パークホームズ浅草橋ってどうですか？

周辺相場を見るべきです。
非常に割高なので要注意。

マジかぁ…買ってしもうた…

>>722 マンション検討中さん
でもやっぱ新築がいい三井がいいって思っちゃうんですよね　投資合理的かどうかはさておき

>>723 評判気になるさん

結局はそこですよね。
私も買っちゃいました。
投資で考える物件ではないと割り切ってます。

ここは投資でもかなり安いと思いますよ。

>>725 匿名さん
安い根拠教えて下さい。

近くにマンション二つ？たつからまだわからないのでは。
蔵前よりはちょっと安いのでは？
（プレミスト蔵前やライオンズの中古物件からの印象）

ここの評価は、
JR浅草橋駅徒歩2分、121戸、
19階建、多くが南向き、角部屋、
ELV立体駐車場、屋内駐輪場、
2方向玄関、線路際でない下町商店街通りなので、駅近なのに比較的静か。
公共施設、病院、学校、買い物、食料品調達他利便性と多数の交通機関が近い等々、
商業地域の特性十分有備えている。
これ程の、物件は今の所 他に無い。

勿論、都内の大型商業施設附帯の億ションタワマンや何とかシティは対象外。

浅草橋周辺限定なら、ここの価値は
下がりにくいと思っていますが、
永住希望で買いました。

まあどんだけ理屈つけても相場は絶対に誰にも読めないよ　自分が永住できると思う物件に納得する価格で住むのが吉

オリンピックの後暴落する意見が皆正しいと思ってたからね

>>728 マンコミュファン Xさん
浅草橋に限定するという前提条件があって初めて主張出来る特性ですな
デベがよく素人を嵌め込むために作るピラミッドと同じやつ

１期６次販売は８戸。
今週末金曜日抽選。
価格は、過去の販売額を全て調べましたが、
上げても下げても無く、
元々高いは別格として、平均額です。
今回で、南の3LDK 無くなりましたね。

投資としてみるなら利回りの点では全然良くないだろうな。元々の価格が高いし５年後売却のキャピタルもそこまで取れない可能性が高いしキャピタルゲイン狙いだったら他にいいマンションは絶対ある。まあ新築でこの場所に住みたければ買えばいいんじゃねえの？家なんてリセールバリュー第一に買うもんじゃないからな。

第1期6次の詳細わかる方教えてください。

>>734 マンション検討中さん

スーモで見れました。
解決しました。

>>735 マンション検討中さん

管理費が高すぎる。

このマンションは、立地と規模のメリットは有りますが、
近隣の販売中又は予定の物件より、
管理費も修繕積立金も
倍とは言いませんが、高額だと
私も思います。
修繕積立金は、入居年から10年後までは、
毎年１割上がるのを了承して買われることです。
無理な？、19階建てで、
天井も低く、標準 2.45mですが、
図面を良く観て、部屋を選ばないと、後悔します。
梁や天井裏のダクトやユーテリティの為に、下がり天井が多々有り低い所は、２メートル切ります。
これらデメリットもよしとして、
買われるなら後悔しないかと。

概要ついに2期になりましたね。南向きは完売でしょうか。
過去の概要から同じ階数でも角住戸と中住戸で価格が大きく異なります。
18階で見ると1801 75.28㎡ 17200万円に対して、1802 71.92㎡ 15350万円となっております。
概ね予定価格通りではありますが、Bタイプのみ価格を下げて分譲となっています。
1202 10600万円台→10420万円
802 10300万円台→10200万円
402 10000万円台→9960万円
販売開始から約半年、この価格帯でこの進捗であれば上出来と言えるのではないでしょうか。

10月27日日曜日に現地通りました。
11階辺りを建設中、
裏の南側道路からからの見映えは、
足場を除いたとしても、
結構道路から近く感じます。
昼でしたが、人通りは少し有るものの、付近は大変静かです。

第６期の、プラン発表から、
対象は３０戸ですね。
北西 32H - 17 戸 ３階以上
南 45C - 2 戸 ２階と３階
南 53B - 1 戸 ２階
南 55E - 1 戸 ２階
北東 67I - 9 戸
合計 30 戸。
６期は此を又、小分け販売か？
南の残りは、最上階の47Mの１戸のみ。