東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-09 00:28:30

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第一期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1103 マンション検討中さん

    >1088

    1期の販売戸数の総戸数に対する割合がバロメーターとして知られるようになって、悟られないように玉砕覚悟で出してきちゃうケースもあったりする。

    契約前に登録状況確認しないと、ババつかまされちゃうってことに。

  2. 1104 マンション掲示板さん

    >>1102 マンション比較中さん
    要望書が集まってないのに、オンスケで販売開始してコケて、値下げしたのですか?

  3. 1105 匿名さん

    >>1103 マンション検討中さん
    確認して、値引きしてらもらったほうがいいってことですか?


  4. 1106 名無しさん

    >>1097 マンション掲示板さん
    中野は蓋開けて大抽選会、お前が気にしてるここは蓋開けたらすぐ分かるよ
    抽選結果出て大恥かいたら2度とくるなよ?
    お前自身がそんなに結果しか信用しないんだったら現実直視しろよなw

  5. 1107 名無しさん

    >>1100 マンション検討中さん
    地権者は販売不振なんて認められないし認めたくないんじゃないの。見たくないものは見ない。ただそれだけ。

  6. 1108 通りがかりさん

    >>1106 名無しさん
    まともに会話する気がないのであればもう返信は結構ですよ
    蓋を開けたら分かるのは当たり前であり、私が聞いてるのは現時点で不調だと断言する根拠です
    実際の結果については何も言及してませんしどう転んだところで私には関係ありませんよ

  7. 1109 マンション検討中さん

    販売を遅らせた議論になってますが、
    もともとホームページでは7月中旬販売となってましたが、
    今もホームページは7月中旬となってます。
    ちなみに営業の方に確認したら、
    まだ具体的な日程は決まってないけど
    7月中旬販売予定です、と言ってました。。。

    やはり口コミサイトは参考程度に、
    自分で正確に情報収集しないといけませんね。

  8. 1110 匿名さん

    >>1083 名無しさん
    住宅ローンの変動金利って短プラ1.475%+αの2.475%くらいから優遇幅が引かれるって思っておけば間違いないですか?

  9. 1111 マンション検討中さん

    70平米の西向きか東向きを検討してますが、
    すでに上層階は結構な倍率になっているようで、
    このまま買えるのか不安です。
    パークシティを買いたい!

  10. 1112 評判気になるさん

    >>1111 マンション検討中さん
    住むなら東向き、売るなら西向きじゃないですかね。

  11. 1113 マンコミュファンさん

    >>1109 マンション検討中さん
    営業マンの情報も良いことしか言わないので鵜呑みにしないほうが良いと思います。本当のことは3/1000と言われてるほどいいかげんな業界ですからね。また、確定してることしか言わない担当と見込みで話す担当の2種類います。

  12. 1114 通りがかりさん

    >>1113 マンコミュファンさん
    誰も鵜呑みにしてないと思うけどね
    ここにいる人は広域で検討して自分で調べた上で小岩に住むメリットがあるということで選んでますし
    営業マンは君と同じく憶測や不確定な情報が多いのは事実だけども

  13. 1115 検討板ユーザーさん

    営業マンが急に強気になったからある程度要望書埋まってきてるのは本当やとおもうけどね。
    特に20f以上はほぼ全部屋要望書入ってる感じでした。

  14. 1116 マンション検討中さん
  15. 1117 マンション検討中さん

    風呂残念過ぎる。。
    せめてパネル、ドア、バスタブ、照明位はオプション指定させてほしい。 https://www.catalabo.org/iportal/C...

  16. 1118 マンション検討中さん

    南口の開発のほうが大きいですね。この先もう一件ありますし商業施設もあちらが多い。北口よりは南の方がこの先住むには便利?と思いはじめましたー

  17. 1119 マンション検討中さん

    世帯年収の9倍って、無理してますかね??

  18. 1120 マンション検討中さん

    >>1118 マンション検討中さん
    またタイミングになったら住み替えればよいのでは、南口いま組合ができたてですよ、すくなくて5年以上ないとすめないかと、出来上がるあいだパークシティを購入してすむのはわるくないとおもいますよ

