナの時にPTKが異常に安く出たし、あの時みたいに慎重な値付けしそう
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1684
名無しさん
そもそも含み益とかない人でも買える価格帯なので、このレベルで値上げできないとは思えないですが…
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1685
検討板ユーザーさん
先日問い合わせましたが、この状況でも2次は全然値上げの予定だそうです。
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1686
マンション検討中さん
>>1685 検討板ユーザーさん
そうでしょうね。下がる不安はわからなくはないですが、下がり要因が来年以降の金利がほんの少し上がりだけじゃ。今でも購入者はいるわけで。パワーカップルで高額借りる方には影響が出るくらいですかね。
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1687
マンション掲示板さん
現金購入だったので金利は気にしてませんでしたが、マンションの価格も新築は上がるしかない状況はこの先2-3年続くわけで。何を今そんなに慌ただしくしてるのかわからないです。冷やかしなのかな
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1688
eマンションさん
>>1685 検討板ユーザーさん
先日問い合わせは意味なくない?今日過去2番目の大暴落だよ?値上げ判断なんかできないでしよ。
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1689
マンション掲示板さん
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1690
eマンションさん
>>1688 eマンションさん
カツカツの人でしょ笑お金無いならやめとけ笑
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1691
匿名さん
>1578
東建が磯子でこけて、二期から値下げ販売した時には一期購入者に差額を返金してる。ほかにもいくつかの事例がある。
値下げ販売すると資産価値を棄損されたと既契約者が裁判起こしちゃうこともあるからね。
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1692
匿名さん
金利は上がった数値の問題ではなく日銀総裁が今後もあり得るよって言ったのが大きい。不動産販売にとっては大ダメージ。
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1693
eマンションさん
>>1685 検討板ユーザーさん
めっちゃ三井の営業っぽい書き込み笑
参考になるをポチしている人も含めて笑笑
ま、間違いなく上がるわな。
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1694
eマンションさん
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1695
匿名さん
三井の次の一手はシニア向けみたいでCMやってるよね。ここも方向転換されちゃったりして。
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1696
匿名さん
>1687
現金購入でも周りの状況は把握しておかないと。入居時に未販売住戸があると影響うけるし、入居後ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。
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1697
検討板ユーザーさん
>>1691 匿名さん
それは確か問題起こして資産価値を毀損したからでしょ。
物件に問題が無く、単なる市場原理で下がった物件に補償する契約上の根拠が無い。
そんな主張が罷り通ったら、リーマンショック級の下げ相場来た時、販売中の全部の物件の契約者に対して補償することになって、デベは倒産するよ。
PTKとかまだ販売中だけど、そんな理由で仮に1戸あたり500万の補償したら少なくとも70億以上飛ぶんだぞ、できる訳無いの普通に考えたらわかるでしょ
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1698
匿名さん
>>1691 匿名さん
一件の販売物件で、デベに何かしら責めるべき点があるなら返金あるだろうけど
株や為替による相場の影響で日本全体の不動産が下がるような時に返金なんて絶対無理だよ。売買契約書にそういうの書いてなかったっけ?
