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パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-30 09:29:47
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パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④　パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期3次]
パークシティ小岩 ザ タワー
所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番）
交通：総武線 小岩駅 徒歩3分
価格：5,870万円～1億7,360万円
間取：1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：43.16m2～97.43m2
販売戸数/総戸数： 50戸 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1690 eマンションさん

    >>1688 eマンションさん

    カツカツの人でしょ笑お金無いならやめとけ笑

    • 1
  2. 1691 匿名さん

    >1578

    東建が磯子でこけて、二期から値下げ販売した時には一期購入者に差額を返金してる。ほかにもいくつかの事例がある。

    値下げ販売すると資産価値を棄損されたと既契約者が裁判起こしちゃうこともあるからね。

  3. 1692 匿名さん

    金利は上がった数値の問題ではなく日銀総裁が今後もあり得るよって言ったのが大きい。不動産販売にとっては大ダメージ。

  4. 1693 eマンションさん

    >>1685 検討板ユーザーさん
    めっちゃ三井の営業っぽい書き込み笑
    参考になるをポチしている人も含めて笑笑
    ま、間違いなく上がるわな。

    • 1
  5. 1694 eマンションさん

    >>1692 匿名さん
    財力あるから三井

    • 1
  6. 1695 匿名さん

    三井の次の一手はシニア向けみたいでCMやってるよね。ここも方向転換されちゃったりして。

    • 1
  7. 1696 匿名さん

    >1687

    現金購入でも周りの状況は把握しておかないと。入居時に未販売住戸があると影響うけるし、入居後ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

  8. 1697 検討板ユーザーさん

    >>1691 匿名さん
    それは確か問題起こして資産価値を毀損したからでしょ。
    物件に問題が無く、単なる市場原理で下がった物件に補償する契約上の根拠が無い。
    そんな主張が罷り通ったら、リーマンショック級の下げ相場来た時、販売中の全部の物件の契約者に対して補償することになって、デベは倒産するよ。
    PTKとかまだ販売中だけど、そんな理由で仮に1戸あたり500万の補償したら少なくとも70億以上飛ぶんだぞ、できる訳無いの普通に考えたらわかるでしょ

    • 4
  9. 1698 匿名さん

    >>1691 匿名さん
    一件の販売物件で、デベに何かしら責めるべき点があるなら返金あるだろうけど
    株や為替による相場の影響で日本全体の不動産が下がるような時に返金なんて絶対無理だよ。売買契約書にそういうの書いてなかったっけ？

    • 1
  10. 1699 匿名さん

    >>1697 検討板ユーザーさん
    まあ、普通に考えて返金する訳無いわな。相場が理由なら裁判起こしても住民側が勝てる訳無いし

    • 2
  12. 1700 口コミ知りたいさん

    >>1692 匿名さん
    の割にはOIS全く織り込んでないんですよね～よくわからん

  13. 1701 eマンションさん

    >>1697 検討板ユーザーさん

    へー

  14. 1702 評判気になるさん

    投資は自己責任だが、マンション買うのも自己責任。
    株と同じで相場が下がっても誰も助けてくれないよ。
    デベが差額返してくれるとか言ってる頭お花畑の人は、よく考え直した方が良いよ

    • 4
  15. 1703 マンション検討中さん

    >>1687 マンション掲示板さん
    この低金利時代に新築を現金で買うとかあり得ない。
    純資産5億あってもフルローン組むわ。

    • 1
  16. 1704 口コミ知りたいさん

    三井不の株価、12%くらい吹き飛んでて草

    • 1
  17. 1705 eマンションさん

    >>1704 口コミ知りたいさん
    何か面白いですか？何を楽しんでるんですか？ここを購入する予定もないのに暇なのですね。

  18. 1706 通りがかりさん

    ポジ＝デベ＋１期取得者　ネガ＝それ以外ってところかな。

  19. 1708 評判気になるさん

    >>1705 eマンションさん
    買う側からしたら、ここまで利益のっけて売ってるデベの株価が崩壊したら面白いですよ。笑いが止まりませんね。

  20. 1709 マンション検討中さん

    短プラ連動のSBIにするか、auにするか、TIBORでソニーにするか悩ましいです。
    SBIすかね
    https://x.com/shenmacro/status/1818646171197620300?s=46

    • 1
  21. 1710 eマンションさん

    マジレスすると三井不動産の株価が下がったところで、三井不動産になんの痛手もないけどね。
    しかし、アメリカ発のリセッション入り懸念で来週も日経平均は1,000円以上下がる見込みで、さすがに販売に何らかの営業は出ると思うけどな。
    倍率下がるだろうからうちはラッキーと考えてるけど。

    • 1

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パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期3次]
パークシティ小岩 ザ タワー
所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番）
交通：総武線 小岩駅 徒歩3分
価格：5,870万円～1億7,360万円
間取：1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：43.16m2～97.43m2
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