パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

パークシティなのに盛り上がらないのは何故...

>>1 匿名さん
販売開始半年後だし完成は3年半後ですからね。
今から騒ぐ人は少ないでしょう。
綾瀬駅前のスミフタワーなんかよりずっと価値がある立地だと思います。

裏の古いマンション1棟が残ってしまったのが残念ですが。

ここは外廊下なんですね。

小岩駅北口は　スゲー変わるんだな

下にイトーヨーカドー、ワイズマートができると考えたら便利そう

>>2 匿名さん
プレシス小岩イデアル、現地見てもらえればわかりますけど、2014年築なので古いという感じでもないですよ。

>>1 匿名さん
所詮小岩は小岩です。地蔵通りのキャバクラやピンサロ、外国人パブは無くならないでしょう。

これを見ると四方ほぼ囲まれてますが、外廊下ってことあるんですか？

>>7 検討板ユーザーさん

小岩を検討する人はそんなこと気にしないです。

>>8 マンション検討中さん
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/11114/03sekkeizushisetuken...
過去から、江戸川区のホームページに図面全部乗ってるので、見たらわかりますよ。

>>10 マンション検討中さん
ありがとうございます！こんなの公開されてるんですね。なるほど真ん中吹き抜けになってて納得しました。

外廊下ってところ以外めっちゃいいな
パークシティだけあってずっと小岩のナンバーワンだろ

>>12 通りがかりさん

プラウドは内廊下と駅距離が魅力だし、リビオは商業施設の規模が圧倒的だし、どこがNO1とか無いよ。
全部デッキで繋がるし。

>>13 マンション掲示板さん
確かに内廊下と純粋な駅距離は強みだな
リビオここよりデカい商業施設の計画なのか勉強不足だった
今ある店とパークシティとリビオで買い物完結したら最高だな

小岩セカンドの販売と被りそうですがどっちが高くなるのでしょうか？

パークシティ小岩 ザ タワー派と小岩セカンド派で
どんな戦いになるのか楽しみです！

駅近だし駐車場設置率はこんなもんなのかな
サイズは全幅2050がいいなぁ

駅距離が少しあるのとペデストリアンデッキが竣工後にできる点が気になるけど、検討はじめました！よろしくお願いします！

>>8 マンション検討中さん
廊下が建物の内側にあるので純粋な外廊下とは違いますね。気にするか気にしないかは人それぞれかもしれないです。

日暮里のリーデンスタワーは外廊下で吹き抜けです。共用廊下側はかなり暗かった。それこそサービスルーム扱いでも良いくらい。これは竣工しないと確認出来ないので悩ましいです。

外廊下ですかー
やっぱり三井は野村に比べると1ランク落ちますね
その分安ければ検討の余地はありますが

>>21 買い替え検討中さん

＊＊＊ッ
野村の代表作って何よｗ

三井は両手じゃとても収まらない位にあるけどｗ

>>16 比較中さん
小岩セカンドは内廊下だろうし駅距離も同じくらいでどうですかね
三井は共用施設が豪華ですね。
セカンドの共用施設がファーストと同じだと三井の方が高いかもですね、、

小岩セカンドはプラウドでしょ
外廊下のパークシティよりiは上かと
てか近年の三井はショボくなったね

明けましておめでとうございます。
本年は本物件と小岩セカンドで盛り上がりそうですね。
早く小岩セカンドのマンコミ始まらないかなぁ。
楽しみです。

>>25 マンション比較中さん
小岩は三井、野村、少し先ですが日鉄興和と楽しみなプロジェクトが続きますね。野村は平井がもう少し捌けないと始められないですかね。パークシティいくらぐらいで出てくるかなあ。

>>22 マンション検討中さん

野村の最高級ブランド、コープ野村を知らんのか？三井にあのレベルのマンションはないw

パークシティ平均坪単価450万円（予測）

イメージとはいえ、自宅マンションからの眺望、なかなか素敵ですよね。
最寄駅も徒歩３分の立地であることと
間取りが広いプランが多そうなので、確かに坪単価４５０くらいであれば
十分に人気物件となりそうです。でも、案外、もう少しするのかも。

駅とのデッキに屋根が付くかつかないかで価格が変わる。

>>28 周辺住民さん
小岩で450は高いと思うが。
420ぐらいかと。
400ぐらいが理想ではあるが。

>>32 通りがかりさん

そう？
420なら、抽選会だよ

>>32 通りがかりさん
少しズレてない？
480は高いと思うが
450ぐらいかと。
420ぐらいが理想ではあるがの間違いだよね？

それでは小岩セカンドはいくらか予想してください。
まずはここより上か下か？
野村関係の方どうぞ！

ここの物件の間取り見たけど、80平米超えの結構広い部屋多いね。坪450だと普通に億超えるけど、小岩で現実的な価格だろうか。
野村は小岩ファースト見る限り、70平米台中心かなという感じなので、坪400超えてもグロスは9000万円台そこそこの価格に落ち着いて人気出そう。
現状は三井の方が若干単価高くなりそうだけど、野村もいいからね。どこまで価格競争が働くかに期待。

83㎡超えると坪400万でも一億超えになります。
400万以下という事は無いと思うので小岩は1億円越え
が当たり前の時代になりそうですね！
ペデストリアンデッキで全部繋がるのを想像しますと
南小岩7丁目はどうなっちゃうんでしょう？

間取りが広くなればなるほど、当然価格は高くなりますよね。
坪単価４５０以上となると、まぁまぁ高級マンションというイメージです。
庶民にはなかなか手が届きにくいです。。。

>>38 匿名さん
坪450だと普通のサラリーマンの一人馬力で買えるギリギリじゃないかな？
この辺も庶民が買える限界の価格になってしまうのかね？

モデルルーム建ててますね。パチンコ屋さんの喫煙スペース側に面してるので、気になる方はいそう。

コンセプトムービー再度公開されてました。
https://m.youtube.com/watch?v=QFwGDTKY6ns&embeds_referring_euri=ht...

屋根あり確定やん。ノンアンブレラ生活やん。こんな新築マンション都内で買えるの最高やん。

坪430くらいか？

駅まで雨に濡れずに行けるのいいですね。
今日みたいな日だと、すごくいいと思っちゃいます。

駅から徒歩3分というのも魅力です。

価格が問題なければ買いたいですね。

>>44 匿名さん
坪450辺りなら買いたいですね

>>45 マンコミュファンさん
もう少し上っぽいと思う。
470から480くらい？

坪450だと方南町超えだけど超えるのか？超えてしまうのか？
超えても買うけど

>>47 マンコミュファンさん
販売時にここが450だとしても方南町も450では買えないだろうからね

みなさんは同じ値段だったら小岩セカンドとどっち買いますか？

小岩セカンドの詳細がわからないからまだ何とも。でも小岩セカンドはきっと内廊下ですよね。