東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-09-17 08:25:03

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期2次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~121.60m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1447 評判気になるさん

    153円台突入!株もマンションもこれで調整局面に入るな、、

  2. 1448 マンション検討中さん

    プラウドの掲示板ではパークシティがあーだこーだの話をよくしてるけど、パークシティの方はプラウドの話をあまり聞かないですね。

  3. 1449 匿名さん

    >>1448 マンション検討中さん
    北岳に登る人は富士山を気にするけど、逆はない。
    そういうことだと思ってる。

  4. 1450 eマンションさん

    >>1332 eマンションさん

    まだトレンドは上がってますか?

  5. 1451 検討板ユーザーさん

    >>1446 匿名さん
    7丁目より良いでしょうか?

  6. 1452 通りがかりさん

    >>1451 検討板ユーザーさん
    7丁目が内廊下だったら、7丁目が上でしようね。
    高さも44階だし、商業施設も大きいし。ブランドがリビオっていう点だけ残念。

  7. 1453 eマンションさん

    >>1452 通りがかりさん
    自分が購入予定のマンションが1番いいと思いたいには皆同じでは。ただ7丁目は規模が違いますね。6丁目とペデストリアンデッキでも繋がりますし。外廊下らしいですが。北口では1番と思って購入します。

  8. 1454 口コミ知りたいさん

    >>1451 検討板ユーザーさん
    7丁目の方がいいですね。小岩駅前の集大成ですからね。

  9. 1455 通りがかりさん

    >>1446 匿名さん
    地域No.1は7丁目ですよ。ここは北口No1

  10. 1456 マンション検討中さん

    >>1453 eマンションさん

    北口はこれしか開発しないからパチンコなくして欲しい。

  11. 1457 通りがかりさん

    >>1447 評判気になるさん
    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6508593
    早速下げてきました。

  12. 1458 マンション検討中さん

    小岩タワマンファミリーとしては、7丁目がKING、パークがQUEEN、そしてプラウドSistersとアルファの兄貴って感じかな。

  13. 1459 マンション検討中さん

    取りあえず、手付金分は先週利確しておいて良かった~。まだまだ調整しそう、、

  14. 1460 検討板ユーザーさん

    >>1459 マンション検討中さん
    日経平均はRSI30付近だから短期的には底でしょう。
    自分は野村webローンで借りるから株を売ったりしないけど。

  15. 1461 eマンションさん

    >>1460 検討板ユーザーさん
    野村の証券担保ローンの事です?

  16. 1462 名無しさん

    >>1460 検討板ユーザーさん
    野村WEBローンってめちゃくちゃ金利安い(1.5)ですね。自分はSBIなので調べたらぜんぜん高いです。。

  17. 1463 検討板ユーザーさん

    やはり日経平均反発。
    米指標のおかげとも言えるけどテクニカルどおり。
    楽天ユーザーでもSBIユーザーでも野村に移管すれば良いだけです。
    時間はまだまだあります。

  18. 1464 名無しさん

    >>1458 マンション検討中さん

    すごくしっくりくる例え。

  19. 1465 通りがかりさん

    >>1463 検討板ユーザーさん
    アドバイスありがとうございます!検討してみます。

  20. 1466 名無しさん

    >>1465 通りがかりさん
    まずは当選することですよね笑
    こればかりはどうしようもありませんが汗

  21. 1467 マンション検討中さん

    >>1463 検討板ユーザーさん
    3800台割れてしまっているよ

  22. 1468 マンション検討中さん

    >>1467 マンション検討中さん

    他行ってやってください

  23. 1469 マンション検討中さん

    角結構倍率ついてる。。ここでこんなつくとなると都心や湾岸は今後購入無理だろうから妥協するか悩む。当たっても当たらなくても憂鬱な気分になる。

  24. 1470 マンション検討中さん

    憂鬱だ、どこを買えばいいんだ。

  25. 1471 マンション比較中さん

    角部屋は投資勢としても手堅く、お手頃価格だからとりあえず札入れたくなるよねー。倍率も5-10倍だからまだ現実的倍率
    秋の豊海と晴海はやばいことになるの必須だから、とりあえず小岩おさえたい

  26. 1472 マンション検討中さん

    >>1469 マンション検討中さん
    フロントはまだ角ありますよ、

  27. 1473 匿名さん

    前評判通り、結構倍率高くなりそうですね。

  28. 1474 マンション検討中さん

    >>1471 マンション比較中さん

    三井はわざと抽選にするから本当に必要な人が落選。投資で何戸も買う人が当選

  29. 1475 マンション検討中さん

    いくら角でも周辺タワマンと価格差ありすぎだし、次のタワマンが本命だしあんまりいい投資じゃなさそう。東京のスラム街と言われる小岩だよここ!?ベイパーク以下になりそう。

