パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>1180 eマンションさん

見えなくてもエントランスは通らないと

ラブホなんてみんなお世話になってるでしょ？
嫌悪施設かもしらんが社会に必要な施設なんだから存在するわけで。そんなことも踏まえながら子どもに学びや気づきがあればよいとおもっている。

>>1183 評判気になるさん
あれ、亀戸クロスの販売時は西より東の方が安かったですよね？リセール考えるとここも東の方がお得なのかな？

正直ラブホよりパチ屋のがいらんな！
パチ屋は10年以内に潰れるやろと思ってるから別によいが

一次取得でこちらを検討しているのですが、入居できるまでほぼ3年近くかかるという点で少しためらっています。皆さんこれに対してはどう思われてますか？

>>1186 匿名さん
▲500万だとリセールでも東のほうが有利だと思います。あとは、ご自身の満足度はプライスレスですけどね。

>>1188 マンション検討中さん
気になるなら辞めておけばいいと思う。
おそらく他人に聞くことではないと思うぞ。
家族優先で検討すれば、おのずと答えは導かれるはず。
マンマニ氏が残債をガンガン減らしたほうがよいとのスタンスだけど、300万円くらい誤差だと考える派です。

>>1188 マンション検討中さん

金利上がるかも、と思うと少しでも早く支払いはじめて繰り上げしたいと思うので気持ちわかります

>>1183 評判気になるさん

疲れてる時間帯に強烈な西日だときついね

おいおい、値下がりといったのはだれだ？
パークシティの値下がり確認してみたのですが、-300万があるのは一部屋(619/71eb Type)だけじゃないか...それ以外はほぼ前回価格提示のまま、フロントみたい全住戸大きいなマイナスではない、こういうのを値下がりとはいわないだろう...やっぱり買いはパークシティですね、値下がりである程度売り主が自分の商品にたいする自信がみえてきます、訳ありでない限り値下がりなんでしないでしょう。フロントは結構我々見えてないところで大きい訳ありそうだね。

>>1193 マンション検討中さん
価格表貼って頂きたいです

>>1194 匿名さん
自分で営業さんから取得してください、私は営業じゃないし無断で勝手に貼れない

>>1195 マンション検討中さん

？価値を見せてください。

やっと登録会の日程（7/26～7/28）決まりましたね！抽選日は7/29てすが、抽選にならないことを祈ってます。。

>>1183 評判気になるさん
調べてみたんですが、西のが高くないですか？

角でも倍率ついてないとこあるんだなー
南西角はやっぱり高くても人気！

70wモデルルームの部屋でも倍率ついてないところ複数
中層が不人気

現居の含み益を考慮してくれる銀行だと年収の１３倍ぐらいローン通ることにびっくり。それだけこの物件の担保価値あるのかしら？

>>1199 デベにお勤めさん

角で倍率ついてない部屋あるの？
教えてもらったのだと大体ついているが低層？

>>1200 マンション検討中さん
数部屋あった。
角なら買うって要望書出せば全部屋詳細に教えてくれるよ！
もちろん1.5以上の与信かエビデンスは必要だと思うが

中野、幕張、晴海、豊海に比べたら格段に不人気だからここの営業は丁寧

角で1.5も必要ないですし、どこの角の話ですかね？？

>>1202 マンション検討中さん
プレミアでは？

プレミアムかプラウドと勘違いしてるか、94が一期でもっと増えたとか？

>>1198 匿名さん

西の方が高いですね。南東ならいいですが、完全な東向だと午前中しか日が当たりません。１２時過ぎたら暗い。

一番低層階っていくらかわかる方いますか？
また年収いくら以上で買えますかね、、
子ども2人います

>>1206 さん
文章から読み解く限りだけど、向いてないからやめといた方がいいと思うよ。

>>1206 名無しさん
各家庭の事情によると思うので、ご自身で今後の収支計画と住宅ローンのシュミレーションをしてみてはいかがでしょう。ランコスが＋4～5万円かかることと、変動金利は＋1％くらいは乗せて計算して方が良いかと思います。

https://s.kakaku.com/housing-loan/simulation/

>>1207 検討板ユーザーさん

ね、そんなの調べればわかること&聞いたって応えのないことをここで聞いているような程度では年収も、、、って感じだろうから辞めた方がいいとおもう。

>>1206 名無しさん
年収低くても頭金多く用意すれば買えることは買えるからな
極端な話貯蓄あれば年収0でも買える

70wの倍率どうなりますかねー

>>1211 eマンションさん
私も70wの上層階に希望出しましたが、20階以上ならどこでも良いかなと思ってます。あるいはまだ未発売ですが隣の69wでも良いかなと思ってます。価格を上けるほどの販売状況ではなさそうだし。

