東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-10 21:25:20

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④ パークシティ小岩でタワマンの夢を再び(キットキャット)
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パークシティ小岩ザタワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ??【マンションマニア
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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第一期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1281 マンコミュファンさん

    >>1278 マンコミュファンさん
    3000万円控除を使って利益確定し、全額全世界株式インデックスにベット。ここをフルローンで購入予定です。

  2. 1282 eマンションさん

    >>1280 評判気になるさん
    譲渡所得 = 成約価格 ? (取得費 + 譲渡費用)
    だと思ってました。減価償却分も加味されるんでしたっけ。

  3. 1283 マンション検討中さん

    >>1282 eマンションさん
    変換間違えました。? → ?

  4. 1284 評判気になるさん

    >>1282 eマンションさん

    国税のサイトで分かりやすく説明されてますが、売却価格から取得費と手数料などの譲渡費用を引いたものです。
    取得費=買った価格ではなく、マンションなら土地と建物で按分し建物は減価償却するので長く所有していれば取得費も下がり譲渡益が多くなります。

    減価償却しない方が譲渡益が低く出来るので、建物割合を下げたいところですが、契約書の記載額があればそれに基づいて、無ければ固定資産評価に基づいて按分ですね。

  5. 1285 eマンションさん

    >>1284 評判気になるさん
    回答ありがとうございました。3000万控除の方が減税効果大きそうです。

  6. 1286 マンション検討中さん

    ここを買うのと、安いアルファグランデ買うのと、どっちが良いですかね?

  7. 1287 検討板ユーザーさん

    >>1286 マンション検討中さん
    安いの買えば?

  8. 1288 名無しさん

    メールを見ると値上がったり値下がったり

  9. 1289 名無しさん

    >>1286 マンション検討中さん
    ローンを組むならアルファがいいと思います。相場にあってますし、ここは坪単価高いのと3年先なので。

  10. 1290 マンション検討中さん

    買換組は、パーク住み替えまでに利益確定のため賃貸挟みますか?それとも、挟まず直行ですか?

  11. 1291 匿名さん

    なんかbotみたいなくだらない質問が多くなってるね。
    人によるし、それ聞いてあなたに利益があるの?みたいな。

  12. 1292 マンション検討中さん

    >>1290 マンション検討中さん

    状況によるんじゃない?
    普通何もなければ家賃敷金礼金引っ越し代が丸々無駄だから賃貸を挟むなんてしない気がするけど
    融資条件が前売りだとか、差益を頭金にしないと買えないとかなら挟まないと無理だし
    保育園転園を先にしたいとか(ここは3月入居だからあんまないかも?)、そういう理由があるならって感じ

  13. 1293 マンション検討中さん

    >1290

    旧居を売却したお金を新居の購入に充てる資金計画だと、まず売却する特約つけさせられるよ。売る側としては、引き渡しの段階で売却できないとキャンセルになって困る。

  14. 1294 マンション検討中さん

    みなさん、抽選って会場に行くんですか?した事なくて、どうするのが良いのかなーと。

  15. 1295 口コミ知りたいさん

    3年後の金利が不安

  16. 1296 マンション検討中さん

    >>1294 マンション検討中さん
    私は月曜日は仕事あるし、結果は営業から連絡くるので行きませんが、時間があって近い方は経験として立ち会うのも面白いかもしれませんね。



  17. 1297 マンション検討中さん

    リビングの2100の低い梁が気になってきてるんですが、もし住んだら恐らく存在感ありますよね?
    リフォーム以外に目立たなくする方法ってありますかね?

  18. 1298 評判気になるさん

    >>1297 マンション検討中さん
    梁はリフォームでも削れないよw
    ミラーでも貼ってみたらどう?ウチは柱にミラー貼ってるけど圧迫感軽減したし来訪者の評判良い

  19. 1299 マンション検討中さん

    いよいよ7/20から事前登録開始ですね。フロントは92戸売り出しのようですが、パークは何戸売り出しですかね~

  20. 1300 マンコミュファンさん

    何倍くらいになるんですかね~

  21. 1301 マンション検討中さん

    抽選当たっても辞退する人っているんですかね?

