東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ浅草橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-19 08:40:58

パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。

所在地:東京都台東区浅草橋1丁目1-1(地番)
交通:総武・中央緩行線「浅草橋」駅 徒歩2分
   都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅 徒歩5分
   東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:31.17㎡~75.98㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東レ建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871

総戸数:121戸(一般販売対象戸数106戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
    ※地権者住戸分を含みます。
駐輪場:総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場:総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備:ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
      ディスポーザー標準装備

竣工時期:2025年11月下旬竣工予定
入居時期:2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積:5.10㎡~18.9㎡
敷地面積:1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積:578.93㎡
延床面積:8,512.95㎡

JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。

- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
2024年2~3月の気になる物件(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[スレ作成日時]2023-12-16 01:20:20

パークホームズ浅草橋  [第2期]
所在地:東京都台東区浅草橋1丁目1-1(地番)
交通:総武線 浅草橋駅 徒歩2分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~67.78m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 121戸
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パークホームズ浅草橋口コミ掲示板・評判

  1. 561 評判気になるさん

    ただでさえ花粉症酷いって近頃の状況なのに、なんでエントランス前にわざわざ杉植えるのここ

  2. 562 eマンションさん

    >>561 評判気になるさん
    杉選んでるのはほんとにセンスないだけ

  3. 563 マンション検討中さん

    >>561 評判気になるさん

    これ杉なんですね、、

  4. 564 億ション越えばかりでビックリ

    私は、住むなら、線路際でない、南向きを探していました。
    この物件は、総戸数121戸の内
    南が約78戸有ることに成ります。
    此だけでも、1棟だけでは、
    最近のマンションには無い物件かと。
    タワマンでも、仮に300戸有っても、南は4分の1の75戸。
    更に、他に無い、約20メートル先まで近くには南側の視界を大きく遮るビルが無いので陽当たり良好。
    そして、立地や設備や植樹がどうのより、駅2分や5分は魅力です。

  5. 565 通りがかりの検討中

    今回1期2次は、プランが、
    K、B、E、Sとなっているので、
    C-2LDK(多分)は次回かと。
    ここまでが全て南向き。北東と北向きは次回かその後?
    18種類と謳っているので、
    次回以降残すタイプはあとは、販売状況観て小出かと。

  6. 566 eマンションさん

    >>565 通りがかりの検討中さん
    1期2次の坪単価は、1LDK~3LDKまで、どれも1期1次から値段は上がってなさそうでしょうか、、?

  7. 567 評判気になるさん

    >>563 マンション検討中さん
    オンライン商談の説明ムービーで「周辺の雰囲気に合わせて杉を植栽に取り入れました」って言った時、思わずはぁ?って言っちゃったわw

    普通に苦情入って切り倒すことになるかもね

  8. 568 匿名さん

    杉って住宅地に植えるような杉は無花粉の杉だと思いますよ。

  9. 569 名無しさん

    >>568 匿名さん
    仮にそうだとしても、一般的なイメージは杉=花粉=悪となってる以上、外見的イメージは最悪ですよ。
    花粉症が無くならない限りは原因の一つとしてイメージする人は少なくない。
    これは無花粉杉です!って立て看板でも建てれば違うでしょうけど。

  10. 570 評判気になるさん

    >>569 名無しさん

    スギはスギでもヒマラヤスギと説明受けました。調べてもらえばわかりますが、花粉は発生しません。

  11. 571 マンコミュファンさん

    スギ科じゃなくてマツ科なのね。

  12. 572 通りがかりさん

    >>570 評判気になるさん

    イメージの話をしている人にそんなこと言っても意味ないってわからないかな

  13. 573 通りがかりさん

    >>572 通りがかりさん
    どしたの?

