口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-03 03:33:42
パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
所在地:東京都台東区浅草橋1丁目1-1(地番)
交通:総武・中央緩行線「浅草橋」駅 徒歩2分
都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:31.17㎡~75.98㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東レ建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871
総戸数:121戸(一般販売対象戸数106戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※地権者住戸分を含みます。
駐輪場:総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場:総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備:ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
ディスポーザー標準装備
竣工時期:2025年11月下旬竣工予定
入居時期:2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積:5.10㎡~18.9㎡
敷地面積:1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積:578.93㎡
延床面積:8,512.95㎡
JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。
- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
2024年2~3月の気になる物件(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/
[スレ作成日時]2023-12-16 01:20:20
パークホームズ浅草橋 [第2期]
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所在地:東京都台東区浅草橋1丁目1-1(地番)
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交通:総武線 浅草橋駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.92m2~67.78m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 121戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都台東区浅草橋1丁目1-1(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分 (2)都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅徒歩5分 (3)東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分 (4)JR山手線・総武線・京浜東北線「秋葉原」駅徒歩12分 (5)JR総武快速線「馬喰町」駅徒歩8分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
32.92m2〜67.78m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万5600円〜3万2130円/月 |
修繕積立金(月額) |
8390円〜1万7280円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
121戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ浅草橋口コミ掲示板・評判
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441
マンコミュファンさん
>>437 マンション掲示板さん
僕もそのパターンです。
蔵前とかにも築浅物件ありましたが、新築からかなりプレミアついてるのでバカらしくなりかのにした次第です。
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442
名無しさん
>>440 匿名さん
冗談で言ってるのか本気で言ってるのかわかかんないけど十分って言うほど余裕はないだろ
どんな計算してるのか純粋に気になるわ
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443
検討板ユーザーさん
>>441 マンコミュファンさん
プレミアというより相場上昇してるだけだから中古が値上がりしてるってだけでバカらしく思うのも勿体無いな
ここ引渡しまで2年あるからもし今賃貸に住んでるなら少なくとも2年分は純粋にキャッシュアウトするだけになるし頭金×利回り×拘束期間も機会損失になることは考えたほうがいい
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444
口コミ知りたいさん
>>440 匿名さん
うそつけ
ここの賃料査定見たら表面3.5%だったぞ
何が悲しくて台東区の赤字物件買わないといかんのよ
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445
匿名さん
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446
口コミ知りたいさん
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447
マンション検討中さん
今の都心物件って、ここより利回り良い1Lないでしょ
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448
マンション掲示板さん
>>447 マンション検討中さん
中古ならいくらでもあるし新築でも単身者向けがある
何が悲しくて地権者でもないのにわざわざ分譲新築買って赤字キャッシュフローで賃貸に出すんだよ
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449
eマンションさん
営業トークなんでも信じるやつらが買いに来るんだからそらデベも殿様商売できるよなあ
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451
検討板ユーザーさん
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452
検討板ユーザーさん
>>447 マンション検討中さん
そもそも都心物件ですらないんだが…?
