物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1301
マンション検討中さん
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1302
eマンションさん
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1303
マンション検討中さん
居酒屋とパチンコが多いですが再開発でなくなりますか
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1304
評判気になるさん
>>1303 マンション検討中さん
残念ながらラブホも居酒屋も無くならないかと
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1305
周辺住民さん
>>1303 マンション検討中さん
南口は蔵前橋通りまでそういう類で成り立っている
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1306
周辺住民さん
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1307
評判気になるさん
小岩のランドマークと言われるもののリビオが出来るからやっぱり南口がメインですかね小岩の再開発
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1308
検討板ユーザーさん
>>1307 評判気になるさん
南のほうか規模が断然大きいのでメインでしょうね。ただターミナル駅みたいに南北離れていないので、行き来しやすく徒歩5分圏内に何でもある便利な街になると思いますよ。
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1309
検討板ユーザーさん
>>1301 マンション検討中さん
投資目的が多いマンションは、抽選後の辞退があるみたいですが、ここはほぼ実需なのでほとんど無いでしょうね。
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1310
マンション検討中さん
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1311
マンション検討中さん
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1312
マンション検討中さん
倍率ない部屋も多そうですし、こういう場合って見送って次期以降が良いんでしょうか
金利も3年後だし、苦戦中のプラウドが今後下げたらパークも強気で行けなそうですよね
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1313
マンション掲示板さん
>>1312 マンション検討中さん
そう言って購入しなかった結果
価格が上がり買えなくなった例を何度も見た
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1314
マンション検討中さん
>1301
>1302
抽選の後に重要事項説明ってパターンでそれを聞いてやめるってのは問題ないよ。爆弾隠してたりするしね。
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1315
マンション検討中さん
2期以降の情報ってなにか出てます?スケジュールでも間取りでもなんでも
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1316
検討板ユーザーさん
>>1314 マンション検討中さん
申込(登録)前に重要事項説明をしないのは業界の慣習のようだけど、このご時世イケてないよなぁ。。
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1317
検討板ユーザーさん
>>1314 マンション検討中さん
申込(登録)前に重要事項説明をしないのは業界の慣習のようだけど、このご時世イケてないよなぁ。。
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1318
検討板ユーザーさん
>>1315 マンション検討中さん
1期が終わらないと何も出ないでしょ。
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1319
マンション掲示板さん
>>1310 マンション検討中さん
予定価格表に掲載の戸数と同じですね。想定通りに進んでいるんでしょう。
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1320
マンション検討中さん
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1321
検討板ユーザーさん
根拠はないけど、最終的な登録倍率は現状登録予定倍率より低くなるんだろうなと。爆発的な人気であれば背中を押される人は多くなると思うが、当たりそうな倍率だから一期一次は見送ると選択する人がちらほらいそうな。実際この掲示板にも。。
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1322
マンション掲示板さん
>>1321 検討板ユーザーさん
抽選になりたくないので、ぜひ見送ってください!
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1323
マンション掲示板さん
>>1314 マンション検討中さん
重説でいきなり爆弾投下なんて大手デベであるんですか?例えばどのような爆弾ですか?
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1324
口コミ知りたいさん
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1325
マンション検討中さん
>1323
土壌汚染とか。まあ、見つかったら対策するけど。危ないのは調査すらしてないケース。
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1326
匿名さん
>1316
野村は物件によっては登録前に重要事項説明したりする。
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1327
マンコミュファンさん
>>1326 匿名さん
ここの重説で特に注意した方が良い点や確認しておいたほうが良い点ってありますか?
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1328
マンコミュファンさん
70w最上階は置いておいて、0~1倍住戸ばかりと聞くと、来期のが価格的に……って思ってしまいますよね。日経平均も下がりましたし、トランプで円高になりそうなので都心価格も落ち着きそうですし
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1329
名無しさん
>>1328 マンコミュファンさん
この2年は下がらないですよ。
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1330
名無しさん
倍率ない時に買うのが1番。上がり要素はあってもまだ下がる要素が影響してくるには時間がかかるので。30年ごろまでか買う予定がなければいいですが、この物件が欲しいとなると待つ意味がどこにあるのか
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1331
マンション検討中さん
本気で欲しいので、倍率低くてありがたい。ある意味絶妙な値付けだったんでしょう。まだ下がると持ってる人は1次見送ってね~
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1332
eマンションさん
>>1328 マンコミュファンさん
日経平均は別に下がってないし、長期トレンドではいまも上がってるぞ。
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1333
評判気になるさん
大山@650の2次は更に上がりそう。浦和も@600超予想。小岩の@460でひよっている人たち大丈夫?インフレの時代に、新築で下がる物件なんてもうないことにいいかげん気づいたら?
