東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ浅草橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-23 18:19:36

パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。

所在地:東京都台東区浅草橋1丁目1-1(地番)
交通:総武・中央緩行線「浅草橋」駅 徒歩2分
   都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅 徒歩5分
   東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:31.17㎡~75.98㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東レ建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871

総戸数:121戸(一般販売対象戸数106戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
    ※地権者住戸分を含みます。
駐輪場:総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場:総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備:ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
      ディスポーザー標準装備

竣工時期:2025年11月下旬竣工予定
入居時期:2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積:5.10㎡~18.9㎡
敷地面積:1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積:578.93㎡
延床面積:8,512.95㎡

JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。

- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
2024年2~3月の気になる物件(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[スレ作成日時]2023-12-16 01:20:20

パークホームズ浅草橋  [第2期3次]
所在地:東京都台東区浅草橋1丁目1-1(地番)
交通:総武線 浅草橋駅 徒歩2分
価格:未定
間取:3LDK
専有面積:67.78m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 121戸
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クレヴィア西葛西レジデンス

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パークホームズ浅草橋口コミ掲示板・評判

  1. 585 マンション検討中さん 2024/05/29 07:46:08

    浅草橋の駅付近が静かとは感じませんでしたが(うるさくはない)、マンション付近は駅チカなのに静か、とは思いましたね。

  2. 586 名無しさん 2024/05/29 09:58:53

    >>585 マンション検討中さん
    まさにその通りかと。浅草橋がうるさい(もしくは静か)、とするのはどちらも主語が大きいですね。
    まぁマンション付近もうるさい、と思うのであればそういう考えもあってもいいと思いますけどね。

    杉の話も騒音の話も、致命的なネガティブ要素ではない(ネガティブな要素の一つではある)と思う人が多いんじゃないかな、と

  3. 587 口コミ知りたいさん 2024/06/02 00:48:43

    数年ぶり前浅草橋の駅徒歩5分の新築を買ってその後転勤になり賃貸に出しました。70平米の3LDKで一週間5組の申し込みがありすぐ決まりました。
    千代田区側だったので学区やサッピクス東京校にも近い立地でファミリー層にニーズがあると実感しました。
    ここの値段を見てびっくり。
    浅草橋もずいぶん高くなったなと。

  4. 589 マンション掲示板さん 2024/06/02 11:55:24

    悪い間取りはまとめて最後に先着で売る気かなここ

  5. 590 匿名さん 2024/06/02 14:36:20

    値上げ入るみたいだし、やはり一期で買えた人が正解だった模様。

  6. 591 マンション検討中さん 2024/06/02 22:25:23

    1期2次の値段はもう出ました?

  7. 592 マンション検討中さん 2024/06/03 02:41:59

    >>590 匿名さん
    一次も高いことには違いないから
    一次が正解かはまた話が別な気がするけど
    絶対このマンションじゃなきゃダメって人はそうなんだろうけど

  8. 593 検討板ユーザーさん 2024/06/07 05:10:39

    なかなか新しい情報が出ず、皆さん販売額が気になっているようなので。
    第一期一次の販売額から、値上げしなかったらと推定額。
    3LDK-K 18階が15~16千万円、
    2LDK-B 7階が10千万円、
    2LDK-E 6階が10千万円、
    1LDK-S 11階が5~6千万円 前後かと。
    この予想をどの程度上げるか?
    維持するか?
    楽しみなところですね。

  9. 594 マンション検討中さん 2024/06/07 08:41:31

    6月下旬の2次登録とは、M井は早く残りの分を捌きたいでしょうかね。
    後発のタワーなどが発売される前に

  10. 595 通りがかりさん 2024/06/07 11:51:21

    でも1LDK大量に残してるけどなあ
    クソ間取りすぎるから他の間取りとは同時に売らないのかな

  11. 596 マンション検討中さん 2024/06/08 14:18:41

    初のマンション購入、二次で2LDK購入検討しています
    近所の賃貸で8年ほど住んでいるのでこの価格はやはり高すぎるなと感じています
    ステーションコートの時も同じこと感じて見送ったのに、まさか数年後にこんなに急騰するとは
    勤務先が新宿と浅草、新築駅近希望ということで立地は不満無し
    こちらでよく比較される中野は浅草へ遠くなるので微妙
    ただここのハザードマップは心配ではあります
    ちなみに2LDKは二次も金額は下がってなかったです
    広域であれば候補がたくさんあるというのをよく見かけますが、どの物件でしょうか?

