東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-30 23:21:17

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:5,870万円~1億7,360万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
専有面積:43.16m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 50戸 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1144 匿名さん

    >>1140 検討板ユーザーさん
    普通に両方の営業に状況確認しただけですけど、
    フロントはあんまり状況良くない

  2. 1145 口コミ知りたいさん

    >>1140 検討板ユーザーさん
    パークの営業はしつこくないよ

  3. 1146 マンション検討中さん

    抽選って嫌ですね。どういう気持ちで望めばいいんですかね。

  4. 1147 マンション検討中さん

    >>1146 マンション検討中さん
    営業に確認してなるべく抽選にならない部屋を選んだら?角部屋だと抽選になる可能性あるけど、中部屋なら沢山部屋あるし避けられるでしよ。

  5. 1148 匿名さん

    >>1147 マンション検討中さん
    中部屋東向き高層階は両手無いので抽選必死かと

  6. 1149 匿名さん

    いま検討状況どうかとか、普通営業に聞くし、聞いたら教えて貰えるよ。検討書集める段階だからこそどこが抽選になりそうで、どこが人気無いのか探るのが当たり前でしょ。
    適当に言ってるとか言ってる人はそこら辺確認しないで見切り発車で行く気なの?笑

  7. 1150 口コミ知りたいさん

    >>1146 マンション検討中さん

    落選したらどこ買うか考えとく

  8. 1151 名無しさん

    >>1149 匿名さん

    見きりで申し込んだら迷惑。抽選避けたいのに。

  9. 1152 匿名さん

    >>1144 匿名さん

    状況良くないなんて教える営業マンがいるんですね。

  10. 1153 匿名さん

    営業がしつこいって言ってる人、この物件に限らないけど、単に属性が低いからレベルの低い営業を当てられてるだけだと思うよ。

  11. 1154 マンコミュファンさん

    >>1144 匿名さん

    数ヶ所各ブランドのマンション購入してますが、野村は抽選にならないように調整してくれる。
    三井は好きなとこ申込んで落選したら次期でまた申込むというスタイルが多いイメージ。
    物件によるとは思いますが。

  12. 1155 匿名さん

    三井住んでますが、倍率調整してくれましたよ。初日に申し込んでそのまま1倍で買えました。

  13. 1156 匿名さん

    >1155

    調整できるってことは人気が無かったということ。人気で全戸倍率が付くようだったら調整のしようがない。

  14. 1157 マンション検討中さん

    三井って最初はパートが対応して見込み客だったら社員が対応するって客を選ぶスタイル。営業が頑張るなんてよほど見込み客集めに苦戦してるってことか。

  15. 1158 口コミ知りたいさん

    あれ、オプションって金曜日発表って営業が言ってましたがホームページのどっかのってますか??

  16. 1159 通りがかりさん

    >>1158 口コミ知りたいさん
    ホームページには載ってないと思います。営業に連絡して送ってもらった方が良いと思いますよ。

  17. 1160 eマンションさん

    >>1159 通りがかりさん
    えーー!、要望書出して審査通してるのに言わないとオプションのパンフも送ってこないんかー!?
    ありがとうございます、助かりました。

  18. 1161 匿名さん

    オプションバリバリのモデルルーム見せておいた詳細はこれからじゃ判断できないよね。モデルルームはすっぴんからお化粧にいくらかけているのか。

  19. 1162 匿名さん

    >>1152 匿名さん
    フロントの場合は要望書の入ってる状況を一通り確認して、自分「あんまり調子良く無さそうですね」→「まぁ正直良いとは言えないですね…」
    って感じですね

  20. 1163 匿名さん

    >>1162 匿名さん
    営業を付けるの抜けてました。
    営業「まぁ良いとは言えないですね…」

  21. 1164 匿名さん

    >>1154 マンコミュファンさん
    同じく何回か購入してますし、なんなら三井では無いが販売側もやってますが、これは物件によりますね。全部売り切るのが彼らの仕事なので、要望書0の部屋は出ないように調整するのが大前提です。
    PTKや中野みたいな物件なら買いたいとこへどうぞという感じ。あと営業も人間なので、プロっぽい人より一次取得の買わせてあげたい夫婦には他の要望状況を細かく伝えがちです。

  22. 1165 マンション掲示板さん

    >>1164 匿名さん

    めんどくさい客と契約したくないでしょう

  23. 1166 通りがかりさん

    ここ買わない人たちが多い書き込み内容

  24. 1167 評判気になるさん

    値下げ?

  25. 1168 マンション検討中さん

    メールの東向きの部屋の予定価格が変わってますね
    単なる値下げなのか、低層階を販売対象にした影響で下がったのかは分かりませんが…

  26. 1169 匿名さん

    東向きは人気無いんでしょう。西向きに要望書集まるのはハナから予想出来てた話ですし

  27. 1170 マンション検討中さん

    いくらぐらい下がってるんですか?