  14. 574 匿名さん

    スギ植えますって言っていい印象抱く人はおらんわなそりゃ
    無花粉とかわからんし

  15. 575 マンコミュファンさん

    >>573 通りがかりさん
    無花粉だと思います
    →無花粉とはいえイメージ悪いですよ
    →調べたらわかりますが無花粉ですよ

    これの流れに何も思わないならまあ

  16. 576 マンション掲示板さん

    >>575 マンコミュファンさん
    イメージが悪いことは否定してなくて、参考情報として共有した人がいて。
    イメージについて話したい人と、実際どうなのかを話したい人で論点ずれちゃってて。
    どちらも正しいのになぜかピリピリしてる人がいて。
    かわいい。

  17. 577 匿名さん

    >>576 マンション掲示板さん
    まあ論点ズレてるのは正しくないけどね

  18. 578 都内マンション購入したい人

    このマンションについてと言われれば、ここ一年、都内マンション調査しましたが、
    豊洲港区の港南の都心から外れたタワマンやパークシティ等の大規模開発除けば、19階建て、121戸、南面が79戸で、南側には離れた5階や8階ビルだけで、
    14階建て以上のビルもなく、
    隅田川を越えない都心の駅近物件は、
    最近のマンションでは見かけないですね。
    まして、秋葉原に10分やら、日本橋や上野や東京駅まで僅かな時間なのは今の所他には皆無ですね。
    日常の買い物や公共施設も便利だし、
    確かに、他より静かです。
    高額やら植樹云々はおっしゃる通りですが、兎も角、長い目で見て良い物件とは思います。

  19. 579 検討板ユーザーさん

    >>578 都内マンション購入したい人さん
    ほぼ同じ所感です。爆上がりはしないでしょうが。。。

  20. 580 マンション検討中さん

    後発マンションの価格次第でこのマンションが爆上がるか見どころだと思います。

  21. 581 マンション掲示板さん

    >>570 評判気になるさん
    一目見て、あ!これはヒマラヤスギだから花粉でないな!なんて判断出来る杉マニアが沢山いると思ってる?笑

    浅草橋に杉なんて別に印象ないし、普通に桜でも植えときゃ良いのにね
    杉なんて見たってなんの感情も湧かないし
    まぁ花粉症の印象だけ沸くか…ってこれまた最初の話題に戻るわけでw

  22. 582 評判気になるさん

    杉に興味はありませんが、
    杉で買う買わないの判断になる物件であれば、
    間違いなく買い物件でしょうね。
    みんな杉の話しスギ。

  23. 583 周辺住民さん

    浅草橋駅前が静かってのは疑問で、常に外国人観光客がわんさか、土日は買い物客でわんさか。ヒューリックのイベント客でわんさか。夜は飲み客でわんさか。

    良い町ではあるのは間違いないけど、活気がある街が好きなら買いって感じ。
    静けさを求めるなら鳥越方面じゃね。

  24. 584 都内マンション検討中

    どこもそうですが、本件の場所が浅草橋駅近なのに他よりは静かだと言っているかと。浅草でも、上野でも、
    何処に位置するかで、以外と雰囲気が違います。

  25. 585 マンション検討中さん

    浅草橋の駅付近が静かとは感じませんでしたが(うるさくはない)、マンション付近は駅チカなのに静か、とは思いましたね。

  26. 586 名無しさん

    >>585 マンション検討中さん
    まさにその通りかと。浅草橋がうるさい(もしくは静か)、とするのはどちらも主語が大きいですね。
    まぁマンション付近もうるさい、と思うのであればそういう考えもあってもいいと思いますけどね。

    杉の話も騒音の話も、致命的なネガティブ要素ではない(ネガティブな要素の一つではある)と思う人が多いんじゃないかな、と

  27. 587 口コミ知りたいさん

    数年ぶり前浅草橋の駅徒歩5分の新築を買ってその後転勤になり賃貸に出しました。70平米の3LDKで一週間5組の申し込みがありすぐ決まりました。
    千代田区側だったので学区やサッピクス東京校にも近い立地でファミリー層にニーズがあると実感しました。
    ここの値段を見てびっくり。
    浅草橋もずいぶん高くなったなと。

  28. 589 マンション掲示板さん

    悪い間取りはまとめて最後に先着で売る気かなここ

  29. 590 匿名さん

    値上げ入るみたいだし、やはり一期で買えた人が正解だった模様。

  30. 591 マンション検討中さん

    1期2次の値段はもう出ました?

