パークホームズ浅草橋ってどうですか？

ネガティブコメントありがとうございますはバケモンすぎて草
雰囲気の悪化ってこういうタイプの煽り方のせいだよなほんとやめてくれ

>>505 検討板ユーザーさん
それは違うんじゃない？
みんな欲しいと言ってるけど、買えるならGCTとかアトラスタワーとかパークコートの方が欲しいでしょ普通
そういう高級マンション買えないからここしか買えないが正解なのでは

>>503 口コミ知りたいさん

以前行った三井ではない別デベの、別エリアのマンションMRで担当営業さんが
「売主に、値上げする根拠を説明して欲しいと、進言したのですが、答えていただけなくて。」
と客に言っていたら、いつの間にやらそことは別な物件に飛ばされました。

>>508 口コミ知りたいさん
立地がいい、というのは私の投稿ではないので参考までにですが、
勤務地までトータル何分かというのと、そのうち徒歩が何分なのか、を両方見るひとはいるんじゃないですかね。

そういう意味では例えば東京駅丸の内側勤務の人間からすれば八丁堀（駅の反対側）エリアから10-20分歩くより、徒歩２-3分で駅に着いて乗り換えつつもあまり歩かずに駅付近のオフィスに行ける方を優先する人がいてもおかしくないかな、とは思います。
まあ金額次第ではあるのであくまで判断要素の一つではありますが。

ブランド的な意味での立地、は浅草橋にはないかな。。。

>>508 口コミ知りたいさん
>日本橋とか

浜町とか人形町とか、旧日本橋区を「日本橋」と言ってしまうタイプの人？
人形町付近には昔、元吉原遊郭があったので
別に立地が良い場所ではないですよ。

立地よくないの？ここ。。。

>>514 匿名さん
日本橋と八丁堀としか言ってないのに急に人形町の話し始めてどうしたのちゃんと読もうね文章を
なんなら浅草橋も思い切り花街だよお勉強しようね

>>515 口コミ知りたいさん
総武線ユーザーにとっては立地というか駅距離の近さはメリットになり得ます
一方で台東区という行政区にも浅草橋というエリアにもブランド力は特にないです
なにを持って立地がいいと言うのかは人それぞれですが、秋葉原へのアクセスを立地の良さの理由に挙げてる人はハテナですね。それならオーベルアーバンツ秋葉原とかを選べば良いですし

>>517 口コミ知りたいさん
なるほどです。ありがとう。

自分の都合のいいように拡大解釈して反論して何が楽しいんだろうか。
日本橋、八丁堀、は一旦駅名ベースの話でいいでしょうに。
仮に悪意なく純粋に日本橋というワードが気になったんだとしたら、普通に心配してしまうかも。

508,513,515,517くらいの意見交換を読みたいんだけど。
まぁこれも「それはあんなの個人的な希望だろ」とか言われんのかな。

>>517 口コミ知りたいさん
513です。ほぼ同じ考えです。
オーベルアーバンツももちろん価格次第ですが、線路真横すぎて騒音は気になるところです。たしかに秋葉原へのアクセスはPH浅草橋を上回ってますね。

現地歩くとわかるけど秋葉原、特にJRは普段使いできますよって営業トークは無理あるよなあ
特に夏は絶対無理

どうしても浅草橋に住みたい人は東商センタービルを待ってみては
リバービューで部屋によっては花火大会も見れそうだし計画見ても相当気合い入れて建てるんだろうなと思われる

JRからライフまでだったとしても徒歩はちょっとしんどい。徒歩時間は相当大事。

なんで第一期が完売した後、盛り上がってきたのが不思議..

>>515 口コミ知りたいさん
市場評価として立地が良いってなら、元々坪400万円台とかで収まってたのと矛盾することになる
不動産は立地と言うなら、そんな安い値段で買えてたのが裏付け
よってここは極めて市場評価から乖離した物件ということね

>>525 通りがかりさん
あーたしかにですね。。
逆に、第二期とか後続のマンションが同じような値段で売れたら中古相場も上がるかもですね

>>524 マンション検討中さん
ババ抜きでもパパ引いたら盛り上がるじゃん？

立地が便利かどうかは個人差があるよね。
自分は御茶ノ水勤務だったんでここに住めばとても便利だな。

ここ高かったのに第一期は完売したのですね。
もちろん住戸アンケート取りながら価格設定と供給部屋は吟味していると思いますが。
いくつか抽選にもなっているので、売主としては値上げしたいところでしょうが、落選組以外に検討者が少なければ第一期より安くなることも十分考えられるでしょう。

