パークホームズ浅草橋ってどうですか？

Name: パークホームズ浅草橋
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-03-01 15:59:10

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パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。

所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
交通：総武・中央緩行線「浅草橋」駅　徒歩2分
　　　都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.17㎡～75.98㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871

総戸数：121戸（一般販売対象戸数106戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 121戸に対して敷地内機械式 22台敷地内平面 2台
　　　　※地権者住戸分を含みます。
駐輪場：総戸数 121戸に対して122台
バイク置場：総戸数 121戸に対して6台
施設・設備：ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
　　　　　　ディスポーザー標準装備

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.10㎡～18.9㎡
敷地面積：1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積：578.93㎡
延床面積：8,512.95㎡

JR 総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。

- JR 総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ関連記事]
２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[スレ作成日時]2023-12-16 01:20:20

パークホームズ浅草橋 [第2期3次]

所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）

交通：総武線浅草橋駅徒歩2分

価格：未定

間取：3LDK

専有面積：67.78m2

販売戸数/総戸数：未定 / 121戸

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パークホームズ浅草橋口コミ掲示板・評判

362 匿名さん 2024/05/11 05:20:41
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>>361 マンション検討中さん

ごめん。気に障ったなら謝る。
363 マンション検討中さん 2024/05/14 09:41:12
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なんか業者が複数の申し込みしたから倍率上がったとかなんとか連絡ありましたが。。。
言葉通り受け取っていいのでしょうか。
ちゃんと抽選してくれるのかな。
364 マンション検討中さん 2024/05/14 11:49:37
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>>363 マンション検討中さん
どういうこと？
どこかの法人が投資目的で何部屋にも申し込んだってこと？
365 評判気になるさん 2024/05/14 12:01:58
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>>364 マンション検討中さん
その様です。
366 マンション検討中さん 2024/05/14 13:57:19
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こちらも電話で言われました。倍率上がったみたいです。
もしかして営業トークかなぁと思いました。
367 マンコミュファンさん 2024/05/14 14:08:11
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>>366 マンション検討中さん
同じ担当とは限りませんが、営業トーク感ありましたね。。。
だとしても今そのようなトークをする理由は何でしょうね。
業者も欲しがる良い物件と思わせる→キャンセル防止、なんでしょうかね。
368 マンション検討中さん 2024/05/14 14:52:01
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結局、説明会参加できませんでした…。インフォメーションデスクってどこだろ？オワッタ…

ご縁が無かったと思って潔く諦めます
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- 1
369 評判気になるさん 2024/05/14 16:30:12
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仮に業者が申し込んでいたとしてもそれを言うのって守秘義務的にどうなんだ、、、
「申し込み多数のため倍率が上がっております」っていうだけで良いしそもそも倍率が上がってるって申込者に連絡する必要ないだろ
やり方がなあ
370 匿名さん 2024/05/15 07:27:53
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>>369 評判気になるさん

大人気
371 ほんの通りがかりさん 2024/05/15 08:12:44
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第１期販売戸数42戸で、タイプと金額がHPに発表されてます。
5月17日登録抽選。
北側は未だみたいですね。
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- 1
372 匿名さん 2024/05/16 01:40:52
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結局大人気ってことか。
やはり駅２分、秋葉原徒歩圏は強いな。
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- 1
373 通りがかりさん 2024/05/16 02:10:11
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周辺にまともな築浅マンションないからな
374 マンション検討中さん 2024/05/16 02:16:23
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オーベルアーバンツと東商センタービルが来る前にさっさと売りたいというのはあるだろうね
375 匿名さん 2024/05/16 06:10:16
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106戸しか無いんだから、サッサと全戸を発売しちゃえばいいのに、と思う。
二期の小さい部屋を値上げしたいのかな？
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- 1
376 匿名さん 2024/05/16 06:40:39
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>>371 ほんの通りがかりさん

2024年5月17日（金）～2024年5月17日（金）
受付時間
10時30分～13時30分　最終入館12時30分
抽選日
2024年5月17日（金）
抽選時間
14時30分

ってHPに書いてあるんですが。
説明会には全く参加しなかった担当のいない人でも現金買いなら、いきなり17日に行けば
登録できてしまうって事でしょうか？
なら行きますけど。
377 匿名さん 2024/05/16 07:10:01
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もちろんできますよ。
以前某物件の登録期間初日に初めてMR行ってそのまま登録したことがあります（ローン買いでしたが笑)。かなりの倍率でしたが結局当選して、今やかなり値上がりしてるんで本当にラッキーでした。

