パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>1623 eマンションさん
関係なくはない。
パークシティのHP見ました?
小岩全体の再開発で売ってるマンションでしょう。

北口も南口も一蓮托生。
南口の状況が気になるのは普通のことだと思いますけど。

>>1641 口コミ知りたいさん
散々フロントの話はやめてくれって言われてるのに、なんで繰り返すの？ここはフロントのスレじゃないんだよ
荒らしの書き込み出来なくするように運営にお願いするしかないな

>>1642 匿名さん
本当に関係ないと思うのなら、削除依頼をしてください。

フロントから来てる荒らし、宇宙人と会話してるのかと思うほど話通じないな

一億払って外廊下か、、夏は暑いよね。

角部屋の玄関は隣さんに向いて、独特ですね

マンマニが抽選外れた20倍弱の部屋ってどこなのでしょう、プレミアムフロア？

新築のうちは内廊下も良いんだけど、古くなると内廊下はゴミとかの臭いが染み付くから、外廊下の方が快適に暮らせる。一長一短だね。都心ヴィンテージマンションは外廊下の方が人気が高かったりする。

日銀の利上げは面白くはないけど、住宅ローン金利の引き上げに伴う返済額の上昇により、次期以降ドカンと値上げはしづらくなるのではと考えている。メディアは更なる利上げや不況を煽るし、投資家や一次取得者の脱落も増える気がしている。

>>1651 マンション掲示板さん

これは一理あるけど、他に新築でここの代わりがないデベロッパーとしてはそのまま突き進んでくる可能性もありますね。こればっかりはどっちになるかデベロッパー次第ですが…。値上げしない方が落ちた側としては買いやすいです。

とりあえず、総武線沿線と小岩再開発の両面で期待ができて、ここから一時的に下落するとしても2年以上引き渡しまであれば逆に少し安心感あります。1年とかだと短すぎる。なので個人的には2次か2期かで抽選なく買いやすくなるなら決めたいです。他に代わりがないので。

>>1652 口コミ知りたいさん
間違いなく値上げはするけど、引き渡しがかなり先ゆえに決断を躊躇う検討者が多くなる分、極端な値上げはしないであろうとの意です。
インフレマインドについていけない人は値上げに敏感で、感情的な判断をしてしまいがち。
ただ、2年以上も実質賃金がマイナスの国が利上げをしてしまったので、インフレどころかデフレ（下手をすればスタグフレ）の可能性もあり、歴史的な転換点にいるかもしれません。

>>1649 口コミ知りたいさん
20倍ついてたのは多分一部屋だと思う。
南西角のプレミアム

>>1653 通りがかりさん

そうですね。確かにその通りだと思います。
今この転換期(かも)に買うのがいいのかどうか悩ましいですが、買えなくなるより…と思ったりします。

>>1656 口コミ知りたいさん
2期で値下げなんて期待もしなくはないですが、新築は数が少ない分逆にに上げて来る気がしてます。中古はいいマーケットになりますね

>>1655 匿名さん
ワイドスパンのやつですね、有難うございます

>>1649 口コミ知りたいさん
27倍ついてたプレミアムフロアです。
それ以外は20倍以上ありません。

>>1656 口コミ知りたいさん
JTCにお勤め等で所得の右上がりが確実であれば買いの一手だと思いますよ。
価格が高いから買えないに加えて、金利上昇が不安で買えない人が増えるので倍率は抑制されますから。
お互い当選すると良いですね。