>>529 通りがかりさん
今の市況で値下げはほぼ100%ないかと
売るのに時間かかってた他のマンションもだいたい値上げしてますよ

今回の第一期は順調に売れた、という認識でokですよね？？

>>529 通りがかりさん
そんなことしたら条件のいい南向きから売った意味ないじゃん
条件悪いくそ間取りのオンパレード北向きを同じ価格か高くして売るのが常套手段よ

>>532 マンコミュファンさん
北向きほんとに別物件なんだよな
これで値上げしたらよほど余裕ある人じゃないと買うのは躊躇った方がいいレベル
まあ余裕ある人は他の物件買ったほうがいいけど

駅前で立地が良いですからね。坪単価も高くないので人気になるのも分かる。

>>534 匿名さん
坪単価は高くないですか
2l3lは

>>535 匿名さん
高いです。でも明後日契約しに行きます。価値観は人それぞれなのでよく買ったな、というご意見もあると思いますがそんな人間もいるんだと分かってもらえたら。入居する方はこれからよろしくお願いします。

>>536 口コミ知りたいさん

自分も第一期で契約します！
周りの意見とか口コミとかも気にならないわけではないけど、別に売り貸しメインで考えてるわけではないので自分が住みやすければいいかなという判断です！
第二期以降が高くなればそれはそれで嬉しいですが。笑

>>537 契約予定者さん
自分も一期購入組で、これから本契約です！
色んな意見があるのは承知してますが、自分の中では、買えて良かったと心の底から満足しています。今後出来るであろう住民スレで、雑音なく話しができれば嬉しいです。

好事家というのは古今東西いるものだから別におかしいとは思わないだろ1LDKなら相場的にも普通だし
3LDK買った人にはわりとマジで理由聞きたいわ経済合理性を覆す理由があるってことだから

高い高いって言われるのに必死に反論する人たちいるなと思ったらやっぱり購入者層で草

2期値上げしても1期で買えてよかったねとはならない気もする
1期も高かったし2期も高いねとしかならない

ここいいね～
買えるなら買いだ！

>>540 匿名さん
高いという指摘への反論投稿者と購入者層が一致しているというロジックめっちゃ気になる！！
個人的には高いと思うが、買う人は買う人なりの理由があって総合的な判断で買うわけだし、なんなら高いけど買うという投稿もあるけど、もしかして私の考え方おかしいのかな？
それとも購入者にはとりあえず困っていて欲しいのかな？

ポジコメに購入者認定して高値掴み乙というやつ
ネガコメに落選者認定して嫉妬乙というやつ
どちらもめちゃくちゃキモいな笑

どこまで戦っても答えは出ないんだから、自分の判断軸とそれを踏まえた評価、結果的にどうしたか等だけ意見交換できれば有意義なんだけどなぁ

というか、当選者ってもうキャンセル期限来てる？
まだだったらそもそも購入者必死というのも若干的外れな気が。

>>544 名無しさん
無料の匿名掲示板が有意義になるわけないでしょなにを求めてるのこんな掃き溜めに

>>543 名無しさん
そんなよくわからないコメントに必死に返信してるのはおかしいかも
無視したらいいのに

>>546 マンション掲示板さん
いや、全くもっておっしゃる通りだと思いました。お恥ずかしい。

意味のない発言が多いですね。
第一期完売したら次期は値上げというのがほとんど、
購入者おめでとう御座います。

>>549 マンション検討中さん

その発言に意味はあるの？

>>545 名無しさん

キャンセル期限というか、契約したらその後はキャンセル料(普通分譲価格の10%)を取られるのでキャンセルは難しくなる。
契約会はコメントをみると今週末あたりらしいね。

浅草橋は立地が良いですからね。今期は価格も安かったですし次期は値上げでしょうね。

二期、二期って言ってる人たちがいますが
次は一期二次ですよね。

>>553 匿名さん
僕も間違えてました。
どういう販売計画なんだろ。

外観が素敵ですね！
所有欲を満たしてくれそうです。

立地も仕様も素晴らしい物件だと思います。

ip同じ人が連投してるな
なんの工作だよ

>>554 通りがかりさん

1期2次、3次と売っていくのは普通ですよ。
人気物件だと、1期2次は1期1次での抽選漏れの人用だったりしますね。

>>557 名無しさん

555書きましたが556ではないです。
仕様がいいとは思いません。

浅草橋エリアは再開発予定とかないから後が続かないんだよな
東商センタービル跡あるとはいえエリア一体開発がないと相場は上がりづらい

ただでさえ花粉症酷いって近頃の状況なのに、なんでエントランス前にわざわざ杉植えるのここ

>>561 評判気になるさん
杉選んでるのはほんとにセンスないだけ

>>561 評判気になるさん

これ杉なんですね、、

私は、住むなら、線路際でない、南向きを探していました。
この物件は、総戸数121戸の内
南が約78戸有ることに成ります。
此だけでも、１棟だけでは、
最近のマンションには無い物件かと。
タワマンでも、仮に300戸有っても、南は４分の１の75戸。
更に、他に無い、約20メートル先まで近くには南側の視界を大きく遮るビルが無いので陽当たり良好。
そして、立地や設備や植樹がどうのより、駅２分や５分は魅力です。

