物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
JR総武線「小岩」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜121.6m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルームの面積0.33m2〜2.63m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1605
口コミ知りたいさん
>>1601 マンション検討中さん
投資家や中国人はほぼ参戦してないので安心してください。1割も居ませんよ。
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1606
評判気になるさん
>>1605 口コミ知りたいさん
あなたがそう思うのは自由ですが、実際のところは営業さんに聞けば隠さず教えてくれますよ。
まぁ投資家おらんかったら最終日に角が急に申込数3倍になったりプレミアム20倍とかあり得んやろと思うけど
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1607
マンション検討中さん
本当になんであんなに投資家増えたんですかね。やはり希少性なんでしょうか。。
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1608
口コミ知りたいさん
>>1607 マンション検討中さん
大規模再開発の新築マンションがもう少ないからです
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1609
口コミ知りたいさん
ただここより豊海だと思うけど。中野買えなかった投資家の目の向くところは
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1610
通りがかりさん
>>1603 マンコミュファンさん
H1は5月に貰った価格予定表では次期以降販売予定住戸と記載されておりましたが……
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1611
マンコミュファンさん
>>1610 通りがかりさん
5月17日更新の価格表時点でH1の列あったところ、その当時で売れる見込みが立たなかったから、5月31日の価格表更新で次期以降販売予定に変更したんだよ
こっちは一期の最初から最後までの価格表も営業のメールも全部ある。
虚偽情報はやめて下さい。あと、ここはフロントのスレじゃないのでお引き取り下さい。
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1612
匿名さん
ごめん、フロントはもはやパークシティの比較対象でも無いし眼中に無いんだわ。フロントの比較対象は小岩物件だからパークシティが気になるのはわかるけど、パークシティは総武線沿線物件が比較対象だから
フロントの話はそちらのスレでやってくれ、パークシティのスレに来ないでね
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1613
マンション比較中さん
小岩物件の情報を得ようと最近見始めましたが、ここは攻撃的な人多いんですかね
部外者から見ると五十歩百歩に思えますが
印象悪くなりました・・・
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1614
通りがかりさん
>>1613 マンション比較中さん
フロントの人かな?
悪いけど明らかにスレ違いの話をしてる人に注意するのは、攻撃でも何でも無いですよ
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1615
検討板ユーザーさん
>>1613 マンション比較中さん
パークシティのスレがフロント民にいま正に荒らされてて攻撃されてるのを守ろうとしたら、こっちが攻撃的…?
意味わからんね
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1616
マンション検討中さん
今後の小岩南口とか新小岩とか、一体どうなるんだろう。上がるしかないですよね。浦和でもあんな、価格だし、、
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1617
マンション検討中さん
>>1612 匿名さん
>ごめん、フロントはもはやパークシティの比較対象でも無いし眼中に無いんだわ。
1611マンコミュファンさんはめちゃフロントの情報を収集しているじゃん、この方はパークシティ買う資格がないですね
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1618
eマンションさん
>>1613 マンション比較中さん
わかります。ここの契約者怖い。
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1619
匿名さん
>>1618 eマンションさん
他のマンションのスレを荒らしにきたフロント民はサイコでもっと怖いと思います。
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1620
マンション検討中さん
小岩に住みたいと言うよりは、パークシティ小岩に住みたいんだよね。
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1621
匿名さん
>>1616 マンション検討中さん
再開発のおかげで当分下がることはないと思いますけど、
上がり幅はあまり無いと思いますね。小岩なので。
小岩は家賃も安く、上がりにくく、リセールも難しいので投資として良い物件ではないので、実需ですね。
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1622
マンコミュファンさん
>>1611 マンコミュファンさん
売れる見込みが立たなかったから取り下げた というのは正しい情報なんですかね?