  30. 1476 匿名さん

    小岩は比較的民度高いんじゃない?都営住宅の集まる港区湾岸とかの方が民度低そうだけど。

  31. 1477 マンション検討中さん

    投資家は最終日に倍率見て決めるからまだまだ倍率あがりそう。。

  32. 1478 検討板ユーザーさん

    >>1475 マンション検討中さん
    逆だよ。都心に近くて便利な街が再開発できれいになると、幕張など郊外のきれいな街がスラム化するんだよ。JR東日本がなぜ京葉線を減便してるのか考えればわかるでしょ?

  33. 1479 マンコミュファンさん

    >>1478 検討板ユーザーさん
    そうするとJR東日本的には小岩はどうですかね?船橋優先で放置?それとも船橋まではセーフ?

  34. 1480 名無しさん

    >>1479 マンコミュファンさん
    アホしかいないのかよ、、

  35. 1481 匿名さん

    倍率凄いですね!こんな需要あるなら、安泰ですね。フロントとパークシティも都内を見ると安いですもんね。

  36. 1482 eマンションさん

    何が人気ないだよ、ごりごりの抽選じゃねーか!

  37. 1483 マンション検討中さん

    マンクラさんたちは小岩に興味無さそうですが、、、

  38. 1484 名無しさん

    当たりそうで当たらなそうな絶妙な倍率。
    これなら次期以降徐々に値上げしてくるでしょう。

  39. 1485 匿名さん

    >>1480 名無しさん
    JR東日本の中長期的な企業戦略を踏まえてると不動産事業への注力が想定されるので、自社が参入しているJR東日本不動産第一号案件の船橋に注力するから放置されると見るか、東京から船橋までは注力すると見るか、と言う質問じゃないんですか??その反応の意図がわからないんですが……

  40. 1486 匿名さん

    最終倍率はどうなるでしょうか

  41. 1487 マンション検討中さん

    締め切り時間過ぎましたね。本日登録番号もらった方、中住居(西、東)で何倍くらいでしたか?

  42. 1488 通りがかりさん

    西70。20F上で3~5でした

  43. 1489 マンション掲示板さん

    >>1488 通りがかりさん
    このスレで一番参考になりました。

  44. 1490 マンション検討中さん

    >>1484 名無しさん
    上げない理由ないでしょ、こんな倍率なんだから

  45. 1491 マンション検討中さん

    我が家が申し込んだ部屋、最終倍率とんでもないことになってた…

  46. 1492 匿名さん

    >>1491 マンション検討中さん 何倍でしたか?うちの申し込んだ部屋も思っていたより倍率がついていて驚きました…

  47. 1493 マンコミュファンさん

    >>1490 マンション検討中さん
    だからあげるっていってんじゃん。

  48. 1494 口コミ知りたいさん

    >>1492 匿名さん
    具体的な数字はひかえますが、申し込み時点から単純に2倍以上でしたね。いきなり上がったのでびっくりしました!やはりここは鉄板でしたね。

  49. 1495 マンション掲示板さん

    >>1494 口コミ知りたいさん

    爆買い中国人が複数購入する

  50. 1496 マンション掲示板さん

    毎回毎回様子見した人達後悔してるだろう。買えない人って一生買えない。

  51. 1497 eマンションさん

    最終倍率すごいことになってるこれはさすがに‥

  52. 1498 評判気になるさん

    >>1494 口コミ知りたいさん ありがとうございます。2倍!思ってるより札が上層階には入ってるみたいですよね。お互い抽選当たるのを祈りましょう!

  53. 1499 口コミ知りたいさん

    27倍…-

  54. 1500 匿名さん

    >>1492 匿名さん
    何倍でしたか?

