パークホームズ浅草橋ってどうですか？

マンマニさんの記事を読むと、10年後みたいな将来的な値上がりは期待できないって事ですかね。
結局、台東区であることが残念です。

値上がりを期待して買うマンションじゃないでしょどう考えても
値上がり期待するならスカイデュオとか豊海とか浦和とか他いくべき

>>400 口コミ知りたいさん
周辺にいくらでも分譲の箱はあるけど…用地取得は関係ないよ
御徒町や浅草橋含めてここら一帯は単身向け間取りばっかりでしょ、つまりそういうことですよ

周りにこれからできる分譲マンションも多いんだよなこの辺り
あと賃貸マンションも多いから出口戦略として賃貸で家賃どれだけ取れるかはだいぶ怪しい

>>405 マンション掲示板さん
賃貸の出口は怪しいですね。
ちなみに第一期の販売分は全戸完売だそうです。
マンマニさんの言う通り「買うしかない」状態

そりゃ念入りにアンケートとって販売する住戸決めてるだろうから完売は当然では。
抽選もあったでしょうしね。

浅草橋でこの値段で完売か。。もう訳わからないです。
台東区なのに

1LDKは31Dと35Aと38Tって条件いい住戸全部今回でなくなったけど次期以降も普通に売れるんだろうな
北向きになる上にクソ間取りなんだけど今の市況だと値上げして出てくるとかなくはないよなあ

某言いたい放題ブログでも高い高い言われてて草

次期の価格上がるんかな。。。

値段の割にタンクレストイレじゃないし、トイレリモコンはスティックタイプじゃないし、シャワー水栓もダサいし、玄関電池錠でわけわからん費用かかるし、コストカットの跡がすごい

立地良いですからね。全然高い感じはしない。むしろ割安では？

次期値上げ or 同等で出てきたら、第一期の部屋はお得だったことになりますね。
どうなるか全くわからないけど。

>>413 匿名さん
高い高い言う人はどこなら納得するんでしょうね、今の時代の新築で。

ここはむしろ安い部類だと思う。実際売れてますからね。

>>398 eマンションさん
ホームページはそのままランドマークとなっていますね、期間限定だけど

ネガキャンするやつは買わなきゃええねん。
さようなら。

売れ行きがいいということは、これで妥当な価格だということだろうね。
台東区恐るべし。

>>418 eマンションさん
ほんとそれですね。ここも見なきゃ良い。

立地×外観×ブランドで買い。
価格に対するスペック気になるなら買いではない。
っていう物件です！

売れてるから高くないってのは理屈として違うけどな
その理屈だと株はいつ買っても高掴みじゃないことになる

>>422 マンション掲示板さん

売れてるから高くないではなく、
高いのに売れてるですよね。

高いのは高い間違いなく
特に2ldk3ldkは広域検討できる人なら絶対よその大規模に行った方が経済合理性はある
そういう状況を飲み込んで買ってるなら別にいいと思う
1ldkは価格なりに狭小だし仕様もケチられてるから妥当ではあると思う

>>424 マンション検討中さん
2LDK3LDK買う人は何故ここになったのか聞きたいです
浅草橋にこだわる理由がわからん

立地がいいとは言うけど総武線（浅草線）そんなに使うかっていうね
総武線ならそれこそ小岩とか検討して見たらいいのに今後の再開発の規模すごいし
秋葉原使えるって言ってもJRを日常使いは無理だしなあ

あーそうか、1lかそれ以外かで結構話変わってくるね

1lも安くはないけど
マンマニも触れてたけどちょっと前にここより圧倒的に立地がいいブリリア東上野が35平米4800万円で買えたし仕様と間取りが違うとはいえ立地差価格差考えるとな

ブリリア東上野は駅距離あったし浅草橋の方がスーパーも揃っててファミリー向きだよ。

>>429 匿名さん
1ldk35平米にファミリーで住む、、、？

今の相場からいって仕様は「…」ですが、1LDKは安いです。同業者が買うのもわかる。
ただ、ファミリー向け2LDK以上は検討範囲が広ければ選択肢は山ほど。新築、三井がいい、東京駅近いのが正義なら選択肢は狭まっていきますね。

1Lかそれ以外かで坪単価が大きく変わりますね。
マンマニさんの言う通り、このエリア3Lが少ないようなので強気な価格設定ということでしょう。

1Lは安くて同業者が買うとはどういうこと？
台東区、タワーではない、坪550の1Lは高いほうだと思いますが、まさか大人気なのでしょうかね

>>433 マンション検討中さん
建築費が上がってるので自社で建てるより収益買った方が業者も楽なんですよ。
都心は家賃もこれから上がるので。

流石に家賃で回収するのはしばらく無理がある周辺相場と比較したらわかるでしょ
浅草橋で550は安くはないけど狭小だからグロスは抑えられてるし他の新築が高すぎて消去法でここを買う人は多い

