パークホームズ浅草橋ってどうですか？

浅草橋の駅付近が静かとは感じませんでしたが（うるさくはない）、マンション付近は駅チカなのに静か、とは思いましたね。

>>585 マンション検討中さん
まさにその通りかと。浅草橋がうるさい（もしくは静か）、とするのはどちらも主語が大きいですね。
まぁマンション付近もうるさい、と思うのであればそういう考えもあってもいいと思いますけどね。

杉の話も騒音の話も、致命的なネガティブ要素ではない（ネガティブな要素の一つではある）と思う人が多いんじゃないかな、と

数年ぶり前浅草橋の駅徒歩5分の新築を買ってその後転勤になり賃貸に出しました。70平米の3LDKで一週間5組の申し込みがありすぐ決まりました。
千代田区側だったので学区やサッピクス東京校にも近い立地でファミリー層にニーズがあると実感しました。
ここの値段を見てびっくり。
浅草橋もずいぶん高くなったなと。

悪い間取りはまとめて最後に先着で売る気かなここ

値上げ入るみたいだし、やはり一期で買えた人が正解だった模様。

1期2次の値段はもう出ました？

>>590 匿名さん
一次も高いことには違いないから
一次が正解かはまた話が別な気がするけど
絶対このマンションじゃなきゃダメって人はそうなんだろうけど

なかなか新しい情報が出ず、皆さん販売額が気になっているようなので。
第一期一次の販売額から、値上げしなかったらと推定額。
3LDK-K 18階が15～16千万円、
2LDK-B 7階が10千万円、
2LDK-E 6階が10千万円、
1LDK-S 11階が5～6千万円 前後かと。
この予想をどの程度上げるか？
維持するか？
楽しみなところですね。

6月下旬の2次登録とは、M井は早く残りの分を捌きたいでしょうかね。
後発のタワーなどが発売される前に

でも1LDK大量に残してるけどなあ
クソ間取りすぎるから他の間取りとは同時に売らないのかな

初のマンション購入、二次で2LDK購入検討しています
近所の賃貸で8年ほど住んでいるのでこの価格はやはり高すぎるなと感じています
ステーションコートの時も同じこと感じて見送ったのに、まさか数年後にこんなに急騰するとは
勤務先が新宿と浅草、新築駅近希望ということで立地は不満無し
こちらでよく比較される中野は浅草へ遠くなるので微妙
ただここのハザードマップは心配ではあります
ちなみに2LDKは二次も金額は下がってなかったです
広域であれば候補がたくさんあるというのをよく見かけますが、どの物件でしょうか？

>>596 マンション検討中さん

高い買い物なんだからそのくらい自分で調べな

>>596 マンション検討中さん

パークタワー渋谷笹塚

噂レベルだけど2期ガッツリ値上げするぽいな

>>597
そうですね、すみませんでした

>>598
ありがとうございます！以前笹塚に住んでいたので好きな街ではあるのですが、定借なのがネックですね

まだガッツリ値上げ？？
1Lは可能性あるとしても、2Lはないでしょ

>>601 マンション検討中さん
2期どころか2次の時点で2lも若干値上げされるよ

まあ確かに、数ある選択肢の中からなんで杉を選んだのかは気になる。

都内JR至近物件が坪500万円台で買える最後の年になるんだろうな今年が

やはり値上げなんですね。駅2分の割にかなり安いと思いましたよ。

値上げしたかどうかは分からないが、
土地は既に仕入れているので、人件費と資材の高騰、それと金利上昇の影響もあるかなぁ。

>>606 通りがかりさん
コストから考えてるわけじゃないと思います
完全に市況依存の値上げですね
需要があるから高くしても売れるという
利益率にも如実に現れています（あらゆるコストが高騰してるのに三井の利益率は上昇傾向）

