パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>1200 マンション検討中さん
数部屋あった。
角なら買うって要望書出せば全部屋詳細に教えてくれるよ！
もちろん1.5以上の与信かエビデンスは必要だと思うが

中野、幕張、晴海、豊海に比べたら格段に不人気だからここの営業は丁寧

角で1.5も必要ないですし、どこの角の話ですかね？？

>>1202 マンション検討中さん
プレミアでは？

プレミアムかプラウドと勘違いしてるか、94が一期でもっと増えたとか？

>>1198 匿名さん

西の方が高いですね。南東ならいいですが、完全な東向だと午前中しか日が当たりません。１２時過ぎたら暗い。

一番低層階っていくらかわかる方いますか？
また年収いくら以上で買えますかね、、
子ども2人います

>>1206 さん
文章から読み解く限りだけど、向いてないからやめといた方がいいと思うよ。

>>1206 名無しさん
各家庭の事情によると思うので、ご自身で今後の収支計画と住宅ローンのシュミレーションをしてみてはいかがでしょう。ランコスが＋4～5万円かかることと、変動金利は＋1％くらいは乗せて計算して方が良いかと思います。

https://s.kakaku.com/housing-loan/simulation/

>>1207 検討板ユーザーさん

ね、そんなの調べればわかること&聞いたって応えのないことをここで聞いているような程度では年収も、、、って感じだろうから辞めた方がいいとおもう。

>>1206 名無しさん
年収低くても頭金多く用意すれば買えることは買えるからな
極端な話貯蓄あれば年収0でも買える

70wの倍率どうなりますかねー

>>1211 eマンションさん
私も70wの上層階に希望出しましたが、20階以上ならどこでも良いかなと思ってます。あるいはまだ未発売ですが隣の69wでも良いかなと思ってます。価格を上けるほどの販売状況ではなさそうだし。

辛口評価すぎ
三井も野村も小岩で強気に出過ぎなんだよな

どんな業種でも同業他社との情報交換会ってあると思うのね。だから価格の申し合わせみたいなのは一定あると思うのよね～

>1214

それやったら独禁法違反。まあ、ライバル物件偵察するくらいはやってるだろうけど。

>>1215 マンション検討中さん
建前ではね
実際はどの業界でも行われてる

その意味で今回は抜群の値付けだったと思う。
それでもスミフなら平気で600万とかで売り出してたことは容易に想像できる笑

>>1217 評判気になるさん
だから今回住みふが手を出してないんですよね。その値段だと売れないのが見えてるので

>>1218 マンション検討中さん

今回すみふが手を出していない？？？
今回？何の話？
手を出すって何に？

>>1218 マンション検討中さん
大山を650万で売り出してるスミフ様なら小岩を600万くらい余裕でしょ～

>>1220 評判気になるさん
どうだろう　東京の端っこですからね小岩

流石に大山は比較対象にはならないかな
今比べるなら綾瀬くらいが適切かと

>>1220 評判気になるさん

大山は、同じく再開発中かつ池袋まで直通5分、徒歩でも30分圏内、
さらに、その池袋も大規模再開発中という旨みがあるから出せる坪単価。

再開発反対運動で多少不安材料があるものの、再開発が問題なく進めば大化けするので、資産性のアッパーが狙える。
一方、資産性それほど意識せず手堅く行きたいなら小岩かと。

私は多少のリスクをとって資産性を狙う派です。

>>1213 検討板ユーザーさん
うーん、一億の壁とかもはやデベや売主が勝手に妄想している数字にすぎないと思うのよね～。
我々エンドもインフレの理解が出来ていない人がリセール時の価値を恐れている感じ。
毎年2%のインフレが進む前提で36年後の小岩の新築マンション70平米の価格は2億になってるのよね。

>>1223 匿名さん
冗談だと思うけど、最寄りが東上線の大山駅だよ。
冗談だと思うけど。
さもなくば住友の受け売り。

東京２３区西部とかの高級住宅エリアもかつて＊＊だった所とか曰く付きだった所も多いからね
イメージなんてデベが大きく変えてしまう
結局今後どうなるなんて予想できないし
今は今、過去は過去

