物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1023
口コミ知りたいさん
>>1020 マンション検討中さん
キッチンは身長や感覚により好みが別れると思うのであくまで私の感覚なのですが、
まず食洗機がシンクの下にあって深型へのオプション不可になってる。
また、キッチン下段にあると、ただでさえ物が入らない浅型は上手く洗えるようにパズルのごとく配置を変えなきゃいけないのに腰をかがめて作業しなきゃ行けないストレスが発生。
食洗機をあけっぱなしにするとシンクの正面に立てない(予洗いした食器の水滴が床に垂れないメリットはある)
シンクが中央に寄ってるので中央のワークスペースが狭い。
IHに変えたい(もしかしたらオプションでできるかも?)
などなど。
天板のグレードというよりワークスペースの配置が使いにくそうで、グレードは我慢できるかもですが使用感は日々のストレスにつながるのでなるべく良くしたい所存であります。
風呂は億払うなら床ワイパーとかつけたいよねって感じもありますし、ダウンライトにしないと掃除めんどくさいなって感じです。
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1024
検討板ユーザーさん
>>1022 マンション検討中さん
内廊下好きだけど、フロントみたいな2LDKSじゃなく3LDKと呼ぶために無理やりリビングインしまくる間取りが増えるなら外廊下で良いかなと思います。
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1025
検討板ユーザーさん
下層階の地権者住戸は賃貸も大量に出るから、治安悪い人入ると困っちゃいますね。
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1026
マンション検討中さん
こちらのマンションを検討されていらっしゃる方は、船橋駅前にできるマンションも比較検討されている方も多いのでしょうか?
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1027
名無しさん
>>1026 マンション検討中さん
船橋との比較される方もいると思います。
私も比較したいですし、快速使う方は船橋の方が便利と思います。
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1028
マンション検討中さん
比較してますよ
都心までの距離と、街の規模・複数路線のどちらを取るかでしょうか
私は気にしませんが都内じゃなきゃ駄目って人もいるみたいなので
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1029
マンション検討中さん
船橋の情報が出るのはあと1年くらいかかるのでしょうか
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1030
口コミ知りたいさん
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1031
マンション検討中さん
>>1030 口コミ知りたいさん
城東地区に住んてる人はハザード気にしないよ。マンションだし。
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1032
販売関係者さん
>>1031 マンション検討中さん
万一浸ると、リセール一時的に厳しなるかもね
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1033
通りがかりさん
そういう人は城東はやめて城西へ。
ハザード気になるなら東は無理。
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1034
マンション検討中さん
船橋は入居時期がここの一年後なので、一年送らせたタイミングで情報が出てくるんじゃないでしょうか
あちらは近くのタワマンが結構な築年数なので住み替え需要もあるでしょうね
内廊下だと嬉しいですがあの立地だと価格がおかしくなければ外廊下でも普通に売れてしまいそうです
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1035
評判気になるさん
>>1034 マンション検討中さん
小岩と船橋どちらが高くなるでしょうか
後発なだけに船橋が高くなってしまうのでしょうかね
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1036
匿名さん
>>1035 評判気になるさん
小岩より安くなることはまずないでしょうね。。
間違いなく千葉では最も高い物件になるでしょう。
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1037
マンション検討中さん
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1038
eマンションさん
小岩の土地安いんですね。
それでこの値段になるとは。。
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1039
マンション検討中さん
小岩の方が津田沼や千葉より安いし参考になるのだろうか…
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1040
マンション検討中さん
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1041
マンション掲示板さん
>>1040 マンション検討中さん
船橋 154万4116円 /坪
小岩 158万2370円 /坪
そもそも単独駅と乗換駅で比べても意味ないけどな
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1042
マンション検討中さん
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1043
匿名さん
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1044
名無しさん
>>1041 マンション掲示板さん
資料間違えてますね(恥)
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1045
マンション検討中さん
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1046
評判気になるさん
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1047
名無しさん
>>1045 マンション検討中さん
中野。残念ながら南口のプラウドは比較対象にもならない
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1048
マンション検討中さん
先になるけど、南口の高層タワマンはどうなんでしょ?