ただここの場合登録期間1日だからキャッシュ買いじゃないと無理かな、きっと。
378 マンション検討中さん 2024/05/16 08:08:20
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2LDKはともかく、1LDKの価格は本当に妥当でしょうかね
379 口コミ知りたいさん 2024/05/16 08:37:15
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理屈としては手付金が払えるなら当日申し込みのローン買いでもいいはず
380 マンション検討中さん 2024/05/16 09:06:38
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すいません、ここは免震ですか？
381 マンション掲示板さん 2024/05/16 09:13:05
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>>380 マンション検討中さん
いえ、耐震ですね。
この規模だとあまり免震はあまりないような。。。
382 マンション検討中さん 2024/05/16 10:59:05
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>>381 マンション掲示板さん
ありがとうございます、物件概要を見ても記載がなかったのでやはり耐震でしたか。耐震だと結構揺れますね。
383 マンション検討中さん 2024/05/17 01:14:56
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いよいよ登録ですね。
果たしてどのぐらいの倍率になるでしょ
384 匿名さん 2024/05/17 02:48:02
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19階建てで耐震だと、揺れるでしょうね。
パークホームズなんだからせめて制振にはしないと。
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- 1
385 口コミ知りたいさん 2024/05/17 02:53:51
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細かい仕様で微妙なところ多いんですよねここ
刺さる人には刺さる立地だけど箱のクオリティはそこまで高くない
386 匿名さん 2024/05/17 06:57:07
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抽選終わったのでは。
申し込んだ皆さん、当選しましたか？
387 マンション検討中さん 2024/05/17 07:29:07
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当方は当選しました。
マンションマニアの記事も先程アップされたので、気になる方読んでください。
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388 評判気になるさん 2024/05/17 07:57:26
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高い高い書かれてて草
そりゃそうだよなこの価格帯で広域検討できるなら
よほど浅草橋にこだわりないときつい
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- 2
389 検討板ユーザーさん 2024/05/17 08:22:14
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マンマニさんの記事ついに出たね
実際ここはスペックに対して高いよな
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- 3
390 名無しさん 2024/05/17 08:32:01
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どうなんでしょうね。
都心へのアクセス、駅近、真南、部屋の形、ブランドの条件をまたすところがなかなかないと思い申し込みました。
台東区と考えると高いかもですね。。。
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391 名無しさん 2024/05/17 08:35:46
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>>390 名無しさん
どうなんでしょうというか、今時点で高いのは間違い無いですよ議論の余地なく
今後の資産性等はまた別の話ですが
392 マンション検討中さん 2024/05/17 08:43:33
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2LDKや3LDKは確かに高いですが、この辺りでは希少性があるのでどうでしょうかね。
1LDKは相場通りではないかと思いますし、後発のタワーなどはもっと高くなるでしょ
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- 1
393 マンション検討中さん 2024/05/17 08:50:09
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>>392 マンション検討中さん
希少性はありますよね。
駅チカ、都心への行きやすさと値段のバランスは悪くないような。
西側の区にいけばそりゃ立地、アクセスはよくなるけど値段もそれ以上になるし。
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394 匿名さん 2024/05/17 09:23:58
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後発のタワーはリバービューで規模も違いすぎる
自分が買ったことを後悔したくなくて購入を正当化できる理由を探したいのかもしれないけど、納得して買ったならそれでいいじゃん
ただ高いか低いかで言うとマンションマニアも高いよねというだけで
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395 周辺住民さん 2024/05/17 09:34:47
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立地は間違いなくよいですね。三井ブランドだし、東商ビル後みたいに川の近くは雨の日とかに匂いますからね。ただアドレスが台東区になるのがね......千代田区とか中央区だったらとも思います。でも、この好立地の19階建てでランドマークでもあるから、素敵です！当選された方、おめでとうございます！
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396 匿名さん 2024/05/17 11:50:53
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1LDKの38Tタイプ売りに出てたんですね。間取り良いから欲しかったな～
397 匿名さん 2024/05/17 11:56:26
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浅草橋は利便性高い割に安いから暮らしやすいエリアですよね。
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398 eマンションさん 2024/05/17 12:08:20
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ランドマーク期間1年もないけどね
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- 1
399 名無しさん 2024/05/17 12:48:07
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>>392 マンション検討中さん
希少性とニーズは全く違うんだよなぁ
ニーズあるんだったら今までも作られてるはずだし、ここもこんなに坪単価の安い1LDK多くする必要ないよ
400 口コミ知りたいさん 2024/05/17 16:08:21
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>>399 名無しさん
作りたくても用地取得に時間を要する場合もあるし、一概にニーズがなかったからというのは別かと。
勿論、千代田港中央が値上がり過ぎているので他に逃げるしかないというのはあると思いますが。
401 匿名さん 2024/05/17 17:47:27
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本当に希少性があるならすでにもっと値上がりしてる
何を持って希少性と言いたいのかわからないけど浅草橋という土地自体はそこまで価値が高いわけではない
希少性が高い立地なんてほとんどのマンションで営業トークに使われる言葉だよ
402 匿名さん 2024/05/17 20:11:55
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マンマニさんの記事を読むと、10年後みたいな将来的な値上がりは期待できないって事ですかね。
結局、台東区であることが残念です。
403 通りがかりさん 2024/05/18 01:10:26
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値上がりを期待して買うマンションじゃないでしょどう考えても
値上がり期待するならスカイデュオとか豊海とか浦和とか他いくべき
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404 口コミ知りたいさん 2024/05/18 01:58:44
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>>400 口コミ知りたいさん
周辺にいくらでも分譲の箱はあるけど…用地取得は関係ないよ
御徒町や浅草橋含めてここら一帯は単身向け間取りばっかりでしょ、つまりそういうことですよ
405 マンション掲示板さん 2024/05/18 05:23:26
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周りにこれからできる分譲マンションも多いんだよなこの辺り
あと賃貸マンションも多いから出口戦略として賃貸で家賃どれだけ取れるかはだいぶ怪しい
406 名無しさん 2024/05/18 05:48:28
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>>405 マンション掲示板さん
賃貸の出口は怪しいですね。
ちなみに第一期の販売分は全戸完売だそうです。
マンマニさんの言う通り「買うしかない」状態
407 マンション掲示板さん 2024/05/18 06:00:46
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そりゃ念入りにアンケートとって販売する住戸決めてるだろうから完売は当然では。
抽選もあったでしょうしね。
408 通りがかりさん 2024/05/18 06:19:09
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浅草橋でこの値段で完売か。。もう訳わからないです。
台東区なのに
409 eマンションさん 2024/05/18 06:26:55
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1LDKは31Dと35Aと38Tって条件いい住戸全部今回でなくなったけど次期以降も普通に売れるんだろうな
北向きになる上にクソ間取りなんだけど今の市況だと値上げして出てくるとかなくはないよなあ
410 マンション掲示板さん 2024/05/18 08:41:47
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某言いたい放題ブログでも高い高い言われてて草
411 検討板ユーザーさん 2024/05/18 09:37:37
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次期の価格上がるんかな。。。
パークホームズ浅草橋 [第2期3次]
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スムログ出張所

