東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ浅草橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-23 18:19:36

パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。

所在地:東京都台東区浅草橋1丁目1-1(地番)
交通:総武・中央緩行線「浅草橋」駅 徒歩2分
   都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅 徒歩5分
   東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:31.17㎡~75.98㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東レ建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871

総戸数:121戸(一般販売対象戸数106戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
    ※地権者住戸分を含みます。
駐輪場:総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場:総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備:ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
      ディスポーザー標準装備

竣工時期:2025年11月下旬竣工予定
入居時期:2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積:5.10㎡~18.9㎡
敷地面積:1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積:578.93㎡
延床面積:8,512.95㎡

JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。

- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
2024年2~3月の気になる物件(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[スレ作成日時]2023-12-16 01:20:20

パークホームズ浅草橋  [第2期3次]
所在地:東京都台東区浅草橋1丁目1-1(地番)
交通:総武線 浅草橋駅 徒歩2分
価格:未定
間取:3LDK
専有面積:67.78m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 121戸
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パークホームズ浅草橋口コミ掲示板・評判

  1. 722 マンション検討中さん 2024/10/05 08:08:52

    マジかぁ…買ってしもうた…

  2. 723 評判気になるさん 2024/10/07 14:05:42

    >>722 マンション検討中さん
    でもやっぱ新築がいい三井がいいって思っちゃうんですよね 投資合理的かどうかはさておき

  3. 724 マンション検討中さん 2024/10/07 15:12:18

    >>723 評判気になるさん

    結局はそこですよね。
    私も買っちゃいました。
    投資で考える物件ではないと割り切ってます。

  4. 725 匿名さん 2024/10/07 15:16:52

    ここは投資でもかなり安いと思いますよ。

  5. 726 マンション掲示板さん 2024/10/08 02:52:14

    >>725 匿名さん
    安い根拠教えて下さい。

  6. 727 eマンションさん 2024/10/08 12:21:21

    近くにマンション二つ?たつからまだわからないのでは。
    蔵前よりはちょっと安いのでは?
    (プレミスト蔵前やライオンズの中古物件からの印象)

  7. 728 マンコミュファン X 2024/10/09 01:39:19

    ここの評価は、
    JR浅草橋駅徒歩2分、121戸、
    19階建、多くが南向き、角部屋、
    ELV立体駐車場、屋内駐輪場、
    2方向玄関、線路際でない下町商店街通りなので、駅近なのに比較的静か。
    公共施設、病院、学校、買い物、食料品調達他利便性と多数の交通機関が近い等々、
    商業地域の特性十分有備えている。
    これ程の、物件は今の所 他に無い。

    勿論、都内の大型商業施設附帯の億ションタワマンや何とかシティは対象外。

    浅草橋周辺限定なら、ここの価値は
    下がりにくいと思っていますが、
    永住希望で買いました。

  8. 729 購入経験者さん 2024/10/10 07:45:55

    まあどんだけ理屈つけても相場は絶対に誰にも読めないよ 自分が永住できると思う物件に納得する価格で住むのが吉

  9. 730 購入経験者さん 2024/10/10 07:46:27

    オリンピックの後暴落する意見が皆正しいと思ってたからね

  10. 731 検討板ユーザーさん 2024/10/10 13:01:43

    >>728 マンコミュファン Xさん
    浅草橋に限定するという前提条件があって初めて主張出来る特性ですな
    デベがよく素人を嵌め込むために作るピラミッドと同じやつ

  11. 732 評判気になるさん 2024/10/15 10:08:23

    1期6次販売は8戸。
    今週末金曜日抽選。
    価格は、過去の販売額を全て調べましたが、
    上げても下げても無く、
    元々高いは別格として、平均額です。
    今回で、南の3LDK 無くなりましたね。

  12. 733 デベにお勤めさん 2024/10/17 02:29:05

    投資としてみるなら利回りの点では全然良くないだろうな。元々の価格が高いし5年後売却のキャピタルもそこまで取れない可能性が高いしキャピタルゲイン狙いだったら他にいいマンションは絶対ある。まあ新築でこの場所に住みたければ買えばいいんじゃねえの?家なんてリセールバリュー第一に買うもんじゃないからな。

  13. 734 マンション検討中さん 2024/10/18 21:40:05

    第1期6次の詳細わかる方教えてください。

  14. 735 マンション検討中さん 2024/10/20 13:34:47

    >>734 マンション検討中さん

    スーモで見れました。
    解決しました。

  15. 736 名無しさん 2024/10/23 06:55:57

    >>735 マンション検討中さん

    管理費が高すぎる。

  16. 737 近隣マンション検討中 2024/10/23 08:27:14

    このマンションは、立地と規模のメリットは有りますが、
    近隣の販売中又は予定の物件より、
    管理費も修繕積立金も
    倍とは言いませんが、高額だと
    私も思います。
    修繕積立金は、入居年から10年後までは、
    毎年1割上がるのを了承して買われることです。
    無理な?、19階建てで、
    天井も低く、標準 2.45mですが、
    図面を良く観て、部屋を選ばないと、後悔します。
    梁や天井裏のダクトやユーテリティの為に、下がり天井が多々有り低い所は、2メートル切ります。
    これらデメリットもよしとして、
    買われるなら後悔しないかと。