1ldkの仕様ケチりすぎでしょ三井さん
トイレとか無名賃貸マンションと同レベルなの酷すぎる

ここは立地が良いですからね。もっと高くても全然売れると思います。

>>608 検討板ユーザーさん
建築費安かった昔に比べれば仕様落ちてるとは思いますが、1LDKなんてこんなもんですよ。ましてやパーク「ホームズ」。不満がある人はグレードアップすればいいと思うけど、リセール時にそれがどれだけ評価されるか。流通性の高い（長く住む訳じゃない）1LDK市場では細かい仕様よりも立地が重視されるのだと思います。

購入された方の決め手は何でしたか？

立地、間取り、ブランドですかね

>>610 マンコミュファンさん
パーク「リュクス」ならわかるけどパークホームズは別に普通のブランドだろ
パークコートなんてどんだけ少ないか

>>610 マンコミュファンさん
パークホームズといっても設備仕様は千差万別です。都内のパークホームズで内廊下で各階にごみ置き場があるようなパークホームズもあれば、外廊下で直床のパークホームズもあります。ここの設備仕様はパークホームズのなかでは真ん中ぐらいでしょうかね。

最近出た都内のパークホームズでタンク付きトイレってどこがある？

>>612
確かにどれも本当にいいですよね。
割高なのが本当にネックですが・・・

オンライン説明会で台東区のリセールバリュー（130%くらいだったかな？）も説明されましたがこの物件に限っては難しいでしょうね。
終の棲家と思えばリセールバリューは考えなくていいのかな。

>>616 マンション検討中さん
そもそも最近の市況だと都内どこかっても100％超えるような状況だったからリセールとか話半分で聞く方がいい
どこまで行っても営業トークよ

>>617 検討板ユーザーさん
確かに
しかもさらっとしか触れなかったからお察しですね

オーベルアーバンツより少し浅草橋駅寄りの積水ハウスはどんな物件と価格になるんだろう

リセールバリューと言うか、将来売却時に残債割れしなければいいかと思ってます。

積水ハウスは賃貸じゃないですかね、詳しくはわかりませんが。

台東区も広いですからね。この辺はほぼ千代田区です。逆に言えばこの辺の千代田区はほぼ台東区でもある。

2次の予定価格出ましたか？

>>620 匿名さん
それでも、台東区は台東区。千代田区は千代田区。
ちなみに中央区も近いけど、中央区は中央区。
行政サービスが微妙に異なります。

千代田区と台東区を並べるのはどうかと思います。

千代田区は行政サービスや補助金が充実しており、千代田区民が千代田区で住宅購入すると月４万円程度でそれを７年間もらえます。
賃貸も同様に補助金があります。

ギリ千代田区とギリ台東区で立地条件はほぼ同じでも住む区で全然別物です。

千代田区の補助って世帯年収1000万以下とかの条件が付いてるから低所得層向けの施策ですよね。ここを買うような層には当てはまらないですよ。

そもそも23区の間で行政サービスに違いは起きないように地方自治法で定められてる。都区財政調整制度。だからむしろ23区の外周区の方が地価が安い分住環境が良く、手厚い行政サービスが受けられる。

>>625 匿名さん

実際に千代田区に住んでいたことがありますが、
台東区にはない行政サービスがありましたよ。
逆に、千代田区には無いのに中央区には有るサービスもありました。
違いが起きないなんて、建前だけですね。

いや私、元港区民で現千代田区民ですけど、台東区と比べて優位な行政サービスってありますかね？具体的に挙げてほしいです。財政調整金があるからむしろ他区への支払いで都心区の台所事情は厳しいです。

>>627 匿名さん

コロナの時に区民全員に１０万配られたの知らんの？

19階建てって容積率850%でオーバーしてるけど、そのへんどうやって解決してるんだろう。

>>629 匿名さん
これ気になる
台東区のホームページ見てもよくわからなかった

>>630 マンション検討中さん

まあそこは政治とゴニョゴニョ...
おっと誰か来たようだ

港区も財政調整金で余裕がないから湾岸に小学校建てる金がなくてマンモス小学校放置してる。江東区の方が行政サービス充実してる。

>>632 匿名さん

港区って結構、都営住宅が多いですよね。
殆ど区民税は入ってこないでしょうに。

テキトーにググったら容積率600%って出たけど嘘？