パークホームズ浅草橋ってどうですか？

現地歩くとわかるけど秋葉原、特にJRは普段使いできますよって営業トークは無理あるよなあ
特に夏は絶対無理

どうしても浅草橋に住みたい人は東商センタービルを待ってみては
リバービューで部屋によっては花火大会も見れそうだし計画見ても相当気合い入れて建てるんだろうなと思われる

JRからライフまでだったとしても徒歩はちょっとしんどい。徒歩時間は相当大事。

なんで第一期が完売した後、盛り上がってきたのが不思議..

>>515 口コミ知りたいさん
市場評価として立地が良いってなら、元々坪400万円台とかで収まってたのと矛盾することになる
不動産は立地と言うなら、そんな安い値段で買えてたのが裏付け
よってここは極めて市場評価から乖離した物件ということね

>>525 通りがかりさん
あーたしかにですね。。
逆に、第二期とか後続のマンションが同じような値段で売れたら中古相場も上がるかもですね

>>524 マンション検討中さん
ババ抜きでもパパ引いたら盛り上がるじゃん？

立地が便利かどうかは個人差があるよね。
自分は御茶ノ水勤務だったんでここに住めばとても便利だな。

ここ高かったのに第一期は完売したのですね。
もちろん住戸アンケート取りながら価格設定と供給部屋は吟味していると思いますが。
いくつか抽選にもなっているので、売主としては値上げしたいところでしょうが、落選組以外に検討者が少なければ第一期より安くなることも十分考えられるでしょう。

>>529 通りがかりさん
今の市況で値下げはほぼ100%ないかと
売るのに時間かかってた他のマンションもだいたい値上げしてますよ

今回の第一期は順調に売れた、という認識でokですよね？？

>>529 通りがかりさん
そんなことしたら条件のいい南向きから売った意味ないじゃん
条件悪いくそ間取りのオンパレード北向きを同じ価格か高くして売るのが常套手段よ

>>532 マンコミュファンさん
北向きほんとに別物件なんだよな
これで値上げしたらよほど余裕ある人じゃないと買うのは躊躇った方がいいレベル
まあ余裕ある人は他の物件買ったほうがいいけど

駅前で立地が良いですからね。坪単価も高くないので人気になるのも分かる。

>>534 匿名さん
坪単価は高くないですか
2l3lは

>>535 匿名さん
高いです。でも明後日契約しに行きます。価値観は人それぞれなのでよく買ったな、というご意見もあると思いますがそんな人間もいるんだと分かってもらえたら。入居する方はこれからよろしくお願いします。

>>536 口コミ知りたいさん

自分も第一期で契約します！
周りの意見とか口コミとかも気にならないわけではないけど、別に売り貸しメインで考えてるわけではないので自分が住みやすければいいかなという判断です！
第二期以降が高くなればそれはそれで嬉しいですが。笑

>>537 契約予定者さん
自分も一期購入組で、これから本契約です！
色んな意見があるのは承知してますが、自分の中では、買えて良かったと心の底から満足しています。今後出来るであろう住民スレで、雑音なく話しができれば嬉しいです。

好事家というのは古今東西いるものだから別におかしいとは思わないだろ1LDKなら相場的にも普通だし
3LDK買った人にはわりとマジで理由聞きたいわ経済合理性を覆す理由があるってことだから

高い高いって言われるのに必死に反論する人たちいるなと思ったらやっぱり購入者層で草

2期値上げしても1期で買えてよかったねとはならない気もする
1期も高かったし2期も高いねとしかならない

ここいいね～
買えるなら買いだ！

>>540 匿名さん
高いという指摘への反論投稿者と購入者層が一致しているというロジックめっちゃ気になる！！
個人的には高いと思うが、買う人は買う人なりの理由があって総合的な判断で買うわけだし、なんなら高いけど買うという投稿もあるけど、もしかして私の考え方おかしいのかな？
それとも購入者にはとりあえず困っていて欲しいのかな？