  12. 597 通りがかりさん 2024/06/08 14:49:24

    >>596 マンション検討中さん

    高い買い物なんだからそのくらい自分で調べな

  13. 598 マンション掲示板さん 2024/06/08 15:08:26

    >>596 マンション検討中さん

    パークタワー渋谷笹塚

  14. 599 マンション掲示板さん 2024/06/08 16:29:32

    噂レベルだけど2期ガッツリ値上げするぽいな

  15. 600 マンション検討中さん 2024/06/09 02:24:36

    >>597
    そうですね、すみませんでした

    >>598
    ありがとうございます!以前笹塚に住んでいたので好きな街ではあるのですが、定借なのがネックですね

  16. 601 マンション検討中さん 2024/06/09 03:00:41

    まだガッツリ値上げ??
    1Lは可能性あるとしても、2Lはないでしょ

  17. 602 口コミ知りたいさん 2024/06/09 04:04:35

    >>601 マンション検討中さん
    2期どころか2次の時点で2lも若干値上げされるよ

  18. 603 eマンションさん 2024/06/09 04:42:00

    まあ確かに、数ある選択肢の中からなんで杉を選んだのかは気になる。

  19. 604 名無しさん 2024/06/09 06:25:45

    都内JR至近物件が坪500万円台で買える最後の年になるんだろうな今年が

  20. 605 匿名さん 2024/06/09 08:39:45

    やはり値上げなんですね。駅2分の割にかなり安いと思いましたよ。

  21. 606 通りがかりさん 2024/06/10 03:15:52

    値上げしたかどうかは分からないが、
    土地は既に仕入れているので、人件費と資材の高騰、それと金利上昇の影響もあるかなぁ。

  22. 607 マンション検討中さん 2024/06/10 04:13:35

    >>606 通りがかりさん
    コストから考えてるわけじゃないと思います
    完全に市況依存の値上げですね
    需要があるから高くしても売れるという
    利益率にも如実に現れています(あらゆるコストが高騰してるのに三井の利益率は上昇傾向)

  23. 608 検討板ユーザーさん 2024/06/10 05:20:20

    1ldkの仕様ケチりすぎでしょ三井さん
    トイレとか無名賃貸マンションと同レベルなの酷すぎる

  24. 609 匿名さん 2024/06/10 11:17:15

    ここは立地が良いですからね。もっと高くても全然売れると思います。

  25. 610 マンコミュファンさん 2024/06/12 01:36:51

    >>608 検討板ユーザーさん
    建築費安かった昔に比べれば仕様落ちてるとは思いますが、1LDKなんてこんなもんですよ。ましてやパーク「ホームズ」。不満がある人はグレードアップすればいいと思うけど、リセール時にそれがどれだけ評価されるか。流通性の高い(長く住む訳じゃない)1LDK市場では細かい仕様よりも立地が重視されるのだと思います。

  26. 611 マンション検討中さん 2024/06/12 02:19:18

    購入された方の決め手は何でしたか?

  27. 612 匿名さん 2024/06/12 02:41:45

    立地、間取り、ブランドですかね

  28. 613 マンション掲示板さん 2024/06/12 03:02:17

    >>610 マンコミュファンさん
    パーク「リュクス」ならわかるけどパークホームズは別に普通のブランドだろ
    パークコートなんてどんだけ少ないか

  29. 614 匿名さん 2024/06/12 07:54:50

    >>610 マンコミュファンさん
    パークホームズといっても設備仕様は千差万別です。都内のパークホームズで内廊下で各階にごみ置き場があるようなパークホームズもあれば、外廊下で直床のパークホームズもあります。ここの設備仕様はパークホームズのなかでは真ん中ぐらいでしょうかね。

  30. 615 評判気になるさん 2024/06/12 09:28:47

    最近出た都内のパークホームズでタンク付きトイレってどこがある?