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1699
匿名さん
>>1697 検討板ユーザーさん
まあ、普通に考えて返金する訳無いわな。相場が理由なら裁判起こしても住民側が勝てる訳無いし
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1700
口コミ知りたいさん
>>1692 匿名さん
の割にはOIS全く織り込んでないんですよね~よくわからん
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1701
eマンションさん
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1702
評判気になるさん
投資は自己責任だが、マンション買うのも自己責任。
株と同じで相場が下がっても誰も助けてくれないよ。
デベが差額返してくれるとか言ってる頭お花畑の人は、よく考え直した方が良いよ
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1703
マンション検討中さん
>>1687 マンション掲示板さん
この低金利時代に新築を現金で買うとかあり得ない。
純資産5億あってもフルローン組むわ。
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1704
口コミ知りたいさん
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1705
eマンションさん
>>1704 口コミ知りたいさん
何か面白いですか?何を楽しんでるんですか?ここを購入する予定もないのに暇なのですね。
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1706
通りがかりさん
ポジ=デベ+1期取得者 ネガ=それ以外ってところかな。
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1708
評判気になるさん
>>1705 eマンションさん
買う側からしたら、ここまで利益のっけて売ってるデベの株価が崩壊したら面白いですよ。笑いが止まりませんね。
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1709
マンション検討中さん
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1710
eマンションさん
マジレスすると三井不動産の株価が下がったところで、三井不動産になんの痛手もないけどね。
しかし、アメリカ発のリセッション入り懸念で来週も日経平均は1,000円以上下がる見込みで、さすがに販売に何らかの営業は出ると思うけどな。
倍率下がるだろうからうちはラッキーと考えてるけど。
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1711
eマンションさん
しかし、みんなイライラしてんのな。
マンションも当たらないし、株も下がるしで当たり前か。
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1712
マンション検討中さん
今後の金利上昇と残債割れリスクを考えると、年収2000万以上のパワカと超富裕層に買い手は限られるな。これで半分以上は脱落か。
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1713
eマンションさん
パワーカップルもどうだろうかー?金利が上昇すれば金額が大きいだけに負担が。パワカで片方だけが借金する方がいいだろうね。
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1714
eマンションさん
パワカで片方だけが借金したら負担が減るの?これは意味不明。
よく考えてほしいんだけど、中国人購入者も減少は間違いない。この3週間で円に対して10%も人民元安になっている。1億で買えると思っていたら実質1.1億になったに等しい。これが2年半後には実質1.2億、1.3億になるかもしれない。もちろん逆もあるんだけど。
こういうことがいま起きている。
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1715
マンション掲示板さん
>>1714 eマンションさん
ヒストリカルに見たらまだまだ円安、中国の政情不安や景気後退懸念の回避先として日本の不動産を検討しているとするならば、今朝までの多少の円安自体は彼らの購買意欲にはそこまで大きな影響はないような気も。
むしろ中国の景気が好転したり習近平路線が変わるようなことでも起きたら大きく行動が変わるのではないかと思います。
また、全体における中国人の入札がどの程度の割合かにもよりますね、営業に聞いてみますが、そんなに大きくインパクトを与える程でもない気も。
金利が上がるとパワーカップルの購買意欲が減るという意見は私には分かりませんでした。
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1716
匿名さん
>>1711 eマンションさん
一番最悪のタイミングで契約しちゃった契約者が不安で暴れてるんでしょ。まあ無理もないけど
・契約前 日経平均過去最高更新
・契約後 日経平均過去二番目の大暴落
だからな
契約者の皆さんはそら不安ですよ
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1717
eマンションさん
>>1716 匿名さん
不安じゃねーよ。含み益の期待しかない笑
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1718
匿名さん
2期の予想。
・価格は据え置き。情勢によっては若干下げるかも
→元々三井はそこまで高値追求するデベではなく、固めの値段設定をしていたところ、昨今の高値追求トレンドに乗っかっていたところがある。相場が荒れた時に上層部の判断で固めの値付けに戻る可能性は高い。
・相場が下がるかどうか、販売時期
→まだ暴落から一日しか経っておらず、これが単なる調整でまた上がるか、横ばいが続く可能性もあるので判断するのはあまりに早計。三井も暫くは相場の流れを読むと思われるので、2期販売は少し遅らせるのではないか
・暴落が続いた場合
→マンション価格は日経平均に連動して上がっているため、このまま一気に3万割れまでいった場合、現在の相場は間も無く通用しなくなるだろう。
もし1カ月以内に2万半ばまで下がるような事態になった場合。マンションの購入は控えた方が良い。契約者は手付放棄の解約することを想定しましょう
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1719
マンコミュファンさん
パワカ舐めすぎ。
30歳付近で世帯年収2000万あるような企業の人たちは、世帯で毎年100万ペースで給料上がるので、利上げの影響は誤差ですよ。
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1720
匿名さん
>>1715 マンション掲示板さん
私もトランプによる対中強硬策により、中国の方の日本買いは強まるかなと思ってます。
同僚の中国人の親なんかは予算30~50億円とのことでしたので正直アマンとかでなきゃ誤差の範囲でどこでも買えてしまうな、と
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1721
口コミ知りたいさん
>>1720 匿名さん
ここ中華率高いが、大半は在日中国人です。
なので影響は少ない気がする
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1722
検討板ユーザーさん
>>1719 マンコミュファンさん
これ分かるわー来年もベア決まってるし、大したことないんだよね。
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1723
検討板ユーザーさん
>>1714 eマンションさん
おそらくギリギリの借金をするなということだと思いますが。片方が借りられる金額で買えるマンションをということだと私は理解しました。
そんなあなたはどの部屋をどんなプランで検討されているのですか?そういう情報の方がありがたいです。
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1724
検討板ユーザーさん
この日々の経済ニュースで出てくる内容をあえてここに載せてる意味が私にはわかりません。しかもどこも売ってますが予想していた金利上げ幅ですし、今回の露上げは大したことないですよ。
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1725
口コミ知りたいさん
>>1724 検討板ユーザーさん
今回の利上げ です すみません
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1726
マンション検討中さん
>>1719 マンコミュファンさん
パワカがわざわざ小岩買うの?