ポジコメに購入者認定して高値掴み乙というやつ
ネガコメに落選者認定して嫉妬乙というやつ
どちらもめちゃくちゃキモいな笑

どこまで戦っても答えは出ないんだから、自分の判断軸とそれを踏まえた評価、結果的にどうしたか等だけ意見交換できれば有意義なんだけどなぁ

というか、当選者ってもうキャンセル期限来てる？
まだだったらそもそも購入者必死というのも若干的外れな気が。

>>544 名無しさん
無料の匿名掲示板が有意義になるわけないでしょなにを求めてるのこんな掃き溜めに

>>543 名無しさん
そんなよくわからないコメントに必死に返信してるのはおかしいかも
無視したらいいのに

>>546 マンション掲示板さん
いや、全くもっておっしゃる通りだと思いました。お恥ずかしい。

意味のない発言が多いですね。
第一期完売したら次期は値上げというのがほとんど、
購入者おめでとう御座います。

>>549 マンション検討中さん

その発言に意味はあるの？

>>545 名無しさん

キャンセル期限というか、契約したらその後はキャンセル料(普通分譲価格の10%)を取られるのでキャンセルは難しくなる。
契約会はコメントをみると今週末あたりらしいね。

浅草橋は立地が良いですからね。今期は価格も安かったですし次期は値上げでしょうね。

二期、二期って言ってる人たちがいますが
次は一期二次ですよね。

>>553 匿名さん
僕も間違えてました。
どういう販売計画なんだろ。

外観が素敵ですね！
所有欲を満たしてくれそうです。

立地も仕様も素晴らしい物件だと思います。

ip同じ人が連投してるな
なんの工作だよ

>>554 通りがかりさん

1期2次、3次と売っていくのは普通ですよ。
人気物件だと、1期2次は1期1次での抽選漏れの人用だったりしますね。

>>557 名無しさん

555書きましたが556ではないです。
仕様がいいとは思いません。

浅草橋エリアは再開発予定とかないから後が続かないんだよな
東商センタービル跡あるとはいえエリア一体開発がないと相場は上がりづらい

ただでさえ花粉症酷いって近頃の状況なのに、なんでエントランス前にわざわざ杉植えるのここ

>>561 評判気になるさん
杉選んでるのはほんとにセンスないだけ

>>561 評判気になるさん

これ杉なんですね、、

私は、住むなら、線路際でない、南向きを探していました。
この物件は、総戸数121戸の内
南が約78戸有ることに成ります。
此だけでも、１棟だけでは、
最近のマンションには無い物件かと。
タワマンでも、仮に300戸有っても、南は４分の１の75戸。
更に、他に無い、約20メートル先まで近くには南側の視界を大きく遮るビルが無いので陽当たり良好。
そして、立地や設備や植樹がどうのより、駅２分や５分は魅力です。

今回１期２次は、プランが、
K、B、E、Sとなっているので、
C-2LDK(多分)は次回かと。
ここまでが全て南向き。北東と北向きは次回かその後？
18種類と謳っているので、
次回以降残すタイプはあとは、販売状況観て小出かと。

>>565 通りがかりの検討中さん
1期2次の坪単価は、1LDK～3LDKまで、どれも1期1次から値段は上がってなさそうでしょうか、、？

>>563 マンション検討中さん
オンライン商談の説明ムービーで「周辺の雰囲気に合わせて杉を植栽に取り入れました」って言った時、思わずはぁ？って言っちゃったわｗ

普通に苦情入って切り倒すことになるかもね

杉って住宅地に植えるような杉は無花粉の杉だと思いますよ。

>>568 匿名さん
仮にそうだとしても、一般的なイメージは杉＝花粉＝悪となってる以上、外見的イメージは最悪ですよ。
花粉症が無くならない限りは原因の一つとしてイメージする人は少なくない。
これは無花粉杉です！って立て看板でも建てれば違うでしょうけど。

>>569 名無しさん

スギはスギでもヒマラヤスギと説明受けました。調べてもらえばわかりますが、花粉は発生しません。

スギ科じゃなくてマツ科なのね。

>>570 評判気になるさん

イメージの話をしている人にそんなこと言っても意味ないってわからないかな

>>572 通りがかりさん
どしたの？

スギ植えますって言っていい印象抱く人はおらんわなそりゃ
無花粉とかわからんし

>>573 通りがかりさん
無花粉だと思います
→無花粉とはいえイメージ悪いですよ
→調べたらわかりますが無花粉ですよ

これの流れに何も思わないならまあ

>>575 マンコミュファンさん
イメージが悪いことは否定してなくて、参考情報として共有した人がいて。
イメージについて話したい人と、実際どうなのかを話したい人で論点ずれちゃってて。
どちらも正しいのになぜかピリピリしてる人がいて。
かわいい。

