パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

日銀の利上げは面白くはないけど、住宅ローン金利の引き上げに伴う返済額の上昇により、次期以降ドカンと値上げはしづらくなるのではと考えている。メディアは更なる利上げや不況を煽るし、投資家や一次取得者の脱落も増える気がしている。

>>1651 マンション掲示板さん

これは一理あるけど、他に新築でここの代わりがないデベロッパーとしてはそのまま突き進んでくる可能性もありますね。こればっかりはどっちになるかデベロッパー次第ですが…。値上げしない方が落ちた側としては買いやすいです。

とりあえず、総武線沿線と小岩再開発の両面で期待ができて、ここから一時的に下落するとしても2年以上引き渡しまであれば逆に少し安心感あります。1年とかだと短すぎる。なので個人的には2次か2期かで抽選なく買いやすくなるなら決めたいです。他に代わりがないので。

>>1652 口コミ知りたいさん
間違いなく値上げはするけど、引き渡しがかなり先ゆえに決断を躊躇う検討者が多くなる分、極端な値上げはしないであろうとの意です。
インフレマインドについていけない人は値上げに敏感で、感情的な判断をしてしまいがち。
ただ、2年以上も実質賃金がマイナスの国が利上げをしてしまったので、インフレどころかデフレ（下手をすればスタグフレ）の可能性もあり、歴史的な転換点にいるかもしれません。

>>1649 口コミ知りたいさん
20倍ついてたのは多分一部屋だと思う。
南西角のプレミアム

>>1653 通りがかりさん

そうですね。確かにその通りだと思います。
今この転換期(かも)に買うのがいいのかどうか悩ましいですが、買えなくなるより…と思ったりします。

>>1656 口コミ知りたいさん
2期で値下げなんて期待もしなくはないですが、新築は数が少ない分逆にに上げて来る気がしてます。中古はいいマーケットになりますね

>>1655 匿名さん
ワイドスパンのやつですね、有難うございます

>>1649 口コミ知りたいさん
27倍ついてたプレミアムフロアです。
それ以外は20倍以上ありません。

>>1656 口コミ知りたいさん
JTCにお勤め等で所得の右上がりが確実であれば買いの一手だと思いますよ。
価格が高いから買えないに加えて、金利上昇が不安で買えない人が増えるので倍率は抑制されますから。
お互い当選すると良いですね。

>>1660 名無しさん

ですね。買える時に買っておきたいなと思います。新築ですし再開発他伸び代も感じてます。
お互い当選できるように祈ってます。

株崩壊。マンション市況も金利もどうなるんだろう。高値掴みしちゃったかな、、

>>1666 マンション検討中さん
もし2期でかなり下げるようなら、1期の方にも調整があると思います。

そんな波及的に調整はあるんですかね？流石にないような、、
キャンセルとかでないかな、、買うのも勇気いりますけど、。

>>1668 マンション検討中さん
キャンセル出る可能性あると思いますよ。
単なる株価調整ならまだしも、利上げを伴っていますので。

>>1667 検討板ユーザーさん
契約した人の価格調整する訳無いでしょ。契約を甘く見過ぎ。2期でかなり下がるのが無理なら手付放棄で解約するしかないよ

>>1670 匿名さん
過去の事例見てください

その前に安くする要因がないからね。少し上がっただけでデベロッパーはいたくみかゆくみないわけで。

プラウドとの価格の差ほどとはいかなくても、元が高かったから調整入るといいですね。

特にペアローンの方が家計の見直しが必要ですね。

>>1674 評判気になるさん
値下がりすることはないが実需組が買いにくくなり、さらに遠くに家を探さないといけなくなるんですよね。海外投資組も円高の影響は受けるとは思いますが、一定数は価格の安い日本のマンションの購入は続くでしょうから価格は維持されるでしょうね新築は。