  31. 616 マンション検討中さん 2024/06/12 10:07:51

    >>612
    確かにどれも本当にいいですよね。
    割高なのが本当にネックですが・・・

    オンライン説明会で台東区のリセールバリュー(130%くらいだったかな?)も説明されましたがこの物件に限っては難しいでしょうね。
    終の棲家と思えばリセールバリューは考えなくていいのかな。

  32. 617 検討板ユーザーさん 2024/06/12 10:55:50

    >>616 マンション検討中さん
    そもそも最近の市況だと都内どこかっても100%超えるような状況だったからリセールとか話半分で聞く方がいい
    どこまで行っても営業トークよ

  33. 618 マンション検討中さん 2024/06/12 11:48:38

    >>617 検討板ユーザーさん
    確かに
    しかもさらっとしか触れなかったからお察しですね

    オーベルアーバンツより少し浅草橋駅寄りの積水ハウスはどんな物件と価格になるんだろう

  34. 619 匿名さん 2024/06/12 12:20:11

    リセールバリューと言うか、将来売却時に残債割れしなければいいかと思ってます。

    積水ハウスは賃貸じゃないですかね、詳しくはわかりませんが。

  35. 620 匿名さん 2024/06/12 12:21:13

    台東区も広いですからね。この辺はほぼ千代田区です。逆に言えばこの辺の千代田区はほぼ台東区でもある。

  36. 621 マンション検討中さん 2024/06/14 13:46:36

    2次の予定価格出ましたか?

  37. 622 匿名さん 2024/06/14 15:14:23

    >>620 匿名さん
    それでも、台東区台東区千代田区千代田区
    ちなみに中央区も近いけど、中央区中央区
    行政サービスが微妙に異なります。

  38. 623 マンション検討中さん 2024/06/14 23:52:02

    千代田区台東区を並べるのはどうかと思います。

    千代田区は行政サービスや補助金が充実しており、千代田区民が千代田区で住宅購入すると月4万円程度でそれを7年間もらえます。
    賃貸も同様に補助金があります。

    ギリ千代田区とギリ台東区で立地条件はほぼ同じでも住む区で全然別物です。

  39. 624 匿名さん 2024/06/14 23:56:10

    千代田区の補助って世帯年収1000万以下とかの条件が付いてるから低所得層向けの施策ですよね。ここを買うような層には当てはまらないですよ。

  40. 625 匿名さん 2024/06/15 00:02:02

    そもそも23区の間で行政サービスに違いは起きないように地方自治法で定められてる。都区財政調整制度。だからむしろ23区の外周区の方が地価が安い分住環境が良く、手厚い行政サービスが受けられる。

  41. 626 匿名さん 2024/06/15 04:53:58

    >>625 匿名さん

    実際に千代田区に住んでいたことがありますが、
    台東区にはない行政サービスがありましたよ。
    逆に、千代田区には無いのに中央区には有るサービスもありました。
    違いが起きないなんて、建前だけですね。

  42. 627 匿名さん 2024/06/15 04:57:06

    いや私、元港区民で現千代田区民ですけど、台東区と比べて優位な行政サービスってありますかね?具体的に挙げてほしいです。財政調整金があるからむしろ他区への支払いで都心区の台所事情は厳しいです。

  43. 628 検討板ユーザーさん 2024/06/15 05:00:58

    >>627 匿名さん

    コロナの時に区民全員に10万配られたの知らんの?

