パークホームズ浅草橋ってどうですか？

>>680 マンション検討中Xさん

おそらく三井の最近のやり方で購入希望がついた部屋を分譲する流れになっているので第1期3次の3部屋は確実に売れるという判断でしょうね。
予告では1LDKも出していましたがこちらは販売先送りでしょうか？
1LDKの販売が好調なため出し惜しみなのか希望がつかなかったのか気になるところです。

>>681 検討板ユーザーさん

まあ南向きを売り切ってからという判断でしょうかね。

南側の低層階は向かい側と目線合うけど売れるのかね？

他の方も書かれてますが、このマンションの南側の８階建てのビルまで約20m、
北側のビルまでは15m離れています。
南側の近くの木造２階建ての２軒迄は約6m。
なのでそれ程気にならないかと。
この規模かつ駅近の他のマンションはどれも数mから10m程先にビルが有ったりが殆んどなのでかなり良い方です。
タワマン等大規模な開発は公開空地で話は別ですが。

第１期４次は東南の角部屋の6階の2LDK 一戸のみ。8月9日抽選！
事前モニターで人気があっての集中抽選なのでしょうか？
未だ58戸位販売してない住戸が有るのに。
竣工まであと15ヶ月有るからから敢えて手間暇かけてるのか？
買い手としては面と臭いので他を当たる人も出るかと。

第１期５次案内出ましたが、
又、前回のように、絵的には
1LDK～3LDKのプランが見られます。該当すれば、
９月中旬販売戸数は、26戸。
本当なら、1LDK-32H 北、17戸。
2LDK-53B、55E 南の6戸、
3LDK-71K 南最後の3戸。
しかし、又、小出しでしょう。
過去価格を比較すると、
価格は少しずつ上げてますね。

第1期4次の詳細わかる方いらっしゃいますか？

>>687 マンション検討中さん
もう終わりましたね
5次はまだ詳細出てなさそうです

今回もかなりの倍率だったのですかね？

1期1次から抽選あったんだろうか

昨日、８階辺りを建設中を確認。南側の玄関は、意外と裏の玄関イメージになるような道路側からは差程広くない感じ。
第１期５次は686の方がが書かれたようにMAX26戸かと。三井不動産レジデンシャルが8月末まで休みなので情報は9月かと。
価格は日毎、販売次期に高くなりそう。

5次は、2024年9月中旬販売予定だそう。

>>三井不動産レジデンシャルが8月末まで休みなので情報は9月かと。
そうなんですね。
思ったよりも好調みたいです。

販売時期ごとに高くなると聞いたので、早めに買っておくのがいいのかと思いました。

>>690 マンション検討中さん

1期1次で契約しましたが抽選でしたよ。

>>693 契約者さん

おめでとうございます。
割高でも人気ですね！

いつまで1期なんだろう
夏休み明けは2期になるかと思ったのに

今日、31日まで三井営業休止中なので、情報変化無し。
#686 の方が書かれているように、１期５次がプラン通りの総数なら販売総数26戸。
なら、残りの販売住戸数は31戸。
１期だけで80戸以上売るとは思えないので、年内、かなりな小分け売りかと。２期は何時の事やら。
兎も角も、この変では特異な建物なので、将来都内マンションの値下がりが有っても、他よりはかなりましかと。

一般販売されるのが106戸ですが残りの販売は地権者住戸になるのでしょうか。
設備としては各階に宅配ロッカーが設置されているので、
不在が多い方などはエントランスまで取りに行く必要がないのが便利でいいですね。
他もディスポーザー完備など機能としてはとてもありがたい設備がついているのがいいです。

この物件の古い地図から、
建物の数は7～8件位なので、地権者分はもっと少ないかも。
三井の一般売却外住戸は15戸なので、残りは三井自身の会社利用か三井の賃貸物件になるのかなと。
過去の販売価格から、北東の3LDK除くと、1LDKと2LDKの次期販売額は、5,000万円～1億円位かと推定します。
他の小規模物件と比較すると、規模と駅徒歩２分なので、昨今の都内価格高騰では、見方により安い方かもしれませんね。

>>698 人形町・秋葉原辺り検討中さん
そりゃぁそうでしょうとしか。。。

>>699 検討板ユーザーさん
どうされました？