>>1225 名無しさん
世間でそう言われているときが、いちばん買い時なんだなぁ
（小岩もそうかもしれないですが）

大山@650買うんだたら、同じ池袋5分で十条@550のほうが良かったんじゃないのかなぁ～

フロントも併せて検討してる者なんですが、皆さんがパークシティ推しなのはゲタのヨーカドー、三井による一体開発ってところでしょうか？
価格帯と日当たりを考えるとプラウドもいいなと思ってきてまして比較検討する中で抜けてる所あれば御指摘ください。
スレ違いすいません…

>>1229 マンション検討中さん
個人的に比較して三井を選んだ野村との違いですが、
免震
圧倒的な共用部
間取り
無料トランクルーム
無料フィオレストーン
無料カップボード
小学校中学校距離（野村は学科の問題で小学校が遠い）
野村は間取り綺麗でも天井ボコボコ


眺望や南口の街並みは野村のが好きです。
フロントもシャポーからだと実質一分以内なのは魅力ですよね。

>>1223 匿名さん

池袋近辺
https://x.com/mansionmania/status/1808131855973339194?s=46

>>1230 匿名さん

さっそくありがとうございます！
免震は確かにそうですね。駆体自身が損傷したら資産税もへったくれもないので…
トランクルームも無料なんでしたっけ?見落としてました。
学区の件もありがとうございます。線路変えると学区違うんですね。

小岩のメインは南口なのは変わらない

>>1232 口コミ知りたいさん

トランクルームはフロントは抽選で上層階はトランクルーム優先権ですね。金額は月5,000円弱と聞いた気がします。

パークシティは付いてる住戸と付いてない住戸がありますがついてるところなら無料です。

>>1230 匿名さん

フロントは確かに下りがすごいけど20cm下がっててもまだ2400ありますから許容範囲ですかね。中野の作りとほぼ一緒。
シャポーの丸亀からは徒歩10秒。改札までは1分ですね。

>>1234 通りがかりさん
その分野村は最初の2年は送料代無しのトランクルーム2年使えるようです。部屋に納戸がある部屋が多いのも特徴

>>1229 マンション検討中さん
坪単価計算すると1000万前後だから、それをどう取るかですね。ただヨーカドー入ったら嬉しいと思う人どんだけいるんだろうか？よっぽど隣にイオンが入りそうな意見がある野村の方に私は傾いております

>>1237 通りがかりさん
イオンとヨーカドーだったら
もともと価格重視で朝早めなイオン、品質が少し高め？なイトーヨーカドーなので共存できそうな気がします
個人的にはプライベートブランドに関してはヨーカドーの方が気に入ってるのでできたら嬉しいです
暮らしはじめたら早朝の急な買い物はイオン、日中はヨーカドーと使えるのはかなり大きいと思います

>>1238 名無しさん
イオンが入ったらいいな～
ってフロント希望の誰かがつぶやいていただけでは？？

>>1239 通りがかりさん
ねぇ。
根拠ないことを盲信し、流布しなくてもと思います。

>>1228 評判気になるさん
だったら同じ池袋５分の小竹向原@450を買ったほうがめちゃくちゃお得ですね。

既にフロントの周りは結構綺麗なのとデッキが出来つつあって、パークシティは再開発誘導地区とは言え本当に左右のパチ屋、ラブホ、汚目のビルが無くなるかはわかりませんしね。フロントに傾くのもわかります。

ただパークシティの商業施設からエントランス回らずに直接エレベーターホールに行けるところもかなり良いですよね～。

>>1242 通りがかりさん
パークシティを指輪にたとえるなら、指輪にあるダイア、他の南口開発は所詮そのダイアを支える台の部分にしかすぎない。

66Wのバルコニー側室外機の位置、どうにかしてほしい。他の間取りと同様、給湯器の下に設置出来るようにならないとしんどい。間取りにある想定位置から変更出来るものなんでしょうか？

