パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

お前は家から出ないんだから、そもそも電車のダイヤのことなんて知らないだろ

本当に検討している人はどんくらいなのだろう。。

>>1002 マンション検討中さん
マンション検討中、と表記の無い人はただの野次馬でしょう。あまり振り回されないように自分の軸や優先順位をしっかり持つたほうがいいてすよ。

首都圏の電車混雑率てす。最新が2022年度しか無いので、現在は確実にどの路線も増えていると思います。ちなみに、コロナ前の2019年度の総武緩行線（錦糸町～両国）は194%でした。

https://toyokeizai.net/articles/-/688300?page=3

ここの名前とか適当だったけど名前で野次馬かどうかなんてみんな判定してるのね、初めて知りましたわ。

営業さんに聞きましたけど、現在20fより上は抽選で2倍～3倍になるかもな事は言ってましたね。どの部屋とは言ってませんでしたが

豊住線ができれば豊洲方面の人がそっちに向かうだろうから緩和が期待できる。

>>1005 マンション検討中さん
2.3倍なら適度な倍率じゃないですかね。まだ開けてない似たような間取りがたくさんあるので、上下左右に抽選前に振ってくるでしようね。

>>1007 名無しさん
え？倍率つくの？小岩なのに？

修繕積立金は最初やすく設定し過ぎでしょ。
デベは売ってしまえばそれでおしまいだから酷いもんだよ。

>>1005 マンション検討中さん

三井は出してる部屋少なすぎ。角とか２部屋？それで倍率つくとか…

修繕費はプールとか不要な共用施設が多いと将来苦しくなる。湾岸の築古のタワマンでそういう物件がいくつか出てきている。

現在の小岩は、南口の方がお店・人・バスの出入りも多く栄えています。再開発も南が大規模で、北口はここのみです。
計画を見ると南口も今後デッキで繋がりそうですし、南口の方が優勢になる可能性はありますかね...本当にここが小岩のランドマークタワーになりますかね？みなさんの意見を聞かせてください！

>>1008 マンション検討中さん
倍率付くと言っても、角部屋の一部だけみたいですよ
中住戸のほとんどはまだ要望書埋まってない

>>1006 匿名さん
調べたら2030年代中なのね、早めにできてくれればありがたいが‥

>>1012 検討板ユーザーさん
MRいけば、野村フロントとの違いは歴然と感じました。後発リビオが、三井を超えらるイメージはない、くらい、三井の企画力はすごいと感じました。あとは、他地域とくらべは、別の物差しなので、グロス予算含め、自分が舞える舞台でベストはどこか、ということかとは思いましたが

皆さん、入居後新築リノベってする方いますか？
正直このままのキッチンと風呂場は正直あり得ないのでその場合はスケルトン渡しをお願いするのでしょうか、それとも入れてもらった後に壊すのでしょうか。

施工してもらった後壊して入れるのももったいない気がしますが、使える部分は再利用したいとも考えております。

>>1016 職人さん
内装は必ず完成した状態で渡されます。そしてキッチンはまだしもユニットバスの新築リノベは非常に大変です。
だから皆がオプション対応でもよいから仕様をなんとかしてくれと文句を言ってる感じです。

>>1011 匿名さん

不要かどうかは住む人が決めるのでは？ブリリアマーレとか住んでたときは共用施設がかなり充実してて維持費もそれなりにかから施設も多かったが、みんなしっかり活用してたし。

>>1017 匿名さん
ありがとうございます。やはり風呂は大変なんですね‥‥

キッチンは200万、風呂は400万ぐらい？か買ってしまうのかなって思ってのでリノベするなら階を低くして検討しないとなと思っておりました。
なんでオプションでも高い物にできないんですかね、3年後だけどもう大量に発注してるのでしょうかね。