  55. 1501 マンション検討中さん

    本当にいい物件はマンクラみんなダンマリするんだよ。ここは大当たり。蓋を開ければ倍率つきすぎ。BTTの角部屋や勝どきミッドを思い出す。

  56. 1502 匿名さん

    >>1476 匿名さん
    比較的って話だと、小岩は東京の中で比較的最底辺の民度ではw

  57. 1503 マンション検討中さん

    マンクラダンマリは本当にあまり興味ないからだと思いますけどね。札入れてる人誰なんでしょう。。

  58. 1504 マンション掲示板さん

    本当の倍率なのかデベしかわからない。

  59. 1505 マンコミュファンさん

    >>1504 マンション掲示板さん
    そう考えるのは自由だが、透明のガラガラ使うんだから嘘つき通せない。

  60. 1506 マンコミュファンさん

    言っちゃ悪いけど、しょうもないマンションインフルエンサーが煽るせいで投資勢が参戦し、実需勢が買いにい状況になってるのはなんだかなぁ。

  61. 1507 マンション掲示板さん

    南西の角部屋は明らかに安いからな。坪100万分くらいキャピタル取れてもおかしくない。だから角部屋の倍率が跳ねてる。
    中住戸とかは概ね予想通り、角部屋がほぼ捌けたから次期はそんなに倍率付かないだろ

  62. 1508 匿名さん

    抽選何時からですか?

  63. 1509 eマンションさん

    10時半やで、高倍率は11時には終わってるで

  64. 1510 マンション掲示板さん

    >>1506 マンコミュファンさん

    今はまだマシ。コロナ明けは本当にウザかった。

  65. 1511 検討板ユーザーさん

    結果連絡はこれからですか?

  66. 1512 eマンションさん

    連絡は15時とか17時じゃなかったっけ今ないけど抽選申し込みした紙に書いてあったっしょ

  67. 1513 マンション掲示板さん

    昨日小岩が高倍率と知ってから、慌ててマンマニがパークシティ小岩は高くないとか記事上げてて笑ったw
    中野しか見てなくてノーマークだったんだろうな。もうずっと勝どきに籠ってた方が良いんじゃない?

  68. 1514 マンション掲示板さん

    >>1513 マンション掲示板さん
    まあ、でもパークシティは高倍率だけどフロントはあんまし人気無かったから、マンマニがノーマークになるのも理解出来なくはないが

  69. 1515 匿名さん

    この規模のタワマンの角部屋やプレミアムがこの単価で買えるのは魅力的だよね。角部屋は面積広めだし、27倍のプレミアムは眺望も間取りも特別感ある

  70. 1516 周辺住民さん

    抽選会に参加された方、当選番号教えてください!

  71. 1517 マンション検討中さん

    マンマニさんが慌てて遅れて書いた肯定的な記事はマンマニさんのアンテナがやや古いというか、もう相場に追いついてないことを表す気がしています。

  72. 1518 マンション検討中さん

    2桁倍率、落選しました。

  73. 1519 通りがかりさん

    当選連絡きました。当選された皆さんこれからよろしくお願いします。

  74. 1520 口コミ知りたいさん

    わたしも連絡しました!ほんと嬉しいです。
    みなさん宜しくお願いします!

  75. 1521 口コミ知りたいさん

    半ばわかっていたことですが、次期は値上げをする予定のようです。南側のプラウドの価格というより総武線沿線の新築や築浅物件が上がってきているのでそちらを比較対象に見ているような話でした。

  76. 1522 通りがかりさん

    >>1517 マンション検討中さん
    マンマニの価値と言うか良さって、皆が知らない気づいてない物件の良さを教えてくれることだと思ってたけど、最近は都心の人気物件の誰でも書けるような記事ばかり
    マンマニの記事を見る必要性が無くなってきてる

  77. 1523 マンション検討中さん

    >>1522 通りがかりさん
    おっしゃる通りですね。あの方は、相場が高騰する中で庶民の味方というスタンスを大事にしているように見えましたが、まさに「庶民の味方」的存在のこの案件で追認に回ってことから、ご本人が富裕層になったのか目線が上がったように見えること、加えて、金融資産トータルで不動産を俯瞰できる優秀な語り手が増えたこともあり、マーケットオピニオンリーダーとしての卓越性は薄れている気がします。

  78. 1524 匿名さん

    マン◯二申込んでてワロタ
    どうせプレミアムだろうけど

  79. 1525 マンション検討中さん

    普通に落ちるんですね、悲しい!