都心だからこそ二人で頑張る話になるんであって、小岩はそういう層が購入する立地ではないと思うけど。
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1727
検討板ユーザーさん
>>1726 マンション検討中さん
いちいちそういうコメント載せなくていいです。ご自身の心の中で思っておいてください。
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1728
評判気になるさん
>>1726 マンション検討中さん
パワカがどこで買おうとそれぞれのお考えがありますし。無理せず小岩でという方もいらっしゃると思いますよ。発言が失礼です。
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1729
通りがかりさん
>>1724 検討板ユーザーさん
利上げじゃなくて、株価が暴落してるのが危ないのよ
リーマン並の金融危機が来たら不動産動かなくなる
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1730
マンコミュファンさん
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1731
マンコミュファンさん
>>1719 マンコミュファン
どの会社のどの役職が100万単位で年収上がります? 入りたい
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1732
通りがかりさん
>>1731 マンコミュファンさん
金融のJTC、課長職で上がるよ。
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1733
匿名さん
リーマンショック後は、金融機関の審査が厳しくなって仮審査時はOKだったのに本審査NGってのが続出して、キャンセル住戸が出回った。今回はどうなるかな。
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1734
eマンションさん
みんなとは言わんが、けっこうな割合でイライラしてるな~。暑いからかな。
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1735
通りがかりさん
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1736
マンション掲示板さん
>>1723 検討板ユーザーさん
だから片方が借りられる金額の半分を夫婦それぞれで借りればいいんじゃないの?住宅ローン控除もあるし。まじ意味がわからん。
参考にならないと思うがリクエストにお答えすると、うちはいつでも一括返済できるから年収の30倍のローンを組みます。
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1737
マンション検討中さん
本職ですけど、この資料いいですね。はい、今回は別に金融システム不安でもなんでもないですね。米決算もかなり良いです。ただ一部悪いのに過剰反応していたり、ISM、加えて雇用と、反応しすぎですね。悪いニュースが悪いニュースに捉えられてしまっているのが今までと違いますが。ただ利下げするのでまたセンチメントは改善すると期待してます。
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1738
マンコミュファンさん
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1739
マンション検討中さん
リセッション確定なのにディベロッパーにすり寄って強がってる客なんなのw
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1740
マンション検討中さん
>>1731 マンコミュファンさん
世帯での話ですので、
30歳から毎年50-100万(あるいは2年毎等に職位が上がりそれに比例し100-200万とか)あがる会社ですと、コンサル、外銀、外資IT、商社、三井不、広告代理店とかですかね。
特に外資系はフロントでなくとも40歳で2000万は余裕で行きますよ。
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1741
評判気になるさん
いつも南東を購入していますが南口44階がどうかぶってくるか気になりますし、
こちらは南西又は、西日は覚悟で眺望重視でで西向きがいいでしょうか?
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1742
通りがかりさん
>>1740 マンション検討中さん
そんな方はここ買わないです
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1743
通りがかりさん
>>1741 評判気になるさん
小岩再開発のメインは南口7丁目ですからそちら買ったらいいんじゃないんですか?妥協ばかりすると不満しか残らず住んでいても気持ちよくないですよ。
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1744
マンション検討中さん
>>1741 評判気になるさん
タワマンの東南の部屋は暑すぎないですか?