せっかく間取りや立地、共有部は好みなのに中身がこれで検討できないってなるのは悲しい。
ずっと待ってたのに

キッチンはそんな気にならなかったんですが、どのあたりがあれなんでしょうか？？

風呂より外廊下が一生どうにもならない。

予算の為に外廊下にしたのでしょうか？
それとも容積率？
後発の南小岩7丁目も外廊下みたいですね。
中層以下を内廊下にして以上を外廊下にしたら
どっちに人気が行くか試して貰いたいです

>>1020 マンション検討中さん
キッチンは身長や感覚により好みが別れると思うのであくまで私の感覚なのですが、
まず食洗機がシンクの下にあって深型へのオプション不可になってる。
また、キッチン下段にあると、ただでさえ物が入らない浅型は上手く洗えるようにパズルのごとく配置を変えなきゃいけないのに腰をかがめて作業しなきゃ行けないストレスが発生。
食洗機をあけっぱなしにするとシンクの正面に立てない（予洗いした食器の水滴が床に垂れないメリットはある）
シンクが中央に寄ってるので中央のワークスペースが狭い。
IHに変えたい（もしかしたらオプションでできるかも？）
などなど。
天板のグレードというよりワークスペースの配置が使いにくそうで、グレードは我慢できるかもですが使用感は日々のストレスにつながるのでなるべく良くしたい所存であります。

風呂は億払うなら床ワイパーとかつけたいよねって感じもありますし、ダウンライトにしないと掃除めんどくさいなって感じです。

>>1022 マンション検討中さん
内廊下好きだけど、フロントみたいな2LDKSじゃなく3LDKと呼ぶために無理やりリビングインしまくる間取りが増えるなら外廊下で良いかなと思います。

下層階の地権者住戸は賃貸も大量に出るから、治安悪い人入ると困っちゃいますね。

こちらのマンションを検討されていらっしゃる方は、船橋駅前にできるマンションも比較検討されている方も多いのでしょうか？

>>1026 マンション検討中さん
船橋との比較される方もいると思います。
私も比較したいですし、快速使う方は船橋の方が便利と思います。

比較してますよ
都心までの距離と、街の規模・複数路線のどちらを取るかでしょうか
私は気にしませんが都内じゃなきゃ駄目って人もいるみたいなので

船橋の情報が出るのはあと1年くらいかかるのでしょうか

https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000817498.pdf

現実みた方がいい

>>1030 口コミ知りたいさん
城東地区に住んてる人はハザード気にしないよ。マンションだし。

>>1031 マンション検討中さん
万一浸ると、リセール一時的に厳しなるかもね

そういう人は城東はやめて城西へ。
ハザード気になるなら東は無理。

船橋は入居時期がここの一年後なので、一年送らせたタイミングで情報が出てくるんじゃないでしょうか

あちらは近くのタワマンが結構な築年数なので住み替え需要もあるでしょうね
内廊下だと嬉しいですがあの立地だと価格がおかしくなければ外廊下でも普通に売れてしまいそうです

>>1034 マンション検討中さん
小岩と船橋どちらが高くなるでしょうか
後発なだけに船橋が高くなってしまうのでしょうかね

>>1035 評判気になるさん
小岩より安くなることはまずないでしょうね。。
間違いなく千葉では最も高い物件になるでしょう。

土地代が簡単に分かるサイトです。
小岩駅周辺　47万円/㎡
船橋駅周辺　75万円/㎡
土地代が3割、建築費7割だとすると、
小岩の方が船橋より安くなりますね。

https://tochidai.info/search/

小岩の土地安いんですね。
それでこの値段になるとは。。

小岩の方が津田沼や千葉より安いし参考になるのだろうか…

https://tochi.biz/station/funabashi/
https://tochi.biz/station/koiwa/
果たしてどうなるのか？

>>1040 マンション検討中さん
船橋　154万4116円 /坪
小岩　158万2370円 /坪

そもそも単独駅と乗換駅で比べても意味ないけどな

去年のデータですが、中古マンションの価格だと小岩の方が3割程度高いようです
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1153
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1159