>>1243 マンション検討中さん
それは南口にお住まいの方に失礼。

>>1243 マンション検討中さん
ダイアの周りにはパチ・ラブホ・飲み屋街・蔵前橋通り

東京東端の小岩の中で、マウント取りあうのではなく、小岩（原石）が再開発でダイヤのように輝けるように、北も南もみんなで磨いて盛り上げていけば良いのではないでしようか。

>>1241 匿名さん
小竹向原って、東京と思えないほど本当に何もないところなので、寝るだけと割り切れば、交通至便でコスパ最高だと思います。

>>1248 eマンションさん
生活必要最低限のスーパーや薬屋などは揃ってますね。
まぁ娯楽施設は一切ないけど笑
閑静な住宅街はそういうもんですね。大きい買い物は池袋に出かければって感じですね。

>>1249 匿名さん
平井みたいですね

>>1250 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですね。
大きい買い物は亀戸へGO。笑
人の好みによって、こういった交通利の便性高いかつ住み心地よい駅を選ぶにもありですよね。

>>1247 マンション検討中さん

その通りだと思います！

街の価値が上がらないと物件の価値（リセールバリュー）は上がらないですからね～。これからタワマンが更にボコボコ立っていくと街のブランド価値がますます重要になると思います。

30年後金利5パーとかになってもみんな返していける？

>>1254 口コミ知りたいさん
心配不要ですよ！
超低成長の日本で5%なんて、もう永遠に来ないですし、万が一5%になるとしても、金利はインフレ率に連動するので、賃金も不動産価値も年率5%以上あがっていきますので。

金利はインフレ率に連動する？？
金利が上がれば不動産価格の上昇は抑えられると思うけどなぁ。

>>1254 口コミ知りたいさん
30年後までローン払う人はまず居ないでしょ
8割が10年ほどで繰上げ返済で完済するしな

>>1254 口コミ知りたいさん
なりませんから

>1255

多くのものを輸入に頼っている日本では、成長率が低くても海外が成長して物価上昇が起きたら輸入価格が上昇して共連れでインフレに。スタグフレーションかな。

>>1257 名無しさん

そんなわけないけどな
10年で完済したら住宅ローン控除損するし
ZEHなのに

>>1250 マンコミュファンさん

平井と小竹向原、どっちがいい？

>>1261 マンション掲示板さん
ここで聞く？

>>1261 マンション掲示板さん
街としては平井の方が商店街充実していて自然もあり好きですが、池袋、新宿、渋谷利用の人は圧倒的に小竹向原ではないでしようか。

答えるんかい。

>>1260 評判気になるさん

買い替えで3000万控除使っててローン控除は使えない人もいるし、そもそも年収要件あるから年収高くてローン控除使えない人もいるよ。
ちなみに億越えの物件だとローン控除使える人の方が少数派だったりしますので覚えておくと良いと思いますよ。

>>1265 通りがかりさん
データでも取ったの？

まぁどっちにしろ今の金利で繰り上げ返済とかする頭の弱いやつが八割いるとは思えないけど

>>1265 通りがかりさん
うち年収400万円だが1億超の審査が承認されている。
てきとーなこと言ってるなぁ。。

>>1267 マンコミュファンさん
世帯年収400万円で1億も借りられるの？

70Wの最高倍率4倍ですね。抽選避けたいけどなぁ。。

>>1268 マンション掲示板さん
全ての銀行とはいきませんが、返済の裏付けがあれば借りられるところはありますよ。

>>1267 さん

それは単純に凄いですね。
あなたのケースは担保評価（ざっくり定価の7割）を除く残りの3割部分を埋める金融資産があるとかでは？？
例えば信金や地銀に5000万預金すると余程怪しい会社でなければ1億は住宅ローン出してくれるものです。
年収400万で1億の融資引っ張れるのもやはり少数派ですよ。

>>1271 検討板ユーザーさん

銀行にお勤めの方ですか？？
大正解です～

>>1265 通りがかりさん
3000万控除と併用できない件、すっかり忘れてました。買換組はほぼほぼ引っかかりますね。。
https://www.nomura.co.jp/fin-wing/column/applicability-of-deductions/

