物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1281
マンコミュファンさん
>>1278 マンコミュファンさん
3000万円控除を使って利益確定し、全額全世界株式インデックスにベット。ここをフルローンで購入予定です。
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1282
eマンションさん
>>1280 評判気になるさん
譲渡所得 = 成約価格 ? (取得費 + 譲渡費用)
だと思ってました。減価償却分も加味されるんでしたっけ。
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1283
マンション検討中さん
>>1282 eマンションさん
変換間違えました。? → ?
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1284
評判気になるさん
>>1282 eマンションさん
国税のサイトで分かりやすく説明されてますが、売却価格から取得費と手数料などの譲渡費用を引いたものです。
取得費=買った価格ではなく、マンションなら土地と建物で按分し建物は減価償却するので長く所有していれば取得費も下がり譲渡益が多くなります。
減価償却しない方が譲渡益が低く出来るので、建物割合を下げたいところですが、契約書の記載額があればそれに基づいて、無ければ固定資産評価に基づいて按分ですね。
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1285
eマンションさん
>>1284 評判気になるさん
回答ありがとうございました。3000万控除の方が減税効果大きそうです。
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1286
マンション検討中さん
ここを買うのと、安いアルファグランデ買うのと、どっちが良いですかね?
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1287
検討板ユーザーさん
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1288
名無しさん
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1289
名無しさん
>>1286 マンション検討中さん
ローンを組むならアルファがいいと思います。相場にあってますし、ここは坪単価高いのと3年先なので。
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1290
マンション検討中さん
買換組は、パーク住み替えまでに利益確定のため賃貸挟みますか?それとも、挟まず直行ですか?
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1291
匿名さん
なんかbotみたいなくだらない質問が多くなってるね。
人によるし、それ聞いてあなたに利益があるの?みたいな。
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1292
マンション検討中さん
>>1290 マンション検討中さん
状況によるんじゃない?
普通何もなければ家賃敷金礼金引っ越し代が丸々無駄だから賃貸を挟むなんてしない気がするけど
融資条件が前売りだとか、差益を頭金にしないと買えないとかなら挟まないと無理だし
保育園転園を先にしたいとか(ここは3月入居だからあんまないかも?)、そういう理由があるならって感じ
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1293
マンション検討中さん
>1290
旧居を売却したお金を新居の購入に充てる資金計画だと、まず売却する特約つけさせられるよ。売る側としては、引き渡しの段階で売却できないとキャンセルになって困る。
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1294
マンション検討中さん
みなさん、抽選って会場に行くんですか?した事なくて、どうするのが良いのかなーと。
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1295
口コミ知りたいさん
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1296
マンション検討中さん
>>1294 マンション検討中さん
私は月曜日は仕事あるし、結果は営業から連絡くるので行きませんが、時間があって近い方は経験として立ち会うのも面白いかもしれませんね。
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1297
マンション検討中さん
リビングの2100の低い梁が気になってきてるんですが、もし住んだら恐らく存在感ありますよね?
リフォーム以外に目立たなくする方法ってありますかね?