>>1660 名無しさん

ですね。買える時に買っておきたいなと思います。新築ですし再開発他伸び代も感じてます。
お互い当選できるように祈ってます。

株崩壊。マンション市況も金利もどうなるんだろう。高値掴みしちゃったかな、、

>>1666 マンション検討中さん
もし2期でかなり下げるようなら、1期の方にも調整があると思います。

そんな波及的に調整はあるんですかね？流石にないような、、
キャンセルとかでないかな、、買うのも勇気いりますけど、。

>>1668 マンション検討中さん
キャンセル出る可能性あると思いますよ。
単なる株価調整ならまだしも、利上げを伴っていますので。

>>1667 検討板ユーザーさん
契約した人の価格調整する訳無いでしょ。契約を甘く見過ぎ。2期でかなり下がるのが無理なら手付放棄で解約するしかないよ

>>1670 匿名さん
過去の事例見てください

その前に安くする要因がないからね。少し上がっただけでデベロッパーはいたくみかゆくみないわけで。

プラウドとの価格の差ほどとはいかなくても、元が高かったから調整入るといいですね。

特にペアローンの方が家計の見直しが必要ですね。

>>1674 評判気になるさん
値下がりすることはないが実需組が買いにくくなり、さらに遠くに家を探さないといけなくなるんですよね。海外投資組も円高の影響は受けるとは思いますが、一定数は価格の安い日本のマンションの購入は続くでしょうから価格は維持されるでしょうね新築は。

投資家がマンクラが、こんなんで買うのやめるわけないだろ笑
むしろ、買うんだよ。マンマニが辞めると思うか？

>>1676 名無しさん
あなたは？

>>1671 評判気になるさん
一期で販売した後、二期以降で価格下がったからって、一期契約者の価格下げた過去の事例なんて聞いたこと無いけど

>>1678 検討板ユーザーさん
そうなんですね。

>>1678 検討板ユーザーさん
心配しなくても価格は下がりませんよ。買える人が少なくなるだけです。でもすごい倍率だったから三井はなんとも思ってませんよ。購入者の懐事情も知ってますから

>>1671 評判気になるさん
そんな過去の事例は存在しません。契約という物をよく理解しよう

今後どうなるかは不明だが手付金に合わせて株の一部利確しておいて本当によかった。
数日遅れただけで死んでた。

ここは値上げはしずらくなるだろうな。都心は底堅いだろうけど、郊外の小岩だし
三井は元々慎重派だからなおさら
コロナの時にPTKが異常に安く出たし、あの時みたいに慎重な値付けしそう

そもそも含み益とかない人でも買える価格帯なので、このレベルで値上げできないとは思えないですが…

先日問い合わせましたが、この状況でも2次は全然値上げの予定だそうです。

>>1685 検討板ユーザーさん
そうでしょうね。下がる不安はわからなくはないですが、下がり要因が来年以降の金利がほんの少し上がりだけじゃ。今でも購入者はいるわけで。パワーカップルで高額借りる方には影響が出るくらいですかね。

現金購入だったので金利は気にしてませんでしたが、マンションの価格も新築は上がるしかない状況はこの先2-3年続くわけで。何を今そんなに慌ただしくしてるのかわからないです。冷やかしなのかな

>>1685 検討板ユーザーさん
先日問い合わせは意味なくない？今日過去2番目の大暴落だよ？値上げ判断なんかできないでしよ。

>>1688 eマンションさん
どうぞそう思っててください

>>1688 eマンションさん

カツカツの人でしょ笑お金無いならやめとけ笑

>1578

東建が磯子でこけて、二期から値下げ販売した時には一期購入者に差額を返金してる。ほかにもいくつかの事例がある。

値下げ販売すると資産価値を棄損されたと既契約者が裁判起こしちゃうこともあるからね。

金利は上がった数値の問題ではなく日銀総裁が今後もあり得るよって言ったのが大きい。不動産販売にとっては大ダメージ。

>>1685 検討板ユーザーさん
めっちゃ三井の営業っぽい書き込み笑
参考になるをポチしている人も含めて笑笑
ま、間違いなく上がるわな。

>>1692 匿名さん
財力あるから三井

三井の次の一手はシニア向けみたいでCMやってるよね。ここも方向転換されちゃったりして。

>1687

現金購入でも周りの状況は把握しておかないと。入居時に未販売住戸があると影響うけるし、入居後ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

>>1691 匿名さん
それは確か問題起こして資産価値を毀損したからでしょ。
物件に問題が無く、単なる市場原理で下がった物件に補償する契約上の根拠が無い。
そんな主張が罷り通ったら、リーマンショック級の下げ相場来た時、販売中の全部の物件の契約者に対して補償することになって、デベは倒産するよ。
PTKとかまだ販売中だけど、そんな理由で仮に1戸あたり500万の補償したら少なくとも70億以上飛ぶんだぞ、できる訳無いの普通に考えたらわかるでしょ