>>1273 評判気になるさん

住宅ローン控除がどの条件で延長されるかだって決まってない。３年後でしょ引渡し。税制未定。

>>1267 マンコミュファンさん
1億超って1億後半って意味でしょ？金融資産が1億ちょいなきゃ無理だよ
「普通」ならせいぜい5000万が限界

>>1275 eマンションさん
ニホンゴ、ダイジョウブ？
1億超は1億1円以上だけど？？

大手デベがたくさん企業献金してるから、住宅ローン控除が無くなることは有り得ないけど、ZENでもMax300万ちよい。東京は物件高いから、都や区からも補助して欲しいよね～。

そもそも3000万控除のほうが得するくらい含み益が出てるような人ここに買い換える？

ここってどっちかというと実需で一次取得が多そうなイメージある

>>1278 マンコミュファンさん
ごめんなさい3000万控除使ってここに住み替えようとしてます
‥
現在査定で＋2,000万ですが3年後はわからないので評価下がったらローン控除も考え中

>>1278 マンコミュファンさん

例えば亀戸クロスで低層階や2LDK買っててステップアップしたいけど、同じマンション内は上がり過ぎて買えないし、一度駅近に住むと徒歩10分とか無理なので小岩検討はあり得るかと。

あと、エリア内でも10年前に4000万で買ったマンションが6000万で売れるだけでも税務上は＋2500万位で見られますよ。
取得費の建物部分は減価償却必須なので。

>>1278 マンコミュファンさん
3000万円控除を使って利益確定し、全額全世界株式インデックスにベット。ここをフルローンで購入予定です。

>>1280 評判気になるさん
譲渡所得 ＝ 成約価格 ? （取得費 + 譲渡費用）
だと思ってました。減価償却分も加味されるんでしたっけ。

>>1282 eマンションさん
変換間違えました。？　→　?

>>1282 eマンションさん

国税のサイトで分かりやすく説明されてますが、売却価格から取得費と手数料などの譲渡費用を引いたものです。
取得費＝買った価格ではなく、マンションなら土地と建物で按分し建物は減価償却するので長く所有していれば取得費も下がり譲渡益が多くなります。

減価償却しない方が譲渡益が低く出来るので、建物割合を下げたいところですが、契約書の記載額があればそれに基づいて、無ければ固定資産評価に基づいて按分ですね。

>>1284 評判気になるさん
回答ありがとうございました。3000万控除の方が減税効果大きそうです。

ここを買うのと、安いアルファグランデ買うのと、どっちが良いですかね？

>>1286 マンション検討中さん
安いの買えば？

メールを見ると値上がったり値下がったり

>>1286 マンション検討中さん
ローンを組むならアルファがいいと思います。相場にあってますし、ここは坪単価高いのと3年先なので。

買換組は、パーク住み替えまでに利益確定のため賃貸挟みますか?それとも、挟まず直行ですか？

なんかbotみたいなくだらない質問が多くなってるね。
人によるし、それ聞いてあなたに利益があるの？みたいな。

>>1290 マンション検討中さん

状況によるんじゃない？
普通何もなければ家賃敷金礼金引っ越し代が丸々無駄だから賃貸を挟むなんてしない気がするけど
融資条件が前売りだとか、差益を頭金にしないと買えないとかなら挟まないと無理だし
保育園転園を先にしたいとか(ここは3月入居だからあんまないかも？)、そういう理由があるならって感じ

>1290

旧居を売却したお金を新居の購入に充てる資金計画だと、まず売却する特約つけさせられるよ。売る側としては、引き渡しの段階で売却できないとキャンセルになって困る。

みなさん、抽選って会場に行くんですか？した事なくて、どうするのが良いのかなーと。

３年後の金利が不安

>>1294 マンション検討中さん
私は月曜日は仕事あるし、結果は営業から連絡くるので行きませんが、時間があって近い方は経験として立ち会うのも面白いかもしれませんね。