  44. 629 匿名さん 2024/06/17 12:32:21

    19階建てって容積率850%でオーバーしてるけど、そのへんどうやって解決してるんだろう。

  45. 630 マンション検討中さん 2024/06/17 13:59:01

    >>629 匿名さん
    これ気になる
    台東区のホームページ見てもよくわからなかった

  46. 631 名無しさん 2024/06/17 16:09:15

    >>630 マンション検討中さん

    まあそこは政治とゴニョゴニョ...
    おっと誰か来たようだ

  47. 632 匿名さん 2024/06/17 16:15:27

    港区も財政調整金で余裕がないから湾岸に小学校建てる金がなくてマンモス小学校放置してる。江東区の方が行政サービス充実してる。

  48. 633 匿名さん 2024/06/18 02:53:07

    >>632 匿名さん

    港区って結構、都営住宅が多いですよね。
    殆ど区民税は入ってこないでしょうに。

  49. 634 口コミ知りたいさん 2024/06/18 11:52:26

    テキトーにググったら容積率600%って出たけど嘘?

  50. 635 マンション検討中さん 2024/06/18 13:26:47

    台東区のHPからいけるたいとうマップを見ると600%のエリア
    物件概要で
    敷地面積 / 1,002.89㎡(※建築確認申請対象敷地面積 1,000.35㎡)
    法定容積率 / 600.00%
    延床面積 / 8,512.95㎡
    となっているんだけどどういう計算(制度)なんだろう?
    まさか違法ってことは考えられないけど

  51. 636 匿名さん 2024/06/18 13:29:50

    オンライン相談会で言われた価格って正式な契約時の価格と同じ?
    実際契約するときに高くなったり安くなったりすることってあるんだろうか

  52. 637 マンション検討中さん 2024/06/18 13:50:09

    >>635
    自己レス
    2019年の建築基準法改定の内容によると、

    建築基準法第52条第6項では、公共施設への負荷を増大させるおそれがないことから、以下について、容積率の算定基礎となる床面積から除外することとされている。
    ①エレベーターの昇降路の部分
    ②共同住宅の共用の廊下・階段の用に供する部分

    とのこと。
    延床面積にこれらが含まれているのであれば600%はクリアしていることになるね。

  53. 638 マンション検討中さん 2024/06/21 04:53:38

    >>624 匿名さん
    千代田区の助成金は家族数にもよりますが、4人家族でしたら所得1100万位なので、収入では1700万円位まで助成金もらえますよ。
    世帯年収1700万円位はここを買う層にいると思いますけどね。

  54. 639 匿名さん 2024/06/21 06:13:30

    ここの3LDKは1.6-1.7億のようなので、世帯年収1700万だと相当に無理なような。

  55. 640 買い替え検討中さん 2024/06/21 06:39:35

    もう75平米は1期1次で完売なので、3L欲しいなら71平米のやつしかないのか

  56. 641 都内マンション比較中 2024/06/23 00:48:55

    ここの K-71.92 ㎡ 3LDKは、南面4室、スライドウォール開ければ、LDKがかなりな解放感になりそう。
    1期1次の3LDK Lタイプ 75.98㎡よりは、私はこちらが好きですね。価格も少し安くなりそうですが、3戸しかない!?
    次の、3LDKの北東の67㎡(9戸)より、南面採光のこっちを選びたいかと。

  57. 642 マンション検討中さん 2024/06/25 10:09:30

    1次で2lって何戸出たんだろ?
    2次で5戸もないとかある?

  58. 643 浅草橋 通りがかり 2024/06/25 23:50:10

    1期一次と今の公開情報から、
    2LDKの53Bの残りは7戸、
    55Eは、残り4戸かと。共に南向き。
    早いもの勝ちかなと。

  59. 644 匿名さん 2024/06/27 20:13:12

    ここは坪単価安いからね。あっという間に完売だと思う。

  60. 645 マンション検討中さん 2024/06/27 23:59:03

    2lはほとんど下層階なのか
    値段の面でも1次でいけばよかった

    坪単価安いってことはないでしょ

  61. 646 eマンションさん 2024/06/28 03:20:46

    >>645 マンション検討中さん
    53Bは15階一戸有り、
    あとは、45Cが13階以下に有りそうですよ。
    55Eは、残り6階以下の低層階に。

