口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-07-01 22:00:49
パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841
総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。
竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定
開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡
Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ
人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。
- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実
※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④ パークシティ小岩でタワマンの夢を再び(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
2024年1月に気になる物件(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ??【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/
[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期]
-
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
-
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~124.24m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
JR総武線「小岩」駅徒歩3分
|
間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜124.24m2、 ※専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜2.63m2を含む(一部) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
1041
マンション掲示板さん
>>1040 マンション検討中さん
船橋 154万4116円 /坪
小岩 158万2370円 /坪
そもそも単独駅と乗換駅で比べても意味ないけどな
-
1042
マンション検討中さん
-
1043
匿名さん
-
1044
名無しさん
>>1041 マンション掲示板さん
資料間違えてますね(恥)
-
1045
マンション検討中さん
-
1046
評判気になるさん
-
1047
名無しさん
>>1045 マンション検討中さん
中野。残念ながら南口のプラウドは比較対象にもならない
-
1048
マンション検討中さん
先になるけど、南口の高層タワマンはどうなんでしょ?
-
1049
名無しさん
>>1045 マンション検討中さん
住居用としては綾瀬と検討
個人的には小岩か綾瀬の2択
投資用としては三田や中野で小岩は検討できない
-
1050
マンション検討中さん
>>1047 名無しさん
そうだね、こっちはスレッドが1,000に上っているのに先発の野村さんは500でしかない
-
-
1051
匿名さん
プラウドと三井はうまく性格を変えてるので好みで選んで良いと思う。立地が良いからリセールはどちらも期待できる。
-
1052
匿名さん
三井と野村で企画力に差が出過ぎて、フロントは現状でまだ一期の売り出し埋まる気配無いし、かなりキツそう。
ここの比較対象は中野だが、中野が本命だけど条件や抽選結果によってはこっちって感じの2番手扱いする人がほとんど
-
1053
匿名さん
中野と小岩では検討層は被らないのでは。中野と被るとしたら高田馬場や笹塚みたいな新宿周縁エリアだと思う。
-
1054
マンコミュファンさん
なんで二重サッシケチっちゃったかなぁ~
グランファーストの部屋にも入った事あるけど、電車の音すごいですよ。北は蔵前橋通りうるさいし。
-
1055
マンション検討中さん
再び第一期が後ろ倒しに
MRはほぼ埋まっていて反響は大きいと思うのですが何か意図があるのだろうか
-
1056
匿名さん
電車の騒音はそこまで大きくない。23区だと羽田新航路下の品川とか大井町の騒音が一番厳しいと思う。
-
1057
マンション検討中さん
-
1058
評判気になるさん
>>1055 マンション検討中さん
野村の後にしたいんでしょ
-
1059
検討板ユーザーさん
>>1055 マンション検討中さん
野村も後ろ倒しになってるし、普通に要望書が全体的に埋まって無いんでしょ
-
1060
マンション検討中さん
住宅ローン組まれる予定の方は
住宅ローンスタート時変動金利何%予想とされていらっしゃいますか?
-
1061
匿名さん
-
1062
名無しさん
後ろ倒しの件、皆さんお詳しいなぁ。
急遽、登録説明会とやらが入ってきたからどういうことかと思っていたら。
-
1063
匿名さん
>>1056 匿名さん
飛行機騒音は品川では問題ないけど大井町あたりまで行くと高度が下がるからかなり大きい
-
1064
マンション検討中さん
線路沿いにも、京葉道路沿いにも住んだことありますが、音って結構慣れるもんです。窓閉めればほぼ聞こえないし。一方、何年経っても慣れないのは駅距離。
-
1065
マンション検討中さん
>1062
一期って販売実績がないので今後の販売の好不調を判断する材料として、販売開始が予定通りなのかと一期の販売戸数の総戸数の割合がチェックポイント。ずるずる遅れて小出しだと不調のシグナル。
入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きって売る側だけでなく購入者にとっても重要。
-
-
1066
匿名さん
品川も大井町も高度低いですよ。大井町はA滑走路で品川はC滑走路。いずれも爆音が2分起きなのでかなりきつい。
-
1067
マンション検討中さん
>1055
歩留まり悪くて見込み客が集まってないんじゃない。三井は勝どきでモデルルームの予約すら取れずって人気だったのに、結果は完成在庫なんて落ちをつけちゃったりしてる。
-
1068
マンション比較中さん
時間稼ぎするなら登録説明会なんて内容のないことしないで、重要事項説明を登録前にやればいいのにね。
わざわざ時間かけて選手村跡地みたいに説明の内容と実際が違ったら大ヒンシュクなんだけど。
-
1069
評判気になるさん
>>1060 マンション検討中さん
政策金利を0.75~1.25と予想してるので1.0~くらいですかね
ただ、資金計画は余裕をもって3%で試算しています
-
1070
評判気になるさん
>>1065 マンション検討中さん
勉強になります。
引き渡しが3年後とかなり先ですし、インフレもしっかり織り込んだ価格ですから難航するのも当然かなと思っています。
いまの小岩から全く新しい小岩に生まれ変わるプロジェクトだと思うので、このギャップに一般の方々が気づくまでは旨みがあるマンションになると考えています。
-
1071
マンション検討中さん
登録説明会って普通あるんですか??何するんですかね?