小岩も船橋も人気の高い街ですよ。

>>1041 マンション掲示板さん
資料間違えてますね(恥)

ここと並行でどこ検討してますか？

>>1045 マンション検討中さん
小岩野村です

>>1045 マンション検討中さん
中野。残念ながら南口のプラウドは比較対象にもならない

先になるけど、南口の高層タワマンはどうなんでしょ？

>>1045 マンション検討中さん
住居用としては綾瀬と検討
個人的には小岩か綾瀬の2択

投資用としては三田や中野で小岩は検討できない

>>1047 名無しさん
そうだね、こっちはスレッドが1,000に上っているのに先発の野村さんは500でしかない

プラウドと三井はうまく性格を変えてるので好みで選んで良いと思う。立地が良いからリセールはどちらも期待できる。

三井と野村で企画力に差が出過ぎて、フロントは現状でまだ一期の売り出し埋まる気配無いし、かなりキツそう。
ここの比較対象は中野だが、中野が本命だけど条件や抽選結果によってはこっちって感じの2番手扱いする人がほとんど

中野と小岩では検討層は被らないのでは。中野と被るとしたら高田馬場や笹塚みたいな新宿周縁エリアだと思う。

なんで二重サッシケチっちゃったかなぁ～
グランファーストの部屋にも入った事あるけど、電車の音すごいですよ。北は蔵前橋通りうるさいし。

再び第一期が後ろ倒しに
MRはほぼ埋まっていて反響は大きいと思うのですが何か意図があるのだろうか

電車の騒音はそこまで大きくない。23区だと羽田新航路下の品川とか大井町の騒音が一番厳しいと思う。

後ろ倒しってどんくらい変わったんですか？

>>1055 マンション検討中さん

野村の後にしたいんでしょ

>>1055 マンション検討中さん
野村も後ろ倒しになってるし、普通に要望書が全体的に埋まって無いんでしょ

住宅ローン組まれる予定の方は
住宅ローンスタート時変動金利何％予想とされていらっしゃいますか？

>>1056 匿名さん
総武線快速の音エグいよ

後ろ倒しの件、皆さんお詳しいなぁ。
急遽、登録説明会とやらが入ってきたからどういうことかと思っていたら。

>>1056 匿名さん

飛行機騒音は品川では問題ないけど大井町あたりまで行くと高度が下がるからかなり大きい

線路沿いにも、京葉道路沿いにも住んだことありますが、音って結構慣れるもんです。窓閉めればほぼ聞こえないし。一方、何年経っても慣れないのは駅距離。

>1062

一期って販売実績がないので今後の販売の好不調を判断する材料として、販売開始が予定通りなのかと一期の販売戸数の総戸数の割合がチェックポイント。ずるずる遅れて小出しだと不調のシグナル。

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きって売る側だけでなく購入者にとっても重要。

品川も大井町も高度低いですよ。大井町はA滑走路で品川はC滑走路。いずれも爆音が2分起きなのでかなりきつい。

>1055

歩留まり悪くて見込み客が集まってないんじゃない。三井は勝どきでモデルルームの予約すら取れずって人気だったのに、結果は完成在庫なんて落ちをつけちゃったりしてる。

時間稼ぎするなら登録説明会なんて内容のないことしないで、重要事項説明を登録前にやればいいのにね。

わざわざ時間かけて選手村跡地みたいに説明の内容と実際が違ったら大ヒンシュクなんだけど。

>>1060 マンション検討中さん
政策金利を0.75～1.25と予想してるので1.0～くらいですかね
ただ、資金計画は余裕をもって3%で試算しています

>>1065 マンション検討中さん
勉強になります。
引き渡しが3年後とかなり先ですし、インフレもしっかり織り込んだ価格ですから難航するのも当然かなと思っています。
いまの小岩から全く新しい小岩に生まれ変わるプロジェクトだと思うので、このギャップに一般の方々が気づくまでは旨みがあるマンションになると考えています。