  62. 647 通りがかりさん 2024/06/28 05:03:22

    >>646 eマンションさん
    情報ありがとうございます。
    1期2次の2LDKの価格はもう出てるのでしょうか?
    55E見送って2期の45C待ってるので、1期2次の55Eの価格気になってます。

  63. 648 通りがかりの気になる人 2024/06/28 11:40:58

    >>647 通りがかりさん
    45Cの13階は、過去の同じ階辺りから、
    その販売価格から推定して、
    多分、7~8千万円辺りかと。
    南向きのそこそこ言い部屋かと思います。

  64. 649 匿名さん 2024/06/28 12:10:23

    45Cの13階は、8千切らないかな~と予想しています。

  65. 653 周辺住民さん 2024/07/03 14:32:00

    出ましたね。

    クリオ浅草橋ザ・グラン
    https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/924_asakusabashi/

  66. 654 マンション検討中さん 2024/07/04 11:27:13

    JR使うから江戸通り渡るのがなぁ
    結構距離感じる

  67. 655 マンション探し人 2024/07/04 23:28:30

    クリオ浅草橋ザ・グランは、
    柳橋の旧花街に在ります。
    ここは、浅草橋駅と江戸通りからは離れていて、比較的静かです。
    夜は、全体的に暗く人通りがないので女性はチョツト気を付けないと。
    こことの比較は、パークホームズ浅草橋ではなく、東商跡地タワマンかと。
    東は開けて隅田川ですが、北と南はビルが隣接、西は通りを挟んでビルが。

  68. 656 評判気になるさん 2024/07/05 14:41:55

    販売期間が長いので市況が大きく変わることがない限りは竣工前完売が見込める物件だと思います。第1期2次の販売で成約率6割くらいでしょうか。

  69. 657 契約者さん 2024/07/05 15:07:43

    先日こちらを契約しました。
    決め手は①立地②売主③外観です。
    立地は駅徒歩2分と山手線から1駅を評価しました。
    逆に妥協したポイントは間取りです。各階宅配ボックスも必要ないので各階ゴミ置き場か全戸トランクルームをつけて欲しかったです。
    同坪単価では高田馬場、大森、豊海あたりが被るとのことでした。

  70. 658 口コミ知りたいさん 2024/07/09 09:19:51

    1期2次は2戸で絞ってきたね
    1102号室 6200万 32.83平米 坪単価630万円
    1502号室 10790万円 53.01平米 坪単価629万
    1期より上がってますね 階数差を考えたら妥当?

    一方で
    1702号室(3LDK/71.92㎡/P-71 Kタイプ)
    15,100万円台 坪単価698万円
    1002号室(2LDK/58.05㎡/58Uタイプ)
    11,000万円台 坪単価 632万円
    605号室(2LDK/55.95㎡/55Eタイプ) 
    10,300万円台 坪単価614万円
    702号室(2LDK/53.01㎡/53Bタイプ) 
    10,100万円台 坪単価636万円

    3ldkは730万円ぐらいだったからあげると思ったけどそうでもないのかな?

  71. 659 評判気になるさん 2024/07/09 12:39:01

    >>658 口コミ知りたいさん

    予定価格出したから値上げは公取違反だから今の相場的には安いよね

  72. 660 通りがかりのマンション査定 2024/07/10 05:59:17

    第1期1次の11階の価格は、
    1103室 1LDK.38.61㎡は
    坪単価 約591万円、
    1104室 1LDK.31.17㎡は
    坪単価 約568万円、
    1105室 2LDK.55.95㎡は
    坪単価 約625万円なので、
    今回の同じ階の、
    1102室 1LDK.32.83㎡の、
    坪単価 約624万円は、高いのではと思います。
    様子観ながら、
    少し上げつつ有るかなと。
    将来の3LDKは坪700万はゆうに越えますね。