  19. 1121 名無しさん

    逆じゃない?7丁目狙うなら少しでも早い入居の6丁目買った方がいい。北口は1年遅いしデッキは本当に繋がるか不明。繋がる頃には7丁目が出る。

  20. 1123 eマンションさん

    >>1119 マンション検討中さん

    金利上がっても大丈夫ならどうぞ

  21. 1124 eマンションさん

    >>1119 マンション検討中さん
    年齢や貯蓄額などが分からないと答えようがないと思います

  22. 1125 検討板ユーザーさん

    事前審査おわりましたが、金融資産の保有状況とかの確認って本審査からでしたっけ?
    頭金10パーの7倍ぐらいでしたが全部通ってびっくり。

  23. 1126 評判気になるさん

    頭金は関係あるのかな?
    よくわからない文章。

  24. 1127 マンコミュファンさん

    一次取得の方いますか?
    入居まで時間あるので勿体ないですよね‥

  25. 1128 名無しさん

    >>1119 マンション検討中さん
    一般的に夫婦で低い方の手取りで4倍が普通

  26. 1129 通りがかりさん

    4倍が普通とかいう価値観なんてそんなもんないぞ
    どこの統計だよ

  27. 1130 匿名さん

    >>1127 マンコミュファンさん
    待てないなら、手付金あるなら六丁目買って、ここも買えば良いんですよ

  28. 1131 マンション検討中さん

    待てないなら、中古買った方が確実。再開発で数年後の値幅も大きいので、その軍資金で7丁目や他の地区買う方法もあり。パークは再開発分をかなり見込んだ値付のためリセールは微妙。

  29. 1132 検討板ユーザーさん

    パークの値段は他よりずば抜けて高いためリセールが微妙かと。北口はあの雰囲気の悪い中ここだけの開発なので、南口の大規模開発からはちょっと孤立しそう。ロビーのデザインはいいと思うがそれ以外値付けと含め微妙

  30. 1133 評判気になるさん

    >>1126 評判気になるさん
    頭金関係あるでしょ、最近は頭金どれだけ入れたかで金利変えてる所も出てきてる。
    多分どれだけ頭金入れられるかで審査も変わるんじゃないかな知らんけど

  31. 1134 口コミ知りたいさん

    >>1133 評判気になるさん
    ごめん。手付金と間違えた。
    でも、うちは頭金ゼロで諸経費込みのフルローンだからやっぱり関係ないとも言える。

  32. 1135 マンション検討中さん

    オプションの内容と価格発表になりましたね。どうカスタマイズしようか楽しみです。

  33. 1136 マンコミュファンさん

    ということは将来的にプラウド側は三井があるから、もっと便利になるということ?

  34. 1137 匿名さん

    フロントは普通に先着順10戸くらい出そうな状況。
    パークシティは今んとご順調っぽい

  35. 1138 マンション検討中さん

    南口の高層タワマンは、どこがやるんでしたっけ?

  36. 1139 マンコミュファンさん

    >>1138 さん

    >>1138 マンション検討中さん
    日鉄興和不動産住友商事長谷工コーポレーション

  37. 1140 検討板ユーザーさん

    >>1137 匿名さん
    パークの営業にしつこさからはそうは思えませんが。どこ情報?

  38. 1141 評判気になるさん

    >>1136 マンコミュファンさん
    何の話?

  39. 1142 匿名さん

    >>1137 匿名さん
    何戸だして何戸先着なのか。
    出す戸数一緒?

  40. 1143 通りがかりさん

    >>1142 匿名さん
    適当に言ってるんですよ。両方ともに検討書段階ですから。

  41. 1144 匿名さん

    >>1140 検討板ユーザーさん
    普通に両方の営業に状況確認しただけですけど、
    フロントはあんまり状況良くない

  42. 1145 口コミ知りたいさん

    >>1140 検討板ユーザーさん
    パークの営業はしつこくないよ

  43. 1146 マンション検討中さん

    抽選って嫌ですね。どういう気持ちで望めばいいんですかね。

  44. 1147 マンション検討中さん

    >>1146 マンション検討中さん
    営業に確認してなるべく抽選にならない部屋を選んだら?角部屋だと抽選になる可能性あるけど、中部屋なら沢山部屋あるし避けられるでしよ。

  45. 1148 匿名さん

    >>1147 マンション検討中さん
    中部屋東向き高層階は両手無いので抽選必死かと

  46. 1149 匿名さん

    いま検討状況どうかとか、普通営業に聞くし、聞いたら教えて貰えるよ。検討書集める段階だからこそどこが抽選になりそうで、どこが人気無いのか探るのが当たり前でしょ。
    適当に言ってるとか言ってる人はそこら辺確認しないで見切り発車で行く気なの?笑

  47. 1150 口コミ知りたいさん

    >>1146 マンション検討中さん

    落選したらどこ買うか考えとく

  48. 1151 名無しさん

    >>1149 匿名さん

    見きりで申し込んだら迷惑。抽選避けたいのに。

  49. 1152 匿名さん

    >>1144 匿名さん

    状況良くないなんて教える営業マンがいるんですね。

  50. 1153 匿名さん

    営業がしつこいって言ってる人、この物件に限らないけど、単に属性が低いからレベルの低い営業を当てられてるだけだと思うよ。

  51. 1154 マンコミュファンさん

    >>1144 匿名さん

    数ヶ所各ブランドのマンション購入してますが、野村は抽選にならないように調整してくれる。
    三井は好きなとこ申込んで落選したら次期でまた申込むというスタイルが多いイメージ。
    物件によるとは思いますが。

