パークホームズ浅草橋ってどうですか？

さすがに安いってことはない

>>698 人形町・秋葉原辺り検討中さん

売主関係者がたしか一般売却外住戸は全て地権者住戸と言ってましたよ。
4年？だったか忘れたけど地上げには苦労したようです。
だから間取りプランの数が増えちゃったとか。

最新の販売予定プランに2LDKの45Cが追加されてました。
もし、１期５次が発表プラン通りなら、
最上階の47M１戸残して、南面は、５次で完売するかと。
南希望者は今回が最後の抽選ですね。

どれくらい値上げしてる？
普通に高すぎる。なぜお前らは買うのか。
買うから価格が上がるんだよ。株と一緒。

>>704 通りがかりさん

お金があるから買うんだよ。
別にみんながみんな投資として見てるわけじゃないからね。
住まいは必要なもの。
何処そこのタワマンと違って実需としての需給バランスが一致した結果。

>>704 通りがかりさん
高いですが、今後も値上がりは続くと思うので買う決断をしました。。。

>>618 マンション検討中さん
パンツ秋葉原とどっちが良いですかね

ここも値下げしてくれんかねぇ…

予約の申し込みフォームがないですがもう締め切られました？

以前はモデルルーム見学の予約フォームが出ていたんですか？
公式HPのインフォメーションでは物件エントリーした方には商談会の予約を案内するとなっているので、まずはエントリーする必要があるようです。

二期になったら下がりますかね
さすがに高すぎですもんね

一期があれだけの倍率付いてるんだから値上げですよ。

>>712 匿名さん
そんなに倍率高いんですか！？
どこかで倍率とかわかりましたっけ、、、

最初期で3とか4倍だったかと。
北側の1ldkいくらくらいになるんだろう。。。

本日、第１期５次販売７戸と
価格出ましたね。
特に値上げのイメージ無いですね。
10月4日抽選で、今回も小出し。
残りは、５１戸(南は残13戸)かと。

次期坪700超えてきそう、、

>>716 マンション検討中さん
五次も少し値上がりですかね？

過去の販売額調べた所、
今回の第１期５次の、
3LDK-71K 17階が、1億5,150万円。
坪単価が696万円なので、
過去の両サイド3LDKの坪単価が、
737万円と718万円なので、
高くしている感じはないですね。
但し、元々が坪単価高い物件ですね。
他に対象比較物件が無いのでしかたないかと。

今回も倍率かなり高くなりそうですね。

>>719 匿名さん

高いけど検討してる人からすれば思ってたほど高くなく、供給済み住戸の価格からすれば妥当と言える。
別に推してるわけじゃないけど、買えるならここらで買っといた方が良い気はする。

周辺相場を見るべきです。
非常に割高なので要注意。

マジかぁ…買ってしもうた…

>>722 マンション検討中さん
でもやっぱ新築がいい三井がいいって思っちゃうんですよね　投資合理的かどうかはさておき

>>723 評判気になるさん

結局はそこですよね。
私も買っちゃいました。
投資で考える物件ではないと割り切ってます。

ここは投資でもかなり安いと思いますよ。

>>725 匿名さん
安い根拠教えて下さい。

近くにマンション二つ？たつからまだわからないのでは。
蔵前よりはちょっと安いのでは？
（プレミスト蔵前やライオンズの中古物件からの印象）

ここの評価は、
JR浅草橋駅徒歩2分、121戸、
19階建、多くが南向き、角部屋、
ELV立体駐車場、屋内駐輪場、
2方向玄関、線路際でない下町商店街通りなので、駅近なのに比較的静か。
公共施設、病院、学校、買い物、食料品調達他利便性と多数の交通機関が近い等々、
商業地域の特性十分有備えている。
これ程の、物件は今の所 他に無い。

勿論、都内の大型商業施設附帯の億ションタワマンや何とかシティは対象外。

浅草橋周辺限定なら、ここの価値は
下がりにくいと思っていますが、
永住希望で買いました。

まあどんだけ理屈つけても相場は絶対に誰にも読めないよ　自分が永住できると思う物件に納得する価格で住むのが吉

オリンピックの後暴落する意見が皆正しいと思ってたからね

>>728 マンコミュファン Xさん
浅草橋に限定するという前提条件があって初めて主張出来る特性ですな
デベがよく素人を嵌め込むために作るピラミッドと同じやつ

１期６次販売は８戸。
今週末金曜日抽選。
価格は、過去の販売額を全て調べましたが、
上げても下げても無く、
元々高いは別格として、平均額です。
今回で、南の3LDK 無くなりましたね。

投資としてみるなら利回りの点では全然良くないだろうな。元々の価格が高いし５年後売却のキャピタルもそこまで取れない可能性が高いしキャピタルゲイン狙いだったら他にいいマンションは絶対ある。まあ新築でこの場所に住みたければ買えばいいんじゃねえの？家なんてリセールバリュー第一に買うもんじゃないからな。

第1期6次の詳細わかる方教えてください。

>>734 マンション検討中さん

スーモで見れました。
解決しました。

>>735 マンション検討中さん

管理費が高すぎる。

このマンションは、立地と規模のメリットは有りますが、
近隣の販売中又は予定の物件より、
管理費も修繕積立金も
倍とは言いませんが、高額だと
私も思います。
修繕積立金は、入居年から10年後までは、
毎年１割上がるのを了承して買われることです。
無理な？、19階建てで、
天井も低く、標準 2.45mですが、
図面を良く観て、部屋を選ばないと、後悔します。
梁や天井裏のダクトやユーテリティの為に、下がり天井が多々有り低い所は、２メートル切ります。
これらデメリットもよしとして、
買われるなら後悔しないかと。

