パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>1271 検討板ユーザーさん

銀行にお勤めの方ですか？？
大正解です～

>>1265 通りがかりさん
3000万控除と併用できない件、すっかり忘れてました。買換組はほぼほぼ引っかかりますね。。
https://www.nomura.co.jp/fin-wing/column/applicability-of-deductions/

>>1273 評判気になるさん

住宅ローン控除がどの条件で延長されるかだって決まってない。３年後でしょ引渡し。税制未定。

>>1267 マンコミュファンさん
1億超って1億後半って意味でしょ？金融資産が1億ちょいなきゃ無理だよ
「普通」ならせいぜい5000万が限界

>>1275 eマンションさん
ニホンゴ、ダイジョウブ？
1億超は1億1円以上だけど？？

大手デベがたくさん企業献金してるから、住宅ローン控除が無くなることは有り得ないけど、ZENでもMax300万ちよい。東京は物件高いから、都や区からも補助して欲しいよね～。

そもそも3000万控除のほうが得するくらい含み益が出てるような人ここに買い換える？

ここってどっちかというと実需で一次取得が多そうなイメージある

>>1278 マンコミュファンさん
ごめんなさい3000万控除使ってここに住み替えようとしてます
‥
現在査定で＋2,000万ですが3年後はわからないので評価下がったらローン控除も考え中

>>1278 マンコミュファンさん

例えば亀戸クロスで低層階や2LDK買っててステップアップしたいけど、同じマンション内は上がり過ぎて買えないし、一度駅近に住むと徒歩10分とか無理なので小岩検討はあり得るかと。

あと、エリア内でも10年前に4000万で買ったマンションが6000万で売れるだけでも税務上は＋2500万位で見られますよ。
取得費の建物部分は減価償却必須なので。

>>1278 マンコミュファンさん
3000万円控除を使って利益確定し、全額全世界株式インデックスにベット。ここをフルローンで購入予定です。

>>1280 評判気になるさん
譲渡所得 ＝ 成約価格 ? （取得費 + 譲渡費用）
だと思ってました。減価償却分も加味されるんでしたっけ。

>>1282 eマンションさん
変換間違えました。？　→　?

>>1282 eマンションさん

国税のサイトで分かりやすく説明されてますが、売却価格から取得費と手数料などの譲渡費用を引いたものです。
取得費＝買った価格ではなく、マンションなら土地と建物で按分し建物は減価償却するので長く所有していれば取得費も下がり譲渡益が多くなります。

減価償却しない方が譲渡益が低く出来るので、建物割合を下げたいところですが、契約書の記載額があればそれに基づいて、無ければ固定資産評価に基づいて按分ですね。

>>1284 評判気になるさん
回答ありがとうございました。3000万控除の方が減税効果大きそうです。

ここを買うのと、安いアルファグランデ買うのと、どっちが良いですかね？

>>1286 マンション検討中さん
安いの買えば？

メールを見ると値上がったり値下がったり

>>1286 マンション検討中さん
ローンを組むならアルファがいいと思います。相場にあってますし、ここは坪単価高いのと3年先なので。

買換組は、パーク住み替えまでに利益確定のため賃貸挟みますか?それとも、挟まず直行ですか？

なんかbotみたいなくだらない質問が多くなってるね。
人によるし、それ聞いてあなたに利益があるの？みたいな。

>>1290 マンション検討中さん

状況によるんじゃない？
普通何もなければ家賃敷金礼金引っ越し代が丸々無駄だから賃貸を挟むなんてしない気がするけど
融資条件が前売りだとか、差益を頭金にしないと買えないとかなら挟まないと無理だし
保育園転園を先にしたいとか(ここは3月入居だからあんまないかも？)、そういう理由があるならって感じ

>1290

旧居を売却したお金を新居の購入に充てる資金計画だと、まず売却する特約つけさせられるよ。売る側としては、引き渡しの段階で売却できないとキャンセルになって困る。

みなさん、抽選って会場に行くんですか？した事なくて、どうするのが良いのかなーと。

３年後の金利が不安

>>1294 マンション検討中さん
私は月曜日は仕事あるし、結果は営業から連絡くるので行きませんが、時間があって近い方は経験として立ち会うのも面白いかもしれませんね。

リビングの2100の低い梁が気になってきてるんですが、もし住んだら恐らく存在感ありますよね？
リフォーム以外に目立たなくする方法ってありますかね？

>>1297 マンション検討中さん
梁はリフォームでも削れないよw
ミラーでも貼ってみたらどう？ウチは柱にミラー貼ってるけど圧迫感軽減したし来訪者の評判良い

いよいよ7/20から事前登録開始ですね。フロントは92戸売り出しのようですが、パークは何戸売り出しですかね～

何倍くらいになるんですかね～

抽選当たっても辞退する人っているんですかね？

>>1301 マンション検討中さん
迷惑

居酒屋とパチンコが多いですが再開発でなくなりますか

>>1303 マンション検討中さん
残念ながらラブホも居酒屋も無くならないかと

>>1303 マンション検討中さん
南口は蔵前橋通りまでそういう類で成り立っている

↑北口の間違いです

小岩のランドマークと言われるもののリビオが出来るからやっぱり南口がメインですかね小岩の再開発

>>1307 評判気になるさん
南のほうか規模が断然大きいのでメインでしょうね。ただターミナル駅みたいに南北離れていないので、行き来しやすく徒歩5分圏内に何でもある便利な街になると思いますよ。

>>1301 マンション検討中さん
投資目的が多いマンションは、抽選後の辞退があるみたいですが、ここはほぼ実需なのでほとんど無いでしょうね。

一期は118戸らしいです

なんか長いですねー早く決めたいですよ

倍率ない部屋も多そうですし、こういう場合って見送って次期以降が良いんでしょうか
金利も3年後だし、苦戦中のプラウドが今後下げたらパークも強気で行けなそうですよね

>>1312 マンション検討中さん
そう言って購入しなかった結果　
価格が上がり買えなくなった例を何度も見た

>1301
>1302

抽選の後に重要事項説明ってパターンでそれを聞いてやめるってのは問題ないよ。爆弾隠してたりするしね。

2期以降の情報ってなにか出てます？スケジュールでも間取りでもなんでも

>>1314 マンション検討中さん
申込（登録）前に重要事項説明をしないのは業界の慣習のようだけど、このご時世イケてないよなぁ。。

>>1314 マンション検討中さん
申込（登録）前に重要事項説明をしないのは業界の慣習のようだけど、このご時世イケてないよなぁ。。

>>1315 マンション検討中さん
1期が終わらないと何も出ないでしょ。

>>1310 マンション検討中さん
予定価格表に掲載の戸数と同じですね。想定通りに進んでいるんでしょう。

外国人割合どのくらいでしょうか

根拠はないけど、最終的な登録倍率は現状登録予定倍率より低くなるんだろうなと。爆発的な人気であれば背中を押される人は多くなると思うが、当たりそうな倍率だから一期一次は見送ると選択する人がちらほらいそうな。実際この掲示板にも。。