想像では地獄のような暑さです!!
慣れるものですか?
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1745
通りがかりさん
>>1742 通りがかりさん
むしろリモートワークの許された優良企業の方が郊外で1億程度の物件買うと思ってたんですけど、もしかして皆さん総武線各駅で出勤するんです!?
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1746
評判気になるさん
>>1745 通りがかりさん
優良企業ほど対面だよ。そんなことも知らないんです!?
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1747
マンション検討中さん
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1748
通りがかりさん
>>1746 評判気になるさん
ゴールドマン、JPM、Google、Microsoft、コンサルはMckBCGからアクとか総合でも、三菱商事、ソフトバンク、電通博報堂も営業以外はリモート可ですよ!
Amazonはエンジニア除き週半分出社義務とかでしたっけね。
貴方の勤めてる「優良企業」はどこでしょう。
お疲れ様です!
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1749
通りがかりさん
>>1748 通りがかりさん
あなたはなんのためにここで書き込みをしてるのですか?冷やかしに来るほど暇なんですね。
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1750
評判気になるさん
今回は結構西向きが人気みたいですが、普通は暑さきつく敬遠されますよね?リセールって西はあまり良くないと聞いたことがあります。どうなんでしょうか?
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1751
eマンションさん
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1752
eマンションさん
>>1747 マンション検討中さん
「次は値下げします」
そんな馬鹿な営業マンがいるかw
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1753
通りがかりさん
リセールは知らんけどZEH-Mなので断熱ペラペラの家よりは幾分マシ。遮光との併用は必要だとは思いますが、住む分には手に負えないほどではないかと。
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1754
契約者さん7
次はクローズドで外れた人の中だけで売るって言われたけど、みんなそう言われてないの?
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1755
マンション検討中さん
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1756
名無しさん
仕上がりの金利は短プラのみならず、各社の優遇幅に影響するので今後の影響は未知数ですね。これから住宅ローンは収益商品になるので、引き続き契約者を獲得したい銀行郡と、金利競争から撤退する金融機関で対応は変化して、特に前者の動向によるかと。
都内かつメガやネット銀行で検討できる人への影響は限定的かもしれません。もちろんキャッシュ勢は言うに及ばずです
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1757
評判気になるさん
タワマン上層階って、携帯電波繋がらないってほんとですか?繋がりやすくない方法ってないのでしょうか?
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1758
マンション検討中さん
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1759
検討板ユーザーさん
>>1748 通りがかりさん
ここの1社に勤めてますがリモート可なだけで普通に出社してます…
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1760
通りがかりさん
>>1750 評判気になるさん
タワマンだと東が一番リセール良くないと思う。朝日が部屋の奥まで入ってくるから生活リズムを崩しやすい。子供が小さいと東向きの部屋は避けた方が良いと言われる。
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1761
検討板ユーザーさん
>>1760 通りがかりさん
長い間マンション見てるけど初めて聞いたわ。
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1762
名無しさん
70wの隣列69を同じ価格で売り出すらしいです実質値上げですかね
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1763
販売関係者
>>1750 評判気になるさん
角のDWでなければ、バルコニー付きの中住戸なら西向きは
はいいよ。角DWなら夏日には南西が一番やばい。
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1764
匿名さん
>1739
リセッションで購入意欲下がるのを食い止めようと必死な人たちがいるから。
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1765
検討板ユーザーさん
DW南東住みですが 午前中は遮熱レースカーテン+エアコン強めにすれば普通に過ごせますよ。窓開ければ6月上旬まではエアコンも要らなかったし。
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1766
マンション検討中さん
>>1760 通りがかりさん
前半は同意。
後半は日光を浴びて自律神経が整うと思うから全く逆でしょう。
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1767
口コミ知りたいさん
>>1762 名無しさん
この混乱状況は織り込んでないので、客反応様子見でしようね。下げるのはいつでも下げられるので。
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1768
検討板ユーザーさん
>>1767 口コミ知りたいさん
シュリンクフレーションのような値上げ。
期を跨がない値上げって三井はだいたいこんな感じですか?
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1769
匿名さん
株価やばいな。これは確実にマンション販売に影響する。自分も様子見するつもりだし
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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