パークホームズ浅草橋ってどうですか？

タワマンの話ではあるが、沖さんの23区超過値上がり率

>4位の中央区36.2％に肉薄するのは、5位台東区で35.2％。秋葉原駅・上野駅・浅草駅・浅草橋駅のピン立地なら、都心3区と並ぶ値上がりとなっている

今日が１期２次抽選日ですが、倍率等何か情報有ったらお願いします。
ちなみに、今日以降残りは、62戸。
多分、
1LDKが３０戸、内北向２９戸。
2LDKが２０戸、
3LDKが１２戸、内南向き３戸。
3LDKは坪750万円前後なら
何とか手が届くのは南向きの2LDKかな。小出し販売は止めて欲しい。

めちゃくちゃ売れ残ってんじゃん笑

先ず、売残りが62戸の話ではないかと。
各販売戸数が分割の少ない戸数だと言う話。62戸は此れから販売ですよ。
何故今回２次がたったの２戸かは意味不明？
業務上の関係ではと。

ここは、北側は？ですが、南向きは完売するでしょうね。
この規模、日本橋近くで、駅から２分の19階建て121戸と仕様では、
300戸以上のタワマンや大規模シティマンション以外では他に類をみない物件と思ってます。
浅草橋は、豊洲や浦安と違い、地震によるインフラ路面・砂地盤の液状化現象は起きないし。
都内有っても小規模且つ西向きやら北向きで、南向きは直ぐ目の前にビルが建っているか、建設予定なので興味無し。

>>663 マンション検討中さん
いっぺんに全部は売らないので。

>>666 マンコミュファンさん

引渡しまで21ヶ月あるから早く売る意味がないですよね。三井のわりには優しくないですが。

3LDKとか誰が買ってんだよ。年収１５００以上あるけど70m2のマンションに1．５億とか手が出せないわ

色々調べましたが、都内23区の駅近の物件で3LDK 67～75㎡のマンション価格は、殆ど1億数千万円以上です。
都内は、1LDK、2LDKの小さなマンションが無数にある反面、3LDKは貴重なのかも。
物件によっては、２億以上も多数有りますね。
仮に毎年700万以上の返済で25年～30年？ 維持管理費もバカ高！
私も、誰が買うのだろうと？
個人では無く法人のまとめ買いや短期売却の投資家ではと。
販売側は売れれば良いので。

23区内の3LDKで1億以下希望なら、
都内には4LDK戸建ても沢山販売されてます。徒歩圏内の物件も有ります。
同じ1億数千万円で4LDKの駐車場付きも。
管理費も駐車場代など余計な費用無し。
私も、マンションか戸建てか悩み調べましたので。

購入価格はさておき。
このパークホームズ浅草橋の
管理費と修繕積立金の単価は、
私がここ一年調べた都内マンションの中で、一番高いです。
管理費が474円/㎡、
修繕積立金が一年目は255円/㎡で此は10年間毎年上がり続けます。
1年目の積立金年間総額1,756万円。
10年目以降は、510円/㎡で固定。
此は総専有面積から年間約3,512万円にも成ります。
確かに、昨今長期修繕費用不足は深刻ですが？
短期売却の方には関係ない話ですが、永住検討の方には負担かと。

三井の第１期３次の販売プランが出ましたね。
提示プランから、
３次の部屋の場所は、
2LDK-53B 残6戸と
55E-最後の3戸、
3LDK-P-71 全てなら３戸。
合計12戸有りますが、二次の様に分割小出しかは不明。
仮に12戸なら、小出しの残す南面は、45Cの10戸と47Mの1戸のみ。
あとは、北と東北面。
入居は再来年とは言え、一体何分割販売何でしょうね？
３次販売価格と倍率が気になりますね。

>>671 エントリー者の一言さん

ん？玉袋の住友のタワーの方が高くね？

>>673 マンション検討中さん
規模も何もかも違うのにお前は何言ってんだ？
てか小学生かお前？笑

ついに1LDK北向き販売ですね。
マンマニさんの言う通り高いだろうな～
『でも、買うしかない』笑

>>668 デベにお勤めさん

まあ上には上がいるってことよ。
あとは世帯年収2000前後のパワーカッポーと台湾人だろうね。我々ジャパニーズパンピーが価格で脱落したら、立地次第で今後のマンション価格は二極化ですね。

南向きはほぼほぼ完売ですかね。

昨日、近くを通り、南面から現場観ると、７階辺りまで出来ているようです。
19階まであと一年でしょうか。
完成後かなり目立つ形状かと。
ここは、交通の便だけでなく、買い物や飲食等の便として、上野、御徒町、浅草、人形町、日本橋、八重洲等に自転車でもバスでも10分前後で簡単に行けます。特にめぐりん100円便利です。
近くの親戚がそうしてますので。
完成後が楽しみですね。

>>676 マンション検討中さん

P/Lで勝負してるうちはまだまだパンピー。
本物はB/Sが盤石なのよ。

第１期３次が３戸？
竣工、引き渡しが再来年とは言え、余りにも小出し？
今回は、南面の2LDK ３戸。
10階58㎡と、７階と３階のみ。
今回の価格から、2LDK53.01㎡は残す所、4戸。
販売価格から、同じ53㎡の２階の2LDKは、推定 約9,700万円。
他の地域価格より極めて高額です。
利便性と駅近なのに静粛性は間違いなく良いので、投資より、永住者向きかと。
残り59戸？竣工まで刻みますね？