  73. 661 匿名さん 2024/07/11 05:26:43

    タワマンの話ではあるが、沖さんの23区超過値上がり率

    >4位の中央区36.2%に肉薄するのは、5位台東区で35.2%。秋葉原駅・上野駅・浅草駅・浅草橋駅のピン立地なら、都心3区と並ぶ値上がりとなっている

  74. 662 日本橋近辺マンション検討中 2024/07/13 00:13:30

    今日が1期2次抽選日ですが、倍率等何か情報有ったらお願いします。
    ちなみに、今日以降残りは、62戸。
    多分、
    1LDKが30戸、内北向29戸。
    2LDKが20戸、
    3LDKが12戸、内南向き3戸。
    3LDKは坪750万円前後なら
    何とか手が届くのは南向きの2LDKかな。小出し販売は止めて欲しい。

  75. 663 マンション検討中さん 2024/07/13 04:46:35

    めちゃくちゃ売れ残ってんじゃん笑

  76. 664 マンション検討中 2024/07/13 05:29:45

    先ず、売残りが62戸の話ではないかと。
    各販売戸数が分割の少ない戸数だと言う話。62戸は此れから販売ですよ。
    何故今回2次がたったの2戸かは意味不明?
    業務上の関係ではと。

  77. 665 通りがかりのX 2024/07/13 05:33:36

    ここは、北側は?ですが、南向きは完売するでしょうね。
    この規模、日本橋近くで、駅から2分の19階建て121戸と仕様では、
    300戸以上のタワマンや大規模シティマンション以外では他に類をみない物件と思ってます。
    浅草橋は、豊洲や浦安と違い、地震によるインフラ路面・砂地盤の液状化現象は起きないし。
    都内有っても小規模且つ西向きやら北向きで、南向きは直ぐ目の前にビルが建っているか、建設予定なので興味無し。

  78. 666 マンコミュファンさん 2024/07/13 07:30:04

    >>663 マンション検討中さん
    いっぺんに全部は売らないので。

  79. 667 口コミ知りたいさん 2024/07/15 07:56:43

    >>666 マンコミュファンさん

    引渡しまで21ヶ月あるから早く売る意味がないですよね。三井のわりには優しくないですが。

  80. 668 デベにお勤めさん 2024/07/16 04:04:14

    3LDKとか誰が買ってんだよ。年収1500以上あるけど70m2のマンションに1.5億とか手が出せないわ

  81. 669 マンション検討中でも・ 2024/07/16 23:00:35

    色々調べましたが、都内23区の駅近の物件で3LDK 67~75㎡のマンション価格は、殆ど1億数千万円以上です。
    都内は、1LDK、2LDKの小さなマンションが無数にある反面、3LDKは貴重なのかも。
    物件によっては、2億以上も多数有りますね。
    仮に毎年700万以上の返済で25年~30年? 維持管理費もバカ高!
    私も、誰が買うのだろうと?
    個人では無く法人のまとめ買いや短期売却の投資家ではと。
    販売側は売れれば良いので。

  82. 670 都内マンション検討中 2024/07/16 23:14:08

    23区内の3LDKで1億以下希望なら、
    都内には4LDK戸建ても沢山販売されてます。徒歩圏内の物件も有ります。
    同じ1億数千万円で4LDKの駐車場付きも。
    管理費も駐車場代など余計な費用無し。
    私も、マンションか戸建てか悩み調べましたので。

  83. 671 エントリー者の一言 2024/07/16 23:54:51

    購入価格はさておき。
    このパークホームズ浅草橋の
    管理費と修繕積立金の単価は、
    私がここ一年調べた都内マンションの中で、一番高いです。
    管理費が474円/㎡、
    修繕積立金が一年目は255円/㎡で此は10年間毎年上がり続けます。
    1年目の積立金年間総額1,756万円。
    10年目以降は、510円/㎡で固定。
    此は総専有面積から年間約3,512万円にも成ります。
    確かに、昨今長期修繕費用不足は深刻ですが?
    短期売却の方には関係ない話ですが、永住検討の方には負担かと。

  84. 672 都内マンション検索人 2024/07/18 03:53:44

    三井の第1期3次の販売プランが出ましたね。
    提示プランから、
    3次の部屋の場所は、
    2LDK-53B 残6戸と
    55E-最後の3戸、
    3LDK-P-71 全てなら3戸。
    合計12戸有りますが、二次の様に分割小出しかは不明。
    仮に12戸なら、小出しの残す南面は、45Cの10戸と47Mの1戸のみ。
    あとは、北と東北面。
    入居は再来年とは言え、一体何分割販売何でしょうね?
    3次販売価格と倍率が気になりますね。

  85. 673 マンション検討中さん 2024/07/18 03:56:28

    >>671 エントリー者の一言さん

    ん?玉袋の住友のタワーの方が高くね?