>>1691 匿名さん
一件の販売物件で、デベに何かしら責めるべき点があるなら返金あるだろうけど
株や為替による相場の影響で日本全体の不動産が下がるような時に返金なんて絶対無理だよ。売買契約書にそういうの書いてなかったっけ？

>>1697 検討板ユーザーさん
まあ、普通に考えて返金する訳無いわな。相場が理由なら裁判起こしても住民側が勝てる訳無いし

>>1692 匿名さん
の割にはOIS全く織り込んでないんですよね～よくわからん

>>1697 検討板ユーザーさん

へー

投資は自己責任だが、マンション買うのも自己責任。
株と同じで相場が下がっても誰も助けてくれないよ。
デベが差額返してくれるとか言ってる頭お花畑の人は、よく考え直した方が良いよ

>>1687 マンション掲示板さん
この低金利時代に新築を現金で買うとかあり得ない。
純資産5億あってもフルローン組むわ。

三井不の株価、12%くらい吹き飛んでて草

>>1704 口コミ知りたいさん
何か面白いですか？何を楽しんでるんですか？ここを購入する予定もないのに暇なのですね。

ポジ＝デベ＋１期取得者　ネガ＝それ以外ってところかな。

>>1705 eマンションさん
買う側からしたら、ここまで利益のっけて売ってるデベの株価が崩壊したら面白いですよ。笑いが止まりませんね。

短プラ連動のSBIにするか、auにするか、TIBORでソニーにするか悩ましいです。
SBIすかね
https://x.com/shenmacro/status/1818646171197620300?s=46

マジレスすると三井不動産の株価が下がったところで、三井不動産になんの痛手もないけどね。
しかし、アメリカ発のリセッション入り懸念で来週も日経平均は1,000円以上下がる見込みで、さすがに販売に何らかの営業は出ると思うけどな。
倍率下がるだろうからうちはラッキーと考えてるけど。

しかし、みんなイライラしてんのな。
マンションも当たらないし、株も下がるしで当たり前か。

今後の金利上昇と残債割れリスクを考えると、年収2000万以上のパワカと超富裕層に買い手は限られるな。これで半分以上は脱落か。

パワーカップルもどうだろうかー？金利が上昇すれば金額が大きいだけに負担が。パワカで片方だけが借金する方がいいだろうね。

パワカで片方だけが借金したら負担が減るの？これは意味不明。
よく考えてほしいんだけど、中国人購入者も減少は間違いない。この3週間で円に対して10%も人民元安になっている。1億で買えると思っていたら実質1.1億になったに等しい。これが2年半後には実質1.2億、1.3億になるかもしれない。もちろん逆もあるんだけど。
こういうことがいま起きている。

>>1714 eマンションさん
ヒストリカルに見たらまだまだ円安、中国の政情不安や景気後退懸念の回避先として日本の不動産を検討しているとするならば、今朝までの多少の円安自体は彼らの購買意欲にはそこまで大きな影響はないような気も。
むしろ中国の景気が好転したり習近平路線が変わるようなことでも起きたら大きく行動が変わるのではないかと思います。

また、全体における中国人の入札がどの程度の割合かにもよりますね、営業に聞いてみますが、そんなに大きくインパクトを与える程でもない気も。

金利が上がるとパワーカップルの購買意欲が減るという意見は私には分かりませんでした。

>>1711 eマンションさん
一番最悪のタイミングで契約しちゃった契約者が不安で暴れてるんでしょ。まあ無理もないけど
・契約前　日経平均過去最高更新
・契約後　日経平均過去二番目の大暴落
だからな
契約者の皆さんはそら不安ですよ

>>1716 匿名さん
不安じゃねーよ。含み益の期待しかない笑

2期の予想。
・価格は据え置き。情勢によっては若干下げるかも
→元々三井はそこまで高値追求するデベではなく、固めの値段設定をしていたところ、昨今の高値追求トレンドに乗っかっていたところがある。相場が荒れた時に上層部の判断で固めの値付けに戻る可能性は高い。
・相場が下がるかどうか、販売時期
→まだ暴落から一日しか経っておらず、これが単なる調整でまた上がるか、横ばいが続く可能性もあるので判断するのはあまりに早計。三井も暫くは相場の流れを読むと思われるので、2期販売は少し遅らせるのではないか
・暴落が続いた場合
→マンション価格は日経平均に連動して上がっているため、このまま一気に3万割れまでいった場合、現在の相場は間も無く通用しなくなるだろう。
もし1カ月以内に2万半ばまで下がるような事態になった場合。マンションの購入は控えた方が良い。契約者は手付放棄の解約することを想定しましょう

