パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

販売時期6月中旬みたいだから、私は焦らずじっくり検討したいと思います。
買える値段になってくれることを期待してます！

>>160 マンション検討中さん

南口プラウドも建設中ですし小岩駅前3LDK・1億越えも出るでしょう。
2025年度から南口に44階建ても出来ますので
あの時は9000万円で買えたとなりそうですね。

◆ 所在地－東京都江戸川区南小岩七丁目の一部
◆ 交通－ＪＲ総武本線（緩行線）「小岩」駅
◆ 階数－（東棟）地上44階、地下2階、（西棟）地上18階、地下1階
◆ 高さ－（東棟）最高部約169ｍ、軒高約160ｍ、（西棟）最高部約63m、軒高約60ｍ
◆ 敷地面積約－約15,000㎡
◆ 建築面積－約12,000㎡
◆ 延床面積－約158,900㎡
◆ 用途－集合住宅、商業施設、公益施設、保育所、駐車場、駐輪場等
◆ 総戸数－1,080戸（東棟890戸、西棟190戸）
◆ 建築主－南小岩七丁目地区市街地再開発準備組合
◆ 関係事業者－日鉄興和不動産、住友商事、長谷工コーポレーション
◆ 着工－2025年度予定
◆ 竣工－2029年度予定
◆ 供用開始－2030年度予定

この立地で1億未満で買えるのはかなり魅力的だな

既に小岩ファーストの3LDKが9000万超えてるので、北口、南口新築は絶対1億前後になると思います。

小岩も中国人が多いようですが、皆さん治安は心配されていないのでしょうか？

>>165 マンション検討中さん

中国人は湾岸も多いらしいです。特に豊洲。

>>165 マンション検討中さん

ファースト住んでるけど、何も感じない笑
日々、いつもの日本だよ笑

事前説明会行ってきました。
坪440万～450万を想定してるみたいですよ。
豊海や中野が坪600とかの世界なので、そんなものかなと。

方角別の単価は、東＜西＜南のようです。
(北は不明でした。)

坪430-450万(中層階)で検討してるとのことでした。

>>170 通りがかりさん

相対的に、都内では最安であることには違いないし、適正値ですね、、、。

>>172 匿名さん
外廊下のみで比較したら過去1番の高額坪単価ですかね。

立地が抜群に良いですからね。ここは人気になると思いますよ。

>>174 マンコミュファンさん

過去と比べたらそうでしょ。
買えない人の思考

先行案内会行かれた方、情報求めます

どうなるのでしょう？
日銀が大規模緩和解除へ、19日決定　長短金利操作も撤廃：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB172JO0X10C24A3000000/

>>178 通りがかりさん

今の所は影響なさそうだけど、ここは竣工がまだ先だからどうだろう。

>>179 評判気になるさん

2人とも主語無しで、何の話してるんですか？笑

>>180 マンコミュファンさん

え？住宅ローン金利の話です～

ここの管理費どれくらいですかね

>>176 通りがかりさん
ハルミフラッグの外廊下転売住戸が売れるなら、比較対象は過去ではなくなりますかね。

内廊下は古くなるとカビやゴミの臭いがフロアに残りやすい。特に古めのタワーマンションに顕著。

>>184 匿名さん
外廊下は室外機が廊下にあり、真夏にその横を通るのを躊躇います。特別感のある内廊下がベストかと。　

内廊下最大のメリット(個人的)は、廊下側住戸が基本的にないことなんだよね

内廊下に住んでいますが部屋の窓が廊下側に有る間取りは
耐えられません

ここは外廊下です。お安くしてください。

>>188 名無しさん

逆に内廊下のプラウドタワー小岩より高いと思う

>>187 マンション比較中さん
内廊下なのに、、、廊下側に窓がある？そんな間取りは、最近のマンションでは見たことも聞いたこともなかった。勉強になります。

>>190 マンション掲示板さん
内廊下に住んでいる自分としては、部屋の窓が廊下側にある、すなわち外廊下のマンションには住みたくないって言う意味だと思いますよ。

新しいうちは良いんだけど、中古の内廊下ってマンションによっては臭いがキツかったりするよね。

>>189 検討板ユーザーさん
なぜでしょうか？

>>191 通りがかりさん
ご理解ありがとうございます。
このマンションにも廊下側に窓のある部屋があるようです。
そのような部屋に住むのは嫌ですが、その部屋の前（廊下）
を通過する時に住んでいる方の生活感を感じるのも・・です。
玄関を出た時・エレベーターが開いたときに空調が効いていて
絨毯の敷かれた静寂な内廊下はいいですよ。
内廊下生活から外廊下には移れません。