  80. 1526 検討板ユーザーさん

    >>1524 匿名さん
    ストーリー消したみたいだね?
    彼の予算で一〇〇m2ならココだと思う

  81. 1527 通りがかりさん

    >>1521 口コミ知りたいさん
    やはりパークシティにとってフロントはもはや比較対象じゃないんだな。倍率見れば一目瞭然だけど

  82. 1528 名無しさん

    >>1527 通りがかりさん
    メインは7丁目だからさらに単価上げてくるでしょうから、リセールとなると同じ対象になってしまうのがこの世に流れなんだよね。こっちは単価高かったのにって思うことになるんだね。でもご近所さんだし皆で小岩盛り上げていきましょー。

  83. 1529 口コミ知りたいさん

    >>1527 通りがかりさん
    平井や亀戸、市川の再開発など沿線駅の目立つ新築や築浅と並べている印象を受けました。南口のプラウドは南口の小岩ファーストやアルファグランデ、北口のパークシティを見ている印象ですが、私はパークシティのモデルルームではあまり南口の既存タワマンの相場については想像より軽くしか説明されなかったので、やはり沿線と再開発全体で見てるのかなと。

  84. 1530 マンション検討中さん

    >>1529 口コミ知りたいさん

    そうですね。建物には好みがありますし小岩全体が活性化していけばこの街の再開発は成功になるのではと思います。持ちつ持たれつの関係だと思います。1期で買えて本当によかってです

  85. 1531 口コミ知りたいさん

    もちろんプラウドが人気になれば街全体の人気につながり、それはパークシティにとっても当然プラスに働くと思うので、全体の再開発が上手く進んで良い街になるといいなと思います。

  86. 1532 マンション検討中さん

    抽選の雰囲気どうでした?

  87. 1533 マンション検討中さん

    何回も球入れ忘れてやり直しになって、激怒してる方もいた。あの機械偏りがあったからなんかおかしいと思ったの自分だけ?3が連続して出る確率計算したら、、うむ。

  88. 1534 マンコミュファンさん

    >>1533 マンション検討中さん
    共有ありがとうございます。
    そんなことで激怒する人の気が知らないけど。

  89. 1535 マンション検討中さん

    当選された方、おめでとうございます。私は70Wで外れました。。最終日に投資家がこぞって申し込んだんですかね、、住不のように、5年間転売禁止とかにして欲しい。

  90. 1536 eマンションさん

    ほんと3ばっかりでてましたね、あんな偏るのか‥まぁ最後にガッツリ入れた投資家ににほとんど渡らなかったと考えればいいか。
    自分は落選したが、本当に住みたい人に買って欲しい

  91. 1537 マンション掲示板さん

    >>1534 マンコミュファンさん
    一度数字ホワイトボードに書いて、しばらく別の抽選してから再度やり直しなんで、怒りたい人も多数いたかと思います。

  92. 1538 マンション掲示板さん

    今期は本当に狙い目だった。外れたけど三井さん神対応だった。本当に参加してよかった。

  93. 1539 eマンションさん

    投資家が小岩のこのマンションに手を出してると考えてるのウケるな。

  94. 1540 マンション検討中さん

    実需しかいないと思われたこの物件に終盤、投資家たちが品質と割安感に気づき出して、角部屋とプレミアムの一部に殺到しだしましたかね。SNSではほぼ話題にならないまま静かに。

  95. 1541 マンコミュファンさん

    これから良い間取りの部屋が待ち構えているんだよな。
    当たった方はおめでとうございました。

  96. 1542 匿名さん

    >>1533 マンション検討中さん

    本当の倍率と発表している倍率が違うからたまの数わからなくなったのでしょう。

  97. 1543 マンション検討中さん

    >>1539 eマンションさん

    いますよ。現金で複数買う中国人

  98. 1544 マンション検討中さん

    要望書締切時点と最終倍率との乖離差が大きすぎる。エントリーもローン審査もせず、投資家は現金払い?

  99. 1545 匿名さん

    投資家投資家っていうけど、投資家が根こそぎ小岩には買わないでしょ!投資家という根拠は?晴海フラッグみたいに安くもないし、利回り考えたらここに集中するとは思えないけど。賃貸で貸し出す値段教えてもらってます?

  100. 1546 匿名さん

    ここは立地が良いですからね。投資で買いたい人も多いのでは?

  101. 1547 eマンションさん

    1法人で6部屋以上申し込んでる人がいると聞いているがそれは投資家では?

  102. 1548 マンション検討中さん

    購入制限して欲しいですなぁ、、

  103. 1549 マンション検討中さん

    抽選来てた中国人、2部屋当選してました
    ……

  104. 1550 マンション検討中さん

    転売されるのは悲しいですね。

  105. 1551 匿名さん

    >>1550 マンション検討中さん
    大丈夫です。完成時には円高で損するだけですから。

  106. 1552 検討板ユーザーさん

    転売って、もちろん、完成後しか出来ないんですかね?