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1334
マンション検討中さん
単純な疑問なんですが、このタイミングで今後下がらないから1期が買いだと言う方のインセンティブはなんなんでしょう。
1期申込者からしたら買いが増えると抽選の可能性が高まるので損でしかない。つまり、申し込まない評論家、もしくはデベの発言??
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1335
評判気になるさん
>>1334 マンション検討中さん
単純に疑問なんですが、ここってどういうための掲示板かご存知ないんですか?
ただでさえまともな議論が出来ないスレも多いのに、順張り意見すら無くなったらただの便所の落書きでしかなくなりますよ?
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1336
評判気になるさん
城東&千葉連合が、城北&埼玉連合に圧倒的に価格も勢いも差をつけられてるのが情けない。
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1337
匿名さん
城北も城東も住環境の良いエリアはかなり値上がりしていますよ。
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1338
マンション検討中さん
まあ、みんなポジショントークだよ。いちいち腹を立ててはいけない。
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1339
マンコミュファンさん
0-1倍ばっかなの?
20f以上はほぼ要望書入ってたはずだけど撤退してるのかしら?
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1340
マンション検討中さん
この程度の価格で高倍率付かないって先が思いやられる
それか、やはり場所が悪いのか
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1341
マンション掲示板さん
>>1339 マンコミュファンさん
まだ締め切りじゃないから、この週末で埋まるのでは?
しかしここの営業は2期以降に参戦するか考えるって伝えた瞬間に価格表の情報出して来なくなったな。今買わない客は客じゃないんだろうな
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1342
マンション検討中さん
最近の三井は販売を小出しにして、ジワジワと上げてくるパターンが多い。三井住友不動産に改名するかもね。
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1343
評判気になるさん
>>1342 マンション検討中さん
PKTなんか1期@460⇒5期@800 エゲツナイ!
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1344
eマンションさん
>>1342 マンション検討中さん
営利企業だから当たり前やで。
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1345
評判気になるさん
>>1341 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょ。お互い時間の無駄。
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1346
評判気になるさん
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1347
マンコミュファンさん
>>1332 eマンションさん
本気で仰ってるんでしょうか…
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1348
マンション検討中さん
なんか色々と柄が悪い人多くて草
これが実態なんだろうけどなんだかなー
マンション掲示板てこんなもんか
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1349
検討板ユーザーさん
>>1348 マンション検討中さん
こんなもんでしょ。
貴殿も自分だけはガラが良いって思ってるのなら、それは私から見たら柄が悪いと思うし。
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1350
マンション検討中さん
ここの板は小岩っぽくのどか。ちょっと間の抜けたコメントが多い気もするが。。他の板はマウント合戦やディスリの嵐などでもっとバチバチしてる。
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1351
マンション検討中さん
申し込みして来ます!
他の人が申し込みしませんように!
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1352
名無しさん
>>1350 マンション検討中さん
間の抜けたコメントはbotじゃないかな?
想像以上に過疎っているのかも。
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1353
マンション検討中さん
>>1351 マンション検討中さん
向かい側のフロント検討したら?ここ団地仕様ですよ、ちょっと下品ですが、一番の懸念は夜夫婦活動している際に声が通り抜けた人に漏れて聞こえる、やばくないですか?あとあのお風呂場は何なんでしょう...スミフは値上げしますが、少なくともセコイ真似はしない。
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1354
マンション検討中さん
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1355
マンション検討中さん
>>1353 マンション検討中さん
声出し厳禁!マンション規則にしましょう。
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1356
eマンションさん
>>1353 マンション検討中さん
言ってる意味がわからん。
内廊下でも声は漏れるでしょ。
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1357
マンション検討中さん
>>1356 eマンションさん
内廊下住まわれた事ない方ですね、日本で内廊下仕様なのに寝室の声が漏れるマンションを作るデべはないですよ。日本デべの皆さんは足音はどうにも解消できないけど、内廊下で絶対夫婦生活の音しっかり遮断していますよ。
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1358
マンション検討中さん
>>1355 マンション検討中さん
ここのマンションは必須ルールですね、重説にかきこませるようデべにいいましょう
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1359
マンション検討中さん
さてさて皆様、現時点営業から抽選になりますって言われる方どれぐらいいますか?