  86. 674 マンション検討中さん 2024/07/18 04:29:44

    >>673 マンション検討中さん
    規模も何もかも違うのにお前は何言ってんだ?
    てか小学生かお前?笑

  87. 675 マンション掲示板さん 2024/07/20 02:08:50

    ついに1LDK北向き販売ですね。
    マンマニさんの言う通り高いだろうな~
    『でも、買うしかない』笑

  88. 676 マンション検討中さん 2024/07/20 03:44:23

    >>668 デベにお勤めさん

    まあ上には上がいるってことよ。
    あとは世帯年収2000前後のパワーカッポーと台湾人だろうね。我々ジャパニーズパンピーが価格で脱落したら、立地次第で今後のマンション価格は二極化ですね。

  89. 677 マンション検討中さん 2024/07/24 12:01:23

    南向きはほぼほぼ完売ですかね。

  90. 678 マンション探索中 2024/07/29 03:08:29

    昨日、近くを通り、南面から現場観ると、7階辺りまで出来ているようです。
    19階まであと一年でしょうか。
    完成後かなり目立つ形状かと。
    ここは、交通の便だけでなく、買い物や飲食等の便として、上野、御徒町、浅草、人形町、日本橋、八重洲等に自転車でもバスでも10分前後で簡単に行けます。特にめぐりん100円便利です。
    近くの親戚がそうしてますので。
    完成後が楽しみですね。

  91. 679 マンコミュファンさん 2024/07/29 12:30:26

    >>676 マンション検討中さん

    P/Lで勝負してるうちはまだまだパンピー。
    本物はB/Sが盤石なのよ。

  92. 680 マンション検討中X 2024/07/31 13:33:38

    第1期3次が3戸?
    竣工、引き渡しが再来年とは言え、余りにも小出し?
    今回は、南面の2LDK 3戸。
    10階58㎡と、7階と3階のみ。
    今回の価格から、2LDK53.01㎡は残す所、4戸。
    販売価格から、同じ53㎡の2階の2LDKは、推定 約9,700万円。
    他の地域価格より極めて高額です。
    利便性と駅近なのに静粛性は間違いなく良いので、投資より、永住者向きかと。
    残り59戸?竣工まで刻みますね?

  93. 681 検討板ユーザーさん 2024/07/31 15:53:37

    >>680 マンション検討中Xさん

    おそらく三井の最近のやり方で購入希望がついた部屋を分譲する流れになっているので第1期3次の3部屋は確実に売れるという判断でしょうね。
    予告では1LDKも出していましたがこちらは販売先送りでしょうか?
    1LDKの販売が好調なため出し惜しみなのか希望がつかなかったのか気になるところです。

  94. 682 検討板ユーザーさん 2024/07/31 15:55:59

    >>681 検討板ユーザーさん

    まあ南向きを売り切ってからという判断でしょうかね。

  95. 683 マンション検討中さん 2024/08/06 21:21:50

    南側の低層階は向かい側と目線合うけど売れるのかね?

  96. 684 チョッと通りがかり 2024/08/08 03:10:46

    他の方も書かれてますが、このマンションの南側の8階建てのビルまで約20m、
    北側のビルまでは15m離れています。
    南側の近くの木造2階建ての2軒迄は約6m。
    なのでそれ程気にならないかと。
    この規模かつ駅近の他のマンションはどれも数mから10m程先にビルが有ったりが殆んどなのでかなり良い方です。
    タワマン等大規模な開発は公開空地で話は別ですが。

  97. パークホームズ浅草橋  [第2期3次]
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
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      67票 
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