新築のうちは良いのだけど、中古タワマンの内廊下は臭いが気になりません？各階ゴミ置き場のあるタワマンだとそれなりに臭くなりますよ。

タワマン＝内廊下かと思ってました。
外廊だと高級感下がりますよね

>>195 匿名さん
各階ゴミ置き場は重厚な二重扉（開けるのが重い）です。
匂いは全くしません。
絨毯も定期的に清掃してますし、汚れたらクリーニング
及び張り替えで対処すると思いますよ。
内廊下で有るが故にエアコン・24時間換気です。

24時間換気でも内廊下は古くなると結構臭いますよ。大規模タワマンほど顕著に表れる。

今内廊下に住んでるけど快適。ちゃんと管理する所なら何の問題ない。

ニオイの感じ方なんて人それぞれだし、臭うか臭わないかなんて、会話するだけ無駄。
ただ、総武線はめちゃくちゃ臭い、これは皆さん同意できますよね！笑

内見すると古いタワマンの内廊下の臭いは気になる人も多いと思う。新築なら内廊下、中古なら外廊下がいいかな。

>>205 匿名さん

小岩で探してる人で内廊下好きな人はプラウドタワー小岩、外廊下が好きな人はパークシティ小岩にすれば良い。
中古でもアルファグランデ小岩とプラウドタワー小岩ファーストは内廊下なんで小岩のタワマンで外廊下はパークシティしかないですね。

>>206 マンション掲示板さん
同意。内廊下絶対マンは早く野村買ってください。

外廊下が良い人は外廊下のどこが良いのですか？

内廊下、外廊下は好み次第だと思いますが、どちらかでいうと、地盤のほうが大丈夫か気にしています。
下記見ると江戸川区の中ではましのほうですが、軟弱地盤であることが変わりがないですね。
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

>>209 買い替え検討中さん
耐災害性を考えるのであれば、城東はやめておいた方が良いですよ。
河川の大氾濫があった場合、城東一帯水没しますので。

>>209 買い替え検討中さん
まぁ江戸川区でそれ言ってもねぇ。。

価格発表は4月かな？
ある記事では船堀ぐらいの坪単価を予想しているけど、船堀より小岩が高いはずですね？

>>210 中古マンション検討中さん

城東の人は気にしてませんよ

スムラボ記事を見て、初めて小岩の物件スレに来ましたが
こちらが外廊下であちらが内廊下ですか。
私は内廊下派なので、もし買うならあちらにするかな。
あちらは施工がスーゼネだし。

まだ、呼ばれないないんだが、、、普通にモデルルーム始まってるよね笑
世帯年収も予算も高めのほうなんだけど。私、三井から嫌われてんの？

モデルルーム開始も販売も遅れてるんですかね。

価格発表はまだですかー
いくらになるんだろう

>>8 マンション検討中さん
そうてす。。。

オンライン説明会が始まるのに全然書き込みが無い。

>>220 マンション検討中さん
それだけポジもなければネガもない
平和な物件ということだよ

>>220 マンション検討中さん

価格が出たら本格的かな

HPには専有部のクオリティの話が少ないし、ディスポーザーとかその他諸々あるのかも分からないですね。

>>204 マンション検討中さん
?

1期はいくらですかね。
価格出し惜しみしてるので野村の平井の遥か上をいきそうなので、450くらいを覚悟してます

>>225 口コミ知りたいさん

三年ありますからね、ゆっくり販売するでしょうし、450程度は覚悟しないといけないですね。

>>226 検討板ユーザーさん
小岩で坪450はきついです。でも竣工まで三年もあるから、今急いで販売開始する理由が気になりますね。高値で売りたいなら、今年年末か来年スタートでも十分間に合うと思います。

ここは立地が良いし坪450なら普通に売れるんじゃない？近隣エリアの中古もかなり上がってるようですし。

この時期から売るのは単純に戸数多いから捌くためでしょ。
小岩で高価格でどんどん売れるとは考えにくい。

>>227 匿名さん
安すぎず高すぎずで丁度いいんじゃない？

>>229 匿名さん

全く同じ話でファースト売れたけどね笑
高い高い言われてるマンションでも、どんどん売れてるよ。
450で買える駅直結マンションほかに、どこがあるんだよ。。。

私は410～420と踏んでます。
ファミリー層の小岩嫌い結構なもんですからね。

>>233 匿名さん
その価格だと抽選待ったなしでしょうから、当たらなきゃ買えませんね。
ちょっとお気楽予想という印象です

>>233 匿名さん
この価格ならさっさと発表して、野村に対して牽制入れてどんどん売っていくほうがいいでしょ。
価格が高く野村の出を伺いたいから、出し惜しんでるものかと。

