パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>1504 マンション掲示板さん
そう考えるのは自由だが、透明のガラガラ使うんだから嘘つき通せない。

言っちゃ悪いけど、しょうもないマンションインフルエンサーが煽るせいで投資勢が参戦し、実需勢が買いにい状況になってるのはなんだかなぁ。

南西の角部屋は明らかに安いからな。坪100万分くらいキャピタル取れてもおかしくない。だから角部屋の倍率が跳ねてる。
中住戸とかは概ね予想通り、角部屋がほぼ捌けたから次期はそんなに倍率付かないだろ

抽選何時からですか？

10時半やで、高倍率は11時には終わってるで

>>1506 マンコミュファンさん

今はまだマシ。コロナ明けは本当にウザかった。

結果連絡はこれからですか？

連絡は15時とか17時じゃなかったっけ今ないけど抽選申し込みした紙に書いてあったっしょ

昨日小岩が高倍率と知ってから、慌ててマンマニがパークシティ小岩は高くないとか記事上げてて笑ったw
中野しか見てなくてノーマークだったんだろうな。もうずっと勝どきに籠ってた方が良いんじゃない？

>>1513 マンション掲示板さん
まあ、でもパークシティは高倍率だけどフロントはあんまし人気無かったから、マンマニがノーマークになるのも理解出来なくはないが

この規模のタワマンの角部屋やプレミアムがこの単価で買えるのは魅力的だよね。角部屋は面積広めだし、27倍のプレミアムは眺望も間取りも特別感ある

抽選会に参加された方、当選番号教えてください！

マンマニさんが慌てて遅れて書いた肯定的な記事はマンマニさんのアンテナがやや古いというか、もう相場に追いついてないことを表す気がしています。

2桁倍率、落選しました。

当選連絡きました。当選された皆さんこれからよろしくお願いします。

わたしも連絡しました！ほんと嬉しいです。
みなさん宜しくお願いします！

半ばわかっていたことですが、次期は値上げをする予定のようです。南側のプラウドの価格というより総武線沿線の新築や築浅物件が上がってきているのでそちらを比較対象に見ているような話でした。

>>1517 マンション検討中さん
マンマニの価値と言うか良さって、皆が知らない気づいてない物件の良さを教えてくれることだと思ってたけど、最近は都心の人気物件の誰でも書けるような記事ばかり
マンマニの記事を見る必要性が無くなってきてる

>>1522 通りがかりさん
おっしゃる通りですね。あの方は、相場が高騰する中で庶民の味方というスタンスを大事にしているように見えましたが、まさに「庶民の味方」的存在のこの案件で追認に回ってことから、ご本人が富裕層になったのか目線が上がったように見えること、加えて、金融資産トータルで不動産を俯瞰できる優秀な語り手が増えたこともあり、マーケットオピニオンリーダーとしての卓越性は薄れている気がします。

マン◯二申込んでてワロタ
どうせプレミアムだろうけど

普通に落ちるんですね、悲しい！

>>1524 匿名さん
ストーリー消したみたいだね？
彼の予算で一〇〇m2ならココだと思う

>>1521 口コミ知りたいさん
やはりパークシティにとってフロントはもはや比較対象じゃないんだな。倍率見れば一目瞭然だけど

>>1527 通りがかりさん
メインは7丁目だからさらに単価上げてくるでしょうから、リセールとなると同じ対象になってしまうのがこの世に流れなんだよね。こっちは単価高かったのにって思うことになるんだね。でもご近所さんだし皆で小岩盛り上げていきましょー。

>>1529 口コミ知りたいさん

そうですね。建物には好みがありますし小岩全体が活性化していけばこの街の再開発は成功になるのではと思います。持ちつ持たれつの関係だと思います。1期で買えて本当によかってです

もちろんプラウドが人気になれば街全体の人気につながり、それはパークシティにとっても当然プラスに働くと思うので、全体の再開発が上手く進んで良い街になるといいなと思います。

抽選の雰囲気どうでした？

何回も球入れ忘れてやり直しになって、激怒してる方もいた。あの機械偏りがあったからなんかおかしいと思ったの自分だけ？3が連続して出る確率計算したら、、うむ。

>>1533 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。
そんなことで激怒する人の気が知らないけど。