  31. 592 マンション検討中さん

    >>590 匿名さん
    一次も高いことには違いないから
    一次が正解かはまた話が別な気がするけど
    絶対このマンションじゃなきゃダメって人はそうなんだろうけど

  32. 593 検討板ユーザーさん

    なかなか新しい情報が出ず、皆さん販売額が気になっているようなので。
    第一期一次の販売額から、値上げしなかったらと推定額。
    3LDK-K 18階が15~16千万円、
    2LDK-B 7階が10千万円、
    2LDK-E 6階が10千万円、
    1LDK-S 11階が5~6千万円 前後かと。
    この予想をどの程度上げるか?
    維持するか?
    楽しみなところですね。

  33. 594 マンション検討中さん

    6月下旬の2次登録とは、M井は早く残りの分を捌きたいでしょうかね。
    後発のタワーなどが発売される前に

  34. 595 通りがかりさん

    でも1LDK大量に残してるけどなあ
    クソ間取りすぎるから他の間取りとは同時に売らないのかな

  35. 596 マンション検討中さん

    初のマンション購入、二次で2LDK購入検討しています
    近所の賃貸で8年ほど住んでいるのでこの価格はやはり高すぎるなと感じています
    ステーションコートの時も同じこと感じて見送ったのに、まさか数年後にこんなに急騰するとは
    勤務先が新宿と浅草、新築駅近希望ということで立地は不満無し
    こちらでよく比較される中野は浅草へ遠くなるので微妙
    ただここのハザードマップは心配ではあります
    ちなみに2LDKは二次も金額は下がってなかったです
    広域であれば候補がたくさんあるというのをよく見かけますが、どの物件でしょうか?

  36. 597 通りがかりさん

    >>596 マンション検討中さん

    高い買い物なんだからそのくらい自分で調べな

  37. 598 マンション掲示板さん

    >>596 マンション検討中さん

    パークタワー渋谷笹塚

  38. 599 マンション掲示板さん

    噂レベルだけど2期ガッツリ値上げするぽいな

  39. 600 マンション検討中さん

    >>597
    そうですね、すみませんでした

    >>598
    ありがとうございます!以前笹塚に住んでいたので好きな街ではあるのですが、定借なのがネックですね

  40. 601 マンション検討中さん

    まだガッツリ値上げ??
    1Lは可能性あるとしても、2Lはないでしょ

  41. 602 口コミ知りたいさん

    >>601 マンション検討中さん
    2期どころか2次の時点で2lも若干値上げされるよ

  42. 603 eマンションさん

    まあ確かに、数ある選択肢の中からなんで杉を選んだのかは気になる。

  43. 604 名無しさん

    都内JR至近物件が坪500万円台で買える最後の年になるんだろうな今年が

  44. 605 匿名さん

    やはり値上げなんですね。駅2分の割にかなり安いと思いましたよ。

  45. 606 通りがかりさん

    値上げしたかどうかは分からないが、
    土地は既に仕入れているので、人件費と資材の高騰、それと金利上昇の影響もあるかなぁ。

  46. 607 マンション検討中さん

    >>606 通りがかりさん
    コストから考えてるわけじゃないと思います
    完全に市況依存の値上げですね
    需要があるから高くしても売れるという
    利益率にも如実に現れています(あらゆるコストが高騰してるのに三井の利益率は上昇傾向)

  47. 608 検討板ユーザーさん

    1ldkの仕様ケチりすぎでしょ三井さん
    トイレとか無名賃貸マンションと同レベルなの酷すぎる

  48. 609 匿名さん

    ここは立地が良いですからね。もっと高くても全然売れると思います。

  49. 610 マンコミュファンさん

    >>608 検討板ユーザーさん
    建築費安かった昔に比べれば仕様落ちてるとは思いますが、1LDKなんてこんなもんですよ。ましてやパーク「ホームズ」。不満がある人はグレードアップすればいいと思うけど、リセール時にそれがどれだけ評価されるか。流通性の高い(長く住む訳じゃない)1LDK市場では細かい仕様よりも立地が重視されるのだと思います。

  • [スムラボ]キットキャット「パークホームズ浅草橋」のレビューもチェック

パークホームズ浅草橋  [第2期]
所在地:東京都台東区浅草橋1丁目1-1(地番)
交通:総武線 浅草橋駅 徒歩2分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~67.78m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 121戸
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