  107. 1553 マンコミュファンさん

    一期で残念ながら買えなかった人で、二期で買おうとして、値上がりしたら悲しすぎませんか?

  108. 1554 マンション検討中さん

    値上げすることは確実と営業の方は言ってました

  109. 1555 マンション検討中さん

    そら一期で売れたんだから値上げしない理由がないだろ

  110. 1556 eマンションさん

    >>1547 eマンションさん
    誰から聞いたんですか?笑

  111. 1557 匿名さん

    >>1553 マンコミュファンさん

    そういうもんでしょ

  112. 1558 マンコミュファンさん

    フロントは一期完売ですかね。先着順販売ではなく第二期になってますね。

  113. 1559 口コミ知りたいさん

    登録締切の最後まで悩んで結局登録を見送りましたが、エントリーしておけば良かった…

  114. 1560 検討板ユーザーさん

    >>1552 検討板ユーザーさん
    引き渡し前までは三井の持ち物ですからね

  115. 1561 マンション検討中さん

    >>1558 マンコミュファンさん
    2期は値段上がりって言ってました営業が。

  116. 1562 マンション掲示板さん

    >>1549 マンション検討中さん
    お金あるからね。 なんで中国人ってわかったんですか?

  117. 1563 マンション掲示板さん

    >>1547 eマンションさん
    営業がそんなことを言ってたんですか?

  118. 1564 名無しさん

    >>1546 匿名さん
    立地は決してよくないですよ。周りが開発されませんから。小岩再開発全体としてですかね

  119. 1565 通りがかりさん

    >>1562 マンション掲示板さん

    中国語

  120. 1566 口コミ知りたいさん

    >>1559 口コミ知りたいさん

    見送ったとかw
    次も値上げしたという理由で見送るんでしょ

  121. 1567 匿名さん

    >>1547 eマンションさん

    11部屋の登録も聞きました

  122. 1568 マンション掲示板さん

    >>1566 口コミ知りたいさん

    まさに小岩フラッグになったね。
    次期も投資家の嵐がくるようです。

  123. 1569 eマンションさん

    7丁目の再開発の頃には小岩もすごいことになってそうですね。不安が大きかった小岩ですが、少し安心しました。このまま順調に売り尽くして欲しいです。三井も野村も

  124. 1570 マンション検討中さん

    23区、駅直結、スーパー直結、タワーマン、デベロッパーのブランドを考えると、レアーですね、日本円よりずっと資産性があります。金があれば、俺も2個買っちゃいます。

  125. 1571 eマンションさん

    >>1562 マンション掲示板さん

    喜びすぎて、声出てんねん!

  126. 1572 マンション掲示板さん

    >>1571 eマンションさん

    アイヤー??

  127. 1573 マンション検討中さん

    小岩2期は、現実路線でフロントを選ぶか、また大抽選会覚悟でパークを選ぶか、小岩から撤退するか悩むな~。他地区に代替になりそうな物件もないしな~

  128. 1574 口コミ知りたいさん

    野村も上げてくるでしょ。先着ないなら。

  129. 1575 eマンションさん

    >>1573 マンション検討中さん
    私はもうどっちでも良いので先に当たった方に決めることにします…代替エリアがないです…

  130. 1576 マンション検討中さん

    一期二次はないんですかね?完売ですかね?

  131. 1577 マンション検討中さん

    倍率付いてたはずなのに、中野みたいにTwitterで呟いてる人全然いない…何故だろう

  132. 1578 評判気になるさん

    >>1577 マンション検討中さん
    一部の人だけですよねここでかいてるのも。

  133. 1579 評判気になるさん

    >>1577 マンション検討中さん
    小岩買ってるなんてXに出したらバカにされそう。
    一般的な観点で誇れる場所ではない。

  134. 1580 マンション掲示板さん

    ほんそれ!小岩だよ小岩。
    六郷土手とか川崎のリバリエレベル。
    江戸川区ですら恥ずかしいのに、小岩までつく。
    小岩のタワマン安いし。
    だがしかし我々開拓者はネガマックスの小岩に魅力を感じるのだ。

  135. 1581 通りがかりさん

    パークシティーとプラウドじゃ規模や共有施設の面からパークシティーのが格上なのは分かっていましたが、竣工に一年の差がある事や外廊下とか気にならない位に申し込みに差がありましたね。

  136. 1582 匿名さん

    >1576

    一期二次は一期落選者の救済販売ってのが一般的。無いってことは…。

  137. 1583 評判気になるさん

    >>1580 マンション掲示板さん

    言い方 良くないですよ。そんなあなたはどちらにお住まい?

