パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>1339 マンコミュファンさん
まだ締め切りじゃないから、この週末で埋まるのでは？
しかしここの営業は2期以降に参戦するか考えるって伝えた瞬間に価格表の情報出して来なくなったな。今買わない客は客じゃないんだろうな

最近の三井は販売を小出しにして、ジワジワと上げてくるパターンが多い。三井住友不動産に改名するかもね。

>>1342 マンション検討中さん
PKTなんか1期@460⇒5期@800　エゲツナイ！

>>1342 マンション検討中さん
営利企業だから当たり前やで。

>>1341 マンション掲示板さん

そりゃそうでしょ。お互い時間の無駄。

竣工まで時間あるので亀戸、平井も含め検討！

>>1332 eマンションさん
本気で仰ってるんでしょうか…

なんか色々と柄が悪い人多くて草

これが実態なんだろうけどなんだかなー

マンション掲示板てこんなもんか

>>1348 マンション検討中さん
こんなもんでしょ。
貴殿も自分だけはガラが良いって思ってるのなら、それは私から見たら柄が悪いと思うし。

ここの板は小岩っぽくのどか。ちょっと間の抜けたコメントが多い気もするが。。他の板はマウント合戦やディスリの嵐などでもっとバチバチしてる。

申し込みして来ます！
他の人が申し込みしませんように！

>>1350 マンション検討中さん
間の抜けたコメントはbotじゃないかな？
想像以上に過疎っているのかも。

>>1351 マンション検討中さん
向かい側のフロント検討したら？ここ団地仕様ですよ、ちょっと下品ですが、一番の懸念は夜夫婦活動している際に声が通り抜けた人に漏れて聞こえる、やばくないですか？あとあのお風呂場は何なんでしょう...スミフは値上げしますが、少なくともセコイ真似はしない。

デベロッパー別中古マンション上昇率です。
住友はもとが高いからリセールが期待薄
三井　2位
野村　5位
住友　10位
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

>>1353 マンション検討中さん
声出し厳禁！マンション規則にしましょう。

>>1353 マンション検討中さん
言ってる意味がわからん。
内廊下でも声は漏れるでしょ。

>>1356 eマンションさん
内廊下住まわれた事ない方ですね、日本で内廊下仕様なのに寝室の声が漏れるマンションを作るデべはないですよ。日本デべの皆さんは足音はどうにも解消できないけど、内廊下で絶対夫婦生活の音しっかり遮断していますよ。

>>1355 マンション検討中さん
ここのマンションは必須ルールですね、重説にかきこませるようデべにいいましょう

さてさて皆様、現時点営業から抽選になりますって言われる方どれぐらいいますか？
※お隣のフロントはほぼ一戸も抽選ならず、先着3戸(販売92)のようですね。

>>1359 マンション検討中さん
西側の18階以上は全て抽選になるようです。小岩でこの価格でも抽選になるとは思いませんでした。。

>>1355 マンション検討中さん
我慢できない方は、どうぞ隣の●●ホで楽しんでください！ある意味便利な立地。

>>1357 マンション検討中さん
居住の有無は関係ないんだけど。
絶対という表現は一般的に用いないし、論理性のない方ですね。

>>1360 eマンションさん
といっても常識的な倍率だから、ひよって申し込まない人が複数出てくるような気がしていて、無抽選部屋も生まれるんじゃないかと妄想。

目黒川が昨日の大雨で氾濫危険水位超えたらしいですが、江戸川荒川はあまり聞きませんね。

目黒川が昨日の大雨で氾濫危険水位超えたらしいですが、江戸川荒川はあまり聞きませんね。

>>1365 マンコミュファンさん
確かに、多摩川、目黒川、神田川はたまに氾濫しますが、東側の河川や運河はあまり聞かないですね。洪水や地震の時に、下駄にスパーがあると便利ですね～。

荒川、江戸川は規模デカいからそう簡単には氾濫しないってだけ。逆に荒川があの程度の雨で氾濫危険水位になるような川だったら毎年台風の度に氾濫してるわ

構造上小さい川ほど氾濫するのは小学生で習うレベルのこと

>>1364 マンコミュファンさん
40-50年前はよく氾濫してたからかなり対策工事されたのよ。カスリーン台風とか地元民ならまだ覚えてる人いる。
荒川が氾濫したら23区東側は完全に終わるから、何とか氾濫しないように徹底的に対策されてるけど、物事に絶対は無いから氾濫が起きない保証は無い。