最近、販売を引き延ばして値上げするパターンもあるようなので。
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1623
eマンションさん
>>1622 マンコミュファンさん
それこっちで聞かないで、フロントのスレで聞いて
関係無いから
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1624
匿名さん
リセールだとか高いとか安いか・・・住みたい人が買って住む。それだけでいいでしょ?因みに僕は小岩の良いも悪いも含めて住んでみたいから購入しました。当選した方、これから当選する方、宜しくお願い致します。
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1625
匿名さん
>>1622 マンコミュファンさん
フロント民は荒らすのやめてって言われてるのにしつこいな
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1626
検討板ユーザーさん
>>1622 マンコミュファンさん
H1は最初の設定価格が低すぎだったので今回外しました。角なので時期から価格変更して販売予定と言われました。
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1627
マンコミュファンさん
>>1622 マンコミュファンさん
回答しないとまた適当な嘘つく奴が出てきたから答えると、眺望が酷すぎたから一期だと買い手が付かなかったのよ
ファーストとお見合いが酷すぎて、売りに出しても歯抜けみたいに申し込み全然入らなそうだったから、第一期で大量の先着順出してコケる訳には行かなかったから、他の条件良い部屋に検討客を集めて少ない戸数でも確実に完売させるためにH1は一旦消したんだよ。これが、営業もH1はちょっと今回は厳しかったです…と語ってた紛れもない真実。
フロント民がいかに売れてる感出そうと思って、適当なでっち上げの理由付けても、実際の部屋の眺望シミュレーションがあまりにも酷いんで、販売の現実が伴わないから無駄やで。
これからあの列売るの相当苦戦するよ
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1628
口コミ知りたいさん
>>1609 口コミ知りたいさん
豊海なんて倍率高すぎて買えないからここなの。
今回は簡単だった。最後に言って23階以上一列申込入れるだけだから。北東角は最高だよ。爆安。一部屋しか当たらなかったけど。
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1629
マンション検討中さん
>>1627 マンコミュファンさん
事実 → H1は今回販売対象から外されました。
観点①:1626
観点② 1627
自分の観点と違うもの全部うそですか?
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1630
マンションコミュさん
>>1629 マンション検討中さん
自分の観点で話してると言う認識が間違ってる。私は自分が見聞きした事実しか話してませんよ。
観点で話してない。
嘘をついてる人がいたので、それは違うよねと事実を伝えただけ
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1631
マンション掲示板さん
>>1629 マンション検討中さん
フロントの購入者さんは正常性バイアスが掛かるから、自分の買った物が正しかったって信じたくなるのはわかる。
しかし、実際に自分もH1の眺望を確認してパークシティと並行して一期の流れを見ていた身としては、1627の説明の方がしっくりくるな
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1632
検討板ユーザーさん
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1633
検討板ユーザーさん
ここでプラウドとの比較をしても意味ないです。言えば言い返す方なのでぶり返すのやめませんか?
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1634
検討板ユーザーさん
ここでプラウドとの比較をしても意味ないです。言えば言い返す方なのでぶり返すのやめませんか?
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1635
匿名さん
フロントの話はフロントのスレでやりましょう。1622と1629の人とかいい加減にしてね
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1636
匿名さん
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1637
契約者さん2
これからインフレなのに、住宅ローンの審査伸びなくなるのかわいそう。は今回が最後のチャンスだったね。ローン組で今回買えたひとはラッキーだと思う、
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1638
マンション検討中さん
知識が全然なくてうかがいたいんですけど、外廊下ってこの夏みたく暑くてもエレベーター待つ時とかはしんどくないですか??
待つ所にもクーラーついてるんですか??
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1639
匿名さん
>>1638 マンション検討中さん
外廊下にはエアコンないです
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1640
名無しさん
>>1628 口コミ知りたいさん
同じ列を複数部屋申し込んだんですか?
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1641
口コミ知りたいさん
>>1623 eマンションさん
関係なくはない。
パークシティのHP見ました?
小岩全体の再開発で売ってるマンションでしょう。
北口も南口も一蓮托生。
南口の状況が気になるのは普通のことだと思いますけど。
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1642
匿名さん
>>1641 口コミ知りたいさん
散々フロントの話はやめてくれって言われてるのに、なんで繰り返すの?ここはフロントのスレじゃないんだよ
荒らしの書き込み出来なくするように運営にお願いするしかないな
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1643
匿名さん
>>1642 匿名さん
本当に関係ないと思うのなら、削除依頼をしてください。
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1644
匿名さん
フロントから来てる荒らし、宇宙人と会話してるのかと思うほど話通じないな
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1645
名無しさん
一億払って外廊下か、、夏は暑いよね。
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1646
匿名さん
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1647
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1649
口コミ知りたいさん
マンマニが抽選外れた20倍弱の部屋ってどこなのでしょう、プレミアムフロア?
