物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1184
eマンションさん
>>1180 eマンションさん
見えなくてもエントランスは通らないと
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1185
検討板ユーザーさん
ラブホなんてみんなお世話になってるでしょ?
嫌悪施設かもしらんが社会に必要な施設なんだから存在するわけで。そんなことも踏まえながら子どもに学びや気づきがあればよいとおもっている。
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1186
匿名さん
>>1183 評判気になるさん
あれ、亀戸クロスの販売時は西より東の方が安かったですよね?リセール考えるとここも東の方がお得なのかな?
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1187
eマンションさん
正直ラブホよりパチ屋のがいらんな!
パチ屋は10年以内に潰れるやろと思ってるから別によいが
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1188
マンション検討中さん
一次取得でこちらを検討しているのですが、入居できるまでほぼ3年近くかかるという点で少しためらっています。皆さんこれに対してはどう思われてますか?
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1189
通りがかりさん
>>1186 匿名さん
▲500万だとリセールでも東のほうが有利だと思います。あとは、ご自身の満足度はプライスレスですけどね。
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1190
検討板ユーザーさん
>>1188 マンション検討中さん
気になるなら辞めておけばいいと思う。
おそらく他人に聞くことではないと思うぞ。
家族優先で検討すれば、おのずと答えは導かれるはず。
マンマニ氏が残債をガンガン減らしたほうがよいとのスタンスだけど、300万円くらい誤差だと考える派です。
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1191
名無しさん
>>1188 マンション検討中さん
金利上がるかも、と思うと少しでも早く支払いはじめて繰り上げしたいと思うので気持ちわかります
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1192
マンション掲示板さん
>>1183 評判気になるさん
疲れてる時間帯に強烈な西日だときついね
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1193
マンション検討中さん
おいおい、値下がりといったのはだれだ?
パークシティの値下がり確認してみたのですが、-300万があるのは一部屋(619/71eb Type)だけじゃないか...それ以外はほぼ前回価格提示のまま、フロントみたい全住戸大きいなマイナスではない、こういうのを値下がりとはいわないだろう...やっぱり買いはパークシティですね、値下がりである程度売り主が自分の商品にたいする自信がみえてきます、訳ありでない限り値下がりなんでしないでしょう。フロントは結構我々見えてないところで大きい訳ありそうだね。
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1194
匿名さん
>>1193 マンション検討中さん
価格表貼って頂きたいです
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1195
マンション検討中さん
>>1194 匿名さん
自分で営業さんから取得してください、私は営業じゃないし無断で勝手に貼れない
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1196
検討板ユーザーさん
>>1195 マンション検討中さん
?価値を見せてください。
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1197
マンション検討中さん
やっと登録会の日程(7/26~7/28)決まりましたね!抽選日は7/29てすが、抽選にならないことを祈ってます。。
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1198
匿名さん
>>1183 評判気になるさん
調べてみたんですが、西のが高くないですか?
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1199
デベにお勤めさん
角でも倍率ついてないとこあるんだなー
南西角はやっぱり高くても人気!
70wモデルルームの部屋でも倍率ついてないところ複数
中層が不人気
現居の含み益を考慮してくれる銀行だと年収の13倍ぐらいローン通ることにびっくり。それだけこの物件の担保価値あるのかしら?
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1200
マンション検討中さん
>>1199 デベにお勤めさん
角で倍率ついてない部屋あるの?
教えてもらったのだと大体ついているが低層?
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1201
評判気になるさん
>>1200 マンション検討中さん
数部屋あった。
角なら買うって要望書出せば全部屋詳細に教えてくれるよ!
もちろん1.5以上の与信かエビデンスは必要だと思うが
中野、幕張、晴海、豊海に比べたら格段に不人気だからここの営業は丁寧
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1202
マンション検討中さん
角で1.5も必要ないですし、どこの角の話ですかね??
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1203
マンコミュファンさん
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1204
マンション検討中さん
プレミアムかプラウドと勘違いしてるか、94が一期でもっと増えたとか?
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1205
名無しさん
>>1198 匿名さん
西の方が高いですね。南東ならいいですが、完全な東向だと午前中しか日が当たりません。12時過ぎたら暗い。
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1206
名無しさん
一番低層階っていくらかわかる方いますか?