パワカ舐めすぎ。
30歳付近で世帯年収2000万あるような企業の人たちは、世帯で毎年100万ペースで給料上がるので、利上げの影響は誤差ですよ。

>>1715 マンション掲示板さん
私もトランプによる対中強硬策により、中国の方の日本買いは強まるかなと思ってます。
同僚の中国人の親なんかは予算30～50億円とのことでしたので正直アマンとかでなきゃ誤差の範囲でどこでも買えてしまうな、と

>>1720 匿名さん

ここ中華率高いが、大半は在日中国人です。
なので影響は少ない気がする

>>1719 マンコミュファンさん

これ分かるわー来年もベア決まってるし、大したことないんだよね。

>>1714 eマンションさん
おそらくギリギリの借金をするなということだと思いますが。片方が借りられる金額で買えるマンションをということだと私は理解しました。
そんなあなたはどの部屋をどんなプランで検討されているのですか？そういう情報の方がありがたいです。

この日々の経済ニュースで出てくる内容をあえてここに載せてる意味が私にはわかりません。しかもどこも売ってますが予想していた金利上げ幅ですし、今回の露上げは大したことないですよ。

>>1724 検討板ユーザーさん
今回の利上げ　です　すみません

>>1719 マンコミュファンさん

パワカがわざわざ小岩買うの？
都心だからこそ二人で頑張る話になるんであって、小岩はそういう層が購入する立地ではないと思うけど。

>>1726 マンション検討中さん
いちいちそういうコメント載せなくていいです。ご自身の心の中で思っておいてください。

>>1724 検討板ユーザーさん
利上げじゃなくて、株価が暴落してるのが危ないのよ
リーマン並の金融危機が来たら不動産動かなくなる

>>1729 通りがかり
それはあなたのご想像

>>1719 マンコミュファン
どの会社のどの役職が100万単位で年収上がります？　入りたい

>>1731 マンコミュファンさん

金融のJTC、課長職で上がるよ。

リーマンショック後は、金融機関の審査が厳しくなって仮審査時はOKだったのに本審査NGってのが続出して、キャンセル住戸が出回った。今回はどうなるかな。

みんなとは言わんが、けっこうな割合でイライラしてるな～。暑いからかな。

本職の方がいなさそうなので、もしいたら叩いて欲しいですが、GFCは金融システム危機の波及で金融市場がぶっ壊れた認識です。日本勢は円高株安で猛烈な逆回転はしてますが、アメリカ経済そのものは不確実性はあれどもしぶとく持ち堪えてます。ドル建てNYはよくある下げに(今の所)見えます。
https://www.apolloacademy.com/wp-content/uploads/2024/07/DailyAndWeekl...

イライラしないで夏休み楽しみましょ～

>>1723 検討板ユーザーさん
だから片方が借りられる金額の半分を夫婦それぞれで借りればいいんじゃないの？住宅ローン控除もあるし。まじ意味がわからん。
参考にならないと思うがリクエストにお答えすると、うちはいつでも一括返済できるから年収の30倍のローンを組みます。

本職ですけど、この資料いいですね。はい、今回は別に金融システム不安でもなんでもないですね。米決算もかなり良いです。ただ一部悪いのに過剰反応していたり、ISM、加えて雇用と、反応しすぎですね。悪いニュースが悪いニュースに捉えられてしまっているのが今までと違いますが。ただ利下げするのでまたセンチメントは改善すると期待してます。

>>1736 マンション掲示板さん
住宅ローン？

リセッション確定なのにディベロッパーにすり寄って強がってる客なんなのw

>>1731 マンコミュファンさん
世帯での話ですので、
30歳から毎年50-100万(あるいは2年毎等に職位が上がりそれに比例し100-200万とか)あがる会社ですと、コンサル、外銀、外資IT、商社、三井不、広告代理店とかですかね。
特に外資系はフロントでなくとも40歳で2000万は余裕で行きますよ。