口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-06-29 20:40:17
パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841
総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。
竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定
開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡
Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ
人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。
- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実
※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④ パークシティ小岩でタワマンの夢を再び(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
2024年1月に気になる物件(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ??【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/
[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期]
-
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
-
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~124.24m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
JR総武線「小岩」駅徒歩3分
|
間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜124.24m2、 ※専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜2.63m2を含む(一部) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
1101
匿名さん
>>1098 マンション検討中さん
販売開始遅れで苦戦の物件って、ブリリア千葉ですか?東京でもありますか?
-
1102
マンション比較中さん
-
1103
マンション検討中さん
>1088
1期の販売戸数の総戸数に対する割合がバロメーターとして知られるようになって、悟られないように玉砕覚悟で出してきちゃうケースもあったりする。
契約前に登録状況確認しないと、ババつかまされちゃうってことに。
-
1104
マンション掲示板さん
>>1102 マンション比較中さん
要望書が集まってないのに、オンスケで販売開始してコケて、値下げしたのですか?
-
1105
匿名さん
>>1103 マンション検討中さん
確認して、値引きしてらもらったほうがいいってことですか?
-
1106
名無しさん
>>1097 マンション掲示板さん
中野は蓋開けて大抽選会、お前が気にしてるここは蓋開けたらすぐ分かるよ
抽選結果出て大恥かいたら2度とくるなよ?
お前自身がそんなに結果しか信用しないんだったら現実直視しろよなw
-
1107
名無しさん
>>1100 マンション検討中さん
地権者は販売不振なんて認められないし認めたくないんじゃないの。見たくないものは見ない。ただそれだけ。
-
1108
通りがかりさん
>>1106 名無しさん
まともに会話する気がないのであればもう返信は結構ですよ
蓋を開けたら分かるのは当たり前であり、私が聞いてるのは現時点で不調だと断言する根拠です
実際の結果については何も言及してませんしどう転んだところで私には関係ありませんよ
-
1109
マンション検討中さん
販売を遅らせた議論になってますが、
もともとホームページでは7月中旬販売となってましたが、
今もホームページは7月中旬となってます。
ちなみに営業の方に確認したら、
まだ具体的な日程は決まってないけど
7月中旬販売予定です、と言ってました。。。
やはり口コミサイトは参考程度に、
自分で正確に情報収集しないといけませんね。
-
1110
匿名さん
>>1083 名無しさん
住宅ローンの変動金利って短プラ1.475%+αの2.475%くらいから優遇幅が引かれるって思っておけば間違いないですか?
-
-
1111
マンション検討中さん
70平米の西向きか東向きを検討してますが、
すでに上層階は結構な倍率になっているようで、
このまま買えるのか不安です。
パークシティを買いたい!
-
1112
評判気になるさん
>>1111 マンション検討中さん
住むなら東向き、売るなら西向きじゃないですかね。
-
1113
マンコミュファンさん
>>1109 マンション検討中さん
営業マンの情報も良いことしか言わないので鵜呑みにしないほうが良いと思います。本当のことは3/1000と言われてるほどいいかげんな業界ですからね。また、確定してることしか言わない担当と見込みで話す担当の2種類います。
-
1114
通りがかりさん
>>1113 マンコミュファンさん
誰も鵜呑みにしてないと思うけどね
ここにいる人は広域で検討して自分で調べた上で小岩に住むメリットがあるということで選んでますし
営業マンは君と同じく憶測や不確定な情報が多いのは事実だけども
-
1115
検討板ユーザーさん
営業マンが急に強気になったからある程度要望書埋まってきてるのは本当やとおもうけどね。
特に20f以上はほぼ全部屋要望書入ってる感じでした。
-
1116
マンション検討中さん
-
1117
マンション検討中さん
-
1118
マンション検討中さん
南口の開発のほうが大きいですね。この先もう一件ありますし商業施設もあちらが多い。北口よりは南の方がこの先住むには便利?と思いはじめましたー
-
1119
マンション検討中さん
-
1120
マンション検討中さん
>>1118 マンション検討中さん
またタイミングになったら住み替えればよいのでは、南口いま組合ができたてですよ、すくなくて5年以上ないとすめないかと、出来上がるあいだパークシティを購入してすむのはわるくないとおもいますよ
-
1121
名無しさん
逆じゃない?7丁目狙うなら少しでも早い入居の6丁目買った方がいい。北口は1年遅いしデッキは本当に繋がるか不明。繋がる頃には7丁目が出る。
-
1123
eマンションさん
>>1119 マンション検討中さん
金利上がっても大丈夫ならどうぞ
-
1124
eマンションさん
>>1119 マンション検討中さん
年齢や貯蓄額などが分からないと答えようがないと思います
-
1125
検討板ユーザーさん
事前審査おわりましたが、金融資産の保有状況とかの確認って本審査からでしたっけ?