今回１期２次は、プランが、
K、B、E、Sとなっているので、
C-2LDK(多分)は次回かと。
ここまでが全て南向き。北東と北向きは次回かその後？
18種類と謳っているので、
次回以降残すタイプはあとは、販売状況観て小出かと。

>>565 通りがかりの検討中さん
1期2次の坪単価は、1LDK～3LDKまで、どれも1期1次から値段は上がってなさそうでしょうか、、？

>>563 マンション検討中さん
オンライン商談の説明ムービーで「周辺の雰囲気に合わせて杉を植栽に取り入れました」って言った時、思わずはぁ？って言っちゃったわｗ

普通に苦情入って切り倒すことになるかもね

杉って住宅地に植えるような杉は無花粉の杉だと思いますよ。

>>568 匿名さん
仮にそうだとしても、一般的なイメージは杉＝花粉＝悪となってる以上、外見的イメージは最悪ですよ。
花粉症が無くならない限りは原因の一つとしてイメージする人は少なくない。
これは無花粉杉です！って立て看板でも建てれば違うでしょうけど。

>>569 名無しさん

スギはスギでもヒマラヤスギと説明受けました。調べてもらえばわかりますが、花粉は発生しません。

スギ科じゃなくてマツ科なのね。

>>570 評判気になるさん

イメージの話をしている人にそんなこと言っても意味ないってわからないかな

>>572 通りがかりさん
どしたの？

スギ植えますって言っていい印象抱く人はおらんわなそりゃ
無花粉とかわからんし

>>573 通りがかりさん
無花粉だと思います
→無花粉とはいえイメージ悪いですよ
→調べたらわかりますが無花粉ですよ

これの流れに何も思わないならまあ

>>575 マンコミュファンさん
イメージが悪いことは否定してなくて、参考情報として共有した人がいて。
イメージについて話したい人と、実際どうなのかを話したい人で論点ずれちゃってて。
どちらも正しいのになぜかピリピリしてる人がいて。
かわいい。

>>576 マンション掲示板さん
まあ論点ズレてるのは正しくないけどね

このマンションについてと言われれば、ここ一年、都内マンション調査しましたが、
豊洲や港区の港南の都心から外れたタワマンやパークシティ等の大規模開発除けば、19階建て、121戸、南面が79戸で、南側には離れた５階や８階ビルだけで、
14階建て以上のビルもなく、
隅田川を越えない都心の駅近物件は、
最近のマンションでは見かけないですね。
まして、秋葉原に10分やら、日本橋や上野や東京駅まで僅かな時間なのは今の所他には皆無ですね。
日常の買い物や公共施設も便利だし、
確かに、他より静かです。
高額やら植樹云々はおっしゃる通りですが、兎も角、長い目で見て良い物件とは思います。

>>578 都内マンション購入したい人さん
ほぼ同じ所感です。爆上がりはしないでしょうが。。。

後発マンションの価格次第でこのマンションが爆上がるか見どころだと思います。

>>570 評判気になるさん
一目見て、あ！これはヒマラヤスギだから花粉でないな！なんて判断出来る杉マニアが沢山いると思ってる？笑

浅草橋に杉なんて別に印象ないし、普通に桜でも植えときゃ良いのにね
杉なんて見たってなんの感情も湧かないし
まぁ花粉症の印象だけ沸くか…ってこれまた最初の話題に戻るわけでｗ

杉に興味はありませんが、
杉で買う買わないの判断になる物件であれば、
間違いなく買い物件でしょうね。
みんな杉の話しスギ。

浅草橋駅前が静かってのは疑問で、常に外国人観光客がわんさか、土日は買い物客でわんさか。ヒューリックのイベント客でわんさか。夜は飲み客でわんさか。

良い町ではあるのは間違いないけど、活気がある街が好きなら買いって感じ。
静けさを求めるなら鳥越方面じゃね。

どこもそうですが、本件の場所が浅草橋駅近なのに他よりは静かだと言っているかと。浅草でも、上野でも、
何処に位置するかで、以外と雰囲気が違います。

浅草橋の駅付近が静かとは感じませんでしたが（うるさくはない）、マンション付近は駅チカなのに静か、とは思いましたね。

>>585 マンション検討中さん
まさにその通りかと。浅草橋がうるさい（もしくは静か）、とするのはどちらも主語が大きいですね。
まぁマンション付近もうるさい、と思うのであればそういう考えもあってもいいと思いますけどね。