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453
匿名さん
時期的に、
ネガ書いて今ならキャンセルが出るかも、って期待をしている人もいるだろうし
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454
マンコミュファンさん
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455
マンション検討中さん
台東区は過小評価。交通利便性がかなり高い立地が多い割にまだ安い。
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456
匿名さん
>>455 マンション検討中さん
交通利便性が良いのにまだ安い、
ってトークは20世紀の時代から門仲や錦糸町などの城東のマンション営業マンたちが
散々言ってきたんだけど。結局、評価って変わらないのよねえ。
豊洲なんかは例外で、三井が黒木瞳のCMでイメージアップに成功したけどね。
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457
eマンションさん
>>456 匿名さん
豊洲含め江東区西側は既に爆上げしてる。
門仲の新築も坪600。
人口動態も含めるとポテンシャルしか無いね。
パワーカップルが片道1時間掛けてわざわざ通勤してくる未来とか想像出来ないもの。
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458
マンコミュファンさん
>>456 匿名さん
川の向こうかどうかの違いでしょうか。ほぼ一緒か。
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459
検討板ユーザーさん
購入者としてはネガティブコメント含めて賑わってもらえるのが嬉しいですね。気にも留めてもらえない物件より
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460
名無しさん
そりゃ浅草橋物件が750万円で売りに出たら賑わうわな
ほとんど一平みたいなもんだ
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461
検討板ユーザーさん
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462
匿名さん
高い感じはしないけどな。浅草橋は立地も良いし、需要はかなり大きいと思いますよ。
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463
評判気になるさん
高くないって言ってる人たちはまあ単身1LDKおじさんたちでしょ
3ldkで高くないって言ってる人は浅草橋の地縛霊かマンション検討エアプか
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464
検討板ユーザーさん
第二期の値段設定、近隣新築の値段設定次第で、高い安いの意見がかなり変わりそうですね。
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465
通りがかりさん
>>463 評判気になるさん
3ldkならこれから中野のあるし湾岸タワマンもあるし普通ならそっちに行くか。
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466
匿名さん
中野はもっと高くないですか?浅草橋の方がコスパが良いと思います。
-
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467
マンション検討中さん
>>466 匿名さん
ランニングコストが悪いのもこの物件を避ける人が出ている原因になってるかもしれないですね。
-
468
マンション掲示板さん
>>466 匿名さん
中野の方が見た目の価格は高いけど相場的に妥当性ある価格
浅草橋は中野より見た目の価格は低いけど相場的に妥当性が全くない価格
ってこんなこと散々Twitterでも言及されてただろw
何を持ってコスパ良い判断かは分かれるけど、少なくとも浅草橋のコスパはかなり悪いというのが大多数意見
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469
マンション掲示板さん
>>466 匿名さん
中野の方が安いよ調べたらわかるでしょそのくらい
仮に中野の方が高かったとしてもパフォーマンスの部分は大差で中野の方が上だからコスパで浅草橋が良いとはならないし
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470
匿名さん
中野の方が高くないですか?ここは中野ほど高くないですよ。
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471
評判気になるさん
>>470 匿名さん
間取り次第では安いんでしょうか?1LDK見てないから分からず…3Lは中野の方が圧倒的にお得感ありますね。不動産価格ではなくランニングコストの方です。
ただ、中野はまた色々賛否両論あるのでここで話す内容ではなさそうですね。比較対象にはならないかも。
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472
マンション掲示板さん
>>468 マンション掲示板さん
そうですね、管理費などのランニングコストはちょっと高過ぎますよね。物価高騰という理由では理由になっていないと思います。
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473
マンコミュファンさん
妥当とか高くないって言ってる人たちってやっぱり1LDK検討者なんだな
そりゃ1LDKは食器棚もないしトイレも賃貸仕様だし狭いしで安いというかグロスは抑えられてるでしょとしか
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474
口コミ知りたいさん
>>473 マンコミュファンさん
そうだと思います。東商もありますし三井にこだわりなければ待つでしょうね。
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475
eマンションさん
なんだか雰囲気悪くなってきましたね。
買いたいと思ってて買うのも正解だし、パスしようと思ってエントリーしてない人も正解なわけで。
この物件は間取り毎の単価も違うし、そもそも買う理由なんて人それぞれなんだから自分の判断軸だけで他者の判断をとやかく言えるものじゃないでしょうに。
自分はこういう軸で判断したからこういう結論になった、というコメント以上の内容を投稿する人の気持ちは私にはわならないですねー
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476
マンション掲示板さん
>>470 匿名さん
これBOTか?(笑)
単なる金額の大小でしか判断出来ないならマンションなんて手を出さない方がいいよ
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-
477
匿名さん
>>475 eマンションさん
時期、の問題でしょう。
抽選外れた申込者が、当選者のキャンセルを願ってるタイミングだから。
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478
検討板ユーザーさん
明らかにここを検討対象にしていないマンクラたちが高いって言ってるのにキャンセル願いとか検討外れすぎる
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479
マンション掲示板さん
>>477 匿名さん
そう思わんとやってられんのか?
