口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-23 23:03:49
パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
交通：総武・中央緩行線「浅草橋」駅 徒歩2分
都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.17㎡～75.98㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871
総戸数：121戸（一般販売対象戸数106戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※地権者住戸分を含みます。
駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場：総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備：ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
ディスポーザー標準装備
竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積：5.10㎡～18.9㎡
敷地面積：1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積：578.93㎡
延床面積：8,512.95㎡
JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。
- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/
[スレ作成日時]2023-12-16 01:20:20
パークホームズ浅草橋 [第2期]
-
所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
-
交通：総武線 浅草橋駅 徒歩2分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：32.92m2～67.78m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 121戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都台東区浅草橋１丁目1-1（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分
(2)都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅徒歩5分
(3)東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
(4)JR山手線・総武線・京浜東北線「秋葉原」駅徒歩12分
(5)JR総武快速線「馬喰町」駅徒歩8分
|
| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
32.92m2〜67.78m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
1万5600円〜3万2130円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8390円〜1万7280円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
121戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ浅草橋口コミ掲示板・評判
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721
マンコミュファンさん
周辺相場を見るべきです。
非常に割高なので要注意。
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722
マンション検討中さん
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723
評判気になるさん
>>722 マンション検討中さん
でもやっぱ新築がいい三井がいいって思っちゃうんですよね 投資合理的かどうかはさておき
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724
マンション検討中さん
>>723 評判気になるさん
結局はそこですよね。
私も買っちゃいました。
投資で考える物件ではないと割り切ってます。
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725
匿名さん
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726
マンション掲示板さん
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727
eマンションさん
近くにマンション二つ？たつからまだわからないのでは。
蔵前よりはちょっと安いのでは？
（プレミスト蔵前やライオンズの中古物件からの印象）
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728
マンコミュファン X
ここの評価は、
JR浅草橋駅徒歩2分、121戸、
19階建、多くが南向き、角部屋、
ELV立体駐車場、屋内駐輪場、
2方向玄関、線路際でない下町商店街通りなので、駅近なのに比較的静か。
公共施設、病院、学校、買い物、食料品調達他利便性と多数の交通機関が近い等々、
商業地域の特性十分有備えている。
これ程の、物件は今の所 他に無い。
勿論、都内の大型商業施設附帯の億ションタワマンや何とかシティは対象外。
浅草橋周辺限定なら、ここの価値は
下がりにくいと思っていますが、
永住希望で買いました。
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729
購入経験者さん
まあどんだけ理屈つけても相場は絶対に誰にも読めないよ 自分が永住できると思う物件に納得する価格で住むのが吉
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730
購入経験者さん
オリンピックの後暴落する意見が皆正しいと思ってたからね
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731
検討板ユーザーさん
>>728 マンコミュファン Xさん
浅草橋に限定するという前提条件があって初めて主張出来る特性ですな
デベがよく素人を嵌め込むために作るピラミッドと同じやつ
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732
評判気になるさん
１期６次販売は８戸。
今週末金曜日抽選。
価格は、過去の販売額を全て調べましたが、
上げても下げても無く、
元々高いは別格として、平均額です。
今回で、南の3LDK 無くなりましたね。
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733
デベにお勤めさん
投資としてみるなら利回りの点では全然良くないだろうな。元々の価格が高いし５年後売却のキャピタルもそこまで取れない可能性が高いしキャピタルゲイン狙いだったら他にいいマンションは絶対ある。まあ新築でこの場所に住みたければ買えばいいんじゃねえの？家なんてリセールバリュー第一に買うもんじゃないからな。
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734
マンション検討中さん
-
735
マンション検討中さん
>>734 マンション検討中さん
スーモで見れました。
解決しました。
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736
名無しさん
>>735 マンション検討中さん
管理費が高すぎる。
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737
近隣マンション検討中
このマンションは、立地と規模のメリットは有りますが、
近隣の販売中又は予定の物件より、
管理費も修繕積立金も
倍とは言いませんが、高額だと
私も思います。
修繕積立金は、入居年から10年後までは、
毎年１割上がるのを了承して買われることです。