リビングの2100の低い梁が気になってきてるんですが、もし住んだら恐らく存在感ありますよね？
リフォーム以外に目立たなくする方法ってありますかね？

>>1297 マンション検討中さん
梁はリフォームでも削れないよw
ミラーでも貼ってみたらどう？ウチは柱にミラー貼ってるけど圧迫感軽減したし来訪者の評判良い

いよいよ7/20から事前登録開始ですね。フロントは92戸売り出しのようですが、パークは何戸売り出しですかね～

何倍くらいになるんですかね～

抽選当たっても辞退する人っているんですかね？

>>1301 マンション検討中さん
迷惑

居酒屋とパチンコが多いですが再開発でなくなりますか

>>1303 マンション検討中さん
残念ながらラブホも居酒屋も無くならないかと

>>1303 マンション検討中さん
南口は蔵前橋通りまでそういう類で成り立っている

↑北口の間違いです

小岩のランドマークと言われるもののリビオが出来るからやっぱり南口がメインですかね小岩の再開発

>>1307 評判気になるさん
南のほうか規模が断然大きいのでメインでしょうね。ただターミナル駅みたいに南北離れていないので、行き来しやすく徒歩5分圏内に何でもある便利な街になると思いますよ。

>>1301 マンション検討中さん
投資目的が多いマンションは、抽選後の辞退があるみたいですが、ここはほぼ実需なのでほとんど無いでしょうね。

一期は118戸らしいです

なんか長いですねー早く決めたいですよ

倍率ない部屋も多そうですし、こういう場合って見送って次期以降が良いんでしょうか
金利も3年後だし、苦戦中のプラウドが今後下げたらパークも強気で行けなそうですよね

>>1312 マンション検討中さん
そう言って購入しなかった結果　
価格が上がり買えなくなった例を何度も見た

>1301
>1302

抽選の後に重要事項説明ってパターンでそれを聞いてやめるってのは問題ないよ。爆弾隠してたりするしね。

2期以降の情報ってなにか出てます？スケジュールでも間取りでもなんでも

>>1314 マンション検討中さん
申込（登録）前に重要事項説明をしないのは業界の慣習のようだけど、このご時世イケてないよなぁ。。

>>1314 マンション検討中さん
申込（登録）前に重要事項説明をしないのは業界の慣習のようだけど、このご時世イケてないよなぁ。。

>>1315 マンション検討中さん
1期が終わらないと何も出ないでしょ。

>>1310 マンション検討中さん
予定価格表に掲載の戸数と同じですね。想定通りに進んでいるんでしょう。

外国人割合どのくらいでしょうか

根拠はないけど、最終的な登録倍率は現状登録予定倍率より低くなるんだろうなと。爆発的な人気であれば背中を押される人は多くなると思うが、当たりそうな倍率だから一期一次は見送ると選択する人がちらほらいそうな。実際この掲示板にも。。

>>1321 検討板ユーザーさん
抽選になりたくないので、ぜひ見送ってください！

>>1314 マンション検討中さん
重説でいきなり爆弾投下なんて大手デベであるんですか？例えばどのような爆弾ですか？

>>1322 マンション掲示板さん
文脈読めないの？

>1323

土壌汚染とか。まあ、見つかったら対策するけど。危ないのは調査すらしてないケース。

>1316

野村は物件によっては登録前に重要事項説明したりする。

>>1326 匿名さん
ここの重説で特に注意した方が良い点や確認しておいたほうが良い点ってありますか?

70w最上階は置いておいて、0～1倍住戸ばかりと聞くと、来期のが価格的に……って思ってしまいますよね。日経平均も下がりましたし、トランプで円高になりそうなので都心価格も落ち着きそうですし

>>1328 マンコミュファンさん
この2年は下がらないですよ。

倍率ない時に買うのが1番。上がり要素はあってもまだ下がる要素が影響してくるには時間がかかるので。30年ごろまでか買う予定がなければいいですが、この物件が欲しいとなると待つ意味がどこにあるのか

本気で欲しいので、倍率低くてありがたい。ある意味絶妙な値付けだったんでしょう。まだ下がると持ってる人は1次見送ってね～

>>1328 マンコミュファンさん

日経平均は別に下がってないし、長期トレンドではいまも上がってるぞ。

大山@650の2次は更に上がりそう。浦和も@600超予想。小岩の@460でひよっている人たち大丈夫？インフレの時代に、新築で下がる物件なんてもうないことにいいかげん気づいたら？