価格調査を見る(1件)：マンションマニア

マンションマニア2024-04-17 01:32:37

100万円単位の予定価格

【1LDK】

31Dタイプ　31.17㎡
4階　5000万円台　坪単価530万円

35Aタイプ　35.34㎡
4階　5700万円台　坪単価533万円

【2LDK】

53Bタイプ　53.01㎡
4階　10000万円台　坪単価623万円

55Eタイプ　55.95㎡
4階　10000万円台　坪単価590万円

【3LDK】

P-75Lタイプ　75.98㎡
16階　16300万円台　坪単価709万円

評価が参考になったら資料請求してみよう

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坪400万台後半
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坪500万超
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パークホームズ浅草橋 [第2期3次]

所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）

交通：総武線浅草橋駅徒歩2分

価格：未定

間取：3LDK

専有面積：67.78m2

販売戸数/総戸数：未定 / 121戸

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物件概要
所在地	東京都台東区浅草橋１丁目1-1（地番）
交通	(1)JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分 (2)都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅徒歩5分 (3)東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分 (4)JR山手線・総武線・京浜東北線「秋葉原」駅徒歩12分 (5)JR総武快速線「馬喰町」駅徒歩8分
間取り	3LDK
専有面積	67.78m²
価格	未定
管理費（月額）	金額未定
修繕積立金（月額）	金額未定
種別	新築マンション
総戸数	121戸
販売戸数	未定
完成時期	2025年11月下旬予定
入居時期	2026年4月下旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC19階建敷地の権利形態：所有権の共有

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都荒川区西日暮里１-63-1他
	未定
	2LDK・3LDK
	44.33m²～70.9m²
	総戸数 48戸

	東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)
	6490万円・7940万円
	2LDK
	50.02m²・52.63m²

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

パークホームズ浅草橋ってどうですか？

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パークホームズ浅草橋