無理な？、19階建てで、
天井も低く、標準 2.45mですが、
図面を良く観て、部屋を選ばないと、後悔します。
梁や天井裏のダクトやユーテリティの為に、下がり天井が多々有り低い所は、２メートル切ります。
これらデメリットもよしとして、
買われるなら後悔しないかと。
-
738
口コミ知りたいさん
概要ついに2期になりましたね。南向きは完売でしょうか。
過去の概要から同じ階数でも角住戸と中住戸で価格が大きく異なります。
18階で見ると1801 75.28㎡ 17200万円に対して、1802 71.92㎡ 15350万円となっております。
概ね予定価格通りではありますが、Bタイプのみ価格を下げて分譲となっています。
1202 10600万円台→10420万円
802 10300万円台→10200万円
402 10000万円台→9960万円
販売開始から約半年、この価格帯でこの進捗であれば上出来と言えるのではないでしょうか。
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739
通りがかりのマンション探し
10月27日日曜日に現地通りました。
11階辺りを建設中、
裏の南側道路からからの見映えは、
足場を除いたとしても、
結構道路から近く感じます。
昼でしたが、人通りは少し有るものの、付近は大変静かです。
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740
マンション検討中Ｚ
第６期の、プラン発表から、
対象は３０戸ですね。
北西 32H - 17 戸 ３階以上
南 45C - 2 戸 ２階と３階
南 53B - 1 戸 ２階
南 55E - 1 戸 ２階
北東 67I - 9 戸
合計 30 戸。
６期は此を又、小分け販売か？
南の残りは、最上階の47Mの１戸のみ。
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741
eマンションさん
>>740 マンション検討中Ｚさん
６期ではなく、２期ですね。
単純ミスかな。
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742
マンション検討中さん
1LDK35m2は次回いくらになりますでしょうか？
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743
検討板ユーザーさん
1LDK35m2は次回いくらくらいになる予定でしょうか？
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744
匿名さん
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745
マンコミュファン
第２期の1LDKは、
32.29 ㎡の タイプ 32Hです。
35.34 ㎡ は、既に完売かと。
この14階が、6,340万円でした。
過去販売済みの坪単価から推定して、
32H-3Fが、
4,900万円/坪単価500万円と仮定
19Fが、6,800万円/坪単価700万円。
この前後位に販売価格が成ろうかと。
天井高さは、図面から、
居室等の中心エリアが 2.45 m
下がり天井等で、
1.95 m ～ 2.2 mと読み取れます。
ご参考までに。
-
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746
匿名さん
>>744 匿名さん
1.45ってどうやって生活すんねん笑
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747
匿名さん
>>746 匿名さん
言われてもしばらく気づかんかった、脳のサイズは小学生だったわ
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748
匿名さん
1LDK 5千万
2LDK 8千万
3LDK 1億2千万
このくらいが相場では。
下がり天井ヒドいし、賃貸レベル。
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749
通りがかりさん
>>748 匿名さん
構造上、分マンより賃マンの方が梁や下がり天井は出にくいです。
ヒドいには同意ですが住めないほどではないですよ。
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750
マンコミュファンさん
私的には良いマンションだと思います
順調に問題無く売れていると思うし
もう少し安ければね
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751
日本橋付近マンション検討中
人形町も候補でしたが、
パークワンズ日本橋人形町が
あまりにも高額(2億越え)なので
ビックリです。
昔、子供の頃住んでいたエリアで
街の雰囲気は好きでした。
しかし、中央区日本橋とは言え、
下町人形町の商店街の
12階建て45戸の小さなビルが、
坪740万円～1,010万円以上とは？
チョツトエリア変えて、
ここ、浅草橋駅近のPH浅草橋が、
坪510万円～760万円は、
安い方なのかと驚きでした。
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752
eマンションさん
>>751 日本橋付近マンション検討中さん
坪510じゃ買えないですけどね。
-
753
口コミ知りたいさん
>>752 eマンションさん
２階 31D(31.17㎡)の部屋は
販売価格4,800万円でした。
なので、坪単価は、509万円でした。
ちなみに、４階 45.5㎡が、
坪単価590万円でした。
面積、階数次第で価格は変わりますが。
ご参考までに。
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754
マンション検討中さん
>>751 日本橋付近マンション検討中さん
1LDKは買い、2LDKはぼった、3LDK超ぼった
人形町はくそぼっただから、相対的には確かに安く見えるかもだけど、あくまで人形町と浅草橋を比較した時の話
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755
口コミ知りたいさん
人形町と浅草橋を比べないで。
中央区と台東区では格が違う。
都心からの距離は変わらないけどね（笑）
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756
匿名さん
こんなにちまちま売ってるのも珍しいけど1年半で43戸捌けばいいから余裕を持って高値追求したい思惑もあるんですかね。なんだかんだで3年後、安いとは思わなくても妥当だったと思う物件になるのかな。
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757
口コミ知りたいさん
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758
名無しさん
>>757 口コミ知りたいさん
過去の販売価格から推定。
南の３階31Dが、4,950万円
13階31Dが、5,500万円。
同じ階の、35Aが6,240万円なので、
今回の32Hは、北向き
３階～１９階なので、
5,400万円～6,900万円位かと。
もうすぐ、価格判明しますね。
極端な値上げ無ければですが。
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759
マンション掲示板さん
>>758 名無しさん
31平米は抽選もありましたからね。
予測通りの価格であれば許容できるでしょう。
もちろん安くはないですが建築費はまだまだ上がります。
パークホームズ浅草橋 [第2期]
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所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
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交通：総武線 浅草橋駅 徒歩2分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：32.92m2～67.78m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 121戸
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