  22. 1302 eマンションさん

    >>1301 マンション検討中さん
    迷惑

  23. 1303 マンション検討中さん

    居酒屋とパチンコが多いですが再開発でなくなりますか

  24. 1304 評判気になるさん

    >>1303 マンション検討中さん
    残念ながらラブホも居酒屋も無くならないかと

  25. 1305 周辺住民さん

    >>1303 マンション検討中さん
    南口は蔵前橋通りまでそういう類で成り立っている

  26. 1306 周辺住民さん

    ↑北口の間違いです

  27. 1307 評判気になるさん

    小岩のランドマークと言われるもののリビオが出来るからやっぱり南口がメインですかね小岩の再開発

  28. 1308 検討板ユーザーさん

    >>1307 評判気になるさん
    南のほうか規模が断然大きいのでメインでしょうね。ただターミナル駅みたいに南北離れていないので、行き来しやすく徒歩5分圏内に何でもある便利な街になると思いますよ。

  29. 1309 検討板ユーザーさん

    >>1301 マンション検討中さん
    投資目的が多いマンションは、抽選後の辞退があるみたいですが、ここはほぼ実需なのでほとんど無いでしょうね。

  30. 1310 マンション検討中さん

    一期は118戸らしいです

  31. 1311 マンション検討中さん

    なんか長いですねー早く決めたいですよ

  32. 1312 マンション検討中さん

    倍率ない部屋も多そうですし、こういう場合って見送って次期以降が良いんでしょうか
    金利も3年後だし、苦戦中のプラウドが今後下げたらパークも強気で行けなそうですよね

  33. 1313 マンション掲示板さん

    >>1312 マンション検討中さん
    そう言って購入しなかった結果 
    価格が上がり買えなくなった例を何度も見た

  34. 1314 マンション検討中さん

    >1301
    >1302

    抽選の後に重要事項説明ってパターンでそれを聞いてやめるってのは問題ないよ。爆弾隠してたりするしね。

  35. 1315 マンション検討中さん

    2期以降の情報ってなにか出てます?スケジュールでも間取りでもなんでも

  36. 1316 検討板ユーザーさん

    >>1314 マンション検討中さん
    申込(登録)前に重要事項説明をしないのは業界の慣習のようだけど、このご時世イケてないよなぁ。。

  37. 1317 検討板ユーザーさん

    >>1314 マンション検討中さん
    申込(登録)前に重要事項説明をしないのは業界の慣習のようだけど、このご時世イケてないよなぁ。。

  38. 1318 検討板ユーザーさん

    >>1315 マンション検討中さん
    1期が終わらないと何も出ないでしょ。

  39. 1319 マンション掲示板さん

    >>1310 マンション検討中さん
    予定価格表に掲載の戸数と同じですね。想定通りに進んでいるんでしょう。

  40. 1320 マンション検討中さん

    外国人割合どのくらいでしょうか

  41. 1321 検討板ユーザーさん

    根拠はないけど、最終的な登録倍率は現状登録予定倍率より低くなるんだろうなと。爆発的な人気であれば背中を押される人は多くなると思うが、当たりそうな倍率だから一期一次は見送ると選択する人がちらほらいそうな。実際この掲示板にも。。

  42. 1322 マンション掲示板さん

    >>1321 検討板ユーザーさん
    抽選になりたくないので、ぜひ見送ってください!

  43. 1323 マンション掲示板さん

    >>1314 マンション検討中さん
    重説でいきなり爆弾投下なんて大手デベであるんですか?例えばどのような爆弾ですか?

  44. 1324 口コミ知りたいさん

    >>1322 マンション掲示板さん
    文脈読めないの?

  45. 1325 マンション検討中さん

    >1323

    土壌汚染とか。まあ、見つかったら対策するけど。危ないのは調査すらしてないケース。

  46. 1326 匿名さん

    >1316

    野村は物件によっては登録前に重要事項説明したりする。

  47. 1327 マンコミュファンさん

    >>1326 匿名さん
    ここの重説で特に注意した方が良い点や確認しておいたほうが良い点ってありますか?

  48. 1328 マンコミュファンさん

    70w最上階は置いておいて、0~1倍住戸ばかりと聞くと、来期のが価格的に……って思ってしまいますよね。日経平均も下がりましたし、トランプで円高になりそうなので都心価格も落ち着きそうですし

  49. 1329 名無しさん

    >>1328 マンコミュファンさん
    この2年は下がらないですよ。

  50. 1330 名無しさん

    倍率ない時に買うのが1番。上がり要素はあってもまだ下がる要素が影響してくるには時間がかかるので。30年ごろまでか買う予定がなければいいですが、この物件が欲しいとなると待つ意味がどこにあるのか

  • スムログにマンションマニア「パークシティ小岩ザタワー」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「パークシティ小岩ザタワー」もあわせてチェック

パークシティ小岩 ザ タワー  [第一期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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