単純な疑問なんですが、このタイミングで今後下がらないから1期が買いだと言う方のインセンティブはなんなんでしょう。
1期申込者からしたら買いが増えると抽選の可能性が高まるので損でしかない。つまり、申し込まない評論家、もしくはデベの発言？？

>>1334 マンション検討中さん
単純に疑問なんですが、ここってどういうための掲示板かご存知ないんですか？
ただでさえまともな議論が出来ないスレも多いのに、順張り意見すら無くなったらただの便所の落書きでしかなくなりますよ？

城東＆千葉連合が、城北＆埼玉連合に圧倒的に価格も勢いも差をつけられてるのが情けない。

城北も城東も住環境の良いエリアはかなり値上がりしていますよ。

まあ、みんなポジショントークだよ。いちいち腹を立ててはいけない。

0-1倍ばっかなの？
20f以上はほぼ要望書入ってたはずだけど撤退してるのかしら？

この程度の価格で高倍率付かないって先が思いやられる
それか、やはり場所が悪いのか

>>1339 マンコミュファンさん
まだ締め切りじゃないから、この週末で埋まるのでは？
しかしここの営業は2期以降に参戦するか考えるって伝えた瞬間に価格表の情報出して来なくなったな。今買わない客は客じゃないんだろうな

最近の三井は販売を小出しにして、ジワジワと上げてくるパターンが多い。三井住友不動産に改名するかもね。

>>1342 マンション検討中さん
PKTなんか1期@460⇒5期@800　エゲツナイ！

>>1342 マンション検討中さん
営利企業だから当たり前やで。

>>1341 マンション掲示板さん

そりゃそうでしょ。お互い時間の無駄。

竣工まで時間あるので亀戸、平井も含め検討！

>>1332 eマンションさん
本気で仰ってるんでしょうか…

なんか色々と柄が悪い人多くて草

これが実態なんだろうけどなんだかなー

マンション掲示板てこんなもんか

>>1348 マンション検討中さん
こんなもんでしょ。
貴殿も自分だけはガラが良いって思ってるのなら、それは私から見たら柄が悪いと思うし。

ここの板は小岩っぽくのどか。ちょっと間の抜けたコメントが多い気もするが。。他の板はマウント合戦やディスリの嵐などでもっとバチバチしてる。

申し込みして来ます！
他の人が申し込みしませんように！

>>1350 マンション検討中さん
間の抜けたコメントはbotじゃないかな？
想像以上に過疎っているのかも。

>>1351 マンション検討中さん
向かい側のフロント検討したら？ここ団地仕様ですよ、ちょっと下品ですが、一番の懸念は夜夫婦活動している際に声が通り抜けた人に漏れて聞こえる、やばくないですか？あとあのお風呂場は何なんでしょう...スミフは値上げしますが、少なくともセコイ真似はしない。

デベロッパー別中古マンション上昇率です。
住友はもとが高いからリセールが期待薄
三井　2位
野村　5位
住友　10位
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

>>1353 マンション検討中さん
声出し厳禁！マンション規則にしましょう。

>>1353 マンション検討中さん
言ってる意味がわからん。
内廊下でも声は漏れるでしょ。

>>1356 eマンションさん
内廊下住まわれた事ない方ですね、日本で内廊下仕様なのに寝室の声が漏れるマンションを作るデべはないですよ。日本デべの皆さんは足音はどうにも解消できないけど、内廊下で絶対夫婦生活の音しっかり遮断していますよ。

