パークホームズ浅草橋ってどうですか？

中国人って数字に対して思い入れ強いと言いますよね。
それにしても価格が気になります。
1番狭い部屋でもきっと4500万円越えるんでしょうね。

ここの資産性はどうですかね？
例えば、駅徒歩3分の大規模タワーが坪500から坪800まで上がった場合、
ここのような100戸小規模マンションだと駅徒歩2分としても坪500から600まで上がるのが限界でしょうか？

駅近、地理的利便性、外観デザインは文句無いかと。但し、敷地デザインについて、別棟エレベーター式立体駐車場(22台)のターンテーブル利用時の停車中の車がバイクや自転車利用住民やゴミ回収車の動線と交差と言うより障害に成りそう。
安全面と利便性上、分けられないものかと。

立地から考えても資産価値は高そうかなと思います。
いずれ手放すことがあったとしても、値崩れはしないでしょう。
まだ販売価格帯は出ていませんが、かなり高めの価格でも人気物件となるかなと思います。

雑誌散歩の達人で
蔵前、両国、浅草橋
のタイトルで特集されていました。
個人的にお勧めは
おしゃれな友安製作所カフェ、西口の蕎麦屋さかきの天ぷらは最高です。
浅草橋はカオスでディープなエリアです。

土地勘がないので現地に行ってみました。独身やDINKSは楽しそうな街だなという印象を受けましたが子育て世代は実際どうなのでしょうか。小学校が近い以外で子育てしやすそうなイメージが持てず…。

物件の南側玄関から1分弱程に保育所有り。
各種専門医院も多数有り。
北側商店街通りは通学路にもなっていて、更に車の量も少なく、ここが駅近で商業地域とは思えない程静かで、穏やかな場所です。清澄通りと江戸通りの中間な性かと。
徒歩５分程のライフ(24時迄営業)への買い物も、平坦な歩車道分離の歩道を使って行けます。夜でも暗くないです。
図書館や公園も２分程。
徒歩２分弱程のめぐりんバス停２ヵ所利用すれば行動範囲が広がります。
１分程の信用金庫(角にポスト有り)も交差点角。隣は交番。少し足を運べば、５分程で大手の銀行へも。
仮に、深夜、休日の救急でも、近くに消防署も有り、搬送では、10分前後で、お茶の水や錦糸町の大手の総合病院へ行けます。マンションの内部や価格が未だ不明ですが、環境は悪くないかと思います。

積算経験上、最小の２階住戸で4,900万円、最高で19階の75Jで1億3,000万円位だったら、此の地域では、適当な価格かと。19階南側はタワマン並み視界最高に成るかと。(16階建て以上のビルが付近に無いので)
平均坪単価530万円としたら、販売総額約92億円。
此でも三井さんの推定利益率12%～16%位に成るはず。
三井不動産の22年度のマンション平均利益率が10%位とか何とか？ 顧客重視金額設定期待！！

周りの供給量みるともう少し高くなりそうかな。単身向け多いエリアだから。

>>89 マンション掲示板さん
ここは完成後ガッカリする物件だと思う。
坪600以上出すならやはり大規模タワーしか勝たん

最小2階で4900万…浅草橋でその値段になるという予想ですか。
私も1億超えの部屋は出てくるとは思っていますが驚きです。

このマンションの標準仕様は今では普通レベル且つ一部は下げていて特別良いとは言えないのはどなたかと同意見。
間仕切りプランや方位は、昨今のよりはかなり良い方かと。この内容規模で南向きの19階は都内では類を見ない別格なので、モデルルームや価格が分かれば更に評価は出来るかと。
今の段階では地理的利便性と周辺環境の良さしか判断できないかと。
確かに、台東区内の下町上野、浅草、蔵前、浅草橋で最上階19階3LDKが1億越えは気になりますが、販売価格次第で都心の駅２分弱は将来も価格は下がる可能性は少ないかと。あとは戸内施工精度と管理が良ければ価値よりも永く住み易い物件になり得るかと。
早く価格が知りたいですね。

>>92 都内マンション調査検討中さん
93とダブりました。すみません?????

実際には価格がまだ公表されていませんが、予測での価格情報がいろいろ出てきていますね。
ほんとに住む階にこだわらず、
億まで出さずにこの立地のマンションが買えるのであれば魅力かな。
既に資料しか入手された方はいらしゃるのでしょうか？

平均530なら買いだね。
パークホームズは南池袋などもけっこうお買い得だったから期待したい。

こっちの方が秋葉原寄りですね。
https://www.ober.jp/urvanz-akihabara/outline.html

>>97 マンション検討中さん
本物件と近い、なかなか興味ある物件ですが、出し惜しみのホームページが気になりますね。
直ぐに本販売に成るのにこの段階でこの程度の情報しか？
角地と清洲橋通りの交通量と線路際は出来高次第なので、もっと詳細が分かれば比較検討出来るかと。