登録説明会って普通あるんですか？？何するんですかね？

株は噂で上がって事実で下がると言われてますが、不動産（再開発）は、噂で上がって事実でさらに上がって、また更に街が完成してから上がるものです。小岩は人気のない今が狙い目だと思ってます。

下の商業エリアは住居者専用入口みたいな物はあるんですかね？

>>1073 名無しさん
さてはMRにすら行ってないな

1期を後ろ倒しにしてるのは販売価格あげようとしてるのかもなー。次期以降も上がっていくんだろうし。同じ三井でも中野とか後ろ倒しになってたし。

>>1075 名無しさん
今の販売状況では値上げは無理かな。後ろ倒しにしたのは単純に要望書が充分に集まってないだけ

>>1074 マンコミュファンさん
気になってますが行く時間ないんです

>1070

一般の方々がだれを指すのかわからないけど、近隣住民は再開発を織り込み済み。一期の販売戸数くらい近隣住民でサクッと捌けずにずるずる時間かけてなんて強強だと広域検討者に波及しないと思うけどな。

>>1078 評判気になるさん
貴殿の感想ですね。
じゃあそれでいいんじゃないですか。
自分も感想を述べたまでなので。

近隣住民っていっても、1億の金出せる層はかなり限られると思いますね。ここは下町小岩ですから。やはり、広域から集めないと一期でも無理でしょう。南口7丁目の住商の商業施設が広域からも集客できるものであれば起爆剤になると思いますが、全容はまだまだ先ですね。

住友商事の商業施設です。
https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/business/case/group/retail-faciliti...

>>1060 マンション検討中さん

現在0-0.10の政策金利が年度内に0.25もしくは0.50、25年度に0.50か0.75くらいまで、中長期的な上限値はそこか1%と想定。住宅ローンが政策金利より低いことはあり得ないので優遇幅変えられない既存のローンも含めてあげるために短プラベースの変動金利も上がる見込み、って考えてます

短プラがわかってない人いる

ここの立地なら1億出す人たくさん居ると思いますよ。

7丁目にフードコートが出来ると良いですね。
銀だこ戻って来て欲しい

>>1084 匿名さん
一億出せる人が想定よりいないから、三井も野村も要望書集まらずどんどん発売時期を後ろ倒しにしているのでは？立地もマンションも良いのに売れないのは価格が高いから。値下げするしか無いのでは？

むしろ1億で買えるなら安かったと言われることになると思う。

一期の販売戸数が判明しない限りはなんとも言えないですねえ
相当数出してきたら好調なんでしょう

>>1088 評判気になるさん
販売後ろ倒し=不調だと思うが、好調不調の目安は？中野の後ろ倒しは、単にエントリー多すぎてさばききれてないだけ。

>>1087 匿名さん
昨年まではそれでいけたけど、金利上昇局面だともう通用しないかもね

>>1089 マンション検討中さん
関係者でなければ同じ販売後ろ倒しで中野は好調、ここは不調だという判断はできないと思いますが、何か根拠はあるのでしょうか？
私は根拠がないと思っているので、実際に販売しないとわからないと思っていますが

>>1091 マンション掲示板さん
状況証拠から誰でも判断可能な範疇だよ
中野は案内も販売も遅らせたんだから要望書の集まりなんか関係ない、むしろ手間のかかる組馬お断りすらしてるレベル