また年収いくら以上で買えますかね、、
子ども2人います
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1207
検討板ユーザーさん
>>1206 さん
文章から読み解く限りだけど、向いてないからやめといた方がいいと思うよ。
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1208
マンコミュファンさん
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1209
評判気になるさん
>>1207 検討板ユーザーさん
ね、そんなの調べればわかること&聞いたって応えのないことをここで聞いているような程度では年収も、、、って感じだろうから辞めた方がいいとおもう。
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1210
検討板ユーザーさん
>>1206 名無しさん
年収低くても頭金多く用意すれば買えることは買えるからな
極端な話貯蓄あれば年収0でも買える
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1211
eマンションさん
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1212
評判気になるさん
>>1211 eマンションさん
私も70wの上層階に希望出しましたが、20階以上ならどこでも良いかなと思ってます。あるいはまだ未発売ですが隣の69wでも良いかなと思ってます。価格を上けるほどの販売状況ではなさそうだし。
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1213
検討板ユーザーさん
辛口評価すぎ
三井も野村も小岩で強気に出過ぎなんだよな
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1214
評判気になるさん
どんな業種でも同業他社との情報交換会ってあると思うのね。だから価格の申し合わせみたいなのは一定あると思うのよね~
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1215
マンション検討中さん
>1214
それやったら独禁法違反。まあ、ライバル物件偵察するくらいはやってるだろうけど。
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1216
名無しさん
>>1215 マンション検討中さん
建前ではね
実際はどの業界でも行われてる
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1217
評判気になるさん
その意味で今回は抜群の値付けだったと思う。
それでもスミフなら平気で600万とかで売り出してたことは容易に想像できる笑
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1218
マンション検討中さん
>>1217 評判気になるさん
だから今回住みふが手を出してないんですよね。その値段だと売れないのが見えてるので
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1219
eマンションさん
>>1218 マンション検討中さん
今回すみふが手を出していない???
今回?何の話?
手を出すって何に?
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1220
評判気になるさん
>>1218 マンション検討中さん
大山を650万で売り出してるスミフ様なら小岩を600万くらい余裕でしょ~
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1221
名無しさん
>>1220 評判気になるさん
どうだろう 東京の端っこですからね小岩
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1222
マンション検討中さん
流石に大山は比較対象にはならないかな
今比べるなら綾瀬くらいが適切かと
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1223
匿名さん
>>1220 評判気になるさん
大山は、同じく再開発中かつ池袋まで直通5分、徒歩でも30分圏内、
さらに、その池袋も大規模再開発中という旨みがあるから出せる坪単価。
再開発反対運動で多少不安材料があるものの、再開発が問題なく進めば大化けするので、資産性のアッパーが狙える。
一方、資産性それほど意識せず手堅く行きたいなら小岩かと。
私は多少のリスクをとって資産性を狙う派です。
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1224
eマンションさん
>>1213 検討板ユーザーさん
うーん、一億の壁とかもはやデベや売主が勝手に妄想している数字にすぎないと思うのよね~。
我々エンドもインフレの理解が出来ていない人がリセール時の価値を恐れている感じ。
毎年2%のインフレが進む前提で36年後の小岩の新築マンション70平米の価格は2億になってるのよね。
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1225
名無しさん
>>1223 匿名さん
冗談だと思うけど、最寄りが東上線の大山駅だよ。
冗談だと思うけど。
さもなくば住友の受け売り。
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1226
マンション検討中さん
東京23区西部とかの高級住宅エリアもかつて**だった所とか曰く付きだった所も多いからね
イメージなんてデベが大きく変えてしまう
結局今後どうなるなんて予想できないし
今は今、過去は過去
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1227
検討板ユーザーさん
>>1225 名無しさん
世間でそう言われているときが、いちばん買い時なんだなぁ
(小岩もそうかもしれないですが)
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1228
評判気になるさん
大山@650買うんだたら、同じ池袋5分で十条@550のほうが良かったんじゃないのかなぁ~
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1229
マンション検討中さん
フロントも併せて検討してる者なんですが、皆さんがパークシティ推しなのはゲタのヨーカドー、三井による一体開発ってところでしょうか?
価格帯と日当たりを考えるとプラウドもいいなと思ってきてまして比較検討する中で抜けてる所あれば御指摘ください。
スレ違いすいません…
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1230
匿名さん
>>1229 マンション検討中さん
個人的に比較して三井を選んだ野村との違いですが、
免震
圧倒的な共用部
間取り
無料トランクルーム
無料フィオレストーン
無料カップボード
小学校中学校距離(野村は学科の問題で小学校が遠い)
野村は間取り綺麗でも天井ボコボコ
眺望や南口の街並みは野村のが好きです。
フロントもシャポーからだと実質一分以内なのは魅力ですよね。
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1231
検討板ユーザーさん
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1232
口コミ知りたいさん
>>1230 匿名さん
さっそくありがとうございます!
免震は確かにそうですね。駆体自身が損傷したら資産税もへったくれもないので…
トランクルームも無料なんでしたっけ?見落としてました。
学区の件もありがとうございます。線路変えると学区違うんですね。
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1233
eマンションさん
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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