>>1355 マンション検討中さん
ここのマンションは必須ルールですね、重説にかきこませるようデべにいいましょう

さてさて皆様、現時点営業から抽選になりますって言われる方どれぐらいいますか？
※お隣のフロントはほぼ一戸も抽選ならず、先着3戸(販売92)のようですね。

>>1359 マンション検討中さん
西側の18階以上は全て抽選になるようです。小岩でこの価格でも抽選になるとは思いませんでした。。

>>1355 マンション検討中さん
我慢できない方は、どうぞ隣の●●ホで楽しんでください！ある意味便利な立地。

>>1357 マンション検討中さん
居住の有無は関係ないんだけど。
絶対という表現は一般的に用いないし、論理性のない方ですね。

>>1360 eマンションさん
といっても常識的な倍率だから、ひよって申し込まない人が複数出てくるような気がしていて、無抽選部屋も生まれるんじゃないかと妄想。

目黒川が昨日の大雨で氾濫危険水位超えたらしいですが、江戸川荒川はあまり聞きませんね。

目黒川が昨日の大雨で氾濫危険水位超えたらしいですが、江戸川荒川はあまり聞きませんね。

>>1365 マンコミュファンさん
確かに、多摩川、目黒川、神田川はたまに氾濫しますが、東側の河川や運河はあまり聞かないですね。洪水や地震の時に、下駄にスパーがあると便利ですね～。

荒川、江戸川は規模デカいからそう簡単には氾濫しないってだけ。逆に荒川があの程度の雨で氾濫危険水位になるような川だったら毎年台風の度に氾濫してるわ

構造上小さい川ほど氾濫するのは小学生で習うレベルのこと

>>1364 マンコミュファンさん
40-50年前はよく氾濫してたからかなり対策工事されたのよ。カスリーン台風とか地元民ならまだ覚えてる人いる。
荒川が氾濫したら23区東側は完全に終わるから、何とか氾濫しないように徹底的に対策されてるけど、物事に絶対は無いから氾濫が起きない保証は無い。

>>1366 eマンションさん
え？洪水とき、真っ先に下駄にあるスーパが溺れて使えないことになりません？

>>1369 マンション掲示板さん
多摩川って大きいけど氾濫したし、江東区の運河や中川は小さいけど氾濫してないよ。

>>1372 マンコミュファンさん
二子玉があんなに開発されて価格上がってるのを考えると小岩のリスクなんか大したことなく思えてしまいます

>>1364 マンコミュファンさん
目黒川が危険のは昔からだからね
その分土地が安かったから発展した

>>1371 マンション検討中さん

部屋が沈むよりいいよ

>1357

乾式壁ってカタログスペックでは遮音性高いけど、施工に依存するところがあるのと、時間がたつと振動とかでずれてしまう代物。ちゃんと遮音してくれるかな。

古いタワマンの乾式壁は施工が雑だったりするけど、工程管理がしっかりしている最近の施工ならほぼ問題ないですよ。

>>1371 マンション検討中さん
地震は予知できないけど、台風は危なそうな場合買いだめしておいた方が無難ですね。南口のサミットは地下だから完全にアウトですね～。

荒川がもし氾濫したら江戸川区や江東区、足立区は文字通りに壊滅的な打撃を受ける。それが海抜0m地帯のリスクだから仕方ない。その分23区西側より土地が安い訳だからね
そのリスクが飲める人が荒川近くを買うべき

>1377

データ偽装までして杭不足やらかしちゃった三井住友建設信じるの？

ここ落ちたら、市川検討しますか？

>>1379 匿名さん
安い理由は商業的な理由だと思うけど
鉄道の開発が新橋から横浜だったことや
何でもかんでも西へという時代だったことで発展が大きく遅れた方が大きい

>>1382 マンション掲示板さん
江戸時代から続く首都圏の土地の成り立ちをよく勉強した方が良い。江戸川区や江東区、足立区は埋立地で昔は二束三文の価値しかない土地だった。だから下層階級が住む下町となった。下町は地盤も緩いし、川が氾濫したら水に浸かる。だから土地に価値が付かなかった
埋立地と昔から陸地のある場所で価値が違うのは当然。商業的な理由など無く、土地の環境の問題。

あと検討者の層の厚さが違う。洪水や地盤を気にするような人で城東エリアは絶対検討しないという人が一定数いるが、逆はまず存在しない。検討できる人のパイが違うから価格差が産まれる