>>1366 eマンションさん
え？洪水とき、真っ先に下駄にあるスーパが溺れて使えないことになりません？

>>1369 マンション掲示板さん
多摩川って大きいけど氾濫したし、江東区の運河や中川は小さいけど氾濫してないよ。

>>1372 マンコミュファンさん
二子玉があんなに開発されて価格上がってるのを考えると小岩のリスクなんか大したことなく思えてしまいます

>>1364 マンコミュファンさん
目黒川が危険のは昔からだからね
その分土地が安かったから発展した

>>1371 マンション検討中さん

部屋が沈むよりいいよ

>1357

乾式壁ってカタログスペックでは遮音性高いけど、施工に依存するところがあるのと、時間がたつと振動とかでずれてしまう代物。ちゃんと遮音してくれるかな。

古いタワマンの乾式壁は施工が雑だったりするけど、工程管理がしっかりしている最近の施工ならほぼ問題ないですよ。

>>1371 マンション検討中さん
地震は予知できないけど、台風は危なそうな場合買いだめしておいた方が無難ですね。南口のサミットは地下だから完全にアウトですね～。

荒川がもし氾濫したら江戸川区や江東区、足立区は文字通りに壊滅的な打撃を受ける。それが海抜0m地帯のリスクだから仕方ない。その分23区西側より土地が安い訳だからね
そのリスクが飲める人が荒川近くを買うべき

>1377

データ偽装までして杭不足やらかしちゃった三井住友建設信じるの？

ここ落ちたら、市川検討しますか？

>>1379 匿名さん
安い理由は商業的な理由だと思うけど
鉄道の開発が新橋から横浜だったことや
何でもかんでも西へという時代だったことで発展が大きく遅れた方が大きい

>>1382 マンション掲示板さん
江戸時代から続く首都圏の土地の成り立ちをよく勉強した方が良い。江戸川区や江東区、足立区は埋立地で昔は二束三文の価値しかない土地だった。だから下層階級が住む下町となった。下町は地盤も緩いし、川が氾濫したら水に浸かる。だから土地に価値が付かなかった
埋立地と昔から陸地のある場所で価値が違うのは当然。商業的な理由など無く、土地の環境の問題。

あと検討者の層の厚さが違う。洪水や地盤を気にするような人で城東エリアは絶対検討しないという人が一定数いるが、逆はまず存在しない。検討できる人のパイが違うから価格差が産まれる

>>1383 匿名さん
大半が埋めたての中央区と違って江戸川区の埋め立て地は臨海町、清新町のみだよ
足立や葛飾もそうだけどほとんどが干拓や自然堤防、三角州といった自然にできた土地
君こそ歴史を知らないだろ

俺が言いたいのは特に東急など私鉄沿いは地盤を除けば曰く付きだった土地が多かったエリアだったけど開発でガラッと変わった言う歴史がある
現に今有名な所ほど当時現地の人は近寄らなかったようなところが多いこと知らんのか？　

Twitterで「パークシティ小岩」と検索してもまぁ少ないこと。（ギリギリ）都内、駅直結、商業一体再開発だから勝ち確と思っているけど、小岩のイメージが強烈で、竣工が二年半後だからスルーされてるんだろうなと思う。抽選当たらないかな～

>>1383 匿名さん
石高で見れば有力な武家は日比谷の低地やで
少なくとも高級＝高台となったのは明治以降
大半農地だったエリアを１から開拓したことにより今のようにできたのも事実
京成や東武沿いは既に市街地化してたため開発ができなかったというのは有名やし
白金や中目黒なんかももともとはあんまり近寄らない土地だったけど今では住みたい街の上位だし
開発はやっぱり大きいよ

ちなみに歴史的に下町は現神田のごく一部の地域だけやからな
ここには居ないとは思うけど本物の神田っ子がいたら怒られるで
歴史を知ってるアピールしてる割にはそういうこと知らんのか？

暑いからみんなイライラしてるのね～

ハザード気にしてないから、安くて便利な小岩は最高！再開発駅近なのに、こんなに安くても他地区にスルーされてて本当に良かった～　坂道多い高台の方が日々大変だと思うけどね。

>>1388 マンション検討中さん
小岩にこんな金出す資産性を見出さない人が大半なのでマジョリティはスルーしてるんですよ。

抽選になったら買えないのでうまくやって欲しいが三井はわざと抽選にするよね。
重ならないように配慮してくれない。