410-20だったら、今のマンション売って住み替えます！

最初に出てくる時は高い高いと言われていても2期、3期となるにつれ、1期で買っておけばよかったとなり、次に別のマンションが出てくる時には、なんでもいいから買っておけば良かったとなる。この10年、その繰り返しで、まさに早い者勝ち。どーのこーの言うよりもとりあえず、買ってみることが大切。

>>236 マンション掲示板さん
この坪単価は本当は妥当な気がします。もう上野などのあたりで築浅の小規模中古マン買えちゃうと思います。それでも高いな、でも三井はそれ以上の値段設定と思うと不安でしょうがない

3LDKは一億越えだと思っていたほうが良いでしょう

このご時世ですからフラットの上限額も一億超えて貰いたいです

>>238 匿名さん

いくら上野、小岩とはいえ小規模中古マンションと大規模新築駅前タワマンは比較にならない。同じ価格なら小岩の駅前タワマンを選ぶ。

新しい記事見つけました。
https://trend-lab30.com/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%b7%e3%83%86%...

470とかでも買いますか？

>>243 マンション検討中さん
高杉。

モデルルーム案内も価格発表遅いのも、なんでですかね？？

>>245 マンション検討中さん

モデルルームは案内されてるし、六月発売に向けて、事前に発表されるし、もはや、一体何の話か。

野村が440らしいので、ここは440-450だろうな。
大規模で駅直結とは言え外廊下だし、450が妥当なラインだろう。
しかし野村が二重サッシなのに、こっちは二重じゃないのか？

>>245 マンション検討中さん
5/17から5/26までのモデルルーム案内は事前検討者に届いてるよ

>>248 マンコミュファンさん
5/17から案内開始だと、実際の販売時期は少し遅れて7月半ばになりそうだな

>>247 匿名さん
420くらいで買いたいとの声が多いので、450くらいが妥当そうな感じですね。
今後もジワジワとインフレが進むでしょうし、3年後に安かったと評価を受けるんであろうと考えています。

>>250 坪450マンなら買いますさん
平井が坪400だったので、逆に坪450以上は「小岩」という立地の心理的にも設定しずらいと思うのと、野村が坪440なので安からず高からずと言う感じで440か450でしょうね。
ワンチャン430で、460以上はほぼ無いでしょう。

物件スペックと竣工時期が一年も差があることを考えると、現状はプラウドが有利で、時間が経つ毎にこの物件が射程に入ってくる感じかな
坪430以下ならパークシティ
坪440ならプランによるけど基本はプラウド
坪450ならプラウドを選ぶけど、条件によってはパークシティ
坪460なら迷いなくプラウド、パークシティは一年くらい買えなかった時の保険
って感覚ですね

マンマニさんのツイートを拝見する限り450万はくだらないとの様相を呈してきましたねぇ。。

①外廊下、②南側は大型マンション、③引き渡しが先で賃貸から住み替え勢に不利

⇒ プラウドと同じくらいに収めて貰えると買いやすいな。どうなるか

>>254 坪単価比較中さん
良い考察ですね。
外廊下は小岩検討者がどこまで拘るか？
また、間取りの美しさとトレードオフと言われそうでマイナス材料にはしてこなそうと考えています。

プラウドの価格見たけど高いな…
まだ角部屋ほとんど情報出てないから、角部屋の価格全部出たら平均坪460-480くらいに上がりそう。
あと管理費修繕費が異常に高すぎ…
何より最近案内始まったばかりなのに、モデルルームの予約が簡単に取れることにびっくりした。

引き渡しが遅い分高くゆっくり売るでしょう。

今後のアップサイドを半分くらい含めた価格で出して来たなって感じ。流石に高い、スケベ心出さずに坪400くらいで出すべきだった
ここが将来的に坪500になるなら亀戸は坪600、豊洲あたりは坪700、勝どき月島は坪800の世界になると言う話だが、流石にその世界は見えない。

プラウドがあれならここは同水準以上でくるだろうから、素直に撤退した方が良さそうだ

>>258 匿名さん
他人のツイート、パクって記載している時点で何も考えられてない証拠。素直に撤退しなよ。どうせ買えないんだし。

>>259 評判気になるさん
本当にね！ここでいじけてもしょうがないのに。

給与レベルも上がっていく中で、坪500万だせないなら、もう都内で新築タワマンなんて住めないことを気づくべき。ここは間違いなく都内で駅近タワマン住みたい人にとってお買い得な価格帯だし、デベロッパーが資材費、人件費かけて、マンションを安売りする意味はない。