杉の話も騒音の話も、致命的なネガティブ要素ではない（ネガティブな要素の一つではある）と思う人が多いんじゃないかな、と

数年ぶり前浅草橋の駅徒歩5分の新築を買ってその後転勤になり賃貸に出しました。70平米の3LDKで一週間5組の申し込みがありすぐ決まりました。
千代田区側だったので学区やサッピクス東京校にも近い立地でファミリー層にニーズがあると実感しました。
ここの値段を見てびっくり。
浅草橋もずいぶん高くなったなと。

悪い間取りはまとめて最後に先着で売る気かなここ

値上げ入るみたいだし、やはり一期で買えた人が正解だった模様。

1期2次の値段はもう出ました？

>>590 匿名さん
一次も高いことには違いないから
一次が正解かはまた話が別な気がするけど
絶対このマンションじゃなきゃダメって人はそうなんだろうけど

なかなか新しい情報が出ず、皆さん販売額が気になっているようなので。
第一期一次の販売額から、値上げしなかったらと推定額。
3LDK-K 18階が15～16千万円、
2LDK-B 7階が10千万円、
2LDK-E 6階が10千万円、
1LDK-S 11階が5～6千万円 前後かと。
この予想をどの程度上げるか？
維持するか？
楽しみなところですね。

6月下旬の2次登録とは、M井は早く残りの分を捌きたいでしょうかね。
後発のタワーなどが発売される前に

でも1LDK大量に残してるけどなあ
クソ間取りすぎるから他の間取りとは同時に売らないのかな

初のマンション購入、二次で2LDK購入検討しています
近所の賃貸で8年ほど住んでいるのでこの価格はやはり高すぎるなと感じています
ステーションコートの時も同じこと感じて見送ったのに、まさか数年後にこんなに急騰するとは
勤務先が新宿と浅草、新築駅近希望ということで立地は不満無し
こちらでよく比較される中野は浅草へ遠くなるので微妙
ただここのハザードマップは心配ではあります
ちなみに2LDKは二次も金額は下がってなかったです
広域であれば候補がたくさんあるというのをよく見かけますが、どの物件でしょうか？

>>596 マンション検討中さん

高い買い物なんだからそのくらい自分で調べな

>>596 マンション検討中さん

パークタワー渋谷笹塚

噂レベルだけど2期ガッツリ値上げするぽいな

>>597
そうですね、すみませんでした

>>598
ありがとうございます！以前笹塚に住んでいたので好きな街ではあるのですが、定借なのがネックですね

まだガッツリ値上げ？？
1Lは可能性あるとしても、2Lはないでしょ

>>601 マンション検討中さん
2期どころか2次の時点で2lも若干値上げされるよ

まあ確かに、数ある選択肢の中からなんで杉を選んだのかは気になる。

都内JR至近物件が坪500万円台で買える最後の年になるんだろうな今年が

やはり値上げなんですね。駅2分の割にかなり安いと思いましたよ。

値上げしたかどうかは分からないが、
土地は既に仕入れているので、人件費と資材の高騰、それと金利上昇の影響もあるかなぁ。

>>606 通りがかりさん
コストから考えてるわけじゃないと思います
完全に市況依存の値上げですね
需要があるから高くしても売れるという
利益率にも如実に現れています（あらゆるコストが高騰してるのに三井の利益率は上昇傾向）

1ldkの仕様ケチりすぎでしょ三井さん
トイレとか無名賃貸マンションと同レベルなの酷すぎる

ここは立地が良いですからね。もっと高くても全然売れると思います。

>>608 検討板ユーザーさん
建築費安かった昔に比べれば仕様落ちてるとは思いますが、1LDKなんてこんなもんですよ。ましてやパーク「ホームズ」。不満がある人はグレードアップすればいいと思うけど、リセール時にそれがどれだけ評価されるか。流通性の高い（長く住む訳じゃない）1LDK市場では細かい仕様よりも立地が重視されるのだと思います。

購入された方の決め手は何でしたか？

立地、間取り、ブランドですかね

>>610 マンコミュファンさん
パーク「リュクス」ならわかるけどパークホームズは別に普通のブランドだろ
パークコートなんてどんだけ少ないか

>>610 マンコミュファンさん
パークホームズといっても設備仕様は千差万別です。都内のパークホームズで内廊下で各階にごみ置き場があるようなパークホームズもあれば、外廊下で直床のパークホームズもあります。ここの設備仕様はパークホームズのなかでは真ん中ぐらいでしょうかね。

最近出た都内のパークホームズでタンク付きトイレってどこがある？

>>612
確かにどれも本当にいいですよね。
割高なのが本当にネックですが・・・

オンライン説明会で台東区のリセールバリュー（130%くらいだったかな？）も説明されましたがこの物件に限っては難しいでしょうね。
終の棲家と思えばリセールバリューは考えなくていいのかな。