小岩馬案内開始後に販売遅らせてるという点に尽きるし、Twitterの話題にすらほぼ上がらず

これでも販売関係者がというのであれば、それはもはや捻くれてるだけ

>>1092 匿名さん
ご説明ありがとうございます
特に根拠はなく、状況証拠とTwitterを見た個人の推測ということで承知しました

>>1093 eマンションさん
本当に捻くれた頭をお持ちだということに驚きました
人生生きるの大変じゃない？

>>1094 通りがかりさん
単なる推測を元に不調だと断言する方が捻くれてると思いますよ
小岩と中野で後ろ倒しの経緯が違うのはその通りで中野の方が好調そうなのは認めますが、
それはあくまで相対的な評価であり小岩の販売が不調だという根拠にはならないと思いますが？

>>1095 マンション掲示板さん
客観的な事象を客観的に捉えられないあんたに何を説明したって根拠がないって言うだけじゃんｗ

少しは頭を働かせて考えるということをやってみたらどう？
まーそこまで頑なになるってことは、大体どういう立場の人か想像つくけどねーもしくはマンションについて詳しくないのに識者ぶってるか

>>1096 口コミ知りたいさん
具体的な反論はできないということで承知しました。

去年あたりから郊外物件の販売開始遅れが目立ってきた。今年に入ってからはタワマンも。郊外物件がどういう末路をだどったか確認すればここの行方も推測できる。

どちらのご意見も一理あると思いますよ。とりあえずパークもフロントも売れて欲しいです。リセールに響くので。

>1092

案内遅らせるのは、エントリーの集まりが悪かったからと推測できないのかな。

>>1098 マンション検討中さん
販売開始遅れで苦戦の物件って、ブリリア千葉ですか？東京でもありますか?

ブリリア千葉はオンスケジュールでこけたパターン。

>1088

１期の販売戸数の総戸数に対する割合がバロメーターとして知られるようになって、悟られないように玉砕覚悟で出してきちゃうケースもあったりする。

契約前に登録状況確認しないと、ババつかまされちゃうってことに。

>>1102 マンション比較中さん
要望書が集まってないのに、オンスケで販売開始してコケて、値下げしたのですか?

>>1097 マンション掲示板さん
中野は蓋開けて大抽選会、お前が気にしてるここは蓋開けたらすぐ分かるよ
抽選結果出て大恥かいたら2度とくるなよ？
お前自身がそんなに結果しか信用しないんだったら現実直視しろよなｗ

>>1100 マンション検討中さん
地権者は販売不振なんて認められないし認めたくないんじゃないの。見たくないものは見ない。ただそれだけ。

>>1106 名無しさん
まともに会話する気がないのであればもう返信は結構ですよ
蓋を開けたら分かるのは当たり前であり、私が聞いてるのは現時点で不調だと断言する根拠です
実際の結果については何も言及してませんしどう転んだところで私には関係ありませんよ

販売を遅らせた議論になってますが、
もともとホームページでは7月中旬販売となってましたが、
今もホームページは7月中旬となってます。
ちなみに営業の方に確認したら、
まだ具体的な日程は決まってないけど
7月中旬販売予定です、と言ってました。。。

やはり口コミサイトは参考程度に、
自分で正確に情報収集しないといけませんね。

>>1083 名無しさん
住宅ローンの変動金利って短プラ1.475%+αの2.475%くらいから優遇幅が引かれるって思っておけば間違いないですか？

70平米の西向きか東向きを検討してますが、
すでに上層階は結構な倍率になっているようで、
このまま買えるのか不安です。
パークシティを買いたい！

>>1111 マンション検討中さん
住むなら東向き、売るなら西向きじゃないですかね。

>>1109 マンション検討中さん
営業マンの情報も良いことしか言わないので鵜呑みにしないほうが良いと思います。本当のことは3/1000と言われてるほどいいかげんな業界ですからね。また、確定してることしか言わない担当と見込みで話す担当の2種類います。

>>1113 マンコミュファンさん
誰も鵜呑みにしてないと思うけどね
ここにいる人は広域で検討して自分で調べた上で小岩に住むメリットがあるということで選んでますし
営業マンは君と同じく憶測や不確定な情報が多いのは事実だけども

営業マンが急に強気になったからある程度要望書埋まってきてるのは本当やとおもうけどね。
特に20f以上はほぼ全部屋要望書入ってる感じでした。

船橋駅前の物件も魅力的ですね～
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/06/post-87e471.ht...