辛口評価すぎ
三井も野村も小岩で強気に出過ぎなんだよな

どんな業種でも同業他社との情報交換会ってあると思うのね。だから価格の申し合わせみたいなのは一定あると思うのよね～

>1214

それやったら独禁法違反。まあ、ライバル物件偵察するくらいはやってるだろうけど。

>>1215 マンション検討中さん
建前ではね
実際はどの業界でも行われてる

その意味で今回は抜群の値付けだったと思う。
それでもスミフなら平気で600万とかで売り出してたことは容易に想像できる笑

>>1217 評判気になるさん
だから今回住みふが手を出してないんですよね。その値段だと売れないのが見えてるので

>>1218 マンション検討中さん

今回すみふが手を出していない？？？
今回？何の話？
手を出すって何に？

>>1218 マンション検討中さん
大山を650万で売り出してるスミフ様なら小岩を600万くらい余裕でしょ～

>>1220 評判気になるさん
どうだろう　東京の端っこですからね小岩

流石に大山は比較対象にはならないかな
今比べるなら綾瀬くらいが適切かと

>>1220 評判気になるさん

大山は、同じく再開発中かつ池袋まで直通5分、徒歩でも30分圏内、
さらに、その池袋も大規模再開発中という旨みがあるから出せる坪単価。

再開発反対運動で多少不安材料があるものの、再開発が問題なく進めば大化けするので、資産性のアッパーが狙える。
一方、資産性それほど意識せず手堅く行きたいなら小岩かと。

私は多少のリスクをとって資産性を狙う派です。

>>1213 検討板ユーザーさん
うーん、一億の壁とかもはやデベや売主が勝手に妄想している数字にすぎないと思うのよね～。
我々エンドもインフレの理解が出来ていない人がリセール時の価値を恐れている感じ。
毎年2%のインフレが進む前提で36年後の小岩の新築マンション70平米の価格は2億になってるのよね。

>>1223 匿名さん
冗談だと思うけど、最寄りが東上線の大山駅だよ。
冗談だと思うけど。
さもなくば住友の受け売り。

東京２３区西部とかの高級住宅エリアもかつて＊＊だった所とか曰く付きだった所も多いからね
イメージなんてデベが大きく変えてしまう
結局今後どうなるなんて予想できないし
今は今、過去は過去

>>1225 名無しさん
世間でそう言われているときが、いちばん買い時なんだなぁ
（小岩もそうかもしれないですが）

大山@650買うんだたら、同じ池袋5分で十条@550のほうが良かったんじゃないのかなぁ～

フロントも併せて検討してる者なんですが、皆さんがパークシティ推しなのはゲタのヨーカドー、三井による一体開発ってところでしょうか？
価格帯と日当たりを考えるとプラウドもいいなと思ってきてまして比較検討する中で抜けてる所あれば御指摘ください。
スレ違いすいません…

>>1229 マンション検討中さん
個人的に比較して三井を選んだ野村との違いですが、
免震
圧倒的な共用部
間取り
無料トランクルーム
無料フィオレストーン
無料カップボード
小学校中学校距離（野村は学科の問題で小学校が遠い）
野村は間取り綺麗でも天井ボコボコ


眺望や南口の街並みは野村のが好きです。
フロントもシャポーからだと実質一分以内なのは魅力ですよね。

>>1223 匿名さん

池袋近辺
https://x.com/mansionmania/status/1808131855973339194?s=46

>>1230 匿名さん

さっそくありがとうございます！
免震は確かにそうですね。駆体自身が損傷したら資産税もへったくれもないので…
トランクルームも無料なんでしたっけ?見落としてました。
学区の件もありがとうございます。線路変えると学区違うんですね。