抽選当たってもキャンセルされたらかなわんもんなー
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480
匿名さん
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481
通りがかりさん
推奨側、反対側、どちらとも過激派のコメントがきついって話でしょ笑
物件に対するコメントじゃなくて他人の判断への評価は誰も求めてないんじゃないの。
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482
マンコミュファンさん
買った方がいいと言ってる人も買わない方が言ってる人もいなくないか
価格が妥当って言ってる人と高いって言ってる人がいるだけで
買ったこと自体を否定してる人はいないし、典型的な藁人形論法の詭弁だな
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483
マンション検討中さん
まぁ第一期売り残しがないし、
買った人とM井が皆ハッピーで、買わない人もハッピーでいいじゃない
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484
評判気になるさん
こういう物件を買ってくれる人たちのおかげでM井様は爆益で総合職年収20M超えて自分たちはパークコート買えるんだよなあ
地価と人件費と建材費の高騰ですって言いながらあの利益率
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485
eマンションさん
マンション高騰の表の理由は経費高騰として世間に言い訳け。裏の理由は高くしても買ってくれると踏んで過剰な利益追求のために庶民は切り捨て外国人や富裕層を対象にした。神の見えざる手はこの業界からも消えた。
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486
eマンションさん
中野とかほぼ郊外だしなあ
通勤大変すぎて再開発目当てにしても筋が悪いよね
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-
487
名無しさん
>>486 eマンションさん
頭浅草橋になると路線図も見れなくなったり、乗換案内すら使えなくなるのかな?
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488
口コミ知りたいさん
>>482 マンコミュファンさん
まぁ最近若干雰囲気が悪くなってきてるのは事実かと。無駄に棘のある言い方をしてる人が一定程度いて。
私からすればその藁人形論法という指摘も一部分を否定する揚げ足取りの所謂ひろゆき論法にしか見えないや。
妥当と言ってる人と高いと言ってる人の「意見交換」ではなく、「煽り合い」もしくは「一方的な煽り」になってることを憂いているということかと。
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489
488
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490
マンション掲示板さん
>>488 口コミ知りたいさん
煽り合いもしくは一方的な煽りというのは思い込みでは
ひろゆき論法にしか見えないや←こういうのが雰囲気の悪化を助長しているとは自分では気づかないのかな。気づかないんだろうな。
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491
マンション掲示板さん
自治厨が1番きついな
高い安いくらい好きに言えばいいのに
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492
マンコミュファンさん
ここは1LDKが多すぎるからマンションの治安が気になるんだよなあ
一般論としてファミリー向けの方が治安は良くなる傾向はあるし
このスレの治安が悪いっていうのも、まあそういうことでしょ
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493
評判気になるさん
-
494
マンコミュファンさん
>>490 マンション掲示板さん
流石に厳しいって。笑
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495
通りがかりさん
2期は間取り悪すぎるから1LDK狙いの人は慎重になったほうがいい
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496
評判気になるさん
冷静な立場を装って煽り合いするなって言ってる人は高い買い物だからネガ要素出されたくないんだろうな
自分の判断に自信持てばいいのに
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-
497
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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499
匿名さん
自分の予想はこれだった
>>12
大体合っていたようだが、1L,2L,3Lの価格差は予想外だったな。
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501
管理担当
[NO.498~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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502
検討板ユーザーさん
これで2期値上げしてきたらすごいな
特に1LDKはもう残ってる間取り全部効率最悪なのに
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503
口コミ知りたいさん
人気があって2期で値上げしたい時ってデベ側からはなんて説明するもんなんですかね?
そのまま言っても誰も納得しないような気がしていて。
同じ物件なのに、人件費が資材が~、というのも説明としてよくわからないだろうし。
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504
名無しさん
>>503 口コミ知りたいさん
初心者な質問で申し訳ありません。
これまで三井さんの物件の2期以降分はどれも値上げ傾向にあるのでしょうか。その時はどのような理由でされるのでしょうか。
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505
検討板ユーザーさん
>>481 通りがかりさん
そうですね、みんな欲しいけどただただ高いから買える人が買えばいいという物件ですね。
普通に立地はいいですし。
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506
eマンションさん
みんな欲しいのか
3LDKで中野選ぶ人って浅草橋高くて買えなかったんだな可哀想に
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507
匿名さん
>>506 eマンションさん
ネガティブコメントありがとうございます!!
