物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1103
マンション検討中さん
>1088
1期の販売戸数の総戸数に対する割合がバロメーターとして知られるようになって、悟られないように玉砕覚悟で出してきちゃうケースもあったりする。
契約前に登録状況確認しないと、ババつかまされちゃうってことに。
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1104
マンション掲示板さん
>>1102 マンション比較中さん
要望書が集まってないのに、オンスケで販売開始してコケて、値下げしたのですか?
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1105
匿名さん
>>1103 マンション検討中さん
確認して、値引きしてらもらったほうがいいってことですか?
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1106
名無しさん
>>1097 マンション掲示板さん
中野は蓋開けて大抽選会、お前が気にしてるここは蓋開けたらすぐ分かるよ
抽選結果出て大恥かいたら2度とくるなよ?
お前自身がそんなに結果しか信用しないんだったら現実直視しろよなw
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1107
名無しさん
>>1100 マンション検討中さん
地権者は販売不振なんて認められないし認めたくないんじゃないの。見たくないものは見ない。ただそれだけ。
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1108
通りがかりさん
>>1106 名無しさん
まともに会話する気がないのであればもう返信は結構ですよ
蓋を開けたら分かるのは当たり前であり、私が聞いてるのは現時点で不調だと断言する根拠です
実際の結果については何も言及してませんしどう転んだところで私には関係ありませんよ
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1109
マンション検討中さん
販売を遅らせた議論になってますが、
もともとホームページでは7月中旬販売となってましたが、
今もホームページは7月中旬となってます。
ちなみに営業の方に確認したら、
まだ具体的な日程は決まってないけど
7月中旬販売予定です、と言ってました。。。
やはり口コミサイトは参考程度に、
自分で正確に情報収集しないといけませんね。
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1110
匿名さん
>>1083 名無しさん
住宅ローンの変動金利って短プラ1.475%+αの2.475%くらいから優遇幅が引かれるって思っておけば間違いないですか?
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1111
マンション検討中さん
70平米の西向きか東向きを検討してますが、
すでに上層階は結構な倍率になっているようで、
このまま買えるのか不安です。
パークシティを買いたい!
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1112
評判気になるさん
>>1111 マンション検討中さん
住むなら東向き、売るなら西向きじゃないですかね。
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1113
マンコミュファンさん
>>1109 マンション検討中さん
営業マンの情報も良いことしか言わないので鵜呑みにしないほうが良いと思います。本当のことは3/1000と言われてるほどいいかげんな業界ですからね。また、確定してることしか言わない担当と見込みで話す担当の2種類います。
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1114
通りがかりさん
>>1113 マンコミュファンさん
誰も鵜呑みにしてないと思うけどね
ここにいる人は広域で検討して自分で調べた上で小岩に住むメリットがあるということで選んでますし
営業マンは君と同じく憶測や不確定な情報が多いのは事実だけども
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1115
検討板ユーザーさん
営業マンが急に強気になったからある程度要望書埋まってきてるのは本当やとおもうけどね。
特に20f以上はほぼ全部屋要望書入ってる感じでした。
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1116
マンション検討中さん
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1117
マンション検討中さん
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1118
マンション検討中さん
南口の開発のほうが大きいですね。この先もう一件ありますし商業施設もあちらが多い。北口よりは南の方がこの先住むには便利?と思いはじめましたー
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1119
マンション検討中さん
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1120
マンション検討中さん
>>1118 マンション検討中さん
またタイミングになったら住み替えればよいのでは、南口いま組合ができたてですよ、すくなくて5年以上ないとすめないかと、出来上がるあいだパークシティを購入してすむのはわるくないとおもいますよ
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1121
名無しさん
逆じゃない?7丁目狙うなら少しでも早い入居の6丁目買った方がいい。北口は1年遅いしデッキは本当に繋がるか不明。繋がる頃には7丁目が出る。
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1123
eマンションさん
>>1119 マンション検討中さん
金利上がっても大丈夫ならどうぞ
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1124
eマンションさん
>>1119 マンション検討中さん
年齢や貯蓄額などが分からないと答えようがないと思います
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1125
検討板ユーザーさん
事前審査おわりましたが、金融資産の保有状況とかの確認って本審査からでしたっけ?