>>576 マンション掲示板さん
まあ論点ズレてるのは正しくないけどね

このマンションについてと言われれば、ここ一年、都内マンション調査しましたが、
豊洲や港区の港南の都心から外れたタワマンやパークシティ等の大規模開発除けば、19階建て、121戸、南面が79戸で、南側には離れた５階や８階ビルだけで、
14階建て以上のビルもなく、
隅田川を越えない都心の駅近物件は、
最近のマンションでは見かけないですね。
まして、秋葉原に10分やら、日本橋や上野や東京駅まで僅かな時間なのは今の所他には皆無ですね。
日常の買い物や公共施設も便利だし、
確かに、他より静かです。
高額やら植樹云々はおっしゃる通りですが、兎も角、長い目で見て良い物件とは思います。

>>578 都内マンション購入したい人さん
ほぼ同じ所感です。爆上がりはしないでしょうが。。。

後発マンションの価格次第でこのマンションが爆上がるか見どころだと思います。

>>570 評判気になるさん
一目見て、あ！これはヒマラヤスギだから花粉でないな！なんて判断出来る杉マニアが沢山いると思ってる？笑

浅草橋に杉なんて別に印象ないし、普通に桜でも植えときゃ良いのにね
杉なんて見たってなんの感情も湧かないし
まぁ花粉症の印象だけ沸くか…ってこれまた最初の話題に戻るわけでｗ

杉に興味はありませんが、
杉で買う買わないの判断になる物件であれば、
間違いなく買い物件でしょうね。
みんな杉の話しスギ。

浅草橋駅前が静かってのは疑問で、常に外国人観光客がわんさか、土日は買い物客でわんさか。ヒューリックのイベント客でわんさか。夜は飲み客でわんさか。

良い町ではあるのは間違いないけど、活気がある街が好きなら買いって感じ。
静けさを求めるなら鳥越方面じゃね。

どこもそうですが、本件の場所が浅草橋駅近なのに他よりは静かだと言っているかと。浅草でも、上野でも、
何処に位置するかで、以外と雰囲気が違います。

浅草橋の駅付近が静かとは感じませんでしたが（うるさくはない）、マンション付近は駅チカなのに静か、とは思いましたね。

>>585 マンション検討中さん
まさにその通りかと。浅草橋がうるさい（もしくは静か）、とするのはどちらも主語が大きいですね。
まぁマンション付近もうるさい、と思うのであればそういう考えもあってもいいと思いますけどね。

杉の話も騒音の話も、致命的なネガティブ要素ではない（ネガティブな要素の一つではある）と思う人が多いんじゃないかな、と

数年ぶり前浅草橋の駅徒歩5分の新築を買ってその後転勤になり賃貸に出しました。70平米の3LDKで一週間5組の申し込みがありすぐ決まりました。
千代田区側だったので学区やサッピクス東京校にも近い立地でファミリー層にニーズがあると実感しました。
ここの値段を見てびっくり。
浅草橋もずいぶん高くなったなと。

悪い間取りはまとめて最後に先着で売る気かなここ

値上げ入るみたいだし、やはり一期で買えた人が正解だった模様。

1期2次の値段はもう出ました？

>>590 匿名さん
一次も高いことには違いないから
一次が正解かはまた話が別な気がするけど
絶対このマンションじゃなきゃダメって人はそうなんだろうけど

なかなか新しい情報が出ず、皆さん販売額が気になっているようなので。
第一期一次の販売額から、値上げしなかったらと推定額。
3LDK-K 18階が15～16千万円、
2LDK-B 7階が10千万円、
2LDK-E 6階が10千万円、
1LDK-S 11階が5～6千万円 前後かと。
この予想をどの程度上げるか？
維持するか？
楽しみなところですね。

