パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

プレミアムかプラウドと勘違いしてるか、94が一期でもっと増えたとか？

>>1198 匿名さん

西の方が高いですね。南東ならいいですが、完全な東向だと午前中しか日が当たりません。１２時過ぎたら暗い。

一番低層階っていくらかわかる方いますか？
また年収いくら以上で買えますかね、、
子ども2人います

>>1206 さん
文章から読み解く限りだけど、向いてないからやめといた方がいいと思うよ。

>>1206 名無しさん
各家庭の事情によると思うので、ご自身で今後の収支計画と住宅ローンのシュミレーションをしてみてはいかがでしょう。ランコスが＋4～5万円かかることと、変動金利は＋1％くらいは乗せて計算して方が良いかと思います。

https://s.kakaku.com/housing-loan/simulation/

>>1207 検討板ユーザーさん

ね、そんなの調べればわかること&聞いたって応えのないことをここで聞いているような程度では年収も、、、って感じだろうから辞めた方がいいとおもう。

>>1206 名無しさん
年収低くても頭金多く用意すれば買えることは買えるからな
極端な話貯蓄あれば年収0でも買える

70wの倍率どうなりますかねー

>>1211 eマンションさん
私も70wの上層階に希望出しましたが、20階以上ならどこでも良いかなと思ってます。あるいはまだ未発売ですが隣の69wでも良いかなと思ってます。価格を上けるほどの販売状況ではなさそうだし。

辛口評価すぎ
三井も野村も小岩で強気に出過ぎなんだよな

どんな業種でも同業他社との情報交換会ってあると思うのね。だから価格の申し合わせみたいなのは一定あると思うのよね～

>1214

それやったら独禁法違反。まあ、ライバル物件偵察するくらいはやってるだろうけど。

>>1215 マンション検討中さん
建前ではね
実際はどの業界でも行われてる

その意味で今回は抜群の値付けだったと思う。
それでもスミフなら平気で600万とかで売り出してたことは容易に想像できる笑

>>1217 評判気になるさん
だから今回住みふが手を出してないんですよね。その値段だと売れないのが見えてるので

>>1218 マンション検討中さん

今回すみふが手を出していない？？？
今回？何の話？
手を出すって何に？

>>1218 マンション検討中さん
大山を650万で売り出してるスミフ様なら小岩を600万くらい余裕でしょ～

>>1220 評判気になるさん
どうだろう　東京の端っこですからね小岩

流石に大山は比較対象にはならないかな
今比べるなら綾瀬くらいが適切かと

>>1220 評判気になるさん

大山は、同じく再開発中かつ池袋まで直通5分、徒歩でも30分圏内、
さらに、その池袋も大規模再開発中という旨みがあるから出せる坪単価。

再開発反対運動で多少不安材料があるものの、再開発が問題なく進めば大化けするので、資産性のアッパーが狙える。
一方、資産性それほど意識せず手堅く行きたいなら小岩かと。

私は多少のリスクをとって資産性を狙う派です。

>>1213 検討板ユーザーさん
うーん、一億の壁とかもはやデベや売主が勝手に妄想している数字にすぎないと思うのよね～。
我々エンドもインフレの理解が出来ていない人がリセール時の価値を恐れている感じ。
毎年2%のインフレが進む前提で36年後の小岩の新築マンション70平米の価格は2億になってるのよね。

>>1223 匿名さん
冗談だと思うけど、最寄りが東上線の大山駅だよ。
冗談だと思うけど。
さもなくば住友の受け売り。

東京２３区西部とかの高級住宅エリアもかつて＊＊だった所とか曰く付きだった所も多いからね
イメージなんてデベが大きく変えてしまう
結局今後どうなるなんて予想できないし
今は今、過去は過去

>>1225 名無しさん
世間でそう言われているときが、いちばん買い時なんだなぁ
（小岩もそうかもしれないですが）

大山@650買うんだたら、同じ池袋5分で十条@550のほうが良かったんじゃないのかなぁ～

フロントも併せて検討してる者なんですが、皆さんがパークシティ推しなのはゲタのヨーカドー、三井による一体開発ってところでしょうか？
価格帯と日当たりを考えるとプラウドもいいなと思ってきてまして比較検討する中で抜けてる所あれば御指摘ください。
スレ違いすいません…

>>1229 マンション検討中さん
個人的に比較して三井を選んだ野村との違いですが、
免震
圧倒的な共用部
間取り
無料トランクルーム
無料フィオレストーン
無料カップボード
小学校中学校距離（野村は学科の問題で小学校が遠い）
野村は間取り綺麗でも天井ボコボコ