興味持って頂けて嬉しいです!
嫌なこと言う人は興味あるからですもんね。
ありがたや。反応はなんでもうれしい
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508
口コミ知りたいさん
単純に疑問なんだけど浅草橋が立地いいってなにを根拠に言ってるんだろう
東京生まれにはわからない感覚だな
地方出身で東京駅に直線距離が近いのが嬉しいとか?(もしそうならなんで日本橋とか八丁堀のマンション買わないんだろう)
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509
eマンションさん
同一人物なのかどうかはおいておいて、ネガティブコメントの言い回しのひねくれっぷりがすごいなw
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510
口コミ知りたいさん
ネガティブコメントありがとうございますはバケモンすぎて草
雰囲気の悪化ってこういうタイプの煽り方のせいだよなほんとやめてくれ
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511
マンション掲示板さん
>>505 検討板ユーザーさん
それは違うんじゃない?
みんな欲しいと言ってるけど、買えるならGCTとかアトラスタワーとかパークコートの方が欲しいでしょ普通
そういう高級マンション買えないからここしか買えないが正解なのでは
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512
購入経験者さん
>>503 口コミ知りたいさん
以前行った三井ではない別デベの、別エリアのマンションMRで担当営業さんが
「売主に、値上げする根拠を説明して欲しいと、進言したのですが、答えていただけなくて。」
と客に言っていたら、いつの間にやらそことは別な物件に飛ばされました。
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513
匿名さん
>>508 口コミ知りたいさん
立地がいい、というのは私の投稿ではないので参考までにですが、
勤務地までトータル何分かというのと、そのうち徒歩が何分なのか、を両方見るひとはいるんじゃないですかね。
そういう意味では例えば東京駅丸の内側勤務の人間からすれば八丁堀(駅の反対側)エリアから10-20分歩くより、徒歩2-3分で駅に着いて乗り換えつつもあまり歩かずに駅付近のオフィスに行ける方を優先する人がいてもおかしくないかな、とは思います。
まあ金額次第ではあるのであくまで判断要素の一つではありますが。
ブランド的な意味での立地、は浅草橋にはないかな。。。
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514
匿名さん
>>508 口コミ知りたいさん
>日本橋とか
浜町とか人形町とか、旧日本橋区を「日本橋」と言ってしまうタイプの人?
人形町付近には昔、元吉原遊郭があったので
別に立地が良い場所ではないですよ。
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515
口コミ知りたいさん
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516
マンション検討中さん
>>514 匿名さん
日本橋と八丁堀としか言ってないのに急に人形町の話し始めてどうしたのちゃんと読もうね文章を
なんなら浅草橋も思い切り花街だよお勉強しようね
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517
口コミ知りたいさん
>>515 口コミ知りたいさん
総武線ユーザーにとっては立地というか駅距離の近さはメリットになり得ます
一方で台東区という行政区にも浅草橋というエリアにもブランド力は特にないです
なにを持って立地がいいと言うのかは人それぞれですが、秋葉原へのアクセスを立地の良さの理由に挙げてる人はハテナですね。それならオーベルアーバンツ秋葉原とかを選べば良いですし
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518
名無しさん
>>517 口コミ知りたいさん
なるほどです。ありがとう。
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519
eマンションさん
自分の都合のいいように拡大解釈して反論して何が楽しいんだろうか。
日本橋、八丁堀、は一旦駅名ベースの話でいいでしょうに。
仮に悪意なく純粋に日本橋というワードが気になったんだとしたら、普通に心配してしまうかも。
508,513,515,517くらいの意見交換を読みたいんだけど。
まぁこれも「それはあんなの個人的な希望だろ」とか言われんのかな。
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520
513
>>517 口コミ知りたいさん
513です。ほぼ同じ考えです。
オーベルアーバンツももちろん価格次第ですが、線路真横すぎて騒音は気になるところです。たしかに秋葉原へのアクセスはPH浅草橋を上回ってますね。
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521
評判気になるさん
現地歩くとわかるけど秋葉原、特にJRは普段使いできますよって営業トークは無理あるよなあ
特に夏は絶対無理
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522
名無しさん
どうしても浅草橋に住みたい人は東商センタービルを待ってみては
リバービューで部屋によっては花火大会も見れそうだし計画見ても相当気合い入れて建てるんだろうなと思われる
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523
eマンションさん
JRからライフまでだったとしても徒歩はちょっとしんどい。徒歩時間は相当大事。
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524
マンション検討中さん
なんで第一期が完売した後、盛り上がってきたのが不思議..