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1650
匿名さん
新築のうちは内廊下も良いんだけど、古くなると内廊下はゴミとかの臭いが染み付くから、外廊下の方が快適に暮らせる。一長一短だね。都心ヴィンテージマンションは外廊下の方が人気が高かったりする。
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1651
マンション掲示板さん
日銀の利上げは面白くはないけど、住宅ローン金利の引き上げに伴う返済額の上昇により、次期以降ドカンと値上げはしづらくなるのではと考えている。メディアは更なる利上げや不況を煽るし、投資家や一次取得者の脱落も増える気がしている。
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1652
口コミ知りたいさん
>>1651 マンション掲示板さん
これは一理あるけど、他に新築でここの代わりがないデベロッパーとしてはそのまま突き進んでくる可能性もありますね。こればっかりはどっちになるかデベロッパー次第ですが…。値上げしない方が落ちた側としては買いやすいです。
とりあえず、総武線沿線と小岩再開発の両面で期待ができて、ここから一時的に下落するとしても2年以上引き渡しまであれば逆に少し安心感あります。1年とかだと短すぎる。なので個人的には2次か2期かで抽選なく買いやすくなるなら決めたいです。他に代わりがないので。
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1653
通りがかりさん
>>1652 口コミ知りたいさん
間違いなく値上げはするけど、引き渡しがかなり先ゆえに決断を躊躇う検討者が多くなる分、極端な値上げはしないであろうとの意です。
インフレマインドについていけない人は値上げに敏感で、感情的な判断をしてしまいがち。
ただ、2年以上も実質賃金がマイナスの国が利上げをしてしまったので、インフレどころかデフレ(下手をすればスタグフレ)の可能性もあり、歴史的な転換点にいるかもしれません。
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1654
管理担当
[NO.1647と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1655
匿名さん
>>1649 口コミ知りたいさん
20倍ついてたのは多分一部屋だと思う。
南西角のプレミアム
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1656
口コミ知りたいさん
>>1653 通りがかりさん
そうですね。確かにその通りだと思います。
今この転換期(かも)に買うのがいいのかどうか悩ましいですが、買えなくなるより…と思ったりします。
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1657
eマンションさん
>>1656 口コミ知りたいさん
2期で値下げなんて期待もしなくはないですが、新築は数が少ない分逆にに上げて来る気がしてます。中古はいいマーケットになりますね
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1658
マンション検討中さん
>>1655 匿名さん
ワイドスパンのやつですね、有難うございます
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1659
マンション検討中さん
>>1649 口コミ知りたいさん
27倍ついてたプレミアムフロアです。
それ以外は20倍以上ありません。
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1660
名無しさん
>>1656 口コミ知りたいさん
JTCにお勤め等で所得の右上がりが確実であれば買いの一手だと思いますよ。
価格が高いから買えないに加えて、金利上昇が不安で買えない人が増えるので倍率は抑制されますから。
お互い当選すると良いですね。
-
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1661
口コミ知りたいさん
>>1660 名無しさん
ですね。買える時に買っておきたいなと思います。新築ですし再開発他伸び代も感じてます。
お互い当選できるように祈ってます。
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1666
マンション検討中さん
株崩壊。マンション市況も金利もどうなるんだろう。高値掴みしちゃったかな、、
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1667
検討板ユーザーさん
>>1666 マンション検討中さん
もし2期でかなり下げるようなら、1期の方にも調整があると思います。
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1668
マンション検討中さん
そんな波及的に調整はあるんですかね?流石にないような、、
キャンセルとかでないかな、、買うのも勇気いりますけど、。
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1669
口コミ知りたいさん
>>1668 マンション検討中さん
キャンセル出る可能性あると思いますよ。
単なる株価調整ならまだしも、利上げを伴っていますので。
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1670
匿名さん
>>1667 検討板ユーザーさん
契約した人の価格調整する訳無いでしょ。契約を甘く見過ぎ。2期でかなり下がるのが無理なら手付放棄で解約するしかないよ
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1671
評判気になるさん
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1672
評判気になるさん
その前に安くする要因がないからね。少し上がっただけでデベロッパーはいたくみかゆくみないわけで。
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1673
評判気になるさん
プラウドとの価格の差ほどとはいかなくても、元が高かったから調整入るといいですね。
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1674
評判気になるさん
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1675
評判気になるさん
>>1674 評判気になるさん
値下がりすることはないが実需組が買いにくくなり、さらに遠くに家を探さないといけなくなるんですよね。海外投資組も円高の影響は受けるとは思いますが、一定数は価格の安い日本のマンションの購入は続くでしょうから価格は維持されるでしょうね新築は。
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1676
名無しさん
投資家がマンクラが、こんなんで買うのやめるわけないだろ笑
むしろ、買うんだよ。マンマニが辞めると思うか?