※お隣のフロントはほぼ一戸も抽選ならず、先着3戸(販売92)のようですね。
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1360
eマンションさん
>>1359 マンション検討中さん
西側の18階以上は全て抽選になるようです。小岩でこの価格でも抽選になるとは思いませんでした。。
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1361
匿名さん
>>1355 マンション検討中さん
我慢できない方は、どうぞ隣の●●ホで楽しんでください!ある意味便利な立地。
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1362
通りがかりさん
>>1357 マンション検討中さん
居住の有無は関係ないんだけど。
絶対という表現は一般的に用いないし、論理性のない方ですね。
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1363
マンション掲示板さん
>>1360 eマンションさん
といっても常識的な倍率だから、ひよって申し込まない人が複数出てくるような気がしていて、無抽選部屋も生まれるんじゃないかと妄想。
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1364
マンコミュファンさん
目黒川が昨日の大雨で氾濫危険水位超えたらしいですが、江戸川荒川はあまり聞きませんね。
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1365
マンコミュファンさん
目黒川が昨日の大雨で氾濫危険水位超えたらしいですが、江戸川荒川はあまり聞きませんね。
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1366
eマンションさん
>>1365 マンコミュファンさん
確かに、多摩川、目黒川、神田川はたまに氾濫しますが、東側の河川や運河はあまり聞かないですね。洪水や地震の時に、下駄にスパーがあると便利ですね~。
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1368
匿名さん
荒川、江戸川は規模デカいからそう簡単には氾濫しないってだけ。逆に荒川があの程度の雨で氾濫危険水位になるような川だったら毎年台風の度に氾濫してるわ
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1369
マンション掲示板さん
構造上小さい川ほど氾濫するのは小学生で習うレベルのこと
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1370
マンション検討中さん
>>1364 マンコミュファンさん
40-50年前はよく氾濫してたからかなり対策工事されたのよ。カスリーン台風とか地元民ならまだ覚えてる人いる。
荒川が氾濫したら23区東側は完全に終わるから、何とか氾濫しないように徹底的に対策されてるけど、物事に絶対は無いから氾濫が起きない保証は無い。
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1371
マンション検討中さん
>>1366 eマンションさん
え?洪水とき、真っ先に下駄にあるスーパが溺れて使えないことになりません?
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1372
マンコミュファンさん
>>1369 マンション掲示板さん
多摩川って大きいけど氾濫したし、江東区の運河や中川は小さいけど氾濫してないよ。
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1373
匿名さん
>>1372 マンコミュファンさん
二子玉があんなに開発されて価格上がってるのを考えると小岩のリスクなんか大したことなく思えてしまいます
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1374
口コミ知りたいさん
>>1364 マンコミュファンさん
目黒川が危険のは昔からだからね
その分土地が安かったから発展した
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1375
通りがかりさん
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1376
匿名さん
>1357
乾式壁ってカタログスペックでは遮音性高いけど、施工に依存するところがあるのと、時間がたつと振動とかでずれてしまう代物。ちゃんと遮音してくれるかな。
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1377
匿名さん
古いタワマンの乾式壁は施工が雑だったりするけど、工程管理がしっかりしている最近の施工ならほぼ問題ないですよ。
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1378
マンコミュファンさん
>>1371 マンション検討中さん
地震は予知できないけど、台風は危なそうな場合買いだめしておいた方が無難ですね。南口のサミットは地下だから完全にアウトですね~。
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1379
匿名さん
荒川がもし氾濫したら江戸川区や江東区、足立区は文字通りに壊滅的な打撃を受ける。それが海抜0m地帯のリスクだから仕方ない。その分23区西側より土地が安い訳だからね
そのリスクが飲める人が荒川近くを買うべき
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1380
匿名さん
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1381
マンション検討中さん
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1382
マンション掲示板さん
>>1379 匿名さん
安い理由は商業的な理由だと思うけど
鉄道の開発が新橋から横浜だったことや
何でもかんでも西へという時代だったことで発展が大きく遅れた方が大きい
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1383
匿名さん
>>1382 マンション掲示板さん
江戸時代から続く首都圏の土地の成り立ちをよく勉強した方が良い。江戸川区や江東区、足立区は埋立地で昔は二束三文の価値しかない土地だった。だから下層階級が住む下町となった。下町は地盤も緩いし、川が氾濫したら水に浸かる。だから土地に価値が付かなかった
埋立地と昔から陸地のある場所で価値が違うのは当然。商業的な理由など無く、土地の環境の問題。
あと検討者の層の厚さが違う。洪水や地盤を気にするような人で城東エリアは絶対検討しないという人が一定数いるが、逆はまず存在しない。検討できる人のパイが違うから価格差が産まれる
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1384
名無しさん
>>1383 匿名さん
大半が埋めたての中央区と違って江戸川区の埋め立て地は臨海町、清新町のみだよ
足立や葛飾もそうだけどほとんどが干拓や自然堤防、三角州といった自然にできた土地
君こそ歴史を知らないだろ
俺が言いたいのは特に東急など私鉄沿いは地盤を除けば曰く付きだった土地が多かったエリアだったけど開発でガラッと変わった言う歴史がある
現に今有名な所ほど当時現地の人は近寄らなかったようなところが多いこと知らんのか?