  138. 1584 口コミ知りたいさん

    >>1581 通りがかりさん
    三井も全く大したことないですよシティだと。

  139. 1585 口コミ知りたいさん

    買いたいと思った部屋が買えればいいんじゃないんですか?どんぐりの背比べです。完璧なマンションはありませんから。

  140. 1586 マンション検討中さん

    東側って倍率どのくらいついたんですか?

  141. 1587 口コミ知りたいさん

    一体倍率本当はいくつぐらいあったんですかね?中部屋はそんな高い倍率ではなかったと思いますが。

  142. 1588 口コミ知りたいさん

    等倍が多かったみたいですけど。一部の高層階が抽選にって。そりゃ皆上買おうとするからね。

  143. 1589 口コミ知りたいさん

    数字で表している住まいサーフィンはプラウドもパークシティも同じ割合ですね。やはり地域の問題があると思いますが47%とはちょっと低いですね。

  144. 1590 マンション検討中さん

    角と西側は投資家が多すぎるので、2期は東か北側中層階あたりが狙い目かな、、

  145. 1591 eマンションさん

    2期まで少し待ちたかったが、オーナーズセレクトとメニュープランが何期まで対応するかは未定みたいなこと言われたので早々に空いてる部屋にしました。
    間取り的にはこっから出てくる方が好みではあるんですが‥

  146. 1592 検討板ユーザーさん

    >>1558 マンコミュファンさん

    フロントの角完売できていませんよ

  147. 1593 eマンションさん

    >>1592 検討板ユーザーさん

    角全部売ってなかったですからね。1期販売分は完売ですよ

  148. 1594 マンション掲示板さん

    抽選倍率一覧をさらっと見せてもらいましたが倍率ついてましたよ。最大が27倍で、20階が11倍、高層階は8~9倍前後、その下あたりが3~4倍、全体で50~60部屋くらい抽選してるのではと思います。

  149. 1595 マンコミュファンさん

    >>1593 eマンションさん
    角全部売れる見込み無かったから販売数減らしてたでしょ。完売なんて喜べる状況じゃない

  150. 1596 マンション掲示板さん

    抽選結果欲しい人有料ノート千円で売るから待っててね。

  151. 1597 通りがかりさん

    >>1595 マンコミュファンさん
    当初(私が聞いたのは5月でしたがそのとき対比)より増やしてましたよ

  152. 1598 マンション掲示板さん

    >>1594 マンション掲示板さん

    いやいや、抽選は15部屋ほどです。

  153. 1599 検討板ユーザーさん

    >>1598 マンション掲示板さん

    そもそも4倍以下の抽選部屋数が15部屋以上あるのにこのネガキャンは謎すぎる

  154. 1600 名無しさん

    >>1593 eマンションさん

    販売分の内、5戸の角残ったよ。
    営業に聞いてみ。

  155. 1601 マンション検討中さん

    抽選外れた一次取得の実需組です。
    ここまで投資家や中国人が参戦して大抽選会になるんだったら回避して次プラウドで手堅くいく選択肢マジでありかもしれませんね。
    プラウド板で誰か書いてましたけど、三井は確かに小岩再開発の目玉ですが実需組からしてみれば結局買えなきゃ意味ないので…

  156. 1602 匿名さん

    なぜフロントの購入者は嘘ばかり吐くの?
    角も含めて数部屋先着順残ってるじゃん。先着順は今週で消えるだろうけど、売れ残りは事実だから

  157. 1603 マンコミュファンさん

    >>1597 通りがかりさん
    何言ってんの?嘘吐くのやめて
    H1の列が販売対象から外れたり、F1の21階から下が次期以降になって販売対象じゃなくなってるよね?
    頼むからパークシティのスレで虚偽情報をバラまきに来ないでくれ、自分達のスレでやってくれ

  158. 1604 マンション検討中さん

    >>1589 口コミ知りたいさん
    都心からの距離がファクターとして大きいのと、周辺相場がやすいから沖式の儲かる確率は低くなるよ。

  159. 1605 口コミ知りたいさん

    >>1601 マンション検討中さん
    投資家や中国人はほぼ参戦してないので安心してください。1割も居ませんよ。

  160. 1606 評判気になるさん

    >>1605 口コミ知りたいさん
    あなたがそう思うのは自由ですが、実際のところは営業さんに聞けば隠さず教えてくれますよ。
    まぁ投資家おらんかったら最終日に角が急に申込数3倍になったりプレミアム20倍とかあり得んやろと思うけど