>>616 マンション検討中さん
そもそも最近の市況だと都内どこかっても100％超えるような状況だったからリセールとか話半分で聞く方がいい
どこまで行っても営業トークよ

>>617 検討板ユーザーさん
確かに
しかもさらっとしか触れなかったからお察しですね

オーベルアーバンツより少し浅草橋駅寄りの積水ハウスはどんな物件と価格になるんだろう

リセールバリューと言うか、将来売却時に残債割れしなければいいかと思ってます。

積水ハウスは賃貸じゃないですかね、詳しくはわかりませんが。

台東区も広いですからね。この辺はほぼ千代田区です。逆に言えばこの辺の千代田区はほぼ台東区でもある。

2次の予定価格出ましたか？

>>620 匿名さん
それでも、台東区は台東区。千代田区は千代田区。
ちなみに中央区も近いけど、中央区は中央区。
行政サービスが微妙に異なります。

千代田区と台東区を並べるのはどうかと思います。

千代田区は行政サービスや補助金が充実しており、千代田区民が千代田区で住宅購入すると月４万円程度でそれを７年間もらえます。
賃貸も同様に補助金があります。

ギリ千代田区とギリ台東区で立地条件はほぼ同じでも住む区で全然別物です。

千代田区の補助って世帯年収1000万以下とかの条件が付いてるから低所得層向けの施策ですよね。ここを買うような層には当てはまらないですよ。

そもそも23区の間で行政サービスに違いは起きないように地方自治法で定められてる。都区財政調整制度。だからむしろ23区の外周区の方が地価が安い分住環境が良く、手厚い行政サービスが受けられる。

>>625 匿名さん

実際に千代田区に住んでいたことがありますが、
台東区にはない行政サービスがありましたよ。
逆に、千代田区には無いのに中央区には有るサービスもありました。
違いが起きないなんて、建前だけですね。

いや私、元港区民で現千代田区民ですけど、台東区と比べて優位な行政サービスってありますかね？具体的に挙げてほしいです。財政調整金があるからむしろ他区への支払いで都心区の台所事情は厳しいです。

>>627 匿名さん

コロナの時に区民全員に１０万配られたの知らんの？

19階建てって容積率850%でオーバーしてるけど、そのへんどうやって解決してるんだろう。

>>629 匿名さん
これ気になる
台東区のホームページ見てもよくわからなかった

>>630 マンション検討中さん

まあそこは政治とゴニョゴニョ...
おっと誰か来たようだ

港区も財政調整金で余裕がないから湾岸に小学校建てる金がなくてマンモス小学校放置してる。江東区の方が行政サービス充実してる。

>>632 匿名さん

港区って結構、都営住宅が多いですよね。
殆ど区民税は入ってこないでしょうに。

テキトーにググったら容積率600%って出たけど嘘？

台東区のHPからいけるたいとうマップを見ると600％のエリア
物件概要で
敷地面積 ／ 1,002.89㎡（※建築確認申請対象敷地面積 1,000.35㎡）
法定容積率 ／ 600.00％
延床面積 ／ 8,512.95㎡
となっているんだけどどういう計算（制度）なんだろう？
まさか違法ってことは考えられないけど

オンライン相談会で言われた価格って正式な契約時の価格と同じ？
実際契約するときに高くなったり安くなったりすることってあるんだろうか

>>635
自己レス
2019年の建築基準法改定の内容によると、

建築基準法第52条第６項では、公共施設への負荷を増大させるおそれがないことから、以下について、容積率の算定基礎となる床面積から除外することとされている。
①エレベーターの昇降路の部分
②共同住宅の共用の廊下・階段の用に供する部分

とのこと。
延床面積にこれらが含まれているのであれば600％はクリアしていることになるね。

>>624 匿名さん
千代田区の助成金は家族数にもよりますが、４人家族でしたら所得１１００万位なので、収入では１７００万円位まで助成金もらえますよ。
世帯年収１７００万円位はここを買う層にいると思いますけどね。

ここの3LDKは1.6-1.7億のようなので、世帯年収1700万だと相当に無理なような。

もう75平米は1期1次で完売なので、3L欲しいなら71平米のやつしかないのか

ここの K-71.92 ㎡ 3LDKは、南面４室、スライドウォール開ければ、LDKがかなりな解放感になりそう。
1期1次の３LDK　Lタイプ　75.98㎡よりは、私はこちらが好きですね。価格も少し安くなりそうですが、3戸しかない！？
次の、３LDKの北東の67㎡（9戸）より、南面採光のこっちを選びたいかと。