  52. 1155 匿名さん

    三井住んでますが、倍率調整してくれましたよ。初日に申し込んでそのまま1倍で買えました。

  53. 1156 匿名さん

    >1155

    調整できるってことは人気が無かったということ。人気で全戸倍率が付くようだったら調整のしようがない。

  54. 1157 マンション検討中さん

    三井って最初はパートが対応して見込み客だったら社員が対応するって客を選ぶスタイル。営業が頑張るなんてよほど見込み客集めに苦戦してるってことか。

  55. 1158 口コミ知りたいさん

    あれ、オプションって金曜日発表って営業が言ってましたがホームページのどっかのってますか??

  56. 1159 通りがかりさん

    >>1158 口コミ知りたいさん
    ホームページには載ってないと思います。営業に連絡して送ってもらった方が良いと思いますよ。

  57. 1160 eマンションさん

    >>1159 通りがかりさん
    えーー!、要望書出して審査通してるのに言わないとオプションのパンフも送ってこないんかー!?
    ありがとうございます、助かりました。

  58. 1161 匿名さん

    オプションバリバリのモデルルーム見せておいた詳細はこれからじゃ判断できないよね。モデルルームはすっぴんからお化粧にいくらかけているのか。

  59. 1162 匿名さん

    >>1152 匿名さん
    フロントの場合は要望書の入ってる状況を一通り確認して、自分「あんまり調子良く無さそうですね」→「まぁ正直良いとは言えないですね…」
    って感じですね

  60. 1163 匿名さん

    >>1162 匿名さん
    営業を付けるの抜けてました。
    営業「まぁ良いとは言えないですね…」

  61. 1164 匿名さん

    >>1154 マンコミュファンさん
    同じく何回か購入してますし、なんなら三井では無いが販売側もやってますが、これは物件によりますね。全部売り切るのが彼らの仕事なので、要望書0の部屋は出ないように調整するのが大前提です。
    PTKや中野みたいな物件なら買いたいとこへどうぞという感じ。あと営業も人間なので、プロっぽい人より一次取得の買わせてあげたい夫婦には他の要望状況を細かく伝えがちです。

  62. 1165 マンション掲示板さん

    >>1164 匿名さん

    めんどくさい客と契約したくないでしょう

  63. 1166 通りがかりさん

    ここ買わない人たちが多い書き込み内容

  64. 1167 評判気になるさん

    値下げ?

  65. 1168 マンション検討中さん

    メールの東向きの部屋の予定価格が変わってますね
    単なる値下げなのか、低層階を販売対象にした影響で下がったのかは分かりませんが…

  66. 1169 匿名さん

    東向きは人気無いんでしょう。西向きに要望書集まるのはハナから予想出来てた話ですし

  67. 1170 マンション検討中さん

    いくらぐらい下がってるんですか?

  68. 1171 匿名さん

    西向きを戸数売って人気感出したかったんだろうけど、逆に西と東で単価差が無さすぎて極端に西に希望者が集まったか

  69. 1172 eマンションさん

    は?値段変わったの!?
    うちの営業からはなにもメールきてないんやが‥?

  70. 1173 マンション掲示板さん

    >>1172 eマンションさん
    ウチもメール来てないです。

  71. 1174 マンション検討中さん

    メールきた方、具体的な価格改定の詳細教えていただけますか?
    部屋番号 変更前→変更後

  72. 1175 マンション検討中さん

    具体的な部屋番号はないですよ
    同じ部屋が実際に値下げしてるかは分からないです

    変更前:3LDK(71.80平米・東向き)/ 8900万円台~
    変更後:3LDK(71.80平米・東向き)/ 8500万円台~

  73. 1176 マンコミュファンさん

    >>1175 マンション検討中さん
    早速ありがとうございました!詳細は不明ですが、もし同じ部屋で▲400万だとすると西側→東側に移動する人が結構いるかもしれませんね。

  74. 1177 匿名さん

    東側ラブホでしょ

  75. 1178 マンコミュファンさん

    >>1177 匿名さん
    だから?

  76. 1179 匿名さん

    実際、竣工後の中古市場でも東向きの評価はあんまり良くないと思われ、西向きと東向きで棟内格差は出るはずなので
    よほどこの物件に住みたいとかで無ければ高くても西向きを狙った方が良い

  77. 1180 eマンションさん

    20f超えればラブホなんかみえないでしょ!