当選された方、おめでとうございます。私は70Wで外れました。。最終日に投資家がこぞって申し込んだんですかね、、住不のように、5年間転売禁止とかにして欲しい。

ほんと3ばっかりでてましたね、あんな偏るのか‥まぁ最後にガッツリ入れた投資家ににほとんど渡らなかったと考えればいいか。
自分は落選したが、本当に住みたい人に買って欲しい

>>1534 マンコミュファンさん
一度数字ホワイトボードに書いて、しばらく別の抽選してから再度やり直しなんで、怒りたい人も多数いたかと思います。

今期は本当に狙い目だった。外れたけど三井さん神対応だった。本当に参加してよかった。

投資家が小岩のこのマンションに手を出してると考えてるのウケるな。

実需しかいないと思われたこの物件に終盤、投資家たちが品質と割安感に気づき出して、角部屋とプレミアムの一部に殺到しだしましたかね。SNSではほぼ話題にならないまま静かに。

これから良い間取りの部屋が待ち構えているんだよな。
当たった方はおめでとうございました。

>>1533 マンション検討中さん

本当の倍率と発表している倍率が違うからたまの数わからなくなったのでしょう。

>>1539 eマンションさん

いますよ。現金で複数買う中国人

要望書締切時点と最終倍率との乖離差が大きすぎる。エントリーもローン審査もせず、投資家は現金払い？

投資家投資家っていうけど、投資家が根こそぎ小岩には買わないでしょ！投資家という根拠は？晴海フラッグみたいに安くもないし、利回り考えたらここに集中するとは思えないけど。賃貸で貸し出す値段教えてもらってます？