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1298
評判気になるさん
>>1297 マンション検討中さん
梁はリフォームでも削れないよw
ミラーでも貼ってみたらどう?ウチは柱にミラー貼ってるけど圧迫感軽減したし来訪者の評判良い
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1299
マンション検討中さん
いよいよ7/20から事前登録開始ですね。フロントは92戸売り出しのようですが、パークは何戸売り出しですかね~
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1300
マンコミュファンさん
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1301
マンション検討中さん
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1302
eマンションさん
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1303
マンション検討中さん
居酒屋とパチンコが多いですが再開発でなくなりますか
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1304
評判気になるさん
>>1303 マンション検討中さん
残念ながらラブホも居酒屋も無くならないかと
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1305
周辺住民さん
>>1303 マンション検討中さん
南口は蔵前橋通りまでそういう類で成り立っている
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1306
周辺住民さん
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1307
評判気になるさん
小岩のランドマークと言われるもののリビオが出来るからやっぱり南口がメインですかね小岩の再開発
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1308
検討板ユーザーさん
>>1307 評判気になるさん
南のほうか規模が断然大きいのでメインでしょうね。ただターミナル駅みたいに南北離れていないので、行き来しやすく徒歩5分圏内に何でもある便利な街になると思いますよ。
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1309
検討板ユーザーさん
>>1301 マンション検討中さん
投資目的が多いマンションは、抽選後の辞退があるみたいですが、ここはほぼ実需なのでほとんど無いでしょうね。
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1310
マンション検討中さん
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1311
マンション検討中さん
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1312
マンション検討中さん
倍率ない部屋も多そうですし、こういう場合って見送って次期以降が良いんでしょうか
金利も3年後だし、苦戦中のプラウドが今後下げたらパークも強気で行けなそうですよね
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1313
マンション掲示板さん
>>1312 マンション検討中さん
そう言って購入しなかった結果
価格が上がり買えなくなった例を何度も見た
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1314
マンション検討中さん
>1301
>1302
抽選の後に重要事項説明ってパターンでそれを聞いてやめるってのは問題ないよ。爆弾隠してたりするしね。
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1315
マンション検討中さん
2期以降の情報ってなにか出てます?スケジュールでも間取りでもなんでも
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1316
検討板ユーザーさん
>>1314 マンション検討中さん
申込(登録)前に重要事項説明をしないのは業界の慣習のようだけど、このご時世イケてないよなぁ。。
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1317
検討板ユーザーさん
>>1314 マンション検討中さん
申込(登録)前に重要事項説明をしないのは業界の慣習のようだけど、このご時世イケてないよなぁ。。
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1318
検討板ユーザーさん
>>1315 マンション検討中さん
1期が終わらないと何も出ないでしょ。
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1319
マンション掲示板さん
>>1310 マンション検討中さん
予定価格表に掲載の戸数と同じですね。想定通りに進んでいるんでしょう。
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1320
マンション検討中さん
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1321
検討板ユーザーさん
根拠はないけど、最終的な登録倍率は現状登録予定倍率より低くなるんだろうなと。爆発的な人気であれば背中を押される人は多くなると思うが、当たりそうな倍率だから一期一次は見送ると選択する人がちらほらいそうな。実際この掲示板にも。。
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1322
マンション掲示板さん
>>1321 検討板ユーザーさん
抽選になりたくないので、ぜひ見送ってください!
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1323
マンション掲示板さん
>>1314 マンション検討中さん
重説でいきなり爆弾投下なんて大手デベであるんですか?例えばどのような爆弾ですか?
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1324
口コミ知りたいさん
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1325
マンション検討中さん
>1323
土壌汚染とか。まあ、見つかったら対策するけど。危ないのは調査すらしてないケース。
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1326
匿名さん
>1316
野村は物件によっては登録前に重要事項説明したりする。
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1327
マンコミュファンさん
>>1326 匿名さん
ここの重説で特に注意した方が良い点や確認しておいたほうが良い点ってありますか?
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1328
マンコミュファンさん
70w最上階は置いておいて、0~1倍住戸ばかりと聞くと、来期のが価格的に……って思ってしまいますよね。日経平均も下がりましたし、トランプで円高になりそうなので都心価格も落ち着きそうですし
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1329
名無しさん
>>1328 マンコミュファンさん
この2年は下がらないですよ。
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1330
名無しさん
倍率ない時に買うのが1番。上がり要素はあってもまだ下がる要素が影響してくるには時間がかかるので。30年ごろまでか買う予定がなければいいですが、この物件が欲しいとなると待つ意味がどこにあるのか
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:5,870万円~1億7,360万円
- 間取:1LDK・2LDK・3LDK
- 専有面積:43.16m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
50戸 / 731戸
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