-
1072
評判気になるさん
株は噂で上がって事実で下がると言われてますが、不動産(再開発)は、噂で上がって事実でさらに上がって、また更に街が完成してから上がるものです。小岩は人気のない今が狙い目だと思ってます。
-
1073
名無しさん
下の商業エリアは住居者専用入口みたいな物はあるんですかね?
-
1074
マンコミュファンさん
-
1075
名無しさん
1期を後ろ倒しにしてるのは販売価格あげようとしてるのかもなー。次期以降も上がっていくんだろうし。同じ三井でも中野とか後ろ倒しになってたし。
-
-
1076
匿名さん
>>1075 名無しさん
今の販売状況では値上げは無理かな。後ろ倒しにしたのは単純に要望書が充分に集まってないだけ
-
1077
名無しさん
>>1074 マンコミュファンさん
気になってますが行く時間ないんです
-
1078
評判気になるさん
>1070
一般の方々がだれを指すのかわからないけど、近隣住民は再開発を織り込み済み。一期の販売戸数くらい近隣住民でサクッと捌けずにずるずる時間かけてなんて強強だと広域検討者に波及しないと思うけどな。
-
1079
評判気になるさん
>>1078 評判気になるさん
貴殿の感想ですね。
じゃあそれでいいんじゃないですか。
自分も感想を述べたまでなので。
-
1080
通りがかりさん
近隣住民っていっても、1億の金出せる層はかなり限られると思いますね。ここは下町小岩ですから。やはり、広域から集めないと一期でも無理でしょう。南口7丁目の住商の商業施設が広域からも集客できるものであれば起爆剤になると思いますが、全容はまだまだ先ですね。
-
1081
通りがかりさん
-
1082
口コミ知りたいさん
>>1060 マンション検討中さん
現在0-0.10の政策金利が年度内に0.25もしくは0.50、25年度に0.50か0.75くらいまで、中長期的な上限値はそこか1%と想定。住宅ローンが政策金利より低いことはあり得ないので優遇幅変えられない既存のローンも含めてあげるために短プラベースの変動金利も上がる見込み、って考えてます
-
1083
名無しさん
-
1084
匿名さん
ここの立地なら1億出す人たくさん居ると思いますよ。
-
1085
ご近所さん
7丁目にフードコートが出来ると良いですね。
銀だこ戻って来て欲しい
-
-
1086
名無しさん
>>1084 匿名さん
一億出せる人が想定よりいないから、三井も野村も要望書集まらずどんどん発売時期を後ろ倒しにしているのでは?立地もマンションも良いのに売れないのは価格が高いから。値下げするしか無いのでは?
-
1087
匿名さん
むしろ1億で買えるなら安かったと言われることになると思う。
-
1088
評判気になるさん
一期の販売戸数が判明しない限りはなんとも言えないですねえ
相当数出してきたら好調なんでしょう
-
1089
マンション検討中さん
>>1088 評判気になるさん
販売後ろ倒し=不調だと思うが、好調不調の目安は?中野の後ろ倒しは、単にエントリー多すぎてさばききれてないだけ。
-
1090
匿名さん
>>1087 匿名さん
昨年まではそれでいけたけど、金利上昇局面だともう通用しないかもね
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期]
-
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
-
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~124.24m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件