小岩のメインは南口なのは変わらない

>>1232 口コミ知りたいさん

トランクルームはフロントは抽選で上層階はトランクルーム優先権ですね。金額は月5,000円弱と聞いた気がします。

パークシティは付いてる住戸と付いてない住戸がありますがついてるところなら無料です。

>>1230 匿名さん

フロントは確かに下りがすごいけど20cm下がっててもまだ2400ありますから許容範囲ですかね。中野の作りとほぼ一緒。
シャポーの丸亀からは徒歩10秒。改札までは1分ですね。

>>1234 通りがかりさん
その分野村は最初の2年は送料代無しのトランクルーム2年使えるようです。部屋に納戸がある部屋が多いのも特徴

>>1229 マンション検討中さん
坪単価計算すると1000万前後だから、それをどう取るかですね。ただヨーカドー入ったら嬉しいと思う人どんだけいるんだろうか？よっぽど隣にイオンが入りそうな意見がある野村の方に私は傾いております

>>1237 通りがかりさん
イオンとヨーカドーだったら
もともと価格重視で朝早めなイオン、品質が少し高め？なイトーヨーカドーなので共存できそうな気がします
個人的にはプライベートブランドに関してはヨーカドーの方が気に入ってるのでできたら嬉しいです
暮らしはじめたら早朝の急な買い物はイオン、日中はヨーカドーと使えるのはかなり大きいと思います

>>1238 名無しさん
イオンが入ったらいいな～
ってフロント希望の誰かがつぶやいていただけでは？？

>>1239 通りがかりさん
ねぇ。
根拠ないことを盲信し、流布しなくてもと思います。

>>1228 評判気になるさん
だったら同じ池袋５分の小竹向原@450を買ったほうがめちゃくちゃお得ですね。

既にフロントの周りは結構綺麗なのとデッキが出来つつあって、パークシティは再開発誘導地区とは言え本当に左右のパチ屋、ラブホ、汚目のビルが無くなるかはわかりませんしね。フロントに傾くのもわかります。

ただパークシティの商業施設からエントランス回らずに直接エレベーターホールに行けるところもかなり良いですよね～。

>>1242 通りがかりさん
パークシティを指輪にたとえるなら、指輪にあるダイア、他の南口開発は所詮そのダイアを支える台の部分にしかすぎない。

66Wのバルコニー側室外機の位置、どうにかしてほしい。他の間取りと同様、給湯器の下に設置出来るようにならないとしんどい。間取りにある想定位置から変更出来るものなんでしょうか？

>>1243 マンション検討中さん
それは南口にお住まいの方に失礼。

>>1243 マンション検討中さん
ダイアの周りにはパチ・ラブホ・飲み屋街・蔵前橋通り

東京東端の小岩の中で、マウント取りあうのではなく、小岩（原石）が再開発でダイヤのように輝けるように、北も南もみんなで磨いて盛り上げていけば良いのではないでしようか。

>>1241 匿名さん
小竹向原って、東京と思えないほど本当に何もないところなので、寝るだけと割り切れば、交通至便でコスパ最高だと思います。

>>1248 eマンションさん
生活必要最低限のスーパーや薬屋などは揃ってますね。
まぁ娯楽施設は一切ないけど笑
閑静な住宅街はそういうもんですね。大きい買い物は池袋に出かければって感じですね。

>>1249 匿名さん
平井みたいですね

>>1250 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですね。
大きい買い物は亀戸へGO。笑
人の好みによって、こういった交通利の便性高いかつ住み心地よい駅を選ぶにもありですよね。

>>1247 マンション検討中さん

その通りだと思います！

街の価値が上がらないと物件の価値（リセールバリュー）は上がらないですからね～。これからタワマンが更にボコボコ立っていくと街のブランド価値がますます重要になると思います。

30年後金利5パーとかになってもみんな返していける？

>>1254 口コミ知りたいさん
心配不要ですよ！
超低成長の日本で5%なんて、もう永遠に来ないですし、万が一5%になるとしても、金利はインフレ率に連動するので、賃金も不動産価値も年率5%以上あがっていきますので。