>>1383 匿名さん
大半が埋めたての中央区と違って江戸川区の埋め立て地は臨海町、清新町のみだよ
足立や葛飾もそうだけどほとんどが干拓や自然堤防、三角州といった自然にできた土地
君こそ歴史を知らないだろ

俺が言いたいのは特に東急など私鉄沿いは地盤を除けば曰く付きだった土地が多かったエリアだったけど開発でガラッと変わった言う歴史がある
現に今有名な所ほど当時現地の人は近寄らなかったようなところが多いこと知らんのか？　

Twitterで「パークシティ小岩」と検索してもまぁ少ないこと。（ギリギリ）都内、駅直結、商業一体再開発だから勝ち確と思っているけど、小岩のイメージが強烈で、竣工が二年半後だからスルーされてるんだろうなと思う。抽選当たらないかな～

>>1383 匿名さん
石高で見れば有力な武家は日比谷の低地やで
少なくとも高級＝高台となったのは明治以降
大半農地だったエリアを１から開拓したことにより今のようにできたのも事実
京成や東武沿いは既に市街地化してたため開発ができなかったというのは有名やし
白金や中目黒なんかももともとはあんまり近寄らない土地だったけど今では住みたい街の上位だし
開発はやっぱり大きいよ

ちなみに歴史的に下町は現神田のごく一部の地域だけやからな
ここには居ないとは思うけど本物の神田っ子がいたら怒られるで
歴史を知ってるアピールしてる割にはそういうこと知らんのか？

暑いからみんなイライラしてるのね～

ハザード気にしてないから、安くて便利な小岩は最高！再開発駅近なのに、こんなに安くても他地区にスルーされてて本当に良かった～　坂道多い高台の方が日々大変だと思うけどね。

>>1388 マンション検討中さん
小岩にこんな金出す資産性を見出さない人が大半なのでマジョリティはスルーしてるんですよ。

抽選になったら買えないのでうまくやって欲しいが三井はわざと抽選にするよね。
重ならないように配慮してくれない。

>>1389 検討板ユーザーさん
なんでこの検討板にいらっしゃるのですか？

>>1391 口コミ知りたいさん
都内の施工予定のタワマンは全部Webクローリングして見てますよ。たまに有意義な情報転がってるんで。

再開発後の小岩を想像できない買えない人がごちゃごちゃ言ってるだけだと思うのよね～

>>1386 口コミ知りたいさん
歴史的に下町は現神田のごく一部の地域だけやからな
→寅さんって知ってる？葛飾や江戸川区のあたりは立派な下町エリアだよ。江戸川区が下町じゃないなんて、地方から来た人かな？

今朝も暑いからね。イライラしてるのね

>>1394 マンコミュファンさん
君が地方出身者だからそう思うのであって
根っからの都民ほど歴史を大事にするからこの辺を下町と言ってる人は少ないよ

寅さんはあくまで演出で下町と言ってるだけ

日本株もアメリカ株も下がってる時期に手付のために取り崩すのいややな

まぁ下町の範囲の話しは拗れるから難しい
昔からの都民ほど>>1386のような人もいるけど
たしかにちゃんと江戸時代に下町と記されていたのは現神田のごく一部のエリアだけなのは事実だけど

下町は時代によって変化するでいいのでは？と思います
大衆の感覚では江戸後期には現中央区あたりまで下町になり
明治時代には浅草上野
昭和の頃は港区の一部も下町になり
高度成長期の辺りから江戸川、葛飾も下町と呼ばれるようになっ
た
いまの50-60辺りだと恵比寿や池袋なんかも下町と呼んでるしね

>>1396 口コミ知りたいさん
男はつらいよ見たこと無い人かな？江戸川区が下町じゃないとか区民に言ったら変人だと思われるよ

江戸川区の土地は下町どころか、江戸時代なら下手したら人の住めない沼地か川底だろ
埋立地と言うよりは干拓地だし、海抜以下の土地があるから埋立地より危険な土地だよ。
亀戸なんか海抜マイナス7mの本来なら価値付かないくらいの土地なのに、プラウドの亀戸クロスとかあんな高値付いてるから不思議だよな