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1049
名無しさん
>>1045 マンション検討中さん
住居用としては綾瀬と検討
個人的には小岩か綾瀬の2択
投資用としては三田や中野で小岩は検討できない
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1050
マンション検討中さん
>>1047 名無しさん
そうだね、こっちはスレッドが1,000に上っているのに先発の野村さんは500でしかない
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1051
匿名さん
プラウドと三井はうまく性格を変えてるので好みで選んで良いと思う。立地が良いからリセールはどちらも期待できる。
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1052
匿名さん
三井と野村で企画力に差が出過ぎて、フロントは現状でまだ一期の売り出し埋まる気配無いし、かなりキツそう。
ここの比較対象は中野だが、中野が本命だけど条件や抽選結果によってはこっちって感じの2番手扱いする人がほとんど
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1053
匿名さん
中野と小岩では検討層は被らないのでは。中野と被るとしたら高田馬場や笹塚みたいな新宿周縁エリアだと思う。
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1054
マンコミュファンさん
なんで二重サッシケチっちゃったかなぁ~
グランファーストの部屋にも入った事あるけど、電車の音すごいですよ。北は蔵前橋通りうるさいし。
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1055
マンション検討中さん
再び第一期が後ろ倒しに
MRはほぼ埋まっていて反響は大きいと思うのですが何か意図があるのだろうか
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1056
匿名さん
電車の騒音はそこまで大きくない。23区だと羽田新航路下の品川とか大井町の騒音が一番厳しいと思う。
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1057
マンション検討中さん
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1058
評判気になるさん
>>1055 マンション検討中さん
野村の後にしたいんでしょ
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1059
検討板ユーザーさん
>>1055 マンション検討中さん
野村も後ろ倒しになってるし、普通に要望書が全体的に埋まって無いんでしょ
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1060
マンション検討中さん
住宅ローン組まれる予定の方は
住宅ローンスタート時変動金利何%予想とされていらっしゃいますか?
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1061
匿名さん
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1062
名無しさん
後ろ倒しの件、皆さんお詳しいなぁ。
急遽、登録説明会とやらが入ってきたからどういうことかと思っていたら。
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1063
匿名さん
>>1056 匿名さん
飛行機騒音は品川では問題ないけど大井町あたりまで行くと高度が下がるからかなり大きい
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1064
マンション検討中さん
線路沿いにも、京葉道路沿いにも住んだことありますが、音って結構慣れるもんです。窓閉めればほぼ聞こえないし。一方、何年経っても慣れないのは駅距離。
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1065
マンション検討中さん
>1062
一期って販売実績がないので今後の販売の好不調を判断する材料として、販売開始が予定通りなのかと一期の販売戸数の総戸数の割合がチェックポイント。ずるずる遅れて小出しだと不調のシグナル。
入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きって売る側だけでなく購入者にとっても重要。
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1066
匿名さん
品川も大井町も高度低いですよ。大井町はA滑走路で品川はC滑走路。いずれも爆音が2分起きなのでかなりきつい。
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1067
マンション検討中さん
>1055
歩留まり悪くて見込み客が集まってないんじゃない。三井は勝どきでモデルルームの予約すら取れずって人気だったのに、結果は完成在庫なんて落ちをつけちゃったりしてる。
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1068
マンション比較中さん
時間稼ぎするなら登録説明会なんて内容のないことしないで、重要事項説明を登録前にやればいいのにね。
わざわざ時間かけて選手村跡地みたいに説明の内容と実際が違ったら大ヒンシュクなんだけど。
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1069
評判気になるさん
>>1060 マンション検討中さん
政策金利を0.75~1.25と予想してるので1.0~くらいですかね
ただ、資金計画は余裕をもって3%で試算しています
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1070
評判気になるさん
>>1065 マンション検討中さん
勉強になります。
引き渡しが3年後とかなり先ですし、インフレもしっかり織り込んだ価格ですから難航するのも当然かなと思っています。
いまの小岩から全く新しい小岩に生まれ変わるプロジェクトだと思うので、このギャップに一般の方々が気づくまでは旨みがあるマンションになると考えています。
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1071
マンション検討中さん
登録説明会って普通あるんですか??何するんですかね?
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1072
評判気になるさん
株は噂で上がって事実で下がると言われてますが、不動産(再開発)は、噂で上がって事実でさらに上がって、また更に街が完成してから上がるものです。小岩は人気のない今が狙い目だと思ってます。
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1073
名無しさん
下の商業エリアは住居者専用入口みたいな物はあるんですかね?