金利はインフレ率に連動する？？
金利が上がれば不動産価格の上昇は抑えられると思うけどなぁ。

>>1254 口コミ知りたいさん
30年後までローン払う人はまず居ないでしょ
8割が10年ほどで繰上げ返済で完済するしな

>>1254 口コミ知りたいさん
なりませんから

>1255

多くのものを輸入に頼っている日本では、成長率が低くても海外が成長して物価上昇が起きたら輸入価格が上昇して共連れでインフレに。スタグフレーションかな。

>>1257 名無しさん

そんなわけないけどな
10年で完済したら住宅ローン控除損するし
ZEHなのに

>>1250 マンコミュファンさん

平井と小竹向原、どっちがいい？

>>1261 マンション掲示板さん
ここで聞く？

>>1261 マンション掲示板さん
街としては平井の方が商店街充実していて自然もあり好きですが、池袋、新宿、渋谷利用の人は圧倒的に小竹向原ではないでしようか。

答えるんかい。

>>1260 評判気になるさん

買い替えで3000万控除使っててローン控除は使えない人もいるし、そもそも年収要件あるから年収高くてローン控除使えない人もいるよ。
ちなみに億越えの物件だとローン控除使える人の方が少数派だったりしますので覚えておくと良いと思いますよ。

>>1265 通りがかりさん
データでも取ったの？

まぁどっちにしろ今の金利で繰り上げ返済とかする頭の弱いやつが八割いるとは思えないけど

>>1265 通りがかりさん
うち年収400万円だが1億超の審査が承認されている。
てきとーなこと言ってるなぁ。。

>>1267 マンコミュファンさん
世帯年収400万円で1億も借りられるの？

70Wの最高倍率4倍ですね。抽選避けたいけどなぁ。。

>>1268 マンション掲示板さん
全ての銀行とはいきませんが、返済の裏付けがあれば借りられるところはありますよ。

>>1267 さん

それは単純に凄いですね。
あなたのケースは担保評価（ざっくり定価の7割）を除く残りの3割部分を埋める金融資産があるとかでは？？
例えば信金や地銀に5000万預金すると余程怪しい会社でなければ1億は住宅ローン出してくれるものです。
年収400万で1億の融資引っ張れるのもやはり少数派ですよ。

>>1271 検討板ユーザーさん

銀行にお勤めの方ですか？？
大正解です～

>>1265 通りがかりさん
3000万控除と併用できない件、すっかり忘れてました。買換組はほぼほぼ引っかかりますね。。
https://www.nomura.co.jp/fin-wing/column/applicability-of-deductions/

>>1273 評判気になるさん

住宅ローン控除がどの条件で延長されるかだって決まってない。３年後でしょ引渡し。税制未定。

>>1267 マンコミュファンさん
1億超って1億後半って意味でしょ？金融資産が1億ちょいなきゃ無理だよ
「普通」ならせいぜい5000万が限界

>>1275 eマンションさん
ニホンゴ、ダイジョウブ？
1億超は1億1円以上だけど？？

大手デベがたくさん企業献金してるから、住宅ローン控除が無くなることは有り得ないけど、ZENでもMax300万ちよい。東京は物件高いから、都や区からも補助して欲しいよね～。

そもそも3000万控除のほうが得するくらい含み益が出てるような人ここに買い換える？

ここってどっちかというと実需で一次取得が多そうなイメージある

>>1278 マンコミュファンさん
ごめんなさい3000万控除使ってここに住み替えようとしてます
‥
現在査定で＋2,000万ですが3年後はわからないので評価下がったらローン控除も考え中

>>1278 マンコミュファンさん

例えば亀戸クロスで低層階や2LDK買っててステップアップしたいけど、同じマンション内は上がり過ぎて買えないし、一度駅近に住むと徒歩10分とか無理なので小岩検討はあり得るかと。

あと、エリア内でも10年前に4000万で買ったマンションが6000万で売れるだけでも税務上は＋2500万位で見られますよ。
取得費の建物部分は減価償却必須なので。

>>1278 マンコミュファンさん
3000万円控除を使って利益確定し、全額全世界株式インデックスにベット。ここをフルローンで購入予定です。

>>1280 評判気になるさん
譲渡所得 ＝ 成約価格 ? （取得費 + 譲渡費用）
だと思ってました。減価償却分も加味されるんでしたっけ。

>>1282 eマンションさん
変換間違えました。？　→　?