昨日の仕事帰りに撮りました。
北側の道路挟んだ歩道から。

500前半買えるか？

600台と予想します

1LDKとファミリータイプの部屋とで平米あたりの価格が変わることもあり得るんでしょうか
プレミスト蔵前はそうだった記憶があります

>>101 マンション検討中さん
たか、600で100戸、30平米メインの台東区買うの？

>>103 マンション検討中さん
そう！

皆さん感じているように、ここの評価は、販売価格とモデルルームが判明しないとね。平均坪530万円以下なら買いかも。
但し、ここは、121戸の半分が30㎡～40㎡程度の1LDKで、あとは、50㎡～75㎡の2LDKと3LDKかと三井のHPから想像出来ますね。きっと30㎡メインではないかと。
昨今、やたら、1LDKかつ数十戸の小さなマンションが多発しているので、そことの比較ではまだ良い方かと。

Brillia東上野と同じくらいのお値段になりますかね？

P-67Iの掲載がなくなりました。やっぱり無理やり作ったプレミアムは恥ずかしいですかね。

>>106 マンション掲示板さん

35平米の1LDK、3階で坪単価450万円前後。
私もブリリア東上野くらいな気がします。

>>105 マンション評価中さん
半分以上30平米台の部屋でも30平米メインではないですね。

30平米台だと、ぎり2人で住めるか住めないかのところだが、どんな客層をメインターゲットにしてるのかは気になる。

シティハウス湯島ステーションコートが高いな…て思ったのですがここもやはり高くなってしまうのでしょうか

>>111 マンコミュファンさん
文京区、駅徒歩数秒のスミフのほうが高いでしょ。ここは魅力的だけど、台東区山手線外側、ハザード付きだから。

シティハウス湯島ステーションコートも調べましたが、文京区で駅1分、上野、御徒町徒歩圏内なので、路線価からも、浅草橋より２～３割以上高いのは、当然かと。
ただ、同じ南向きですが、南面隣地は広く空き地なので直ぐビルが建つので視界や陽当たりは期待しない方向きかと。 浅草橋はスミフよりは安いかと。

三井だしね。スミフの2期以降の価格は参考にならない。
まあここは520-550の範囲に収まるのでは。

プロジェクト動画見たけどホームページに載ってる情報ばかり。浅草橋が便利で素敵な個性というのは分かってるから、価格を教えてください。

ここは、あまりにも情報が無さすぎと変に3LDK-67㎡図面削除理由も無し。
価格も細部スペックも何も出来てないかと。
4月公式販売まで何も変化無いでしょう。
レスはあまり変化も意味もないのでお休みで。

>>115 マンション検討中さん
スカイツリー見えるのは分かった

一番狭い1LDKで5280万とかかな。

>>113 マンション調査中さん

台東区のマンションも高くなってるけどどこご一番なんだろ。
上野、御徒町、浅草、浅草橋あたりで争う感じだろうかな？

30平米4200万円なら買います。
てか1ldk30平米とか狭すぎないですか。
一昔前の40平米1ldkのマンション狙います

30平米4200万円なら買います。
てか1ldk30平米とか狭すぎないですか。
一昔前の40平米1ldkのマンション狙います

>>121 さん

>>121 マンション検討中さん
最小の1LDK 31.17㎡は、約19畳なので、
独身なら十ニ分な広さと設備内容です。
昔、会社の独身寮生活では、和室の四畳半でした。
トイレも洗面所も部屋の外、風呂は寮の外の会社の社宅の風呂、食事は寮の共同食堂。
と言うのを考えたら、夢の様な広さです。
要は、使い方次第かと。
この広さで価格が4,000万円を何処まで越えて、MAX何処まで抑えられるかかと。
流石に、5,000を越える物件では無いかと。

45Cの２LDKはあるはずなのにHPに掲載されていない理由は何でしょうかね？ご存知の方がいらっしゃいますか。

オンライン商談会、争奪戦ですね…
メールが来る順はエントリー順なんですかね？

>>123 マンション検討中さん
18種類の部屋のタイプが有るとHPに記載有り。多分、モデルルーム絡みで表示されているのかなと。絵的に、
45㎡の部屋は多分ビルの南向きの真ん中あたりの何処かかと。

>>121 マンション検討中さん
4200はまずありえない。
周辺相場を見た方がいい、100% 5000万超えになります。

>>119 マンション比較中さん
台東区のマンションでいえば池之端の上野公園ビューがナンバーワンじゃないですかね。
地価的には上野駅前、御徒町駅前、秋葉原駅前が高いですが、その辺りは大規模再開発が行われていないのでシンボルとなるようなマンションがありません。

池之端公園ビューの新築マンションが今あったら坪700-800の世界だろうからね。ここはそこまではいかない。

総武線なので錦糸町や亀戸あたりが競合じゃないかな？

>>129 匿名さん
隅田川越すのは対象外かと。
川を越すと価格は２～３割下がります。