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1074
マンコミュファンさん
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1075
名無しさん
1期を後ろ倒しにしてるのは販売価格あげようとしてるのかもなー。次期以降も上がっていくんだろうし。同じ三井でも中野とか後ろ倒しになってたし。
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1076
匿名さん
>>1075 名無しさん
今の販売状況では値上げは無理かな。後ろ倒しにしたのは単純に要望書が充分に集まってないだけ
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1077
名無しさん
>>1074 マンコミュファンさん
気になってますが行く時間ないんです
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1078
評判気になるさん
>1070
一般の方々がだれを指すのかわからないけど、近隣住民は再開発を織り込み済み。一期の販売戸数くらい近隣住民でサクッと捌けずにずるずる時間かけてなんて強強だと広域検討者に波及しないと思うけどな。
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1079
評判気になるさん
>>1078 評判気になるさん
貴殿の感想ですね。
じゃあそれでいいんじゃないですか。
自分も感想を述べたまでなので。
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1080
通りがかりさん
近隣住民っていっても、1億の金出せる層はかなり限られると思いますね。ここは下町小岩ですから。やはり、広域から集めないと一期でも無理でしょう。南口7丁目の住商の商業施設が広域からも集客できるものであれば起爆剤になると思いますが、全容はまだまだ先ですね。
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1081
通りがかりさん
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1082
口コミ知りたいさん
>>1060 マンション検討中さん
現在0-0.10の政策金利が年度内に0.25もしくは0.50、25年度に0.50か0.75くらいまで、中長期的な上限値はそこか1%と想定。住宅ローンが政策金利より低いことはあり得ないので優遇幅変えられない既存のローンも含めてあげるために短プラベースの変動金利も上がる見込み、って考えてます
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1083
名無しさん
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1084
匿名さん
ここの立地なら1億出す人たくさん居ると思いますよ。
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1085
ご近所さん
7丁目にフードコートが出来ると良いですね。
銀だこ戻って来て欲しい
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1086
名無しさん
>>1084 匿名さん
一億出せる人が想定よりいないから、三井も野村も要望書集まらずどんどん発売時期を後ろ倒しにしているのでは?立地もマンションも良いのに売れないのは価格が高いから。値下げするしか無いのでは?
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1087
匿名さん
むしろ1億で買えるなら安かったと言われることになると思う。
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1088
評判気になるさん
一期の販売戸数が判明しない限りはなんとも言えないですねえ
相当数出してきたら好調なんでしょう
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1089
マンション検討中さん
>>1088 評判気になるさん
販売後ろ倒し=不調だと思うが、好調不調の目安は?中野の後ろ倒しは、単にエントリー多すぎてさばききれてないだけ。
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1090
匿名さん
>>1087 匿名さん
昨年まではそれでいけたけど、金利上昇局面だともう通用しないかもね
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1091
マンション掲示板さん
>>1089 マンション検討中さん
関係者でなければ同じ販売後ろ倒しで中野は好調、ここは不調だという判断はできないと思いますが、何か根拠はあるのでしょうか?
私は根拠がないと思っているので、実際に販売しないとわからないと思っていますが
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1092
匿名さん
>>1091 マンション掲示板さん
状況証拠から誰でも判断可能な範疇だよ
中野は案内も販売も遅らせたんだから要望書の集まりなんか関係ない、むしろ手間のかかる組馬お断りすらしてるレベル
小岩馬案内開始後に販売遅らせてるという点に尽きるし、Twitterの話題にすらほぼ上がらず
これでも販売関係者がというのであれば、それはもはや捻くれてるだけ
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1093
eマンションさん
>>1092 匿名さん
ご説明ありがとうございます
特に根拠はなく、状況証拠とTwitterを見た個人の推測ということで承知しました
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1094
通りがかりさん
>>1093 eマンションさん
本当に捻くれた頭をお持ちだということに驚きました
人生生きるの大変じゃない?
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1095
マンション掲示板さん
>>1094 通りがかりさん
単なる推測を元に不調だと断言する方が捻くれてると思いますよ
小岩と中野で後ろ倒しの経緯が違うのはその通りで中野の方が好調そうなのは認めますが、
それはあくまで相対的な評価であり小岩の販売が不調だという根拠にはならないと思いますが?
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1096
口コミ知りたいさん
>>1095 マンション掲示板さん
客観的な事象を客観的に捉えられないあんたに何を説明したって根拠がないって言うだけじゃんw
少しは頭を働かせて考えるということをやってみたらどう?