1次で2lって何戸出たんだろ？
2次で5戸もないとかある？

１期一次と今の公開情報から、
2LDKの53Bの残りは７戸、
55Eは、残り４戸かと。共に南向き。
早いもの勝ちかなと。

ここは坪単価安いからね。あっという間に完売だと思う。

2lはほとんど下層階なのか
値段の面でも1次でいけばよかった

坪単価安いってことはないでしょ

>>645 マンション検討中さん
53Bは15階一戸有り、
あとは、45Cが13階以下に有りそうですよ。
55Eは、残り6階以下の低層階に。

>>646 eマンションさん
情報ありがとうございます。
1期2次の2LDKの価格はもう出てるのでしょうか？
55E見送って2期の45C待ってるので、1期2次の55Eの価格気になってます。

>>647 通りがかりさん
45Cの13階は、過去の同じ階辺りから、
その販売価格から推定して、
多分、7～8千万円辺りかと。
南向きのそこそこ言い部屋かと思います。

45Cの13階は、8千切らないかな～と予想しています。

出ましたね。

クリオ浅草橋ザ・グラン
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/924_asakusabashi/

JR使うから江戸通り渡るのがなぁ
結構距離感じる

クリオ浅草橋ザ・グランは、
柳橋の旧花街に在ります。
ここは、浅草橋駅と江戸通りからは離れていて、比較的静かです。
夜は、全体的に暗く人通りがないので女性はチョツト気を付けないと。
こことの比較は、パークホームズ浅草橋ではなく、東商跡地タワマンかと。
東は開けて隅田川ですが、北と南はビルが隣接、西は通りを挟んでビルが。

販売期間が長いので市況が大きく変わることがない限りは竣工前完売が見込める物件だと思います。第1期2次の販売で成約率6割くらいでしょうか。

先日こちらを契約しました。
決め手は①立地②売主③外観です。
立地は駅徒歩2分と山手線から1駅を評価しました。
逆に妥協したポイントは間取りです。各階宅配ボックスも必要ないので各階ゴミ置き場か全戸トランクルームをつけて欲しかったです。
同坪単価では高田馬場、大森、豊海あたりが被るとのことでした。

1期２次は2戸で絞ってきたね
1102号室　6200万　32.83平米　坪単価630万円
1502号室　10790万円　53.01平米　坪単価629万
1期より上がってますね　階数差を考えたら妥当？

一方で
1702号室（3LDK／71.92㎡／P-71 Kタイプ）
15,100万円台　坪単価698万円
1002号室（2LDK／58.05㎡／58Uタイプ）
11,000万円台　坪単価　632万円
605号室（2LDK／55.95㎡／55Eタイプ）　
10,300万円台　坪単価614万円
702号室（2LDK／53.01㎡／53Bタイプ）　
10,100万円台　坪単価636万円

3ldkは730万円ぐらいだったからあげると思ったけどそうでもないのかな？

>>658 口コミ知りたいさん

予定価格出したから値上げは公取違反だから今の相場的には安いよね

第１期１次の11階の価格は、
1103室 1LDK.38.61㎡は
坪単価 約591万円、
1104室 1LDK.31.17㎡は
坪単価 約568万円、
1105室 2LDK.55.95㎡は
坪単価 約625万円なので、
今回の同じ階の、
1102室 1LDK.32.83㎡の、
坪単価 約624万円は、高いのではと思います。
様子観ながら、
少し上げつつ有るかなと。
将来の3LDKは坪700万はゆうに越えますね。

タワマンの話ではあるが、沖さんの23区超過値上がり率

>4位の中央区36.2％に肉薄するのは、5位台東区で35.2％。秋葉原駅・上野駅・浅草駅・浅草橋駅のピン立地なら、都心3区と並ぶ値上がりとなっている

今日が１期２次抽選日ですが、倍率等何か情報有ったらお願いします。
ちなみに、今日以降残りは、62戸。
多分、
1LDKが３０戸、内北向２９戸。
2LDKが２０戸、
3LDKが１２戸、内南向き３戸。
3LDKは坪750万円前後なら
何とか手が届くのは南向きの2LDKかな。小出し販売は止めて欲しい。

めちゃくちゃ売れ残ってんじゃん笑

先ず、売残りが62戸の話ではないかと。
各販売戸数が分割の少ない戸数だと言う話。62戸は此れから販売ですよ。
何故今回２次がたったの２戸かは意味不明？
業務上の関係ではと。

ここは、北側は？ですが、南向きは完売するでしょうね。
この規模、日本橋近くで、駅から２分の19階建て121戸と仕様では、
300戸以上のタワマンや大規模シティマンション以外では他に類をみない物件と思ってます。
浅草橋は、豊洲や浦安と違い、地震によるインフラ路面・砂地盤の液状化現象は起きないし。
都内有っても小規模且つ西向きやら北向きで、南向きは直ぐ目の前にビルが建っているか、建設予定なので興味無し。