頭金10パーの7倍ぐらいでしたが全部通ってびっくり。
-
1126
評判気になるさん
-
-
1127
マンコミュファンさん
一次取得の方いますか?
入居まで時間あるので勿体ないですよね‥
-
1128
名無しさん
>>1119 マンション検討中さん
一般的に夫婦で低い方の手取りで4倍が普通
-
1129
通りがかりさん
4倍が普通とかいう価値観なんてそんなもんないぞ
どこの統計だよ
-
1130
匿名さん
>>1127 マンコミュファンさん
待てないなら、手付金あるなら六丁目買って、ここも買えば良いんですよ
-
1131
マンション検討中さん
待てないなら、中古買った方が確実。再開発で数年後の値幅も大きいので、その軍資金で7丁目や他の地区買う方法もあり。パークは再開発分をかなり見込んだ値付のためリセールは微妙。
-
1132
検討板ユーザーさん
パークの値段は他よりずば抜けて高いためリセールが微妙かと。北口はあの雰囲気の悪い中ここだけの開発なので、南口の大規模開発からはちょっと孤立しそう。ロビーのデザインはいいと思うがそれ以外値付けと含め微妙
-
1133
評判気になるさん
>>1126 評判気になるさん
頭金関係あるでしょ、最近は頭金どれだけ入れたかで金利変えてる所も出てきてる。
多分どれだけ頭金入れられるかで審査も変わるんじゃないかな知らんけど
-
1134
口コミ知りたいさん
>>1133 評判気になるさん
ごめん。手付金と間違えた。
でも、うちは頭金ゼロで諸経費込みのフルローンだからやっぱり関係ないとも言える。
-
1135
マンション検討中さん
オプションの内容と価格発表になりましたね。どうカスタマイズしようか楽しみです。
-
1136
マンコミュファンさん
ということは将来的にプラウド側は三井があるから、もっと便利になるということ?
-
-
1137
匿名さん
フロントは普通に先着順10戸くらい出そうな状況。
パークシティは今んとご順調っぽい
-
1138
マンション検討中さん
-
1139
マンコミュファンさん
-
1140
検討板ユーザーさん
>>1137 匿名さん
パークの営業にしつこさからはそうは思えませんが。どこ情報?
-
1141
評判気になるさん
-
1142
匿名さん
>>1137 匿名さん
何戸だして何戸先着なのか。
出す戸数一緒?
-
1143
通りがかりさん
>>1142 匿名さん
適当に言ってるんですよ。両方ともに検討書段階ですから。
-
1144
匿名さん
>>1140 検討板ユーザーさん
普通に両方の営業に状況確認しただけですけど、
フロントはあんまり状況良くない
-
1145
口コミ知りたいさん
>>1140 検討板ユーザーさん
パークの営業はしつこくないよ
-
1146
マンション検討中さん
抽選って嫌ですね。どういう気持ちで望めばいいんですかね。
-
-
1147
マンション検討中さん
>>1146 マンション検討中さん
営業に確認してなるべく抽選にならない部屋を選んだら?角部屋だと抽選になる可能性あるけど、中部屋なら沢山部屋あるし避けられるでしよ。
-
1148
匿名さん
>>1147 マンション検討中さん
中部屋東向き高層階は両手無いので抽選必死かと
-
1149
匿名さん
いま検討状況どうかとか、普通営業に聞くし、聞いたら教えて貰えるよ。検討書集める段階だからこそどこが抽選になりそうで、どこが人気無いのか探るのが当たり前でしょ。
適当に言ってるとか言ってる人はそこら辺確認しないで見切り発車で行く気なの?笑
-
1150
口コミ知りたいさん
>>1146 マンション検討中さん
落選したらどこ買うか考えとく
-
1151
名無しさん
>>1149 匿名さん
見きりで申し込んだら迷惑。抽選避けたいのに。
-
1152
匿名さん
>>1144 匿名さん
状況良くないなんて教える営業マンがいるんですね。
-
1153
匿名さん
営業がしつこいって言ってる人、この物件に限らないけど、単に属性が低いからレベルの低い営業を当てられてるだけだと思うよ。
-
1154
マンコミュファンさん
>>1144 匿名さん
数ヶ所各ブランドのマンション購入してますが、野村は抽選にならないように調整してくれる。
三井は好きなとこ申込んで落選したら次期でまた申込むというスタイルが多いイメージ。
物件によるとは思いますが。
-
1155
匿名さん
三井住んでますが、倍率調整してくれましたよ。初日に申し込んでそのまま1倍で買えました。
-
1156
匿名さん
>1155
調整できるってことは人気が無かったということ。人気で全戸倍率が付くようだったら調整のしようがない。
-
-
1157
マンション検討中さん
三井って最初はパートが対応して見込み客だったら社員が対応するって客を選ぶスタイル。営業が頑張るなんてよほど見込み客集めに苦戦してるってことか。
-
1158
口コミ知りたいさん
あれ、オプションって金曜日発表って営業が言ってましたがホームページのどっかのってますか??