風呂残念過ぎる。。
せめてパネル、ドア、バスタブ、照明位はオプション指定させてほしい。 https://www.catalabo.org/iportal/C...

南口の開発のほうが大きいですね。この先もう一件ありますし商業施設もあちらが多い。北口よりは南の方がこの先住むには便利？と思いはじめましたー

世帯年収の9倍って、無理してますかね？？

>>1118 マンション検討中さん
またタイミングになったら住み替えればよいのでは、南口いま組合ができたてですよ、すくなくて５年以上ないとすめないかと、出来上がるあいだパークシティを購入してすむのはわるくないとおもいますよ

逆じゃない？7丁目狙うなら少しでも早い入居の６丁目買った方がいい。北口は１年遅いしデッキは本当に繋がるか不明。繋がる頃には７丁目が出る。

>>1119 マンション検討中さん

金利上がっても大丈夫ならどうぞ

>>1119 マンション検討中さん
年齢や貯蓄額などが分からないと答えようがないと思います

事前審査おわりましたが、金融資産の保有状況とかの確認って本審査からでしたっけ？
頭金10パーの7倍ぐらいでしたが全部通ってびっくり。

頭金は関係あるのかな？
よくわからない文章。

一次取得の方いますか？
入居まで時間あるので勿体ないですよね‥

>>1119 マンション検討中さん
一般的に夫婦で低い方の手取りで４倍が普通

4倍が普通とかいう価値観なんてそんなもんないぞ
どこの統計だよ

>>1127 マンコミュファンさん
待てないなら、手付金あるなら六丁目買って、ここも買えば良いんですよ

待てないなら、中古買った方が確実。再開発で数年後の値幅も大きいので、その軍資金で7丁目や他の地区買う方法もあり。パークは再開発分をかなり見込んだ値付のためリセールは微妙。

パークの値段は他よりずば抜けて高いためリセールが微妙かと。北口はあの雰囲気の悪い中ここだけの開発なので、南口の大規模開発からはちょっと孤立しそう。ロビーのデザインはいいと思うがそれ以外値付けと含め微妙

>>1126 評判気になるさん
頭金関係あるでしょ、最近は頭金どれだけ入れたかで金利変えてる所も出てきてる。
多分どれだけ頭金入れられるかで審査も変わるんじゃないかな知らんけど

>>1133 評判気になるさん
ごめん。手付金と間違えた。
でも、うちは頭金ゼロで諸経費込みのフルローンだからやっぱり関係ないとも言える。

オプションの内容と価格発表になりましたね。どうカスタマイズしようか楽しみです。

ということは将来的にプラウド側は三井があるから、もっと便利になるということ？

フロントは普通に先着順10戸くらい出そうな状況。
パークシティは今んとご順調っぽい

南口の高層タワマンは、どこがやるんでしたっけ？

>>1138 さん

>>1138 マンション検討中さん
日鉄興和不動産、住友商事、長谷工コーポレーション

>>1137 匿名さん
パークの営業にしつこさからはそうは思えませんが。どこ情報？

>>1136 マンコミュファンさん
何の話？

>>1137 匿名さん
何戸だして何戸先着なのか。
出す戸数一緒？

>>1142 匿名さん
適当に言ってるんですよ。両方ともに検討書段階ですから。

>>1140 検討板ユーザーさん
普通に両方の営業に状況確認しただけですけど、
フロントはあんまり状況良くない

>>1140 検討板ユーザーさん
パークの営業はしつこくないよ

抽選って嫌ですね。どういう気持ちで望めばいいんですかね。

>>1146 マンション検討中さん
営業に確認してなるべく抽選にならない部屋を選んだら？角部屋だと抽選になる可能性あるけど、中部屋なら沢山部屋あるし避けられるでしよ。