ここは立地が良いですからね。投資で買いたい人も多いのでは？

1法人で6部屋以上申し込んでる人がいると聞いているがそれは投資家では？

購入制限して欲しいですなぁ、、

抽選来てた中国人、2部屋当選してました
……

転売されるのは悲しいですね。

>>1550 マンション検討中さん
大丈夫です。完成時には円高で損するだけですから。

転売って、もちろん、完成後しか出来ないんですかね？

一期で残念ながら買えなかった人で、二期で買おうとして、値上がりしたら悲しすぎませんか？

値上げすることは確実と営業の方は言ってました

そら一期で売れたんだから値上げしない理由がないだろ

>>1547 eマンションさん
誰から聞いたんですか？笑

>>1553 マンコミュファンさん

そういうもんでしょ

フロントは一期完売ですかね。先着順販売ではなく第二期になってますね。

登録締切の最後まで悩んで結局登録を見送りましたが、エントリーしておけば良かった…

>>1552 検討板ユーザーさん
引き渡し前までは三井の持ち物ですからね

>>1558 マンコミュファンさん
2期は値段上がりって言ってました営業が。

>>1549 マンション検討中さん
お金あるからね。　なんで中国人ってわかったんですか？

>>1547 eマンションさん
営業がそんなことを言ってたんですか？

>>1546 匿名さん
立地は決してよくないですよ。周りが開発されませんから。小岩再開発全体としてですかね

>>1562 マンション掲示板さん

中国語

>>1559 口コミ知りたいさん

見送ったとかw
次も値上げしたという理由で見送るんでしょ

>>1547 eマンションさん

11部屋の登録も聞きました

>>1566 口コミ知りたいさん

まさに小岩フラッグになったね。
次期も投資家の嵐がくるようです。

7丁目の再開発の頃には小岩もすごいことになってそうですね。不安が大きかった小岩ですが、少し安心しました。このまま順調に売り尽くして欲しいです。三井も野村も

23区、駅直結、スーパー直結、タワーマン、デベロッパーのブランドを考えると、レアーですね、日本円よりずっと資産性があります。金があれば、俺も2個買っちゃいます。

>>1562 マンション掲示板さん

喜びすぎて、声出てんねん！

>>1571 eマンションさん

アイヤー？？

小岩2期は、現実路線でフロントを選ぶか、また大抽選会覚悟でパークを選ぶか、小岩から撤退するか悩むな～。他地区に代替になりそうな物件もないしな～

野村も上げてくるでしょ。先着ないなら。

>>1573 マンション検討中さん
私はもうどっちでも良いので先に当たった方に決めることにします…代替エリアがないです…

一期二次はないんですかね？完売ですかね？

倍率付いてたはずなのに、中野みたいにTwitterで呟いてる人全然いない…何故だろう

>>1577 マンション検討中さん
一部の人だけですよねここでかいてるのも。

>>1577 マンション検討中さん
小岩買ってるなんてXに出したらバカにされそう。
一般的な観点で誇れる場所ではない。

ほんそれ！小岩だよ小岩。
六郷土手とか川崎のリバリエレベル。
江戸川区ですら恥ずかしいのに、小岩までつく。
小岩のタワマン安いし。
だがしかし我々開拓者はネガマックスの小岩に魅力を感じるのだ。

パークシティーとプラウドじゃ規模や共有施設の面からパークシティーのが格上なのは分かっていましたが、竣工に一年の差がある事や外廊下とか気にならない位に申し込みに差がありましたね。

>1576

一期二次は一期落選者の救済販売ってのが一般的。無いってことは…。

>>1580 マンション掲示板さん

言い方　良くないですよ。そんなあなたはどちらにお住まい？

>>1581 通りがかりさん
三井も全く大したことないですよシティだと。

買いたいと思った部屋が買えればいいんじゃないんですか？どんぐりの背比べです。完璧なマンションはありませんから。

東側って倍率どのくらいついたんですか？

一体倍率本当はいくつぐらいあったんですかね？中部屋はそんな高い倍率ではなかったと思いますが。

等倍が多かったみたいですけど。一部の高層階が抽選にって。そりゃ皆上買おうとするからね。

数字で表している住まいサーフィンはプラウドもパークシティも同じ割合ですね。やはり地域の問題があると思いますが47%とはちょっと低いですね。

角と西側は投資家が多すぎるので、2期は東か北側中層階あたりが狙い目かな、、

2期まで少し待ちたかったが、オーナーズセレクトとメニュープランが何期まで対応するかは未定みたいなこと言われたので早々に空いてる部屋にしました。
間取り的にはこっから出てくる方が好みではあるんですが‥

>>1558 マンコミュファンさん

フロントの角完売できていませんよ

>>1592 検討板ユーザーさん

角全部売ってなかったですからね。1期販売分は完売ですよ

抽選倍率一覧をさらっと見せてもらいましたが倍率ついてましたよ。最大が27倍で、20階が11倍、高層階は8～9倍前後、その下あたりが3～4倍、全体で50～60部屋くらい抽選してるのではと思います。

>>1593 eマンションさん
角全部売れる見込み無かったから販売数減らしてたでしょ。完売なんて喜べる状況じゃない

抽選結果欲しい人有料ノート千円で売るから待っててね。

>>1595 マンコミュファンさん
当初(私が聞いたのは5月でしたがそのとき対比)より増やしてましたよ

>>1594 マンション掲示板さん

いやいや、抽選は15部屋ほどです。

>>1598 マンション掲示板さん

そもそも4倍以下の抽選部屋数が15部屋以上あるのにこのネガキャンは謎すぎる

>>1593 eマンションさん

販売分の内、5戸の角残ったよ。
営業に聞いてみ。

抽選外れた一次取得の実需組です。
ここまで投資家や中国人が参戦して大抽選会になるんだったら回避して次プラウドで手堅くいく選択肢マジでありかもしれませんね。
プラウド板で誰か書いてましたけど、三井は確かに小岩再開発の目玉ですが実需組からしてみれば結局買えなきゃ意味ないので…

なぜフロントの購入者は嘘ばかり吐くの？
角も含めて数部屋先着順残ってるじゃん。先着順は今週で消えるだろうけど、売れ残りは事実だから

>>1597 通りがかりさん
何言ってんの？嘘吐くのやめて
H1の列が販売対象から外れたり、F1の21階から下が次期以降になって販売対象じゃなくなってるよね？
頼むからパークシティのスレで虚偽情報をバラまきに来ないでくれ、自分達のスレでやってくれ

>>1589 口コミ知りたいさん
都心からの距離がファクターとして大きいのと、周辺相場がやすいから沖式の儲かる確率は低くなるよ。