投資家がマンクラが、こんなんで買うのやめるわけないだろ笑
むしろ、買うんだよ。マンマニが辞めると思うか？

>>1676 名無しさん
あなたは？

>>1671 評判気になるさん
一期で販売した後、二期以降で価格下がったからって、一期契約者の価格下げた過去の事例なんて聞いたこと無いけど

>>1678 検討板ユーザーさん
そうなんですね。

>>1678 検討板ユーザーさん
心配しなくても価格は下がりませんよ。買える人が少なくなるだけです。でもすごい倍率だったから三井はなんとも思ってませんよ。購入者の懐事情も知ってますから

>>1671 評判気になるさん
そんな過去の事例は存在しません。契約という物をよく理解しよう

今後どうなるかは不明だが手付金に合わせて株の一部利確しておいて本当によかった。
数日遅れただけで死んでた。

ここは値上げはしずらくなるだろうな。都心は底堅いだろうけど、郊外の小岩だし
三井は元々慎重派だからなおさら
コロナの時にPTKが異常に安く出たし、あの時みたいに慎重な値付けしそう

そもそも含み益とかない人でも買える価格帯なので、このレベルで値上げできないとは思えないですが…

先日問い合わせましたが、この状況でも2次は全然値上げの予定だそうです。

>>1685 検討板ユーザーさん
そうでしょうね。下がる不安はわからなくはないですが、下がり要因が来年以降の金利がほんの少し上がりだけじゃ。今でも購入者はいるわけで。パワーカップルで高額借りる方には影響が出るくらいですかね。

現金購入だったので金利は気にしてませんでしたが、マンションの価格も新築は上がるしかない状況はこの先2-3年続くわけで。何を今そんなに慌ただしくしてるのかわからないです。冷やかしなのかな

>>1685 検討板ユーザーさん
先日問い合わせは意味なくない？今日過去2番目の大暴落だよ？値上げ判断なんかできないでしよ。

>>1688 eマンションさん
どうぞそう思っててください

>>1688 eマンションさん

カツカツの人でしょ笑お金無いならやめとけ笑

>1578

東建が磯子でこけて、二期から値下げ販売した時には一期購入者に差額を返金してる。ほかにもいくつかの事例がある。

値下げ販売すると資産価値を棄損されたと既契約者が裁判起こしちゃうこともあるからね。

金利は上がった数値の問題ではなく日銀総裁が今後もあり得るよって言ったのが大きい。不動産販売にとっては大ダメージ。

>>1685 検討板ユーザーさん
めっちゃ三井の営業っぽい書き込み笑
参考になるをポチしている人も含めて笑笑
ま、間違いなく上がるわな。

>>1692 匿名さん
財力あるから三井

三井の次の一手はシニア向けみたいでCMやってるよね。ここも方向転換されちゃったりして。

>1687

現金購入でも周りの状況は把握しておかないと。入居時に未販売住戸があると影響うけるし、入居後ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

>>1691 匿名さん
それは確か問題起こして資産価値を毀損したからでしょ。
物件に問題が無く、単なる市場原理で下がった物件に補償する契約上の根拠が無い。
そんな主張が罷り通ったら、リーマンショック級の下げ相場来た時、販売中の全部の物件の契約者に対して補償することになって、デベは倒産するよ。
PTKとかまだ販売中だけど、そんな理由で仮に1戸あたり500万の補償したら少なくとも70億以上飛ぶんだぞ、できる訳無いの普通に考えたらわかるでしょ

>>1691 匿名さん
一件の販売物件で、デベに何かしら責めるべき点があるなら返金あるだろうけど
株や為替による相場の影響で日本全体の不動産が下がるような時に返金なんて絶対無理だよ。売買契約書にそういうの書いてなかったっけ？

>>1697 検討板ユーザーさん
まあ、普通に考えて返金する訳無いわな。相場が理由なら裁判起こしても住民側が勝てる訳無いし

>>1692 匿名さん
の割にはOIS全く織り込んでないんですよね～よくわからん