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1385
口コミ知りたいさん
Twitterで「パークシティ小岩」と検索してもまぁ少ないこと。(ギリギリ)都内、駅直結、商業一体再開発だから勝ち確と思っているけど、小岩のイメージが強烈で、竣工が二年半後だからスルーされてるんだろうなと思う。抽選当たらないかな~
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1386
口コミ知りたいさん
>>1383 匿名さん
石高で見れば有力な武家は日比谷の低地やで
少なくとも高級=高台となったのは明治以降
大半農地だったエリアを1から開拓したことにより今のようにできたのも事実
京成や東武沿いは既に市街地化してたため開発ができなかったというのは有名やし
白金や中目黒なんかももともとはあんまり近寄らない土地だったけど今では住みたい街の上位だし
開発はやっぱり大きいよ
ちなみに歴史的に下町は現神田のごく一部の地域だけやからな
ここには居ないとは思うけど本物の神田っ子がいたら怒られるで
歴史を知ってるアピールしてる割にはそういうこと知らんのか?
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1387
口コミ知りたいさん
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1388
マンション検討中さん
ハザード気にしてないから、安くて便利な小岩は最高!再開発駅近なのに、こんなに安くても他地区にスルーされてて本当に良かった~ 坂道多い高台の方が日々大変だと思うけどね。
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1389
検討板ユーザーさん
>>1388 マンション検討中さん
小岩にこんな金出す資産性を見出さない人が大半なのでマジョリティはスルーしてるんですよ。
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1390
匿名さん
抽選になったら買えないのでうまくやって欲しいが三井はわざと抽選にするよね。
重ならないように配慮してくれない。
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1391
口コミ知りたいさん
>>1389 検討板ユーザーさん
なんでこの検討板にいらっしゃるのですか?
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1392
口コミ知りたいさん
>>1391 口コミ知りたいさん
都内の施工予定のタワマンは全部Webクローリングして見てますよ。たまに有意義な情報転がってるんで。
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1393
口コミ知りたいさん
再開発後の小岩を想像できない買えない人がごちゃごちゃ言ってるだけだと思うのよね~
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1394
マンコミュファンさん
>>1386 口コミ知りたいさん
歴史的に下町は現神田のごく一部の地域だけやからな
→寅さんって知ってる?葛飾や江戸川区のあたりは立派な下町エリアだよ。江戸川区が下町じゃないなんて、地方から来た人かな?
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1395
口コミ知りたいさん
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1396
口コミ知りたいさん
>>1394 マンコミュファンさん
君が地方出身者だからそう思うのであって
根っからの都民ほど歴史を大事にするからこの辺を下町と言ってる人は少ないよ
寅さんはあくまで演出で下町と言ってるだけ
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1397
マンコミュファンさん
日本株もアメリカ株も下がってる時期に手付のために取り崩すのいややな
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1398
通りがかりさん
まぁ下町の範囲の話しは拗れるから難しい
昔からの都民ほど>>1386のような人もいるけど
たしかにちゃんと江戸時代に下町と記されていたのは現神田のごく一部のエリアだけなのは事実だけど
下町は時代によって変化するでいいのでは?と思います
大衆の感覚では江戸後期には現中央区あたりまで下町になり
明治時代には浅草上野
昭和の頃は港区の一部も下町になり
高度成長期の辺りから江戸川、葛飾も下町と呼ばれるようになっ
た
いまの50-60辺りだと恵比寿や池袋なんかも下町と呼んでるしね
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1399
マンション検討中さん
>>1396 口コミ知りたいさん
男はつらいよ見たこと無い人かな?江戸川区が下町じゃないとか区民に言ったら変人だと思われるよ
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1400
匿名さん
江戸川区の土地は下町どころか、江戸時代なら下手したら人の住めない沼地か川底だろ
埋立地と言うよりは干拓地だし、海抜以下の土地があるから埋立地より危険な土地だよ。
亀戸なんか海抜マイナス7mの本来なら価値付かないくらいの土地なのに、プラウドの亀戸クロスとかあんな高値付いてるから不思議だよな
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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