6月下旬の2次登録とは、M井は早く残りの分を捌きたいでしょうかね。
後発のタワーなどが発売される前に

でも1LDK大量に残してるけどなあ
クソ間取りすぎるから他の間取りとは同時に売らないのかな

初のマンション購入、二次で2LDK購入検討しています
近所の賃貸で8年ほど住んでいるのでこの価格はやはり高すぎるなと感じています
ステーションコートの時も同じこと感じて見送ったのに、まさか数年後にこんなに急騰するとは
勤務先が新宿と浅草、新築駅近希望ということで立地は不満無し
こちらでよく比較される中野は浅草へ遠くなるので微妙
ただここのハザードマップは心配ではあります
ちなみに2LDKは二次も金額は下がってなかったです
広域であれば候補がたくさんあるというのをよく見かけますが、どの物件でしょうか？

>>596 マンション検討中さん

高い買い物なんだからそのくらい自分で調べな

>>596 マンション検討中さん

パークタワー渋谷笹塚

噂レベルだけど2期ガッツリ値上げするぽいな

>>597
そうですね、すみませんでした

>>598
ありがとうございます！以前笹塚に住んでいたので好きな街ではあるのですが、定借なのがネックですね

まだガッツリ値上げ？？
1Lは可能性あるとしても、2Lはないでしょ

>>601 マンション検討中さん
2期どころか2次の時点で2lも若干値上げされるよ

まあ確かに、数ある選択肢の中からなんで杉を選んだのかは気になる。

都内JR至近物件が坪500万円台で買える最後の年になるんだろうな今年が

やはり値上げなんですね。駅2分の割にかなり安いと思いましたよ。

値上げしたかどうかは分からないが、
土地は既に仕入れているので、人件費と資材の高騰、それと金利上昇の影響もあるかなぁ。

>>606 通りがかりさん
コストから考えてるわけじゃないと思います
完全に市況依存の値上げですね
需要があるから高くしても売れるという
利益率にも如実に現れています（あらゆるコストが高騰してるのに三井の利益率は上昇傾向）

1ldkの仕様ケチりすぎでしょ三井さん
トイレとか無名賃貸マンションと同レベルなの酷すぎる

ここは立地が良いですからね。もっと高くても全然売れると思います。

>>608 検討板ユーザーさん
建築費安かった昔に比べれば仕様落ちてるとは思いますが、1LDKなんてこんなもんですよ。ましてやパーク「ホームズ」。不満がある人はグレードアップすればいいと思うけど、リセール時にそれがどれだけ評価されるか。流通性の高い（長く住む訳じゃない）1LDK市場では細かい仕様よりも立地が重視されるのだと思います。

購入された方の決め手は何でしたか？

立地、間取り、ブランドですかね

>>610 マンコミュファンさん
パーク「リュクス」ならわかるけどパークホームズは別に普通のブランドだろ
パークコートなんてどんだけ少ないか

>>610 マンコミュファンさん
パークホームズといっても設備仕様は千差万別です。都内のパークホームズで内廊下で各階にごみ置き場があるようなパークホームズもあれば、外廊下で直床のパークホームズもあります。ここの設備仕様はパークホームズのなかでは真ん中ぐらいでしょうかね。

最近出た都内のパークホームズでタンク付きトイレってどこがある？

>>612
確かにどれも本当にいいですよね。
割高なのが本当にネックですが・・・

オンライン説明会で台東区のリセールバリュー（130%くらいだったかな？）も説明されましたがこの物件に限っては難しいでしょうね。
終の棲家と思えばリセールバリューは考えなくていいのかな。

>>616 マンション検討中さん
そもそも最近の市況だと都内どこかっても100％超えるような状況だったからリセールとか話半分で聞く方がいい
どこまで行っても営業トークよ

>>617 検討板ユーザーさん
確かに
しかもさらっとしか触れなかったからお察しですね

オーベルアーバンツより少し浅草橋駅寄りの積水ハウスはどんな物件と価格になるんだろう

リセールバリューと言うか、将来売却時に残債割れしなければいいかと思ってます。

積水ハウスは賃貸じゃないですかね、詳しくはわかりませんが。

台東区も広いですからね。この辺はほぼ千代田区です。逆に言えばこの辺の千代田区はほぼ台東区でもある。