物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.16m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.89m2〜1.13m2含む |
価格 |
5870万円〜1億7360万円 |
管理費(月額) |
9110円〜2万560円/月、全体管理費:1万520円〜2万3750円/月 |
修繕積立金(月額) |
2590円〜5850円/月、全体修繕積立金: 3040円〜6870円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
50戸 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1144
匿名さん
>>1140 検討板ユーザーさん
普通に両方の営業に状況確認しただけですけど、
フロントはあんまり状況良くない
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1145
口コミ知りたいさん
>>1140 検討板ユーザーさん
パークの営業はしつこくないよ
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1146
マンション検討中さん
抽選って嫌ですね。どういう気持ちで望めばいいんですかね。
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1147
マンション検討中さん
>>1146 マンション検討中さん
営業に確認してなるべく抽選にならない部屋を選んだら?角部屋だと抽選になる可能性あるけど、中部屋なら沢山部屋あるし避けられるでしよ。
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1148
匿名さん
>>1147 マンション検討中さん
中部屋東向き高層階は両手無いので抽選必死かと
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1149
匿名さん
いま検討状況どうかとか、普通営業に聞くし、聞いたら教えて貰えるよ。検討書集める段階だからこそどこが抽選になりそうで、どこが人気無いのか探るのが当たり前でしょ。
適当に言ってるとか言ってる人はそこら辺確認しないで見切り発車で行く気なの?笑
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1150
口コミ知りたいさん
>>1146 マンション検討中さん
落選したらどこ買うか考えとく
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1151
名無しさん
>>1149 匿名さん
見きりで申し込んだら迷惑。抽選避けたいのに。
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1152
匿名さん
>>1144 匿名さん
状況良くないなんて教える営業マンがいるんですね。
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1153
匿名さん
営業がしつこいって言ってる人、この物件に限らないけど、単に属性が低いからレベルの低い営業を当てられてるだけだと思うよ。
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1154
マンコミュファンさん
>>1144 匿名さん
数ヶ所各ブランドのマンション購入してますが、野村は抽選にならないように調整してくれる。
三井は好きなとこ申込んで落選したら次期でまた申込むというスタイルが多いイメージ。
物件によるとは思いますが。
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1155
匿名さん
三井住んでますが、倍率調整してくれましたよ。初日に申し込んでそのまま1倍で買えました。
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1156
匿名さん
>1155
調整できるってことは人気が無かったということ。人気で全戸倍率が付くようだったら調整のしようがない。
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1157
マンション検討中さん
三井って最初はパートが対応して見込み客だったら社員が対応するって客を選ぶスタイル。営業が頑張るなんてよほど見込み客集めに苦戦してるってことか。
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1158
口コミ知りたいさん
あれ、オプションって金曜日発表って営業が言ってましたがホームページのどっかのってますか??
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1159
通りがかりさん
>>1158 口コミ知りたいさん
ホームページには載ってないと思います。営業に連絡して送ってもらった方が良いと思いますよ。
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1160
eマンションさん
>>1159 通りがかりさん
えーー!、要望書出して審査通してるのに言わないとオプションのパンフも送ってこないんかー!?
ありがとうございます、助かりました。
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1161
匿名さん
オプションバリバリのモデルルーム見せておいた詳細はこれからじゃ判断できないよね。モデルルームはすっぴんからお化粧にいくらかけているのか。
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1162
匿名さん
>>1152 匿名さん
フロントの場合は要望書の入ってる状況を一通り確認して、自分「あんまり調子良く無さそうですね」→「まぁ正直良いとは言えないですね…」
って感じですね
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1163
匿名さん
>>1162 匿名さん
営業を付けるの抜けてました。
営業「まぁ良いとは言えないですね…」
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1164
匿名さん
>>1154 マンコミュファンさん
同じく何回か購入してますし、なんなら三井では無いが販売側もやってますが、これは物件によりますね。全部売り切るのが彼らの仕事なので、要望書0の部屋は出ないように調整するのが大前提です。
PTKや中野みたいな物件なら買いたいとこへどうぞという感じ。あと営業も人間なので、プロっぽい人より一次取得の買わせてあげたい夫婦には他の要望状況を細かく伝えがちです。
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1165
マンション掲示板さん
>>1164 匿名さん
めんどくさい客と契約したくないでしょう
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1166
通りがかりさん
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1167
評判気になるさん
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1168
マンション検討中さん
メールの東向きの部屋の予定価格が変わってますね
単なる値下げなのか、低層階を販売対象にした影響で下がったのかは分かりませんが…
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1169
匿名さん
東向きは人気無いんでしょう。西向きに要望書集まるのはハナから予想出来てた話ですし
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1170
マンション検討中さん
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1171
匿名さん
西向きを戸数売って人気感出したかったんだろうけど、逆に西と東で単価差が無さすぎて極端に西に希望者が集まったか
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1172
eマンションさん
は?値段変わったの!?