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525
通りがかりさん
>>515 口コミ知りたいさん
市場評価として立地が良いってなら、元々坪400万円台とかで収まってたのと矛盾することになる
不動産は立地と言うなら、そんな安い値段で買えてたのが裏付け
よってここは極めて市場評価から乖離した物件ということね
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526
eマンションさん
>>525 通りがかりさん
あーたしかにですね。。
逆に、第二期とか後続のマンションが同じような値段で売れたら中古相場も上がるかもですね
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527
名無しさん
>>524 マンション検討中さん
ババ抜きでもパパ引いたら盛り上がるじゃん?
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528
匿名さん
立地が便利かどうかは個人差があるよね。
自分は御茶ノ水勤務だったんでここに住めばとても便利だな。
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529
通りがかりさん
ここ高かったのに第一期は完売したのですね。
もちろん住戸アンケート取りながら価格設定と供給部屋は吟味していると思いますが。
いくつか抽選にもなっているので、売主としては値上げしたいところでしょうが、落選組以外に検討者が少なければ第一期より安くなることも十分考えられるでしょう。
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530
マンコミュファンさん
>>529 通りがかりさん
今の市況で値下げはほぼ100%ないかと
売るのに時間かかってた他のマンションもだいたい値上げしてますよ
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531
匿名さん
今回の第一期は順調に売れた、という認識でokですよね??
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532
マンコミュファンさん
>>529 通りがかりさん
そんなことしたら条件のいい南向きから売った意味ないじゃん
条件悪いくそ間取りのオンパレード北向きを同じ価格か高くして売るのが常套手段よ
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533
匿名さん
>>532 マンコミュファンさん
北向きほんとに別物件なんだよな
これで値上げしたらよほど余裕ある人じゃないと買うのは躊躇った方がいいレベル
まあ余裕ある人は他の物件買ったほうがいいけど
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534
匿名さん
駅前で立地が良いですからね。坪単価も高くないので人気になるのも分かる。
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535
匿名さん
>>534 匿名さん
坪単価は高くないですか
2l3lは
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536
口コミ知りたいさん
>>535 匿名さん
高いです。でも明後日契約しに行きます。価値観は人それぞれなのでよく買ったな、というご意見もあると思いますがそんな人間もいるんだと分かってもらえたら。入居する方はこれからよろしくお願いします。
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537
契約予定者さん
>>536 口コミ知りたいさん
自分も第一期で契約します!
周りの意見とか口コミとかも気にならないわけではないけど、別に売り貸しメインで考えてるわけではないので自分が住みやすければいいかなという判断です!
第二期以降が高くなればそれはそれで嬉しいですが。笑
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538
マンション検討中さん
>>537 契約予定者さん
自分も一期購入組で、これから本契約です!
色んな意見があるのは承知してますが、自分の中では、買えて良かったと心の底から満足しています。今後出来るであろう住民スレで、雑音なく話しができれば嬉しいです。
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539
eマンションさん
好事家というのは古今東西いるものだから別におかしいとは思わないだろ1LDKなら相場的にも普通だし
3LDK買った人にはわりとマジで理由聞きたいわ経済合理性を覆す理由があるってことだから
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540
匿名さん
高い高いって言われるのに必死に反論する人たちいるなと思ったらやっぱり購入者層で草
パークホームズ浅草橋 [第2期]
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所在地:東京都台東区浅草橋1丁目1-1(地番)
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交通:総武線 浅草橋駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.92m2~67.78m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 121戸
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