-
1159
通りがかりさん
>>1158 口コミ知りたいさん
ホームページには載ってないと思います。営業に連絡して送ってもらった方が良いと思いますよ。
-
1160
eマンションさん
>>1159 通りがかりさん
えーー!、要望書出して審査通してるのに言わないとオプションのパンフも送ってこないんかー!?
ありがとうございます、助かりました。
-
1161
匿名さん
オプションバリバリのモデルルーム見せておいた詳細はこれからじゃ判断できないよね。モデルルームはすっぴんからお化粧にいくらかけているのか。
-
1162
匿名さん
>>1152 匿名さん
フロントの場合は要望書の入ってる状況を一通り確認して、自分「あんまり調子良く無さそうですね」→「まぁ正直良いとは言えないですね…」
って感じですね
-
1163
匿名さん
>>1162 匿名さん
営業を付けるの抜けてました。
営業「まぁ良いとは言えないですね…」
-
1164
匿名さん
>>1154 マンコミュファンさん
同じく何回か購入してますし、なんなら三井では無いが販売側もやってますが、これは物件によりますね。全部売り切るのが彼らの仕事なので、要望書0の部屋は出ないように調整するのが大前提です。
PTKや中野みたいな物件なら買いたいとこへどうぞという感じ。あと営業も人間なので、プロっぽい人より一次取得の買わせてあげたい夫婦には他の要望状況を細かく伝えがちです。
-
1165
マンション掲示板さん
>>1164 匿名さん
めんどくさい客と契約したくないでしょう
-
1166
通りがかりさん
-
1167
評判気になるさん
-
1168
マンション検討中さん
メールの東向きの部屋の予定価格が変わってますね
単なる値下げなのか、低層階を販売対象にした影響で下がったのかは分かりませんが…
-
1169
匿名さん
東向きは人気無いんでしょう。西向きに要望書集まるのはハナから予想出来てた話ですし
-
1170
マンション検討中さん
-
1171
匿名さん
西向きを戸数売って人気感出したかったんだろうけど、逆に西と東で単価差が無さすぎて極端に西に希望者が集まったか
-
1172
eマンションさん
は?値段変わったの!?
うちの営業からはなにもメールきてないんやが‥?
-
1173
マンション掲示板さん
-
1174
マンション検討中さん
メールきた方、具体的な価格改定の詳細教えていただけますか?
部屋番号 変更前→変更後
-
1175
マンション検討中さん
具体的な部屋番号はないですよ
同じ部屋が実際に値下げしてるかは分からないです
変更前:3LDK(71.80平米・東向き)/ 8900万円台~
変更後:3LDK(71.80平米・東向き)/ 8500万円台~
-
1176
マンコミュファンさん
>>1175 マンション検討中さん
早速ありがとうございました!詳細は不明ですが、もし同じ部屋で▲400万だとすると西側→東側に移動する人が結構いるかもしれませんね。
-
1177
匿名さん
-
1178
マンコミュファンさん
-
1179
匿名さん
実際、竣工後の中古市場でも東向きの評価はあんまり良くないと思われ、西向きと東向きで棟内格差は出るはずなので
よほどこの物件に住みたいとかで無ければ高くても西向きを狙った方が良い
-
1180
eマンションさん
-
1181
口コミ知りたいさん
>>1176 マンコミュファンさん
もともと東西▲100万の差があったから、計▲500万の差か。こんなに差があるなら、東にしようかな。西日きつくないし、江戸川花火見れるし。
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期]
-
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
-
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~124.24m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件