  17. 738 口コミ知りたいさん 2024/10/25 18:27:17

    概要ついに2期になりましたね。南向きは完売でしょうか。
    過去の概要から同じ階数でも角住戸と中住戸で価格が大きく異なります。
    18階で見ると1801 75.28㎡ 17200万円に対して、1802 71.92㎡ 15350万円となっております。
    概ね予定価格通りではありますが、Bタイプのみ価格を下げて分譲となっています。
    1202 10600万円台→10420万円
    802 10300万円台→10200万円
    402 10000万円台→9960万円
    販売開始から約半年、この価格帯でこの進捗であれば上出来と言えるのではないでしょうか。

  18. 739 通りがかりのマンション探し 2024/10/28 23:37:03

    10月27日日曜日に現地通りました。
    11階辺りを建設中、
    裏の南側道路からからの見映えは、
    足場を除いたとしても、
    結構道路から近く感じます。
    昼でしたが、人通りは少し有るものの、付近は大変静かです。

  19. 740 マンション検討中Z 2024/10/28 23:49:55

    第6期の、プラン発表から、
    対象は30戸ですね。
    北西 32H - 17 戸 3階以上
    南 45C - 2 戸 2階と3階
    南 53B - 1 戸 2階
    南 55E - 1 戸 2階
    北東 67I - 9 戸
    合計 30 戸。
    6期は此を又、小分け販売か?
    南の残りは、最上階の47Mの1戸のみ。

  20. 741 eマンションさん 2024/10/29 00:13:39

    >>740 マンション検討中Zさん

    6期ではなく、2期ですね。
    単純ミスかな。

  21. 742 マンション検討中さん 2024/10/30 13:41:37

    1LDK35m2は次回いくらになりますでしょうか?

  22. 743 検討板ユーザーさん 2024/10/30 13:42:09

    1LDK35m2は次回いくらくらいになる予定でしょうか?

  23. 744 匿名さん 2024/10/30 15:06:19

    1.5億の部屋で天井1.45mか..

  24. 745 マンコミュファン 2024/10/31 00:50:37

    第2期の1LDKは、
    32.29 ㎡の タイプ 32Hです。
    35.34 ㎡ は、既に完売かと。
    この14階が、6,340万円でした。
    過去販売済みの坪単価から推定して、
    32H-3Fが、
    4,900万円/坪単価500万円と仮定
    19Fが、6,800万円/坪単価700万円。
    この前後位に販売価格が成ろうかと。
    天井高さは、図面から、
    居室等の中心エリアが 2.45 m
    下がり天井等で、
    1.95 m ~ 2.2 mと読み取れます。
    ご参考までに。

  25. 746 匿名さん 2024/10/31 00:54:47

    >>744 匿名さん

    1.45ってどうやって生活すんねん笑

  26. 747 匿名さん 2024/10/31 05:56:44

    >>746 匿名さん
    言われてもしばらく気づかんかった、脳のサイズは小学生だったわ

  27. 748 匿名さん 2024/10/31 12:32:28

    1LDK 5千万
    2LDK 8千万
    3LDK 1億2千万
    このくらいが相場では。
    下がり天井ヒドいし、賃貸レベル。

  28. 749 通りがかりさん 2024/11/01 16:32:14

    >>748 匿名さん

    構造上、分マンより賃マンの方が梁や下がり天井は出にくいです。
    ヒドいには同意ですが住めないほどではないですよ。

  29. 750 マンコミュファンさん 2024/11/02 18:33:42

    私的には良いマンションだと思います
    順調に問題無く売れていると思うし
    もう少し安ければね

  30. 751 日本橋付近マンション検討中 2024/11/13 02:18:03

    人形町も候補でしたが、
    パークワンズ日本橋人形町が
    あまりにも高額(2億越え)なので
    ビックリです。
    昔、子供の頃住んでいたエリアで
    街の雰囲気は好きでした。
    しかし、中央区日本橋とは言え、
    下町人形町の商店街の
    12階建て45戸の小さなビルが、
    坪740万円~1,010万円以上とは?
    チョツトエリア変えて、
    ここ、浅草橋駅近のPH浅草橋が、
    坪510万円~760万円は、
    安い方なのかと驚きでした。

  31. 752 eマンションさん 2024/11/13 10:00:40

    >>751 日本橋付近マンション検討中さん

    坪510じゃ買えないですけどね。

  32. 753 口コミ知りたいさん 2024/11/13 10:46:08

    >>752 eマンションさん
    2階 31D(31.17㎡)の部屋は
    販売価格4,800万円でした。
    なので、坪単価は、509万円でした。
    ちなみに、4階 45.5㎡が、
    坪単価590万円でした。
    面積、階数次第で価格は変わりますが。
    ご参考までに。