>>1147 マンション検討中さん
中部屋東向き高層階は両手無いので抽選必死かと

いま検討状況どうかとか、普通営業に聞くし、聞いたら教えて貰えるよ。検討書集める段階だからこそどこが抽選になりそうで、どこが人気無いのか探るのが当たり前でしょ。
適当に言ってるとか言ってる人はそこら辺確認しないで見切り発車で行く気なの？笑

>>1146 マンション検討中さん

落選したらどこ買うか考えとく

>>1149 匿名さん

見きりで申し込んだら迷惑。抽選避けたいのに。

>>1144 匿名さん

状況良くないなんて教える営業マンがいるんですね。

営業がしつこいって言ってる人、この物件に限らないけど、単に属性が低いからレベルの低い営業を当てられてるだけだと思うよ。

>>1144 匿名さん

数ヶ所各ブランドのマンション購入してますが、野村は抽選にならないように調整してくれる。
三井は好きなとこ申込んで落選したら次期でまた申込むというスタイルが多いイメージ。
物件によるとは思いますが。

三井住んでますが、倍率調整してくれましたよ。初日に申し込んでそのまま1倍で買えました。

>1155

調整できるってことは人気が無かったということ。人気で全戸倍率が付くようだったら調整のしようがない。

三井って最初はパートが対応して見込み客だったら社員が対応するって客を選ぶスタイル。営業が頑張るなんてよほど見込み客集めに苦戦してるってことか。

あれ、オプションって金曜日発表って営業が言ってましたがホームページのどっかのってますか？？

>>1158 口コミ知りたいさん
ホームページには載ってないと思います。営業に連絡して送ってもらった方が良いと思いますよ。

>>1159 通りがかりさん
えーー！、要望書出して審査通してるのに言わないとオプションのパンフも送ってこないんかー！？
ありがとうございます、助かりました。

オプションバリバリのモデルルーム見せておいた詳細はこれからじゃ判断できないよね。モデルルームはすっぴんからお化粧にいくらかけているのか。

>>1152 匿名さん
フロントの場合は要望書の入ってる状況を一通り確認して、自分「あんまり調子良く無さそうですね」→「まぁ正直良いとは言えないですね…」
って感じですね

>>1162 匿名さん
営業を付けるの抜けてました。
営業「まぁ良いとは言えないですね…」

>>1154 マンコミュファンさん
同じく何回か購入してますし、なんなら三井では無いが販売側もやってますが、これは物件によりますね。全部売り切るのが彼らの仕事なので、要望書0の部屋は出ないように調整するのが大前提です。
PTKや中野みたいな物件なら買いたいとこへどうぞという感じ。あと営業も人間なので、プロっぽい人より一次取得の買わせてあげたい夫婦には他の要望状況を細かく伝えがちです。

>>1164 匿名さん

めんどくさい客と契約したくないでしょう

ここ買わない人たちが多い書き込み内容

値下げ？

メールの東向きの部屋の予定価格が変わってますね
単なる値下げなのか、低層階を販売対象にした影響で下がったのかは分かりませんが…

東向きは人気無いんでしょう。西向きに要望書集まるのはハナから予想出来てた話ですし

いくらぐらい下がってるんですか？

西向きを戸数売って人気感出したかったんだろうけど、逆に西と東で単価差が無さすぎて極端に西に希望者が集まったか

は？値段変わったの！？
うちの営業からはなにもメールきてないんやが‥？

>>1172 eマンションさん
ウチもメール来てないです。

メールきた方、具体的な価格改定の詳細教えていただけますか？
部屋番号　変更前→変更後

具体的な部屋番号はないですよ
同じ部屋が実際に値下げしてるかは分からないです

変更前:3LDK（71.80平米・東向き）／　8900万円台～
変更後:3LDK（71.80平米・東向き）／　8500万円台～

>>1175 マンション検討中さん
早速ありがとうございました！詳細は不明ですが、もし同じ部屋で▲400万だとすると西側→東側に移動する人が結構いるかもしれませんね。