ブリリア東上野って間取りと方角がよくなかった様な。駅はいいけど。

>>435 eマンションさん
その通りだと思います。ここが一番ではなく、他に行けず消去法ですね。ここが高いとなるともう新築1L都心では行くとこないです。

ここの2LDK3LDKの価格に好意的どころか擁護すらTwitterでもブログでも一切見かけないよね
まぁそういうことよ

このマンションの売れ行きを見て、後発のタワーや周辺マンションはもっと上がるでしょ

浅草橋は家賃相場も高いから、賃貸で回しても十分採算取れますよ。

>>437 マンション掲示板さん
僕もそのパターンです。
蔵前とかにも築浅物件ありましたが、新築からかなりプレミアついてるのでバカらしくなりかのにした次第です。

>>440 匿名さん
冗談で言ってるのか本気で言ってるのかわかかんないけど十分って言うほど余裕はないだろ
どんな計算してるのか純粋に気になるわ

>>441 マンコミュファンさん
プレミアというより相場上昇してるだけだから中古が値上がりしてるってだけでバカらしく思うのも勿体無いな
ここ引渡しまで2年あるからもし今賃貸に住んでるなら少なくとも2年分は純粋にキャッシュアウトするだけになるし頭金×利回り×拘束期間も機会損失になることは考えたほうがいい

>>440 匿名さん
うそつけ
ここの賃料査定見たら表面3.5%だったぞ
何が悲しくて台東区の赤字物件買わないといかんのよ

ここなら表面4％ぐらい取れそうじゃない？

それはMRで査定賃料出してきた営業さんに聞いて

今の都心物件って、ここより利回り良い1Lないでしょ

>>447 マンション検討中さん
中古ならいくらでもあるし新築でも単身者向けがある
何が悲しくて地権者でもないのにわざわざ分譲新築買って赤字キャッシュフローで賃貸に出すんだよ

営業トークなんでも信じるやつらが買いに来るんだからそらデベも殿様商売できるよなあ

話題になってきましたね。高過ぎる物件として

>>447 マンション検討中さん
そもそも都心物件ですらないんだが…？

時期的に、
ネガ書いて今ならキャンセルが出るかも、って期待をしている人もいるだろうし

>>453 匿名さん
いやマンションマニアとかモモレジとかその他マンクラが高い高いって言ってるのにキャンセル期待とか関係ないだろ

台東区は過小評価。交通利便性がかなり高い立地が多い割にまだ安い。

>>455 マンション検討中さん

交通利便性が良いのにまだ安い、
ってトークは２０世紀の時代から門仲や錦糸町などの城東のマンション営業マンたちが
散々言ってきたんだけど。結局、評価って変わらないのよねえ。
豊洲なんかは例外で、三井が黒木瞳のCMでイメージアップに成功したけどね。

>>456 匿名さん

豊洲含め江東区西側は既に爆上げしてる。
門仲の新築も坪600。
人口動態も含めるとポテンシャルしか無いね。
パワーカップルが片道1時間掛けてわざわざ通勤してくる未来とか想像出来ないもの。

>>456 匿名さん
川の向こうかどうかの違いでしょうか。ほぼ一緒か。

購入者としてはネガティブコメント含めて賑わってもらえるのが嬉しいですね。気にも留めてもらえない物件より

そりゃ浅草橋物件が750万円で売りに出たら賑わうわな
ほとんど一平みたいなもんだ

買わなかった人(やめた人)おめでとうございます！

高い感じはしないけどな。浅草橋は立地も良いし、需要はかなり大きいと思いますよ。

高くないって言ってる人たちはまあ単身1LDKおじさんたちでしょ
3ldkで高くないって言ってる人は浅草橋の地縛霊かマンション検討エアプか

第二期の値段設定、近隣新築の値段設定次第で、高い安いの意見がかなり変わりそうですね。

>>463 評判気になるさん
3ldkならこれから中野のあるし湾岸タワマンもあるし普通ならそっちに行くか。

中野はもっと高くないですか？浅草橋の方がコスパが良いと思います。

>>466 匿名さん
ランニングコストが悪いのもこの物件を避ける人が出ている原因になってるかもしれないですね。

>>466 匿名さん
中野の方が見た目の価格は高いけど相場的に妥当性ある価格
浅草橋は中野より見た目の価格は低いけど相場的に妥当性が全くない価格

ってこんなこと散々Twitterでも言及されてただろｗ
何を持ってコスパ良い判断かは分かれるけど、少なくとも浅草橋のコスパはかなり悪いというのが大多数意見

>>466 匿名さん
中野の方が安いよ調べたらわかるでしょそのくらい
仮に中野の方が高かったとしてもパフォーマンスの部分は大差で中野の方が上だからコスパで浅草橋が良いとはならないし