>>663 マンション検討中さん
いっぺんに全部は売らないので。

>>666 マンコミュファンさん

引渡しまで21ヶ月あるから早く売る意味がないですよね。三井のわりには優しくないですが。

3LDKとか誰が買ってんだよ。年収１５００以上あるけど70m2のマンションに1．５億とか手が出せないわ

色々調べましたが、都内23区の駅近の物件で3LDK 67～75㎡のマンション価格は、殆ど1億数千万円以上です。
都内は、1LDK、2LDKの小さなマンションが無数にある反面、3LDKは貴重なのかも。
物件によっては、２億以上も多数有りますね。
仮に毎年700万以上の返済で25年～30年？ 維持管理費もバカ高！
私も、誰が買うのだろうと？
個人では無く法人のまとめ買いや短期売却の投資家ではと。
販売側は売れれば良いので。

23区内の3LDKで1億以下希望なら、
都内には4LDK戸建ても沢山販売されてます。徒歩圏内の物件も有ります。
同じ1億数千万円で4LDKの駐車場付きも。
管理費も駐車場代など余計な費用無し。
私も、マンションか戸建てか悩み調べましたので。

購入価格はさておき。
このパークホームズ浅草橋の
管理費と修繕積立金の単価は、
私がここ一年調べた都内マンションの中で、一番高いです。
管理費が474円/㎡、
修繕積立金が一年目は255円/㎡で此は10年間毎年上がり続けます。
1年目の積立金年間総額1,756万円。
10年目以降は、510円/㎡で固定。
此は総専有面積から年間約3,512万円にも成ります。
確かに、昨今長期修繕費用不足は深刻ですが？
短期売却の方には関係ない話ですが、永住検討の方には負担かと。

三井の第１期３次の販売プランが出ましたね。
提示プランから、
３次の部屋の場所は、
2LDK-53B 残6戸と
55E-最後の3戸、
3LDK-P-71 全てなら３戸。
合計12戸有りますが、二次の様に分割小出しかは不明。
仮に12戸なら、小出しの残す南面は、45Cの10戸と47Mの1戸のみ。
あとは、北と東北面。
入居は再来年とは言え、一体何分割販売何でしょうね？
３次販売価格と倍率が気になりますね。

>>671 エントリー者の一言さん

ん？玉袋の住友のタワーの方が高くね？

>>673 マンション検討中さん
規模も何もかも違うのにお前は何言ってんだ？
てか小学生かお前？笑

ついに1LDK北向き販売ですね。
マンマニさんの言う通り高いだろうな～
『でも、買うしかない』笑

>>668 デベにお勤めさん

まあ上には上がいるってことよ。
あとは世帯年収2000前後のパワーカッポーと台湾人だろうね。我々ジャパニーズパンピーが価格で脱落したら、立地次第で今後のマンション価格は二極化ですね。

南向きはほぼほぼ完売ですかね。

昨日、近くを通り、南面から現場観ると、７階辺りまで出来ているようです。
19階まであと一年でしょうか。
完成後かなり目立つ形状かと。
ここは、交通の便だけでなく、買い物や飲食等の便として、上野、御徒町、浅草、人形町、日本橋、八重洲等に自転車でもバスでも10分前後で簡単に行けます。特にめぐりん100円便利です。
近くの親戚がそうしてますので。
完成後が楽しみですね。

>>676 マンション検討中さん

P/Lで勝負してるうちはまだまだパンピー。
本物はB/Sが盤石なのよ。

第１期３次が３戸？
竣工、引き渡しが再来年とは言え、余りにも小出し？
今回は、南面の2LDK ３戸。
10階58㎡と、７階と３階のみ。
今回の価格から、2LDK53.01㎡は残す所、4戸。
販売価格から、同じ53㎡の２階の2LDKは、推定 約9,700万円。
他の地域価格より極めて高額です。
利便性と駅近なのに静粛性は間違いなく良いので、投資より、永住者向きかと。
残り59戸？竣工まで刻みますね？

>>680 マンション検討中Xさん

おそらく三井の最近のやり方で購入希望がついた部屋を分譲する流れになっているので第1期3次の3部屋は確実に売れるという判断でしょうね。
予告では1LDKも出していましたがこちらは販売先送りでしょうか？
1LDKの販売が好調なため出し惜しみなのか希望がつかなかったのか気になるところです。