概要ついに2期になりましたね。南向きは完売でしょうか。
過去の概要から同じ階数でも角住戸と中住戸で価格が大きく異なります。
18階で見ると1801 75.28㎡ 17200万円に対して、1802 71.92㎡ 15350万円となっております。
概ね予定価格通りではありますが、Bタイプのみ価格を下げて分譲となっています。
1202 10600万円台→10420万円
802 10300万円台→10200万円
402 10000万円台→9960万円
販売開始から約半年、この価格帯でこの進捗であれば上出来と言えるのではないでしょうか。

10月27日日曜日に現地通りました。
11階辺りを建設中、
裏の南側道路からからの見映えは、
足場を除いたとしても、
結構道路から近く感じます。
昼でしたが、人通りは少し有るものの、付近は大変静かです。

第６期の、プラン発表から、
対象は３０戸ですね。
北西 32H - 17 戸 ３階以上
南 45C - 2 戸 ２階と３階
南 53B - 1 戸 ２階
南 55E - 1 戸 ２階
北東 67I - 9 戸
合計 30 戸。
６期は此を又、小分け販売か？
南の残りは、最上階の47Mの１戸のみ。

>>740 マンション検討中Ｚさん

６期ではなく、２期ですね。
単純ミスかな。

1LDK35m2は次回いくらになりますでしょうか？

1LDK35m2は次回いくらくらいになる予定でしょうか？

1.5億の部屋で天井1.45ｍか..

第２期の1LDKは、
32.29 ㎡の タイプ 32Hです。
35.34 ㎡ は、既に完売かと。
この14階が、6,340万円でした。
過去販売済みの坪単価から推定して、
32H-3Fが、
4,900万円/坪単価500万円と仮定
19Fが、6,800万円/坪単価700万円。
この前後位に販売価格が成ろうかと。
天井高さは、図面から、
居室等の中心エリアが 2.45 m
下がり天井等で、
1.95 m ～ 2.2 mと読み取れます。
ご参考までに。

>>744 匿名さん

1.45ってどうやって生活すんねん笑

>>746 匿名さん
言われてもしばらく気づかんかった、脳のサイズは小学生だったわ

1LDK 5千万
2LDK 8千万
3LDK 1億2千万
このくらいが相場では。
下がり天井ヒドいし、賃貸レベル。

>>748 匿名さん

構造上、分マンより賃マンの方が梁や下がり天井は出にくいです。
ヒドいには同意ですが住めないほどではないですよ。

私的には良いマンションだと思います
順調に問題無く売れていると思うし
もう少し安ければね

人形町も候補でしたが、
パークワンズ日本橋人形町が
あまりにも高額(2億越え)なので
ビックリです。
昔、子供の頃住んでいたエリアで
街の雰囲気は好きでした。
しかし、中央区日本橋とは言え、
下町人形町の商店街の
12階建て45戸の小さなビルが、
坪740万円～1,010万円以上とは？
チョツトエリア変えて、
ここ、浅草橋駅近のPH浅草橋が、
坪510万円～760万円は、
安い方なのかと驚きでした。

>>751 日本橋付近マンション検討中さん

坪510じゃ買えないですけどね。

>>752 eマンションさん
２階 31D(31.17㎡)の部屋は
販売価格4,800万円でした。
なので、坪単価は、509万円でした。
ちなみに、４階 45.5㎡が、
坪単価590万円でした。
面積、階数次第で価格は変わりますが。
ご参考までに。

>>751 日本橋付近マンション検討中さん
1LDKは買い、2LDKはぼった、3LDK超ぼった
人形町はくそぼっただから、相対的には確かに安く見えるかもだけど、あくまで人形町と浅草橋を比較した時の話

人形町と浅草橋を比べないで。
中央区と台東区では格が違う。
都心からの距離は変わらないけどね（笑）

こんなにちまちま売ってるのも珍しいけど1年半で43戸捌けばいいから余裕を持って高値追求したい思惑もあるんですかね。なんだかんだで3年後、安いとは思わなくても妥当だったと思う物件になるのかな。

1LDKはおいくらでしょうか

>>757 口コミ知りたいさん
過去の販売価格から推定。
南の３階31Dが、4,950万円
13階31Dが、5,500万円。
同じ階の、35Aが6,240万円なので、
今回の32Hは、北向き
３階～１９階なので、
5,400万円～6,900万円位かと。
もうすぐ、価格判明しますね。
極端な値上げ無ければですが。

>>758 名無しさん

31平米は抽選もありましたからね。
予測通りの価格であれば許容できるでしょう。
もちろん安くはないですが建築費はまだまだ上がります。

第２期販売住戸詳細出ました。
#758名無しさん推定額より安め。
32.92㎡は、3F.5,080万円～
19F.6,310万円。10戸。
最後の南面が、7,620万円～
9,820万円。５戸。
他のマンションが、販売毎に、
価格上げていると言われてますが、
今の所、この物件は、過去の販売
価格調べてもアップはしていませんね。
順調に売れているのと、
元々、高目だからですからね。
残す販売戸数は、
1LDK北の10戸と3LDK北東の9戸。
来年販売ですね。

最近の相場を見てると安くはないけど安いっていう印象ですね。駅距離と東京駅までの距離考えるとしばらくこの価格帯出てこないのでは？と思ってしまいます。

現場は、12月7日(土)には、
14階の躯体工事と
2階～11階の仕上工事中と
電光掲示板に表示有りました。
道路の反対側から見上げると
かなりな圧迫雰囲気有ります。
完成が楽しみな物件かと
思います。

>>762 日曜日 通りがかりさん

遅くとも来夏には上棟でしょうがそこから入居までが長いですね。