  33. 754 マンション検討中さん 2024/11/14 09:53:32

    >>751 日本橋付近マンション検討中さん
    1LDKは買い、2LDKはぼった、3LDK超ぼった
    人形町はくそぼっただから、相対的には確かに安く見えるかもだけど、あくまで人形町と浅草橋を比較した時の話

  34. 755 口コミ知りたいさん 2024/11/15 06:00:02

    人形町と浅草橋を比べないで。
    中央区台東区では格が違う。
    都心からの距離は変わらないけどね(笑)

  35. 756 匿名さん 2024/11/15 23:15:45

    こんなにちまちま売ってるのも珍しいけど1年半で43戸捌けばいいから余裕を持って高値追求したい思惑もあるんですかね。なんだかんだで3年後、安いとは思わなくても妥当だったと思う物件になるのかな。

  36. 757 口コミ知りたいさん 2024/11/18 12:01:15

    1LDKはおいくらでしょうか

  37. 758 名無しさん 2024/11/18 23:40:58

    >>757 口コミ知りたいさん
    過去の販売価格から推定。
    南の3階31Dが、4,950万円
    13階31Dが、5,500万円。
    同じ階の、35Aが6,240万円なので、
    今回の32Hは、北向き
    3階~19階なので、
    5,400万円~6,900万円位かと。
    もうすぐ、価格判明しますね。
    極端な値上げ無ければですが。

  38. 759 マンション掲示板さん 2024/11/23 14:03:49

    >>758 名無しさん

    31平米は抽選もありましたからね。
    予測通りの価格であれば許容できるでしょう。
    もちろん安くはないですが建築費はまだまだ上がります。

  39. 760 マンコミュファン 2024/12/03 10:21:18

    第2期販売住戸詳細出ました。
    #758名無しさん推定額より安め。
    32.92㎡は、3F.5,080万円~
    19F.6,310万円。10戸。
    最後の南面が、7,620万円~
    9,820万円。5戸。
    他のマンションが、販売毎に、
    価格上げていると言われてますが、
    今の所、この物件は、過去の販売
    価格調べてもアップはしていませんね。
    順調に売れているのと、
    元々、高目だからですからね。
    残す販売戸数は、
    1LDK北の10戸と3LDK北東の9戸。
    来年販売ですね。

  40. 761 検討板ユーザーさん 2024/12/06 03:25:29

    最近の相場を見てると安くはないけど安いっていう印象ですね。駅距離と東京駅までの距離考えるとしばらくこの価格帯出てこないのでは?と思ってしまいます。

  41. 762 日曜日 通りがかり 2024/12/09 03:32:03

    現場は、12月7日(土)には、
    14階の躯体工事と
    2階~11階の仕上工事中と
    電光掲示板に表示有りました。
    道路の反対側から見上げると
    かなりな圧迫雰囲気有ります。
    完成が楽しみな物件かと
    思います。

  42. 763 評判気になるさん 2024/12/14 12:42:35

    >>762 日曜日 通りがかりさん

    遅くとも来夏には上棟でしょうがそこから入居までが長いですね。

  43. 764 匿名さん 2025/01/09 23:14:46

    これくらいの戸数だとありがちなデザインになりそうですが、
    外観デザインがスタイリッシュで素敵ですよね。

    駅に近いので車は不要かとは思うのですが
    自転車は必須。総戸数の分しかないのですが足りるのかな。
    案外自転車も乗らない人が多いのでしょうか。

  44. 765 マンコミュファンZ 2025/01/10 01:18:36

    近辺に親戚が長年生活してるので。
    駅近で、商業圏なので、通常は徒歩圏内で、日常の用は充分に事足ります。
    自転車が有れば、上野、御徒町、駒形、日本橋、神田、人形町等々
    行動範囲は広がりますが、
    徒歩1~2分にめぐりんも有るので、無くても問題ないかと。
    まして、昨今自転車も規制厳しいので。
    尚、駅1分のヒューリックビルの地下に駐輪場も有ります。

  45. 766 マンション掲示板さん 2025/01/11 10:18:07

    ここは値上げも値下げもしないのでしょうか?
    2LDKは完売でしょうか?

  46. 767 マンション検討中さん 2025/01/11 11:01:48

    北向き3Lは値下げ。残りの1Lは値上げ予定と聞きました。

  47. 768 eマンションさん 2025/01/17 05:12:43

    通勤ついでに撮りました

    1. 通勤ついでに撮りました
  48. 769 口コミ知りたいさん 2025/01/17 13:27:19

    >>768 eマンションさん

    そびえ立ってますね!!

  49. 770 マンコミュファンさん 2025/01/28 04:54:32

    私も通勤途中に撮ってみました

    1. 私も通勤途中に撮ってみました
  50. 771 匿名さん 2025/01/30 06:05:16

    かなり目立ちます。

    1. かなり目立ちます。
  51. パークホームズ浅草橋  [第2期3次]
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    パークホームズ浅草橋  [第2期3次]
    所在地:東京都台東区浅草橋1丁目1-1(地番)
    交通:総武線 浅草橋駅 徒歩2分
    価格:未定
    間取:3LDK
    専有面積:67.78m2
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    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

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    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