うちの営業からはなにもメールきてないんやが‥?
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1173
マンション掲示板さん
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1174
マンション検討中さん
メールきた方、具体的な価格改定の詳細教えていただけますか?
部屋番号 変更前→変更後
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1175
マンション検討中さん
具体的な部屋番号はないですよ
同じ部屋が実際に値下げしてるかは分からないです
変更前:3LDK(71.80平米・東向き)/ 8900万円台~
変更後:3LDK(71.80平米・東向き)/ 8500万円台~
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1176
マンコミュファンさん
>>1175 マンション検討中さん
早速ありがとうございました!詳細は不明ですが、もし同じ部屋で▲400万だとすると西側→東側に移動する人が結構いるかもしれませんね。
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1177
匿名さん
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1178
マンコミュファンさん
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1179
匿名さん
実際、竣工後の中古市場でも東向きの評価はあんまり良くないと思われ、西向きと東向きで棟内格差は出るはずなので
よほどこの物件に住みたいとかで無ければ高くても西向きを狙った方が良い
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1180
eマンションさん
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1181
口コミ知りたいさん
>>1176 マンコミュファンさん
もともと東西▲100万の差があったから、計▲500万の差か。こんなに差があるなら、東にしようかな。西日きつくないし、江戸川花火見れるし。
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1182
eマンションさん
>>1180 eマンションさん
ラブホみえなくても、眺望に価値が無いから
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1183
評判気になるさん
カメクロの中古市場だと東のほうが西(スカイツリー側)よりやや高い。一般的には南→東→西→北の順に人気。中国人も同じ人気順みたい。
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1184
eマンションさん
>>1180 eマンションさん
見えなくてもエントランスは通らないと
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1185
検討板ユーザーさん
ラブホなんてみんなお世話になってるでしょ?
嫌悪施設かもしらんが社会に必要な施設なんだから存在するわけで。そんなことも踏まえながら子どもに学びや気づきがあればよいとおもっている。
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1186
匿名さん
>>1183 評判気になるさん
あれ、亀戸クロスの販売時は西より東の方が安かったですよね?リセール考えるとここも東の方がお得なのかな?
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1187
eマンションさん
正直ラブホよりパチ屋のがいらんな!
パチ屋は10年以内に潰れるやろと思ってるから別によいが
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1188
マンション検討中さん
一次取得でこちらを検討しているのですが、入居できるまでほぼ3年近くかかるという点で少しためらっています。皆さんこれに対してはどう思われてますか?
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1189
通りがかりさん
>>1186 匿名さん
▲500万だとリセールでも東のほうが有利だと思います。あとは、ご自身の満足度はプライスレスですけどね。
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1190
検討板ユーザーさん
>>1188 マンション検討中さん
気になるなら辞めておけばいいと思う。
おそらく他人に聞くことではないと思うぞ。
家族優先で検討すれば、おのずと答えは導かれるはず。
マンマニ氏が残債をガンガン減らしたほうがよいとのスタンスだけど、300万円くらい誤差だと考える派です。
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1191
名無しさん
>>1188 マンション検討中さん
金利上がるかも、と思うと少しでも早く支払いはじめて繰り上げしたいと思うので気持ちわかります
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1192
マンション掲示板さん
>>1183 評判気になるさん
疲れてる時間帯に強烈な西日だときついね
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1193
マンション検討中さん
おいおい、値下がりといったのはだれだ?
パークシティの値下がり確認してみたのですが、-300万があるのは一部屋(619/71eb Type)だけじゃないか...それ以外はほぼ前回価格提示のまま、フロントみたい全住戸大きいなマイナスではない、こういうのを値下がりとはいわないだろう...やっぱり買いはパークシティですね、値下がりである程度売り主が自分の商品にたいする自信がみえてきます、訳ありでない限り値下がりなんでしないでしょう。フロントは結構我々見えてないところで大きい訳ありそうだね。
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:5,870万円~1億7,360万円
- 間取:1LDK・2LDK・3LDK
- 専有面積:43.16m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
50戸 / 731戸
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