  161. 1607 マンション検討中さん

    本当になんであんなに投資家増えたんですかね。やはり希少性なんでしょうか。。

  162. 1608 口コミ知りたいさん

    >>1607 マンション検討中さん
    大規模再開発の新築マンションがもう少ないからです

  163. 1609 口コミ知りたいさん

    ただここより豊海だと思うけど。中野買えなかった投資家の目の向くところは

  164. 1610 通りがかりさん

    >>1603 マンコミュファンさん
    H1は5月に貰った価格予定表では次期以降販売予定住戸と記載されておりましたが……

  165. 1611 マンコミュファンさん

    >>1610 通りがかりさん
    5月17日更新の価格表時点でH1の列あったところ、その当時で売れる見込みが立たなかったから、5月31日の価格表更新で次期以降販売予定に変更したんだよ
    こっちは一期の最初から最後までの価格表も営業のメールも全部ある。
    虚偽情報はやめて下さい。あと、ここはフロントのスレじゃないのでお引き取り下さい。

  166. 1612 匿名さん

    ごめん、フロントはもはやパークシティの比較対象でも無いし眼中に無いんだわ。フロントの比較対象は小岩物件だからパークシティが気になるのはわかるけど、パークシティは総武線沿線物件が比較対象だから
    フロントの話はそちらのスレでやってくれ、パークシティのスレに来ないでね

  167. 1613 マンション比較中さん

    小岩物件の情報を得ようと最近見始めましたが、ここは攻撃的な人多いんですかね
    部外者から見ると五十歩百歩に思えますが
    印象悪くなりました・・・

  168. 1614 通りがかりさん

    >>1613 マンション比較中さん
    フロントの人かな?
    悪いけど明らかにスレ違いの話をしてる人に注意するのは、攻撃でも何でも無いですよ

  169. 1615 検討板ユーザーさん

    >>1613 マンション比較中さん
    パークシティのスレがフロント民にいま正に荒らされてて攻撃されてるのを守ろうとしたら、こっちが攻撃的…?
    意味わからんね

  170. 1616 マンション検討中さん

    今後の小岩南口とか新小岩とか、一体どうなるんだろう。上がるしかないですよね。浦和でもあんな、価格だし、、

  171. 1617 マンション検討中さん

    >>1612 匿名さん

    >ごめん、フロントはもはやパークシティの比較対象でも無いし眼中に無いんだわ。
    1611マンコミュファンさんはめちゃフロントの情報を収集しているじゃん、この方はパークシティ買う資格がないですね

  172. 1618 eマンションさん

    >>1613 マンション比較中さん

    わかります。ここの契約者怖い。

  173. 1619 匿名さん

    >>1618 eマンションさん
    他のマンションのスレを荒らしにきたフロント民はサイコでもっと怖いと思います。

  174. 1620 マンション検討中さん

    小岩に住みたいと言うよりは、パークシティ小岩に住みたいんだよね。

  175. 1621 匿名さん

    >>1616 マンション検討中さん
    再開発のおかげで当分下がることはないと思いますけど、
    上がり幅はあまり無いと思いますね。小岩なので。
    小岩は家賃も安く、上がりにくく、リセールも難しいので投資として良い物件ではないので、実需ですね。

  176. 1622 マンコミュファンさん

    >>1611 マンコミュファンさん
    売れる見込みが立たなかったから取り下げた というのは正しい情報なんですかね?
    最近、販売を引き延ばして値上げするパターンもあるようなので。

  177. 1623 eマンションさん

    >>1622 マンコミュファンさん
    それこっちで聞かないで、フロントのスレで聞いて
    関係無いから

  178. 1624 匿名さん

    リセールだとか高いとか安いか・・・住みたい人が買って住む。それだけでいいでしょ?因みに僕は小岩の良いも悪いも含めて住んでみたいから購入しました。当選した方、これから当選する方、宜しくお願い致します。