>>681 検討板ユーザーさん

まあ南向きを売り切ってからという判断でしょうかね。

南側の低層階は向かい側と目線合うけど売れるのかね？

他の方も書かれてますが、このマンションの南側の８階建てのビルまで約20m、
北側のビルまでは15m離れています。
南側の近くの木造２階建ての２軒迄は約6m。
なのでそれ程気にならないかと。
この規模かつ駅近の他のマンションはどれも数mから10m程先にビルが有ったりが殆んどなのでかなり良い方です。
タワマン等大規模な開発は公開空地で話は別ですが。

第１期４次は東南の角部屋の6階の2LDK 一戸のみ。8月9日抽選！
事前モニターで人気があっての集中抽選なのでしょうか？
未だ58戸位販売してない住戸が有るのに。
竣工まであと15ヶ月有るからから敢えて手間暇かけてるのか？
買い手としては面と臭いので他を当たる人も出るかと。

第１期５次案内出ましたが、
又、前回のように、絵的には
1LDK～3LDKのプランが見られます。該当すれば、
９月中旬販売戸数は、26戸。
本当なら、1LDK-32H 北、17戸。
2LDK-53B、55E 南の6戸、
3LDK-71K 南最後の3戸。
しかし、又、小出しでしょう。
過去価格を比較すると、
価格は少しずつ上げてますね。

第1期4次の詳細わかる方いらっしゃいますか？

>>687 マンション検討中さん
もう終わりましたね
5次はまだ詳細出てなさそうです

今回もかなりの倍率だったのですかね？

1期1次から抽選あったんだろうか

昨日、８階辺りを建設中を確認。南側の玄関は、意外と裏の玄関イメージになるような道路側からは差程広くない感じ。
第１期５次は686の方がが書かれたようにMAX26戸かと。三井不動産レジデンシャルが8月末まで休みなので情報は9月かと。
価格は日毎、販売次期に高くなりそう。

5次は、2024年9月中旬販売予定だそう。

>>三井不動産レジデンシャルが8月末まで休みなので情報は9月かと。
そうなんですね。
思ったよりも好調みたいです。

販売時期ごとに高くなると聞いたので、早めに買っておくのがいいのかと思いました。

>>690 マンション検討中さん

1期1次で契約しましたが抽選でしたよ。

>>693 契約者さん

おめでとうございます。
割高でも人気ですね！

いつまで1期なんだろう
夏休み明けは2期になるかと思ったのに

今日、31日まで三井営業休止中なので、情報変化無し。
#686 の方が書かれているように、１期５次がプラン通りの総数なら販売総数26戸。
なら、残りの販売住戸数は31戸。
１期だけで80戸以上売るとは思えないので、年内、かなりな小分け売りかと。２期は何時の事やら。
兎も角も、この変では特異な建物なので、将来都内マンションの値下がりが有っても、他よりはかなりましかと。

一般販売されるのが106戸ですが残りの販売は地権者住戸になるのでしょうか。
設備としては各階に宅配ロッカーが設置されているので、
不在が多い方などはエントランスまで取りに行く必要がないのが便利でいいですね。
他もディスポーザー完備など機能としてはとてもありがたい設備がついているのがいいです。

この物件の古い地図から、
建物の数は7～8件位なので、地権者分はもっと少ないかも。
三井の一般売却外住戸は15戸なので、残りは三井自身の会社利用か三井の賃貸物件になるのかなと。
過去の販売価格から、北東の3LDK除くと、1LDKと2LDKの次期販売額は、5,000万円～1億円位かと推定します。
他の小規模物件と比較すると、規模と駅徒歩２分なので、昨今の都内価格高騰では、見方により安い方かもしれませんね。

>>698 人形町・秋葉原辺り検討中さん
そりゃぁそうでしょうとしか。。。

>>699 検討板ユーザーさん
どうされました？

さすがに安いってことはない

>>698 人形町・秋葉原辺り検討中さん

売主関係者がたしか一般売却外住戸は全て地権者住戸と言ってましたよ。
4年？だったか忘れたけど地上げには苦労したようです。
だから間取りプランの数が増えちゃったとか。

最新の販売予定プランに2LDKの45Cが追加されてました。
もし、１期５次が発表プラン通りなら、
最上階の47M１戸残して、南面は、５次で完売するかと。
南希望者は今回が最後の抽選ですね。

どれくらい値上げしてる？
普通に高すぎる。なぜお前らは買うのか。
買うから価格が上がるんだよ。株と一緒。

>>704 通りがかりさん

お金があるから買うんだよ。
別にみんながみんな投資として見てるわけじゃないからね。
住まいは必要なもの。
何処そこのタワマンと違って実需としての需給バランスが一致した結果。

>>704 通りがかりさん
高いですが、今後も値上がりは続くと思うので買う決断をしました。。。

>>618 マンション検討中さん
パンツ秋葉原とどっちが良いですかね

ここも値下げしてくれんかねぇ…

予約の申し込みフォームがないですがもう締め切られました？