頭金10パーの7倍ぐらいでしたが全部通ってびっくり。
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1126
評判気になるさん
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1127
マンコミュファンさん
一次取得の方いますか?
入居まで時間あるので勿体ないですよね‥
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1128
名無しさん
>>1119 マンション検討中さん
一般的に夫婦で低い方の手取りで4倍が普通
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1129
通りがかりさん
4倍が普通とかいう価値観なんてそんなもんないぞ
どこの統計だよ
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1130
匿名さん
>>1127 マンコミュファンさん
待てないなら、手付金あるなら六丁目買って、ここも買えば良いんですよ
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1131
マンション検討中さん
待てないなら、中古買った方が確実。再開発で数年後の値幅も大きいので、その軍資金で7丁目や他の地区買う方法もあり。パークは再開発分をかなり見込んだ値付のためリセールは微妙。
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1132
検討板ユーザーさん
パークの値段は他よりずば抜けて高いためリセールが微妙かと。北口はあの雰囲気の悪い中ここだけの開発なので、南口の大規模開発からはちょっと孤立しそう。ロビーのデザインはいいと思うがそれ以外値付けと含め微妙
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1133
評判気になるさん
>>1126 評判気になるさん
頭金関係あるでしょ、最近は頭金どれだけ入れたかで金利変えてる所も出てきてる。
多分どれだけ頭金入れられるかで審査も変わるんじゃないかな知らんけど
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1134
口コミ知りたいさん
>>1133 評判気になるさん
ごめん。手付金と間違えた。
でも、うちは頭金ゼロで諸経費込みのフルローンだからやっぱり関係ないとも言える。
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1135
マンション検討中さん
オプションの内容と価格発表になりましたね。どうカスタマイズしようか楽しみです。
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1136
マンコミュファンさん
ということは将来的にプラウド側は三井があるから、もっと便利になるということ?
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1137
匿名さん
フロントは普通に先着順10戸くらい出そうな状況。
パークシティは今んとご順調っぽい
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1138
マンション検討中さん
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1139
マンコミュファンさん
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1140
検討板ユーザーさん
>>1137 匿名さん
パークの営業にしつこさからはそうは思えませんが。どこ情報?
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1141
評判気になるさん
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1142
匿名さん
>>1137 匿名さん
何戸だして何戸先着なのか。
出す戸数一緒?
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1143
通りがかりさん
>>1142 匿名さん
適当に言ってるんですよ。両方ともに検討書段階ですから。
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1144
匿名さん
>>1140 検討板ユーザーさん
普通に両方の営業に状況確認しただけですけど、
フロントはあんまり状況良くない
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1145
口コミ知りたいさん
>>1140 検討板ユーザーさん
パークの営業はしつこくないよ
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1146
マンション検討中さん
抽選って嫌ですね。どういう気持ちで望めばいいんですかね。
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1147
マンション検討中さん
>>1146 マンション検討中さん
営業に確認してなるべく抽選にならない部屋を選んだら?角部屋だと抽選になる可能性あるけど、中部屋なら沢山部屋あるし避けられるでしよ。
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1148
匿名さん
>>1147 マンション検討中さん
中部屋東向き高層階は両手無いので抽選必死かと
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1149
匿名さん
いま検討状況どうかとか、普通営業に聞くし、聞いたら教えて貰えるよ。検討書集める段階だからこそどこが抽選になりそうで、どこが人気無いのか探るのが当たり前でしょ。
適当に言ってるとか言ってる人はそこら辺確認しないで見切り発車で行く気なの?笑
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1150
口コミ知りたいさん
>>1146 マンション検討中さん
落選したらどこ買うか考えとく
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1151
名無しさん
>>1149 匿名さん
見きりで申し込んだら迷惑。抽選避けたいのに。
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1152
匿名さん
>>1144 匿名さん
状況良くないなんて教える営業マンがいるんですね。
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1153
匿名さん
営業がしつこいって言ってる人、この物件に限らないけど、単に属性が低いからレベルの低い営業を当てられてるだけだと思うよ。
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1154
マンコミュファンさん
>>1144 匿名さん
数ヶ所各ブランドのマンション購入してますが、野村は抽選にならないように調整してくれる。
三井は好きなとこ申込んで落選したら次期でまた申込むというスタイルが多いイメージ。
物件によるとは思いますが。
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1155
匿名さん
三井住んでますが、倍率調整してくれましたよ。初日に申し込んでそのまま1倍で買えました。
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1156
匿名さん
>1155
調整できるってことは人気が無かったということ。人気で全戸倍率が付くようだったら調整のしようがない。
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1157
マンション検討中さん
三井って最初はパートが対応して見込み客だったら社員が対応するって客を選ぶスタイル。営業が頑張るなんてよほど見込み客集めに苦戦してるってことか。
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1158
口コミ知りたいさん
あれ、オプションって金曜日発表って営業が言ってましたがホームページのどっかのってますか??