  28. 1171 匿名さん

    西向きを戸数売って人気感出したかったんだろうけど、逆に西と東で単価差が無さすぎて極端に西に希望者が集まったか

  29. 1172 eマンションさん

    は?値段変わったの!?
    うちの営業からはなにもメールきてないんやが‥?

  30. 1173 マンション掲示板さん

    >>1172 eマンションさん
    ウチもメール来てないです。

  31. 1174 マンション検討中さん

    メールきた方、具体的な価格改定の詳細教えていただけますか?
    部屋番号 変更前→変更後

  32. 1175 マンション検討中さん

    具体的な部屋番号はないですよ
    同じ部屋が実際に値下げしてるかは分からないです

    変更前:3LDK(71.80平米・東向き)/ 8900万円台~
    変更後:3LDK(71.80平米・東向き)/ 8500万円台~

  33. 1176 マンコミュファンさん

    >>1175 マンション検討中さん
    早速ありがとうございました!詳細は不明ですが、もし同じ部屋で▲400万だとすると西側→東側に移動する人が結構いるかもしれませんね。

  34. 1177 匿名さん

    東側ラブホでしょ

  35. 1178 マンコミュファンさん

    >>1177 匿名さん
    だから?

  36. 1179 匿名さん

    実際、竣工後の中古市場でも東向きの評価はあんまり良くないと思われ、西向きと東向きで棟内格差は出るはずなので
    よほどこの物件に住みたいとかで無ければ高くても西向きを狙った方が良い

  37. 1180 eマンションさん

    20f超えればラブホなんかみえないでしょ!

  38. 1181 口コミ知りたいさん

    >>1176 マンコミュファンさん
    もともと東西▲100万の差があったから、計▲500万の差か。こんなに差があるなら、東にしようかな。西日きつくないし、江戸川花火見れるし。

  39. 1182 eマンションさん

    >>1180 eマンションさん
    ラブホみえなくても、眺望に価値が無いから

  40. 1183 評判気になるさん

    カメクロの中古市場だと東のほうが西(スカイツリー側)よりやや高い。一般的には南→東→西→北の順に人気。中国人も同じ人気順みたい。

  41. 1184 eマンションさん

    >>1180 eマンションさん

    見えなくてもエントランスは通らないと

  42. 1185 検討板ユーザーさん

    ラブホなんてみんなお世話になってるでしょ?
    嫌悪施設かもしらんが社会に必要な施設なんだから存在するわけで。そんなことも踏まえながら子どもに学びや気づきがあればよいとおもっている。

  43. 1186 匿名さん

    >>1183 評判気になるさん
    あれ、亀戸クロスの販売時は西より東の方が安かったですよね?リセール考えるとここも東の方がお得なのかな?

  44. 1187 eマンションさん

    正直ラブホよりパチ屋のがいらんな!
    パチ屋は10年以内に潰れるやろと思ってるから別によいが

  45. 1188 マンション検討中さん

    一次取得でこちらを検討しているのですが、入居できるまでほぼ3年近くかかるという点で少しためらっています。皆さんこれに対してはどう思われてますか?

  46. 1189 通りがかりさん

    >>1186 匿名さん
    ▲500万だとリセールでも東のほうが有利だと思います。あとは、ご自身の満足度はプライスレスですけどね。

  47. 1190 検討板ユーザーさん

    >>1188 マンション検討中さん
    気になるなら辞めておけばいいと思う。
    おそらく他人に聞くことではないと思うぞ。
    家族優先で検討すれば、おのずと答えは導かれるはず。
    マンマニ氏が残債をガンガン減らしたほうがよいとのスタンスだけど、300万円くらい誤差だと考える派です。

  48. 1191 名無しさん

    >>1188 マンション検討中さん

    金利上がるかも、と思うと少しでも早く支払いはじめて繰り上げしたいと思うので気持ちわかります

  49. 1192 マンション掲示板さん

    >>1183 評判気になるさん

    疲れてる時間帯に強烈な西日だときついね

  50. 1193 マンション検討中さん

    おいおい、値下がりといったのはだれだ?
    パークシティの値下がり確認してみたのですが、-300万があるのは一部屋(619/71eb Type)だけじゃないか...それ以外はほぼ前回価格提示のまま、フロントみたい全住戸大きいなマイナスではない、こういうのを値下がりとはいわないだろう...やっぱり買いはパークシティですね、値下がりである程度売り主が自分の商品にたいする自信がみえてきます、訳ありでない限り値下がりなんでしないでしょう。フロントは結構我々見えてないところで大きい訳ありそうだね。

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パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:5,870万円~1億7,360万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
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