眺望や南口の街並みは野村のが好きです。
フロントもシャポーからだと実質一分以内なのは魅力ですよね。

>>1223 匿名さん

池袋近辺
https://x.com/mansionmania/status/1808131855973339194?s=46

>>1230 匿名さん

さっそくありがとうございます！
免震は確かにそうですね。駆体自身が損傷したら資産税もへったくれもないので…
トランクルームも無料なんでしたっけ?見落としてました。
学区の件もありがとうございます。線路変えると学区違うんですね。

小岩のメインは南口なのは変わらない

>>1232 口コミ知りたいさん

トランクルームはフロントは抽選で上層階はトランクルーム優先権ですね。金額は月5,000円弱と聞いた気がします。

パークシティは付いてる住戸と付いてない住戸がありますがついてるところなら無料です。

>>1230 匿名さん

フロントは確かに下りがすごいけど20cm下がっててもまだ2400ありますから許容範囲ですかね。中野の作りとほぼ一緒。
シャポーの丸亀からは徒歩10秒。改札までは1分ですね。

>>1234 通りがかりさん
その分野村は最初の2年は送料代無しのトランクルーム2年使えるようです。部屋に納戸がある部屋が多いのも特徴

>>1229 マンション検討中さん
坪単価計算すると1000万前後だから、それをどう取るかですね。ただヨーカドー入ったら嬉しいと思う人どんだけいるんだろうか？よっぽど隣にイオンが入りそうな意見がある野村の方に私は傾いております

>>1237 通りがかりさん
イオンとヨーカドーだったら
もともと価格重視で朝早めなイオン、品質が少し高め？なイトーヨーカドーなので共存できそうな気がします
個人的にはプライベートブランドに関してはヨーカドーの方が気に入ってるのでできたら嬉しいです
暮らしはじめたら早朝の急な買い物はイオン、日中はヨーカドーと使えるのはかなり大きいと思います

>>1238 名無しさん
イオンが入ったらいいな～
ってフロント希望の誰かがつぶやいていただけでは？？

>>1239 通りがかりさん
ねぇ。
根拠ないことを盲信し、流布しなくてもと思います。

>>1228 評判気になるさん
だったら同じ池袋５分の小竹向原@450を買ったほうがめちゃくちゃお得ですね。

既にフロントの周りは結構綺麗なのとデッキが出来つつあって、パークシティは再開発誘導地区とは言え本当に左右のパチ屋、ラブホ、汚目のビルが無くなるかはわかりませんしね。フロントに傾くのもわかります。

ただパークシティの商業施設からエントランス回らずに直接エレベーターホールに行けるところもかなり良いですよね～。

>>1242 通りがかりさん
パークシティを指輪にたとえるなら、指輪にあるダイア、他の南口開発は所詮そのダイアを支える台の部分にしかすぎない。

66Wのバルコニー側室外機の位置、どうにかしてほしい。他の間取りと同様、給湯器の下に設置出来るようにならないとしんどい。間取りにある想定位置から変更出来るものなんでしょうか？

>>1243 マンション検討中さん
それは南口にお住まいの方に失礼。

>>1243 マンション検討中さん
ダイアの周りにはパチ・ラブホ・飲み屋街・蔵前橋通り

東京東端の小岩の中で、マウント取りあうのではなく、小岩（原石）が再開発でダイヤのように輝けるように、北も南もみんなで磨いて盛り上げていけば良いのではないでしようか。

>>1241 匿名さん
小竹向原って、東京と思えないほど本当に何もないところなので、寝るだけと割り切れば、交通至便でコスパ最高だと思います。

>>1248 eマンションさん
生活必要最低限のスーパーや薬屋などは揃ってますね。
まぁ娯楽施設は一切ないけど笑
閑静な住宅街はそういうもんですね。大きい買い物は池袋に出かければって感じですね。

>>1249 匿名さん
平井みたいですね

>>1250 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですね。
大きい買い物は亀戸へGO。笑
人の好みによって、こういった交通利の便性高いかつ住み心地よい駅を選ぶにもありですよね。

>>1247 マンション検討中さん

その通りだと思います！

街の価値が上がらないと物件の価値（リセールバリュー）は上がらないですからね～。これからタワマンが更にボコボコ立っていくと街のブランド価値がますます重要になると思います。