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1159
通りがかりさん
>>1158 口コミ知りたいさん
ホームページには載ってないと思います。営業に連絡して送ってもらった方が良いと思いますよ。
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1160
eマンションさん
>>1159 通りがかりさん
えーー!、要望書出して審査通してるのに言わないとオプションのパンフも送ってこないんかー!?
ありがとうございます、助かりました。
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1161
匿名さん
オプションバリバリのモデルルーム見せておいた詳細はこれからじゃ判断できないよね。モデルルームはすっぴんからお化粧にいくらかけているのか。
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1162
匿名さん
>>1152 匿名さん
フロントの場合は要望書の入ってる状況を一通り確認して、自分「あんまり調子良く無さそうですね」→「まぁ正直良いとは言えないですね…」
って感じですね
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1163
匿名さん
>>1162 匿名さん
営業を付けるの抜けてました。
営業「まぁ良いとは言えないですね…」
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1164
匿名さん
>>1154 マンコミュファンさん
同じく何回か購入してますし、なんなら三井では無いが販売側もやってますが、これは物件によりますね。全部売り切るのが彼らの仕事なので、要望書0の部屋は出ないように調整するのが大前提です。
PTKや中野みたいな物件なら買いたいとこへどうぞという感じ。あと営業も人間なので、プロっぽい人より一次取得の買わせてあげたい夫婦には他の要望状況を細かく伝えがちです。
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1165
マンション掲示板さん
>>1164 匿名さん
めんどくさい客と契約したくないでしょう
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1166
通りがかりさん
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1167
評判気になるさん
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1168
マンション検討中さん
メールの東向きの部屋の予定価格が変わってますね
単なる値下げなのか、低層階を販売対象にした影響で下がったのかは分かりませんが…
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1169
匿名さん
東向きは人気無いんでしょう。西向きに要望書集まるのはハナから予想出来てた話ですし
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1170
マンション検討中さん
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1171
匿名さん
西向きを戸数売って人気感出したかったんだろうけど、逆に西と東で単価差が無さすぎて極端に西に希望者が集まったか
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1172
eマンションさん
は?値段変わったの!?
うちの営業からはなにもメールきてないんやが‥?
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1173
マンション掲示板さん
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1174
マンション検討中さん
メールきた方、具体的な価格改定の詳細教えていただけますか?
部屋番号 変更前→変更後
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1175
マンション検討中さん
具体的な部屋番号はないですよ
同じ部屋が実際に値下げしてるかは分からないです
変更前:3LDK(71.80平米・東向き)/ 8900万円台~
変更後:3LDK(71.80平米・東向き)/ 8500万円台~
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1176
マンコミュファンさん
>>1175 マンション検討中さん
早速ありがとうございました!詳細は不明ですが、もし同じ部屋で▲400万だとすると西側→東側に移動する人が結構いるかもしれませんね。
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1177
匿名さん
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1178
マンコミュファンさん
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1179
匿名さん
実際、竣工後の中古市場でも東向きの評価はあんまり良くないと思われ、西向きと東向きで棟内格差は出るはずなので
よほどこの物件に住みたいとかで無ければ高くても西向きを狙った方が良い
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1180
eマンションさん
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1181
口コミ知りたいさん
>>1176 マンコミュファンさん
もともと東西▲100万の差があったから、計▲500万の差か。こんなに差があるなら、東にしようかな。西日きつくないし、江戸川花火見れるし。
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1182
eマンションさん
>>1180 eマンションさん
ラブホみえなくても、眺望に価値が無いから
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1183
評判気になるさん
カメクロの中古市場だと東のほうが西(スカイツリー側)よりやや高い。一般的には南→東→西→北の順に人気。中国人も同じ人気順みたい。
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1184
eマンションさん
>>1180 eマンションさん
見えなくてもエントランスは通らないと
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1185
検討板ユーザーさん
ラブホなんてみんなお世話になってるでしょ?