  179. 1625 匿名さん

    >>1622 マンコミュファンさん
    フロント民は荒らすのやめてって言われてるのにしつこいな

  180. 1626 検討板ユーザーさん

    >>1622 マンコミュファンさん
    H1は最初の設定価格が低すぎだったので今回外しました。角なので時期から価格変更して販売予定と言われました。

  181. 1627 マンコミュファンさん

    >>1622 マンコミュファンさん
    回答しないとまた適当な嘘つく奴が出てきたから答えると、眺望が酷すぎたから一期だと買い手が付かなかったのよ
    ファーストとお見合いが酷すぎて、売りに出しても歯抜けみたいに申し込み全然入らなそうだったから、第一期で大量の先着順出してコケる訳には行かなかったから、他の条件良い部屋に検討客を集めて少ない戸数でも確実に完売させるためにH1は一旦消したんだよ。これが、営業もH1はちょっと今回は厳しかったです…と語ってた紛れもない真実。

    フロント民がいかに売れてる感出そうと思って、適当なでっち上げの理由付けても、実際の部屋の眺望シミュレーションがあまりにも酷いんで、販売の現実が伴わないから無駄やで。
    これからあの列売るの相当苦戦するよ

  182. 1628 口コミ知りたいさん

    >>1609 口コミ知りたいさん
    豊海なんて倍率高すぎて買えないからここなの。
    今回は簡単だった。最後に言って23階以上一列申込入れるだけだから。北東角は最高だよ。爆安。一部屋しか当たらなかったけど。

  183. 1629 マンション検討中さん

    >>1627 マンコミュファンさん

    事実 → H1は今回販売対象から外されました。

    観点①:1626
    観点② 1627

    自分の観点と違うもの全部うそですか?

  184. 1630 マンションコミュさん

    >>1629 マンション検討中さん
    自分の観点で話してると言う認識が間違ってる。私は自分が見聞きした事実しか話してませんよ。
    観点で話してない。
    嘘をついてる人がいたので、それは違うよねと事実を伝えただけ

  185. 1631 マンション掲示板さん

    >>1629 マンション検討中さん
    フロントの購入者さんは正常性バイアスが掛かるから、自分の買った物が正しかったって信じたくなるのはわかる。

    しかし、実際に自分もH1の眺望を確認してパークシティと並行して一期の流れを見ていた身としては、1627の説明の方がしっくりくるな

  186. 1632 検討板ユーザーさん

    やめましょう!

  187. 1633 検討板ユーザーさん

    ここでプラウドとの比較をしても意味ないです。言えば言い返す方なのでぶり返すのやめませんか?

  188. 1634 検討板ユーザーさん

    ここでプラウドとの比較をしても意味ないです。言えば言い返す方なのでぶり返すのやめませんか?

  189. 1635 匿名さん

    フロントの話はフロントのスレでやりましょう。1622と1629の人とかいい加減にしてね

  190. 1636 匿名さん

    >>1635 匿名さん
    御意

  191. 1637 契約者さん2

    これからインフレなのに、住宅ローンの審査伸びなくなるのかわいそう。は今回が最後のチャンスだったね。ローン組で今回買えたひとはラッキーだと思う、

  192. 1638 マンション検討中さん

    知識が全然なくてうかがいたいんですけど、外廊下ってこの夏みたく暑くてもエレベーター待つ時とかはしんどくないですか??
    待つ所にもクーラーついてるんですか??

  193. 1639 匿名さん

    >>1638 マンション検討中さん
    外廊下にはエアコンないです

  194. 1640 名無しさん

    >>1628 口コミ知りたいさん
    同じ列を複数部屋申し込んだんですか?

  195. 1641 口コミ知りたいさん

    >>1623 eマンションさん
    関係なくはない。
    パークシティのHP見ました?
    小岩全体の再開発で売ってるマンションでしょう。

    北口も南口も一蓮托生。
    南口の状況が気になるのは普通のことだと思いますけど。

  196. 1642 匿名さん

    >>1641 口コミ知りたいさん
    散々フロントの話はやめてくれって言われてるのに、なんで繰り返すの?ここはフロントのスレじゃないんだよ
    荒らしの書き込み出来なくするように運営にお願いするしかないな

  197. 1643 匿名さん

    >>1642 匿名さん
    本当に関係ないと思うのなら、削除依頼をしてください。

  198. 1644 匿名さん

    フロントから来てる荒らし、宇宙人と会話してるのかと思うほど話通じないな

  199. 1645 名無しさん

    一億払って外廊下か、、夏は暑いよね。

    1. 一億払って外廊下か、、夏は暑いよね。
  200. 1646 匿名さん

    角部屋の玄関は隣さんに向いて、独特ですね

スムログにマンションマニア「パークシティ小岩ザタワー」の記事があります

スムラボの物件レビュー「パークシティ小岩ザタワー」もあわせてチェック

パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期2次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~121.60m2
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