  78. 1181 口コミ知りたいさん

    >>1176 マンコミュファンさん
    もともと東西▲100万の差があったから、計▲500万の差か。こんなに差があるなら、東にしようかな。西日きつくないし、江戸川花火見れるし。

  79. 1182 eマンションさん

    >>1180 eマンションさん
    ラブホみえなくても、眺望に価値が無いから

  80. 1183 評判気になるさん

    カメクロの中古市場だと東のほうが西(スカイツリー側)よりやや高い。一般的には南→東→西→北の順に人気。中国人も同じ人気順みたい。

  81. 1184 eマンションさん

    >>1180 eマンションさん

    見えなくてもエントランスは通らないと

  82. 1185 検討板ユーザーさん

    ラブホなんてみんなお世話になってるでしょ?
    嫌悪施設かもしらんが社会に必要な施設なんだから存在するわけで。そんなことも踏まえながら子どもに学びや気づきがあればよいとおもっている。

  83. 1186 匿名さん

    >>1183 評判気になるさん
    あれ、亀戸クロスの販売時は西より東の方が安かったですよね?リセール考えるとここも東の方がお得なのかな?

  84. 1187 eマンションさん

    正直ラブホよりパチ屋のがいらんな!
    パチ屋は10年以内に潰れるやろと思ってるから別によいが

  85. 1188 マンション検討中さん

    一次取得でこちらを検討しているのですが、入居できるまでほぼ3年近くかかるという点で少しためらっています。皆さんこれに対してはどう思われてますか?

  86. 1189 通りがかりさん

    >>1186 匿名さん
    ▲500万だとリセールでも東のほうが有利だと思います。あとは、ご自身の満足度はプライスレスですけどね。

  87. 1190 検討板ユーザーさん

    >>1188 マンション検討中さん
    気になるなら辞めておけばいいと思う。
    おそらく他人に聞くことではないと思うぞ。
    家族優先で検討すれば、おのずと答えは導かれるはず。
    マンマニ氏が残債をガンガン減らしたほうがよいとのスタンスだけど、300万円くらい誤差だと考える派です。

  88. 1191 名無しさん

    >>1188 マンション検討中さん

    金利上がるかも、と思うと少しでも早く支払いはじめて繰り上げしたいと思うので気持ちわかります

  89. 1192 マンション掲示板さん

    >>1183 評判気になるさん

    疲れてる時間帯に強烈な西日だときついね

  90. 1193 マンション検討中さん

    おいおい、値下がりといったのはだれだ?
    パークシティの値下がり確認してみたのですが、-300万があるのは一部屋(619/71eb Type)だけじゃないか...それ以外はほぼ前回価格提示のまま、フロントみたい全住戸大きいなマイナスではない、こういうのを値下がりとはいわないだろう...やっぱり買いはパークシティですね、値下がりである程度売り主が自分の商品にたいする自信がみえてきます、訳ありでない限り値下がりなんでしないでしょう。フロントは結構我々見えてないところで大きい訳ありそうだね。

  91. 1194 匿名さん

    >>1193 マンション検討中さん
    価格表貼って頂きたいです

  92. 1195 マンション検討中さん

    >>1194 匿名さん
    自分で営業さんから取得してください、私は営業じゃないし無断で勝手に貼れない

  93. 1196 検討板ユーザーさん

    >>1195 マンション検討中さん

    ?価値を見せてください。

  94. 1197 マンション検討中さん

    やっと登録会の日程(7/26~7/28)決まりましたね!抽選日は7/29てすが、抽選にならないことを祈ってます。。

  95. 1198 匿名さん

    >>1183 評判気になるさん
    調べてみたんですが、西のが高くないですか?

  96. 1199 デベにお勤めさん

    角でも倍率ついてないとこあるんだなー
    南西角はやっぱり高くても人気!

    70wモデルルームの部屋でも倍率ついてないところ複数
    中層が不人気

    現居の含み益を考慮してくれる銀行だと年収の13倍ぐらいローン通ることにびっくり。それだけこの物件の担保価値あるのかしら?

  97. 1200 マンション検討中さん

    >>1199 デベにお勤めさん

    角で倍率ついてない部屋あるの?
    教えてもらったのだと大体ついているが低層?

  98. 1201 評判気になるさん

    >>1200 マンション検討中さん
    数部屋あった。
    角なら買うって要望書出せば全部屋詳細に教えてくれるよ!
    もちろん1.5以上の与信かエビデンスは必要だと思うが

    中野、幕張、晴海、豊海に比べたら格段に不人気だからここの営業は丁寧

  99. 1202 マンション検討中さん

    角で1.5も必要ないですし、どこの角の話ですかね??

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パークシティ小岩 ザ タワー  [第一期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
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専有面積:36.82m2~97.43m2
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1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

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