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1677
検討板ユーザーさん
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1678
検討板ユーザーさん
>>1671 評判気になるさん
一期で販売した後、二期以降で価格下がったからって、一期契約者の価格下げた過去の事例なんて聞いたこと無いけど
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1679
検討板ユーザーさん
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1680
マンション掲示板さん
>>1678 検討板ユーザーさん
心配しなくても価格は下がりませんよ。買える人が少なくなるだけです。でもすごい倍率だったから三井はなんとも思ってませんよ。購入者の懐事情も知ってますから
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1681
通りがかりさん
>>1671 評判気になるさん
そんな過去の事例は存在しません。契約という物をよく理解しよう
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1682
匿名さん
今後どうなるかは不明だが手付金に合わせて株の一部利確しておいて本当によかった。
数日遅れただけで死んでた。
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1683
通りがかりさん
ここは値上げはしずらくなるだろうな。都心は底堅いだろうけど、郊外の小岩だし
三井は元々慎重派だからなおさら
コロナの時にPTKが異常に安く出たし、あの時みたいに慎重な値付けしそう
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1684
名無しさん
そもそも含み益とかない人でも買える価格帯なので、このレベルで値上げできないとは思えないですが…
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1685
検討板ユーザーさん
先日問い合わせましたが、この状況でも2次は全然値上げの予定だそうです。
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1686
マンション検討中さん
>>1685 検討板ユーザーさん
そうでしょうね。下がる不安はわからなくはないですが、下がり要因が来年以降の金利がほんの少し上がりだけじゃ。今でも購入者はいるわけで。パワーカップルで高額借りる方には影響が出るくらいですかね。
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1687
マンション掲示板さん
現金購入だったので金利は気にしてませんでしたが、マンションの価格も新築は上がるしかない状況はこの先2-3年続くわけで。何を今そんなに慌ただしくしてるのかわからないです。冷やかしなのかな
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1688
eマンションさん
>>1685 検討板ユーザーさん
先日問い合わせは意味なくない?今日過去2番目の大暴落だよ?値上げ判断なんかできないでしよ。
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1689
マンション掲示板さん
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1690
eマンションさん
>>1688 eマンションさん
カツカツの人でしょ笑お金無いならやめとけ笑
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1691
匿名さん
>1578
東建が磯子でこけて、二期から値下げ販売した時には一期購入者に差額を返金してる。ほかにもいくつかの事例がある。
値下げ販売すると資産価値を棄損されたと既契約者が裁判起こしちゃうこともあるからね。
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1692
匿名さん
金利は上がった数値の問題ではなく日銀総裁が今後もあり得るよって言ったのが大きい。不動産販売にとっては大ダメージ。
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1693
eマンションさん
>>1685 検討板ユーザーさん
めっちゃ三井の営業っぽい書き込み笑
参考になるをポチしている人も含めて笑笑
ま、間違いなく上がるわな。
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1694
eマンションさん
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1695
匿名さん
三井の次の一手はシニア向けみたいでCMやってるよね。ここも方向転換されちゃったりして。
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1696
匿名さん
>1687
現金購入でも周りの状況は把握しておかないと。入居時に未販売住戸があると影響うけるし、入居後ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。
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1697
検討板ユーザーさん
>>1691 匿名さん
それは確か問題起こして資産価値を毀損したからでしょ。
物件に問題が無く、単なる市場原理で下がった物件に補償する契約上の根拠が無い。
そんな主張が罷り通ったら、リーマンショック級の下げ相場来た時、販売中の全部の物件の契約者に対して補償することになって、デベは倒産するよ。
PTKとかまだ販売中だけど、そんな理由で仮に1戸あたり500万の補償したら少なくとも70億以上飛ぶんだぞ、できる訳無いの普通に考えたらわかるでしょ
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1698
匿名さん
>>1691 匿名さん
一件の販売物件で、デベに何かしら責めるべき点があるなら返金あるだろうけど
株や為替による相場の影響で日本全体の不動産が下がるような時に返金なんて絶対無理だよ。売買契約書にそういうの書いてなかったっけ?
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1699
匿名さん
>>1697 検討板ユーザーさん
まあ、普通に考えて返金する訳無いわな。相場が理由なら裁判起こしても住民側が勝てる訳無いし
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1700
口コミ知りたいさん
>>1692 匿名さん
の割にはOIS全く織り込んでないんですよね~よくわからん
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1701
eマンションさん
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1702
評判気になるさん
投資は自己責任だが、マンション買うのも自己責任。
株と同じで相場が下がっても誰も助けてくれないよ。
デベが差額返してくれるとか言ってる頭お花畑の人は、よく考え直した方が良いよ
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1703
マンション検討中さん
>>1687 マンション掲示板さん
この低金利時代に新築を現金で買うとかあり得ない。
純資産5億あってもフルローン組むわ。
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1704
口コミ知りたいさん
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期2次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~121.60m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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