中野の方が高くないですか？ここは中野ほど高くないですよ。

>>470 匿名さん
間取り次第では安いんでしょうか？1LDK見てないから分からず…3Lは中野の方が圧倒的にお得感ありますね。不動産価格ではなくランニングコストの方です。

ただ、中野はまた色々賛否両論あるのでここで話す内容ではなさそうですね。比較対象にはならないかも。

>>468 マンション掲示板さん
そうですね、管理費などのランニングコストはちょっと高過ぎますよね。物価高騰という理由では理由になっていないと思います。

妥当とか高くないって言ってる人たちってやっぱり1LDK検討者なんだな
そりゃ1LDKは食器棚もないしトイレも賃貸仕様だし狭いしで安いというかグロスは抑えられてるでしょとしか

>>473 マンコミュファンさん
そうだと思います。東商もありますし三井にこだわりなければ待つでしょうね。

なんだか雰囲気悪くなってきましたね。
買いたいと思ってて買うのも正解だし、パスしようと思ってエントリーしてない人も正解なわけで。

この物件は間取り毎の単価も違うし、そもそも買う理由なんて人それぞれなんだから自分の判断軸だけで他者の判断をとやかく言えるものじゃないでしょうに。
自分はこういう軸で判断したからこういう結論になった、というコメント以上の内容を投稿する人の気持ちは私にはわならないですねー

>>470 匿名さん
これBOTか？(笑)
単なる金額の大小でしか判断出来ないならマンションなんて手を出さない方がいいよ

>>475 eマンションさん

時期、の問題でしょう。
抽選外れた申込者が、当選者のキャンセルを願ってるタイミングだから。

明らかにここを検討対象にしていないマンクラたちが高いって言ってるのにキャンセル願いとか検討外れすぎる

>>477 匿名さん
そう思わんとやってられんのか？
抽選当たってもキャンセルされたらかなわんもんなー

１期２次は６月中旬か。売れ行きはいいようだね。

推奨側、反対側、どちらとも過激派のコメントがきついって話でしょ笑
物件に対するコメントじゃなくて他人の判断への評価は誰も求めてないんじゃないの。

買った方がいいと言ってる人も買わない方が言ってる人もいなくないか
価格が妥当って言ってる人と高いって言ってる人がいるだけで
買ったこと自体を否定してる人はいないし、典型的な藁人形論法の詭弁だな

まぁ第一期売り残しがないし、
買った人とM井が皆ハッピーで、買わない人もハッピーでいいじゃない

こういう物件を買ってくれる人たちのおかげでM井様は爆益で総合職年収20M超えて自分たちはパークコート買えるんだよなあ
地価と人件費と建材費の高騰ですって言いながらあの利益率

マンション高騰の表の理由は経費高騰として世間に言い訳け。裏の理由は高くしても買ってくれると踏んで過剰な利益追求のために庶民は切り捨て外国人や富裕層を対象にした。神の見えざる手はこの業界からも消えた。

中野とかほぼ郊外だしなあ
通勤大変すぎて再開発目当てにしても筋が悪いよね

>>486 eマンションさん
頭浅草橋になると路線図も見れなくなったり、乗換案内すら使えなくなるのかな？

>>482 マンコミュファンさん
まぁ最近若干雰囲気が悪くなってきてるのは事実かと。無駄に棘のある言い方をしてる人が一定程度いて。
私からすればその藁人形論法という指摘も一部分を否定する揚げ足取りの所謂ひろゆき論法にしか見えないや。

妥当と言ってる人と高いと言ってる人の「意見交換」ではなく、「煽り合い」もしくは「一方的な煽り」になってることを憂いているということかと。

>>487 こういうのとかね。

>>488 口コミ知りたいさん
煽り合いもしくは一方的な煽りというのは思い込みでは
ひろゆき論法にしか見えないや←こういうのが雰囲気の悪化を助長しているとは自分では気づかないのかな。気づかないんだろうな。

自治厨が1番きついな
高い安いくらい好きに言えばいいのに

ここは1LDKが多すぎるからマンションの治安が気になるんだよなあ
一般論としてファミリー向けの方が治安は良くなる傾向はあるし
このスレの治安が悪いっていうのも、まあそういうことでしょ

盛り上がってきた。2期が楽しみです！

>>490 マンション掲示板さん

流石に厳しいって。笑

2期は間取り悪すぎるから1LDK狙いの人は慎重になったほうがいい

冷静な立場を装って煽り合いするなって言ってる人は高い買い物だからネガ要素出されたくないんだろうな
自分の判断に自信持てばいいのに

自分の予想はこれだった
>>12

大体合っていたようだが、1L,2L,3Lの価格差は予想外だったな。