まーそこまで頑なになるってことは、大体どういう立場の人か想像つくけどねーもしくはマンションについて詳しくないのに識者ぶってるか
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1097
マンション掲示板さん
>>1096 口コミ知りたいさん
具体的な反論はできないということで承知しました。
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1098
マンション検討中さん
去年あたりから郊外物件の販売開始遅れが目立ってきた。今年に入ってからはタワマンも。郊外物件がどういう末路をだどったか確認すればここの行方も推測できる。
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1099
マンション検討中さん
どちらのご意見も一理あると思いますよ。とりあえずパークもフロントも売れて欲しいです。リセールに響くので。
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1100
マンション検討中さん
>1092
案内遅らせるのは、エントリーの集まりが悪かったからと推測できないのかな。
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1101
匿名さん
>>1098 マンション検討中さん
販売開始遅れで苦戦の物件って、ブリリア千葉ですか?東京でもありますか?
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1102
マンション比較中さん
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1103
マンション検討中さん
>1088
1期の販売戸数の総戸数に対する割合がバロメーターとして知られるようになって、悟られないように玉砕覚悟で出してきちゃうケースもあったりする。
契約前に登録状況確認しないと、ババつかまされちゃうってことに。
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1104
マンション掲示板さん
>>1102 マンション比較中さん
要望書が集まってないのに、オンスケで販売開始してコケて、値下げしたのですか?
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1105
匿名さん
>>1103 マンション検討中さん
確認して、値引きしてらもらったほうがいいってことですか?
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1106
名無しさん
>>1097 マンション掲示板さん
中野は蓋開けて大抽選会、お前が気にしてるここは蓋開けたらすぐ分かるよ
抽選結果出て大恥かいたら2度とくるなよ?
お前自身がそんなに結果しか信用しないんだったら現実直視しろよなw
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1107
名無しさん
>>1100 マンション検討中さん
地権者は販売不振なんて認められないし認めたくないんじゃないの。見たくないものは見ない。ただそれだけ。
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1108
通りがかりさん
>>1106 名無しさん
まともに会話する気がないのであればもう返信は結構ですよ
蓋を開けたら分かるのは当たり前であり、私が聞いてるのは現時点で不調だと断言する根拠です
実際の結果については何も言及してませんしどう転んだところで私には関係ありませんよ
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1109
マンション検討中さん
販売を遅らせた議論になってますが、
もともとホームページでは7月中旬販売となってましたが、
今もホームページは7月中旬となってます。
ちなみに営業の方に確認したら、
まだ具体的な日程は決まってないけど
7月中旬販売予定です、と言ってました。。。
やはり口コミサイトは参考程度に、
自分で正確に情報収集しないといけませんね。
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1110
匿名さん
>>1083 名無しさん
住宅ローンの変動金利って短プラ1.475%+αの2.475%くらいから優遇幅が引かれるって思っておけば間違いないですか?
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1111
マンション検討中さん
70平米の西向きか東向きを検討してますが、
すでに上層階は結構な倍率になっているようで、
このまま買えるのか不安です。
パークシティを買いたい!
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1112
評判気になるさん
>>1111 マンション検討中さん
住むなら東向き、売るなら西向きじゃないですかね。
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1113
マンコミュファンさん
>>1109 マンション検討中さん
営業マンの情報も良いことしか言わないので鵜呑みにしないほうが良いと思います。本当のことは3/1000と言われてるほどいいかげんな業界ですからね。また、確定してることしか言わない担当と見込みで話す担当の2種類います。
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1114
通りがかりさん
>>1113 マンコミュファンさん
誰も鵜呑みにしてないと思うけどね
ここにいる人は広域で検討して自分で調べた上で小岩に住むメリットがあるということで選んでますし
営業マンは君と同じく憶測や不確定な情報が多いのは事実だけども
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1115
検討板ユーザーさん
営業マンが急に強気になったからある程度要望書埋まってきてるのは本当やとおもうけどね。
特に20f以上はほぼ全部屋要望書入ってる感じでした。
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1116
マンション検討中さん
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1117
マンション検討中さん
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1118
マンション検討中さん
南口の開発のほうが大きいですね。この先もう一件ありますし商業施設もあちらが多い。北口よりは南の方がこの先住むには便利?と思いはじめましたー
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1119
マンション検討中さん
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1120
マンション検討中さん
>>1118 マンション検討中さん
またタイミングになったら住み替えればよいのでは、南口いま組合ができたてですよ、すくなくて5年以上ないとすめないかと、出来上がるあいだパークシティを購入してすむのはわるくないとおもいますよ
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1121
名無しさん
逆じゃない?7丁目狙うなら少しでも早い入居の6丁目買った方がいい。北口は1年遅いしデッキは本当に繋がるか不明。繋がる頃には7丁目が出る。
パークシティ小岩 ザ タワー
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:5,870万円~1億7,360万円
- 間取:1LDK・2LDK・3LDK
- 専有面積:43.16m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
50戸 / 731戸
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