嫌悪施設かもしらんが社会に必要な施設なんだから存在するわけで。そんなことも踏まえながら子どもに学びや気づきがあればよいとおもっている。
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1186
匿名さん
>>1183 評判気になるさん
あれ、亀戸クロスの販売時は西より東の方が安かったですよね?リセール考えるとここも東の方がお得なのかな?
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1187
eマンションさん
正直ラブホよりパチ屋のがいらんな!
パチ屋は10年以内に潰れるやろと思ってるから別によいが
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1188
マンション検討中さん
一次取得でこちらを検討しているのですが、入居できるまでほぼ3年近くかかるという点で少しためらっています。皆さんこれに対してはどう思われてますか?
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1189
通りがかりさん
>>1186 匿名さん
▲500万だとリセールでも東のほうが有利だと思います。あとは、ご自身の満足度はプライスレスですけどね。
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1190
検討板ユーザーさん
>>1188 マンション検討中さん
気になるなら辞めておけばいいと思う。
おそらく他人に聞くことではないと思うぞ。
家族優先で検討すれば、おのずと答えは導かれるはず。
マンマニ氏が残債をガンガン減らしたほうがよいとのスタンスだけど、300万円くらい誤差だと考える派です。
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1191
名無しさん
>>1188 マンション検討中さん
金利上がるかも、と思うと少しでも早く支払いはじめて繰り上げしたいと思うので気持ちわかります
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1192
マンション掲示板さん
>>1183 評判気になるさん
疲れてる時間帯に強烈な西日だときついね
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1193
マンション検討中さん
おいおい、値下がりといったのはだれだ?
パークシティの値下がり確認してみたのですが、-300万があるのは一部屋(619/71eb Type)だけじゃないか...それ以外はほぼ前回価格提示のまま、フロントみたい全住戸大きいなマイナスではない、こういうのを値下がりとはいわないだろう...やっぱり買いはパークシティですね、値下がりである程度売り主が自分の商品にたいする自信がみえてきます、訳ありでない限り値下がりなんでしないでしょう。フロントは結構我々見えてないところで大きい訳ありそうだね。
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1194
匿名さん
>>1193 マンション検討中さん
価格表貼って頂きたいです
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1195
マンション検討中さん
>>1194 匿名さん
自分で営業さんから取得してください、私は営業じゃないし無断で勝手に貼れない
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1196
検討板ユーザーさん
>>1195 マンション検討中さん
?価値を見せてください。
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1197
マンション検討中さん
やっと登録会の日程(7/26~7/28)決まりましたね!抽選日は7/29てすが、抽選にならないことを祈ってます。。
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1198
匿名さん
>>1183 評判気になるさん
調べてみたんですが、西のが高くないですか?
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1199
デベにお勤めさん
角でも倍率ついてないとこあるんだなー
南西角はやっぱり高くても人気!
70wモデルルームの部屋でも倍率ついてないところ複数
中層が不人気
現居の含み益を考慮してくれる銀行だと年収の13倍ぐらいローン通ることにびっくり。それだけこの物件の担保価値あるのかしら?
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1200
マンション検討中さん
>>1199 デベにお勤めさん
角で倍率ついてない部屋あるの?
教えてもらったのだと大体ついているが低層?
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1201
評判気になるさん
>>1200 マンション検討中さん
数部屋あった。
角なら買うって要望書出せば全部屋詳細に教えてくれるよ!
もちろん1.5以上の与信かエビデンスは必要だと思うが
中野、幕張、晴海、豊海に比べたら格段に不人気だからここの営業は丁寧
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1202
マンション検討中さん
角で1.5も必要ないですし、どこの角の話ですかね??
パークシティ小岩 ザ タワー
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:5,870万円~1億7,360万円
- 間取:1LDK・2LDK・3LDK
- 専有面積:43.16m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
50戸 / 731戸
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