東側ラブホでしょ

>>1177 匿名さん
だから？

実際、竣工後の中古市場でも東向きの評価はあんまり良くないと思われ、西向きと東向きで棟内格差は出るはずなので
よほどこの物件に住みたいとかで無ければ高くても西向きを狙った方が良い

20f超えればラブホなんかみえないでしょ！

>>1176 マンコミュファンさん
もともと東西▲100万の差があったから、計▲500万の差か。こんなに差があるなら、東にしようかな。西日きつくないし、江戸川花火見れるし。

>>1180 eマンションさん
ラブホみえなくても、眺望に価値が無いから

カメクロの中古市場だと東のほうが西（スカイツリー側）よりやや高い。一般的には南→東→西→北の順に人気。中国人も同じ人気順みたい。

>>1180 eマンションさん

見えなくてもエントランスは通らないと

ラブホなんてみんなお世話になってるでしょ？
嫌悪施設かもしらんが社会に必要な施設なんだから存在するわけで。そんなことも踏まえながら子どもに学びや気づきがあればよいとおもっている。

>>1183 評判気になるさん
あれ、亀戸クロスの販売時は西より東の方が安かったですよね？リセール考えるとここも東の方がお得なのかな？

正直ラブホよりパチ屋のがいらんな！
パチ屋は10年以内に潰れるやろと思ってるから別によいが

一次取得でこちらを検討しているのですが、入居できるまでほぼ3年近くかかるという点で少しためらっています。皆さんこれに対してはどう思われてますか？

>>1186 匿名さん
▲500万だとリセールでも東のほうが有利だと思います。あとは、ご自身の満足度はプライスレスですけどね。

>>1188 マンション検討中さん
気になるなら辞めておけばいいと思う。
おそらく他人に聞くことではないと思うぞ。
家族優先で検討すれば、おのずと答えは導かれるはず。
マンマニ氏が残債をガンガン減らしたほうがよいとのスタンスだけど、300万円くらい誤差だと考える派です。

>>1188 マンション検討中さん

金利上がるかも、と思うと少しでも早く支払いはじめて繰り上げしたいと思うので気持ちわかります

>>1183 評判気になるさん

疲れてる時間帯に強烈な西日だときついね

おいおい、値下がりといったのはだれだ？
パークシティの値下がり確認してみたのですが、-300万があるのは一部屋(619/71eb Type)だけじゃないか...それ以外はほぼ前回価格提示のまま、フロントみたい全住戸大きいなマイナスではない、こういうのを値下がりとはいわないだろう...やっぱり買いはパークシティですね、値下がりである程度売り主が自分の商品にたいする自信がみえてきます、訳ありでない限り値下がりなんでしないでしょう。フロントは結構我々見えてないところで大きい訳ありそうだね。

>>1193 マンション検討中さん
価格表貼って頂きたいです

>>1194 匿名さん
自分で営業さんから取得してください、私は営業じゃないし無断で勝手に貼れない

>>1195 マンション検討中さん

？価値を見せてください。

やっと登録会の日程（7/26～7/28）決まりましたね！抽選日は7/29てすが、抽選にならないことを祈ってます。。

>>1183 評判気になるさん
調べてみたんですが、西のが高くないですか？

角でも倍率ついてないとこあるんだなー
南西角はやっぱり高くても人気！

70wモデルルームの部屋でも倍率ついてないところ複数
中層が不人気

現居の含み益を考慮してくれる銀行だと年収の１３倍ぐらいローン通ることにびっくり。それだけこの物件の担保価値あるのかしら？

>>1199 デベにお勤めさん

角で倍率ついてない部屋あるの？
教えてもらったのだと大体ついているが低層？